В умовах все більш невизначеного економічного та фінансового ландшафту ринок нерухомості Ізраїлю зміг зберегти репутацію одного з найбільш надійних і прибуткових інвестицій як для місцевих, так і для іноземних інвесторів. Купівля нерухомості в Ізраїлі має великий потенціал, але може бути складною справою для нерезидентів. Якщо ви хочете придбати активи на ринку нерухомості Ізраїлю, продовжуйте читати.

Нерухомість в Ізраїлі

Для нерезидентів ваш перший крок у придбанні нерухомості в Ізраїлі – це глибше зрозуміти різні типи власності в Ізраїлі. Нерухомість в Ізраїлі поділяється на дві основні категорії, а саме:

• Земля державної власності

Земля, що перебуває у державній або ізраїльській власності , є власністю, що належить уряду та керується Земельною адміністрацією Ізраїлю (ILA) . Більшість (93%) нерухомості в Ізраїлі належить Єврейському національному фонду та Управлінню розвитку країни.

• Земля в приватній власності

Закони, що регулюють приватну нерухомість в Ізраїлі, є менш обмежуючими, ніж закони, що застосовуються до державних земель. За правилом, власники приватної нерухомості можуть продавати власність іншим особам, незалежно від громадянства та релігійної приналежності. До земель приватної власності належать будинки, квартири та новобудови.

Чи можуть іноземці придбати нерухомість в Ізраїлі?

Якщо ви нерезидент Ізраїлю, ви маєте право придбати приватну власність в Ізраїлі. У більшості випадків зацікавленим інвесторам у нерухомість навіть не потрібно їхати до Ізраїлю, щоб здійснити покупку. Завдяки міцній команді консультантів та адвокатів ви можете сприяти успішному придбанню. Як правило, вам потрібно буде підписати договір купівлі-продажу, перекладений івритом і вашою мовою, довіреність та декларацію про ставку податку на придбання в Ізраїлі . Іноземні інвестори можуть надати всі ці документи в будь-якому консульстві Ізраїлю у своїй країні.

Дужки Податок на купівлю нерухомості в Ізраїлі

Іноземні інвестори, які зацікавлені в купівлі нерухомості в Ізраїлі, повинні бути готові до різних витрат на покупку, включаючи комісію за нерухомість, іпотеку, комісію оцінювача тощо. Найбільші витрати підуть на податок на придбання, який покупець повинен сплатити в нових ізраїльських шекелях (NIS). Іноземні покупці будуть обкладатися вищими податковими нарахуваннями, ніж місцеві жителі для нерухомості з такою ж вартістю. Вважається, що іноземний покупець сплатив усі податки протягом 45 днів з моменту підписання договору купівлі-продажу.

Ставки податку на придбання будуть розраховуватися на основі загальної вартості придбання нерухомості. Ставки відповідно коригуються кожного січня, відображаючи переважаючий індекс споживчих цін в Ізраїлі.

Податкові ставки, пов’язані з купівлею нерухомості в Ізраїлі

Якщо ви є нерезидентом, потенційним покупцем нерухомості в Ізраїлі, необхідно врахувати кілька питань. Ось кілька податкових нагадувань, які ви повинні пам’ятати, купуючи нерухомість в Ізраїлі.

Нещодавно до Закону про оподаткування нерухомості було внесено зміни, які проголошують збільшення податкових категорій купівлі. Одна лише ця поправка покладає важкий тягар на покупців нерухомості-нерезидента, а також на громадян Ізраїлю, які вже володіють житловою нерухомістю в Ізраїлі. З іншого боку, податкові пільги надаються новим іммігрантам, а резидентам Ізраїлю є їх перша в історії нерухомість.

Податок на купівлю

• Податок на купівлю нараховується з покупця при придбанні ізраїльської нерухомості.
• Податок необхідно сплатити під час купівлі, і розраховується на основі відсотка від загальної вартості придбаного активу.
• Ставка податку буде відрізнятися і залежати від вартості майна, статусу покупця та розміру його чи її особистих активів.

Станом на листопад 2021 року ставки податку за замовчуванням для покупців або житлової нерухомості в Ізраїлі є такими:

• Ставка податку 8% застосовується на будь-яку суму до 5 348 565 шекелів
• Ставка податку 10% застосовується на будь-яку суму, що перевищує 5 348 565 шекелів

Відповідно до зміненого Закону про оподаткування нерухомості, з 1 січня 2025 року податковий тягар на купівлю зменшиться, повернувшись до рівня до введення змін:

• Ставка податку 5% на будь-яку суму до 1 294 770 шекелів
• Ставка податку 6% на будь-яку суму від 1 294 770 до 3 884 295 шекелів
• Ставка податку 7% на будь-яку суму від 3 884 295 до 5 348 565 шекелів
• Ставка податку 8% на будь-яку суму від 5 348 565 до 17 828 555 шекелів
• Ставка податку 10% на будь-яку суму, що перевищує 17 828 555 шекелів

Нових ізраїльських іммігрантів або Олега ці поправки щодо ставки податку на купівлю нерухомості не торкнуться.

