Σε ένα ολοένα και πιο αβέβαιο οικονομικό και χρηματοπιστωτικό τοπίο, η αγορά ακινήτων του Ισραήλ έχει καταφέρει να διατηρήσει τη φήμη ότι διαθέτει μερικές από τις πιο αξιόπιστες και κερδοφόρες επενδύσεις για ντόπιους και ξένους επενδυτές. Η αγορά ακινήτων στο Ισραήλ έχει μεγάλες δυνατότητες, αλλά μπορεί να είναι μια δύσκολη προσπάθεια για μη κατοίκους. Αν ψάχνετε να αποκτήσετε περιουσιακά στοιχεία στην αγορά ακινήτων του Ισραήλ, συνεχίστε να διαβάζετε.

Ακίνητα στο Ισραήλ

Για τους μη κατοίκους, το πρώτο σας βήμα στην απόκτηση ακινήτων στο Ισραήλ είναι να αποκτήσετε μια βαθύτερη κατανόηση των διαφόρων τύπων ακινήτων στο Ισραήλ. Τα ακίνητα στο Ισραήλ εμπίπτουν σε δύο κύριες κατηγορίες, και συγκεκριμένα:

• Κρατική γη

Μια κρατική ή ισραηλινή γη είναι μια ιδιοκτησία που ανήκει στην κυβέρνηση και διέπεται από τη Διοίκηση Γης του Ισραήλ (ILA) . Η πλειοψηφία (93%) της ακίνητης περιουσίας στο Ισραήλ ανήκει στο Εβραϊκό Εθνικό Ταμείο και στην Αρχή Ανάπτυξης της χώρας.

• Ιδιόκτητη Γη

Οι νόμοι που διέπουν τα ιδιόκτητα ακίνητα στο Ισραήλ είναι λιγότερο περιοριστικοί από εκείνους που ισχύουν για κρατικές εκτάσεις. Κατά κανόνα, οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών ακινήτων μπορούν να πουλήσουν ακίνητα σε άλλους, ανεξαρτήτως υπηκοότητας και θρησκευτικών πεποιθήσεων. Η ιδιόκτητη γη περιλαμβάνει κατοικίες, διαμερίσματα και νεόδμητες κατοικίες.

Μπορούν οι αλλοδαποί να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στο Ισραήλ;

Εάν δεν είστε κάτοικος Ισραήλ, έχετε το δικαίωμα να αγοράσετε ιδιόκτητο ακίνητο στο Ισραήλ. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές ακινήτων δεν χρειάζεται καν να ταξιδέψουν στο Ισραήλ για να ολοκληρώσουν μια αγορά. Με μια σταθερή ομάδα συμβούλων και δικηγόρων, μπορείτε να διευκολύνετε μια επιτυχημένη απόκτηση. Συνήθως, θα πρέπει να υπογράψετε ένα συμβόλαιο αγοράς μεταφρασμένο στα εβραϊκά και στη γλώσσα σας, ένα πληρεξούσιο και μια δήλωση Ισραηλινού Φόρου Απόκτησης . Οι ξένοι επενδυτές μπορούν να προσκομίσουν όλα αυτά τα έγγραφα από οποιοδήποτε Προξενείο του Ισραήλ στις χώρες καταγωγής τους.

Παρενθέσεις Φόρος Αγοράς Αγοράς Ακίνητης Περιουσίας στο Ισραήλ

Οι ξένοι επενδυτές που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στο Ισραήλ πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για τα διάφορα κόστη αγορών, συμπεριλαμβανομένων των τελών ακίνητης περιουσίας, των τελών υποθήκης, των αμοιβών εκτιμητή και άλλων. Το μεγαλύτερο κόστος θα διατεθεί για τον φόρο κτήσης που πρέπει να πληρώσει ένας αγοραστής σε Νέα Ισραηλινά Σέκελ (NIS). Οι ξένοι αγοραστές θα υπόκεινται σε υψηλότερους φόρους από τους ντόπιους για ακίνητα με την ίδια αξία. Ένας αλλοδαπός αγοραστής θεωρείται ότι πληρώνει όλους τους φόρους εντός 45 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης αγοράς.

Οι συντελεστές φόρου κτήσης θα υπολογίζονται με βάση τη συνολική τιμή αγοράς ενός ακινήτου. Οι τιμές προσαρμόζονται ανάλογα κάθε Ιανουάριο, αντανακλώντας τον επικρατούντα δείκτη τιμών καταναλωτή του Ισραήλ.

Φορολογικοί συντελεστές που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων στο Ισραήλ

Εάν δεν είστε κάτοικος, υποψήφιος αγοραστής ακινήτων στο Ισραήλ, υπάρχουν μερικά ζητήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη. Ακολουθούν μερικές φορολογικές υπενθυμίσεις που πρέπει να θυμάστε κατά την αγορά ακινήτων στο Ισραήλ.

