В условиях все более неопределенного экономического и финансового ландшафта израильский рынок недвижимости сумел сохранить репутацию одного из самых надежных и выгодных вложений как для местных, так и для иностранных инвесторов. Приобретение недвижимости в Израиле имеет большой потенциал, но может оказаться сложным делом для нерезидентов. Если вы хотите приобрести активы на рынке недвижимости Израиля, продолжайте читать.

Недвижимость в Израиле

Для нерезидентов первым шагом в приобретении недвижимости в Израиле является более глубокое понимание различных типов недвижимости в Израиле. Объекты недвижимости в Израиле делятся на две основные категории, а именно:

• Земля, принадлежащая государству

Государственная или израильская земля – это собственность, принадлежащая государству и управляемая Израильским земельным управлением (ILA). Большая часть (93%) недвижимости в Израиле принадлежит Еврейскому национальному фонду и Управлению развития страны.

• Земля в частной собственности

Законы, регулирующие частную недвижимость в Израиле, менее строгие, чем те, которые применяются к государственным землям. По правилам, владельцы частной недвижимости могут продавать имущество другим лицам, независимо от гражданства и религиозной принадлежности. Частная земля включает в себя ранее принадлежавшие дома, квартиры и недавно построенные жилые единицы.

Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Израиле?

Если вы являетесь нерезидентом Израиля, вы имеете право приобрести частную недвижимость в Израиле. В большинстве случаев заинтересованным инвесторам в недвижимость даже не нужно ехать в Израиль, чтобы совершить покупку. С надежной командой консультантов и юристов вы можете способствовать успешному приобретению. Как правило, вам необходимо подписать договор купли-продажи, переведенный на иврит и на ваш язык, доверенность и декларацию о ставке налога на приобретение недвижимости в Израиле. Иностранные инвесторы могут предоставить все эти документы в любом консульстве Израиля в своей стране.

Брекеты Налог на покупку недвижимости в Израиле

Иностранные инвесторы, желающие приобрести недвижимость в Израиле, должны быть готовы к различным расходам, связанным с покупкой, включая плату за недвижимость, плату за ипотеку, плату за услуги оценщика и многое другое. Самые большие затраты приходятся на налог на приобретение, который покупатель должен заплатить в новых израильских шекелях (NIS). Иностранные покупатели будут облагаться более высокими налогами, чем местные жители, за недвижимость с одинаковой стоимостью. Считается, что иностранный покупатель обязан оплатить все налоговые начисления в течение 45 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Ставки налога на приобретение будут рассчитываться на основе общей цены покупки недвижимости. Тарифы корректируются каждый январь, отражая преобладающий в Израиле индекс потребительских цен.

Налоговые ставки, связанные с покупкой недвижимости в Израиле

Если вы являетесь нерезидентом, потенциальным покупателем недвижимости в Израиле, необходимо принять во внимание несколько вопросов. Вот несколько напоминаний о налогообложении, которые вы должны помнить при покупке недвижимости в Израиле.

Недавно в Закон о налогообложении недвижимости были внесены поправки, которые декларировали увеличение налоговых скобок на покупку. Одна эта поправка ложится тяжелым бременем на покупателей недвижимости-нерезидентов, а также граждан Израиля, которые уже владеют жилой недвижимостью в Израиле. С другой стороны, налоговые льготы предоставляются новым иммигрантам и жителям Израиля, которые приобретают свою первую недвижимость.

Налог на покупку

• Налог на покупку начисляется покупателю при приобретении израильской недвижимости.
• Налог должен быть уплачен в момент покупки и рассчитывается на основе процента от общей стоимости приобретенного актива.
• Налоговая ставка будет отличаться и зависеть от стоимости недвижимости, статуса покупателя и размера его или ее личных активов.

По состоянию на ноябрь 2021 года стандартные налоговые ставки, установленные или скобки для покупателей или жилой недвижимости в Израиле, выглядят следующим образом:

• 8% ставка налога применяется к любой сумме до 5,348,565 шекелей
• 10% ставка налога применяется к любой сумме, превышающей 5,348,565 шекелей

В соответствии с измененным Законом о налогообложении недвижимости, с 1 января 2025 года налоговое бремя на покупку будет снижено, вернувшись к уровню, существовавшему до принятия поправок:

• 5% ставка налога на любую сумму до 1,294,770 шекелей
• 6% налоговая ставка на любую сумму от 1 294 770 до 3 884 295 шекелей
• 7% ставка налога на любую сумму от 3,884,295 до 5,348,565 шекелей
• 8% ставка налога на любую сумму от 5 348 565 до 17 828 555 шекелей
• 10% ставка налога на любую сумму, превышающую 17,828,555 шекелей

На новых израильских иммигрантов или Олеха эти поправки о ставке налога на покупку недвижимости не распространяются.