Податок на приріст капіталу

• Податок на підвищення вартості або компонент податку на приріст капіталу буде нараховано з продавця нерухомості.
• Податок на приріст капіталу становить 25% від доходу від нерухомості.
• Збільшення вартості майна, яке відбулося до 1 січня 2014 року, буде звільнено від податку на приріст капіталу, але лінійний розрахунок все одно буде виконуватися.
• У деяких випадках нерухомість буде звільнена від податку на приріст капіталу, наприклад, у випадку окремої нерухомості продавця, яка використовується для житлових цілей.
• Звільнення від податку на приріст капіталу застосовується до податкових резидентів і нерезидентів Ізраїлю, які подають дозвіл відповідних органів влади своєї країни, що підтверджує, що вони не володіють житловою нерухомістю в цій країні.
• Звільнення буде надано до 4 495 000 шекелів, причому будь-яка вищезгадана сума буде автоматично обрахована як податок на приріст капіталу на надлишковий компонент ціни, що перевищує 4 495 000 шекелів.

Важливо відзначити, що згідно із законодавством про нерухомість Ізраїлю, власником одного будинку є особа, яка володіє менш ніж 33% початкової власності в Ізраїлі та за його межами. Ви будете вважатися багатомісним власником житла, якщо отримаєте у власність понад 33% нерухомості в Ізраїлі та за його межами.

Нерезиденти можуть претендувати на знижену ставку податку протягом семи років алії або якщо ви купуєте нерухомість за рік до прийняття алії або маєте право на отримання громадянства Ізраїлю для євреїв, які бажають оселитися в Ізраїлі. Якщо ви одружені, ви можете мати право на знижену ставку податку на придбання або для вас, або ваш чоловік стане олехом, особою, яка хоче повернутися до Ізраїлю.

На що варто звернути увагу перед покупкою нерухомості в Ізраїлі

Перш ніж приступити до покупки нерухомості в Ізраїлі, необхідно врахувати наступні фактори:

• Переважаючі місцеві ціни на житло
• Ставки муніципального податку
• Потенційне підвищення або знецінення вартості майна

Процедури реєстрації власності та актів в Ізраїлі

• Найважливішим кроком для придбання житлової нерухомості, наприклад будинку або квартири в Ізраїлі, є реєстрація нерухомості на ваше ім’я.
• Реєстрація сприяє успішній передачі юридичного права від продавця до покупця. Без реєстрації перехід права власності вважається неповним.
• Купівля приватної власності повинна бути належним чином зареєстрована в Ізраїльському реєстраційному бюро , також відомому як The Tabu.
• Реєстрація відрізняється, якщо ви придбали нерухомість, яка ще будується, або державну нерухомість.
• Щоб зареєструвати об’єкт нерухомості, необхідно подати реєстраційні документи в офісі, де саме знаходиться об’єкт нерухомості. Земельні реєстраційні офіси знаходяться в Тель-Авіві, Хайфі, Єрусалимі, Назареті, Петах-Тіква, Нетанії, Беер-Шеві, Реховаті та Халоні. Офіси Satellite також розташовані в Акрі, Ашдоді та Хадері.
• Після успішної реєстрації The Tabu видасть покупцеві акт або плитку.
• Реєстрація нерухомості на ім’я покупця може тривати від трьох до чотирьох місяців.

Будучи бізнес-консалтинговою фірмою з повним спектром послуг, Damalion пропонує експертну допомогу та рекомендації в процесі купівлі нерухомості в Ізраїлі. Маючи великий досвід та знання ринку нерухомості Ізраїлю та його законів. Наша глобальна мережа сервісних послуг дозволяє нам зв’язати вас із професіоналами з обслуговування, які можуть сприяти плавному та безтурботному процесу купівлі нерухомості. Наше міжнародне бюро складається з юристів та спеціалістів із обслуговування, які можуть допомогти вам у процесі реєстрації, відкриття банківського рахунку , переговорів, юридичної презентації та створення компанії . Ви можете бути впевнені, що ваші інвестиційні потреби відповідають вашій портфельній стратегії. Співпрацюючи з Damalion, ви можете бути впевнені, що отримаєте чудові вказівки на кожному кроці шляху. Щоб дізнатися більше про наші послуги, зверніться до експерта Damalion сьогодні.

Ця інформація не призначена для заміни конкретних індивідуальних податкових або юридичних консультацій. Ми пропонуємо вам обговорити вашу конкретну ситуацію з кваліфікованим податковим або юридичним радником.