Τροποποιήθηκε πρόσφατα ο Νόμος για τη Φορολογία Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος δήλωνε αύξηση των φορολογικών κλιμακίων αγοράς. Αυτή η τροπολογία από μόνη της επιβαρύνει σοβαρά τους αγοραστές ακινήτων που δεν είναι κάτοικοι, καθώς και τους Ισραηλινούς πολίτες που διαθέτουν ήδη οικιστική ιδιοκτησία στο Ισραήλ. Από την άλλη πλευρά, χορηγούνται φορολογικά πλεονεκτήματα στους νέους μετανάστες και στους κατοίκους του Ισραήλ η πρώτη τους ιδιοκτησία.

Φόρος αγορών

• Ο φόρος αγοράς υπολογίζεται στον αγοραστή κατά την απόκτηση ακίνητης περιουσίας του Ισραήλ.
• Ο φόρος πρέπει να καταβληθεί κατά τη στιγμή της αγοράς και υπολογίζεται με βάση το ποσοστό της συνολικής αξίας του αποκτηθέντος περιουσιακού στοιχείου.
• Ο φορολογικός συντελεστής θα διαφέρει και εξαρτάται από την αξία του ακινήτου, την κατάσταση του αγοραστή και την έκταση των προσωπικών του περιουσιακών στοιχείων.

Από τον Νοέμβριο του 2021, οι προεπιλεγμένοι φορολογικοί συντελεστές που έχουν οριστεί ή οι παρενθέσεις για αγοραστές ή οικιστικά ακίνητα στο Ισραήλ έχουν ως εξής:

• Φορολογικός συντελεστής 8% που ισχύει για οποιοδήποτε ποσό έως 5.348.565 NIS
• Φορολογικός συντελεστής 10% που ισχύει για οποιοδήποτε ποσό μεγαλύτερο από 5.348.565 NIS

Με βάση τον τροποποιημένο Νόμο για τη Φορολογία Ακίνητης Περιουσίας, η φορολογική επιβάρυνση των αγορών θα μειωθεί από την 1η Ιανουαρίου 2025, επιστρέφοντας στο επίπεδο πριν από την ψήφιση των τροποποιήσεων:

• Φορολογικός συντελεστής 5% για οποιοδήποτε ποσό έως 1.294.770 NIS
• Φορολογικός συντελεστής 6% σε οποιοδήποτε ποσό μεταξύ 1.294.770 NIS και 3.884.295 NIS
• 7% φορολογικός συντελεστής για οποιοδήποτε ποσό που κυμαίνεται μεταξύ 3.884.295 NIS και 5.348.565 NIS
• Φορολογικός συντελεστής 8% για οποιοδήποτε ποσό που κυμαίνεται μεταξύ 5.348.565 NIS και 17.828.555 NIS
• Φορολογικός συντελεστής 10% για οποιοδήποτε ποσό μεγαλύτερο από 17.828.555 NIS

Οι νέοι Ισραηλινοί μετανάστες ή η Oleh δεν επηρεάζονται από αυτές τις τροποποιήσεις σχετικά με τον φορολογικό συντελεστή αγοράς ακινήτων.

Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών

• Το στοιχείο του φόρου ανατίμησης ή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών θα υπολογιστεί στον πωλητή ενός ακινήτου.
• Ο φόρος υπεραξίας ανέρχεται στο 25% της απόδοσης του ακινήτου.
• Η αύξηση της αξίας ενός ακινήτου που σημειώθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014 θα απαλλάσσεται από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, αλλά θα εξακολουθεί να γίνεται γραμμικός υπολογισμός.
• Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα ακίνητο θα απαλλάσσεται από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, όπως στην περίπτωση ενός ακινήτου ενός πωλητή που χρησιμοποιείται για οικιστικούς σκοπούς.
• Η απαλλαγή από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών ισχύει για φορολογικούς κατοίκους Ισραήλ και μη κατοίκους που υποβάλλουν έγκριση από τις αρμόδιες αρχές της χώρας καταγωγής τους, επιβεβαιώνοντας ότι δεν κατέχουν ακίνητο κατοικίας στη χώρα αυτή.
• Θα χορηγούνται απαλλαγές έως 4.495.000 NIS, με οποιοδήποτε ποσό παραπάνω θα υπολογίζεται αυτόματα στον φόρο υπεραξίας για το επιπλέον στοιχείο της τιμής που υπερβαίνει τα 4.495.000 NIS.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τον νόμο περί ακινήτων του Ισραήλ, ένας μόνο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει σχεδιαστεί ως κάποιος που κατέχει λιγότερο από το 33% μιας αρχικής ιδιοκτησίας εντός και εκτός του Ισραήλ. Θα θεωρηθείτε πολλαπλός ιδιοκτήτης σπιτιού εάν αποκτήσετε ιδιοκτησία πάνω από το 33% ενός ακινήτου εντός και εκτός του Ισραήλ.