Налог на прирост капитала

• Налог на амортизацию или компонент налога на прирост капитала начисляется продавцу недвижимости.
• Налог на прирост капитала составляет 25% от доходности недвижимости.
• Увеличение стоимости недвижимости, произошедшее до 1 января 2014 года, будет освобождено от налога на прирост капитала, но линейный расчет все равно будет произведен.
• В некоторых случаях недвижимость освобождается от налога на прирост капитала, например, в случае, если продавец имеет единственную недвижимость, которая используется в жилых целях.
• Освобождение от налога на прирост капитала распространяется на израильских налоговых резидентов и нерезидентов, которые предоставляют разрешение от соответствующих органов своей страны, подтверждающее, что они не владеют жилой недвижимостью в этой стране.
• Исключения будут предоставляться на сумму до 4,495,000 шекелей, при этом на любую сумму свыше будет автоматически начисляться налог на прирост капитала на избыточную составляющую цены, превышающую 4,495,000 шекелей.

Важно отметить, что согласно израильскому закону о недвижимости, одинокий домовладелец – это тот, кто владеет менее чем 33% первоначальной собственности в Израиле и за его пределами. Вы будете считаться многократным домовладельцем, если получите в собственность более 33% недвижимости в Израиле и за его пределами.

Нерезиденты могут претендовать на снижение налоговой ставки в течение семи лет алии или при покупке недвижимости за год до совершения алии, а также на получение права на израильское гражданство для лиц еврейской национальности, желающих поселиться в Израиле. Если вы состоите в браке, вы можете получить право на пониженную ставку налога на приобретение либо вы, либо ваш супруг становится олехом – человеком, который стремится вернуться в Израиль.

Что нужно учесть перед покупкой недвижимости в Израиле

Прежде чем приступить к покупке израильской недвижимости, необходимо принять во внимание следующие факторы:

• Преобладающие местные цены на жилье
• Налоговые ставки муниципалитетов
• Потенциальное повышение или обесценивание стоимости имущества

Регистрация собственности и документов в Израиле

• Самым важным шагом при покупке жилой недвижимости, например, дома или квартиры в Израиле, является регистрация недвижимости на ваше имя.
• Регистрация способствует успешной передаче юридического права от продавца к покупателю. Без регистрации передача права собственности считается неполной.
• Покупка недвижимости, находящейся в частной собственности, должна быть надлежащим образом зарегистрирована в израильском Управлении регистрации земельных участков, также известном как “Табу”.
• Регистрация отличается, если вы приобрели недвижимость, находящуюся на стадии строительства, или недвижимость, находящуюся в государственной собственности.
• Для регистрации объекта недвижимости необходимо подать регистрационные документы в офис, где конкретно находится объект недвижимости. Бюро регистрации земельных участков расположены в Тель-Авиве, Хайфе, Иерусалиме, Назарете, Петах-Тикве, Нетании, Беершебе, Реховате и Халоне. Спутниковые офисы также расположены в Акко, Ашдоде и Хадере.
• После успешной регистрации “Табу” выдаст покупателю акт или плитку.
• Регистрация недвижимости на имя покупателя может занять от трех до четырех месяцев.

Являясь фирмой полного цикла бизнес-консалтинга, Damalion предлагает экспертную помощь и руководство в процессе покупки недвижимости в Израиле. Благодаря нашему обширному опыту и знаниям рынка недвижимости Израиля и его законов. Наша глобальная сеть обслуживания позволяет нам соединить вас с профессионалами в области обслуживания, которые могут способствовать плавному и беззаботному процессу покупки недвижимости. Наш международный отдел состоит из юристов и специалистов по обслуживанию, которые могут помочь вам в процессе регистрации, открытии банковского счета, проведении переговоров, юридической презентации и создании компании. Вы можете быть уверены, что ваши инвестиционные потребности соответствуют вашей портфельной стратегии. Сотрудничая с Damalion, вы можете быть уверены, что получите превосходное руководство на каждом шагу. Чтобы узнать больше о наших услугах, свяжитесь с экспертом Damalion сегодня.

Данная информация не может служить заменой конкретной индивидуальной налоговой или юридической консультации. Мы рекомендуем вам обсудить вашу конкретную ситуацию с квалифицированным налоговым или юридическим консультантом.