Οι μη κάτοικοι ενδέχεται να πληρούν τις προϋποθέσεις για μειωμένο φορολογικό συντελεστή για επτά χρόνια aliya ή εάν αγοράσετε ένα ακίνητο ένα χρόνο πριν από την απόκτηση aliya ή την επιλεξιμότητα για την ισραηλινή υπηκοότητα για Εβραίους που επιθυμούν να εγκατασταθούν στο Ισραήλ. Εάν είστε παντρεμένοι, μπορείτε να δικαιούστε μειωμένο συντελεστή φόρου κτήσης είτε για εσάς είτε ο σύζυγός σας γίνει oleh, ένα άτομο που θέλει να επιστρέψει στο Ισραήλ.

Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ακίνητα στο Ισραήλ

Πριν προχωρήσετε στην αγορά ενός ακινήτου στο Ισραήλ, πρέπει να λάβετε υπόψη σας τους ακόλουθους παράγοντες:

• Επικρατούσες τοπικές τιμές κατοικιών
• Συντελεστές δημοτικών φόρων
• Πιθανή ανατίμηση ή υποτίμηση της αξίας των ακινήτων

Διαδικασίες εγγραφής ακινήτων και πράξεων στο Ισραήλ

• Το πιο κρίσιμο βήμα που πρέπει να κάνετε για την αγορά ενός ακινήτου κατοικίας, όπως ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα στο Ισραήλ, είναι η εγγραφή του ακινήτου στο όνομά σας.
• Η εγγραφή διευκολύνει την επιτυχή μεταβίβαση νομίμου δικαιώματος από τον πωλητή στον αγοραστή. Χωρίς εγγραφή, η μεταβίβαση ιδιοκτησίας θεωρείται ατελής.
• Η αγορά ενός ιδιόκτητου ακινήτου πρέπει να εγγραφεί σωστά μέσω του Ισραηλινού Γραφείου Κτηματογράφησης , γνωστό και ως The Tabu.
• Η εγγραφή είναι διαφορετική εάν αγοράσατε ακίνητα που βρίσκονται ακόμη υπό κατασκευή ή κρατικά ακίνητα.
• Για την εγγραφή ενός ακινήτου, πρέπει να υποβάλετε τα έγγραφα εγγραφής στο γραφείο όπου βρίσκεται το ακίνητο. Τα Γραφεία Κτηματογράφησης βρίσκονται στο Τελ Αβίβ, στη Χάιφα, στην Ιερουσαλήμ, στη Ναζαρέτ, στο Petach-Tikva, στη Netanya, στο Beersheba, στο Rehovat και στο Halon. Τα δορυφορικά γραφεία βρίσκονται επίσης στην Acre, Ashdod και Hadera.
• Μετά την επιτυχή εγγραφή, το The Tabu θα εκδώσει μια πράξη ή πλακίδιο στον αγοραστή.
• Η εγγραφή της ακίνητης περιουσίας στο όνομα ενός αγοραστή μπορεί να διαρκέσει από τρεις έως τέσσερις μήνες.

Ως εταιρεία συμβούλων επιχειρήσεων με πλήρεις υπηρεσίες, η Damalion προσφέρει εξειδικευμένη βοήθεια και καθοδήγηση στη διαδικασία αγοράς ακινήτων στο Ισραήλ. Με το εκτεταμένο υπόβαθρο και τις γνώσεις μας στην αγορά ακινήτων του Ισραήλ και τους νόμους της. Το παγκόσμιο δίκτυο υπηρεσιών μας μας επιτρέπει να σας συνδέουμε με επαγγελματίες που μπορούν να διευκολύνουν μια ομαλή και απρόσκοπτη διαδικασία αγοράς ακινήτων. Το διεθνές γραφείο μας αποτελείται από δικηγόρους και επαγγελματίες που μπορούν να σας βοηθήσουν στη διαδικασία εγγραφής, άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού , διαπραγματεύσεις, νομική παρουσίαση και σύσταση εταιρείας , μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι οι επενδυτικές σας ανάγκες ταιριάζουν με τη στρατηγική του χαρτοφυλακίου σας. Με τη συνεργασία με το Damalion, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι θα λαμβάνετε ανώτερη καθοδήγηση σε κάθε βήμα. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις υπηρεσίες μας, επικοινωνήστε με έναν ειδικό της Damalion σήμερα.

Αυτές οι πληροφορίες δεν προορίζονται να υποκαταστήσουν συγκεκριμένες εξατομικευμένες φορολογικές ή νομικές συμβουλές. Σας προτείνουμε να συζητήσετε τη συγκεκριμένη κατάστασή σας με έναν εξειδικευμένο φορολογικό ή νομικό σύμβουλο.