בנוף כלכלי ופיננסי הולך וגובר, שוק הנדל”ן בישראל הצליח לשמור על מוניטין של כמה מההשקעות האמינות והרווחיות ביותר עבור משקיעים מקומיים וזרים כאחד. לרכישת נדל”ן בישראל יש פוטנציאל גדול, אך עשויה להיות עשייה מאתגרת עבור תושבי חוץ. אם אתם מחפשים לרכוש נכסים בשוק הנדל”ן בישראל, המשיכו לקרוא.
נכסי נדל”ן בישראל
עבור תושבי חוץ, הצעד הראשון שלך ברכישת נדל”ן בישראל הוא הבנה מעמיקה יותר של סוגי הנכסים השונים בישראל. נכסי נדל”ן בישראל מתחלקים לשתי קטגוריות עיקריות, והן:
- קרקע בבעלות המדינה
קרקע בבעלות המדינה או קרקע ישראלית היא נכס בבעלות הממשלה ונשלט על ידי מינהל מקרקעי ישראל (ILA) . רוב הנדל”ן בישראל (93%) נמצא בבעלות הקרן הקיימת לישראל והרשות לפיתוח המדינה.
- קרקע בבעלות פרטית
החוקים המסדירים מקרקעין בבעלות פרטית בישראל פחות מגבילים מאלה החלים על קרקעות בבעלות המדינה. על פי הכלל, בעלי נכסי נדל”ן פרטיים יכולים למכור נכס לאחרים, ללא קשר לאזרחות ולשיוך דתי. קרקע בבעלות פרטית כוללת בתים, דירות ויחידות דיור שפותחו בעבר.
האם זרים יכולים לרכוש נדל”ן בישראל?
אם אתה תושב חוץ בישראל, יש לך זכות לרכוש נכס בבעלות פרטית בישראל. ברוב המקרים, משקיעי נדל”ן מתעניינים אפילו לא צריכים לנסוע לישראל כדי להשלים רכישה. עם צוות מוצק של יועצים ועורכי דין, אתה יכול להקל על רכישה מוצלחת. בדרך כלל, תצטרך לחתום על חוזה רכישה המתורגם לעברית ובשפתך, ייפוי כוח והצהרת שיעור מס רכישה ישראלי . משקיעים זרים יכולים לספק את כל המסמכים הללו מכל קונסוליה ישראלית במדינות מולדתם.
סוגריים מס רכישה של קניית מקרקעין בישראל
על משקיעים זרים המעוניינים לרכוש נדל”ן בישראל להיות ערוכים לעלויות הרכישה השונות, לרבות עמלות נדל”ן, עמלות משכנתא, עמלות שמאי ועוד. העלות הגדולה ביותר תגיע למס הרכישה שעל רוכש לשלם בשקלים חדשים (שקלים). רוכשים זרים יהיו כפופים לשומות מס גבוהות יותר מתושבי המקום עבור נכסים בעלי אותו ערך. רוכש זר נחשב לשלם את כל שומות המס תוך 45 ימים מיום חתימת חוזה הרכישה.
שיעורי מס הרכישה יחושבו בהתאם למחיר הרכישה הכולל של נכס. התעריפים מותאמים בהתאם מדי ינואר, המשקפים את מדד המחירים לצרכן הרווח בישראל.
שיעורי מס הקשורים לקניית נדל”ן בישראל
אם אתם תושבי חוץ, רוכשים פוטנציאליים של נדל”ן בישראל, יש כמה נושאים שצריך לקחת בחשבון. להלן מספר תזכורות מיסוי שכדאי לזכור ברכישת נדל”ן בישראל.
לאחרונה תוקן חוק מיסוי מקרקעין, אשר הכריז על הגדלת מדרגות מס רכישה. תיקון זה לבדו מטיל נטל כבד על רוכשי נדל”ן תושבי חוץ, וכן על אזרחים ישראלים שכבר מחזיקים בנכס למגורים בישראל. מצד שני, הטבות מס ניתנות לעולים חדשים ולתושבי ישראל הנכס הראשון שלהם אי פעם.
מס רכישה
- מס רכישה מוטל על הקונה בעת רכישת מקרקעין ישראלים.
- יש לשלם מס בעת הרכישה, והוא מחושב על סמך האחוז מהשווי הכולל של הנכס הנרכש.
- שיעור המס יהיה שונה ותלוי בערך הנכס, מצבו של הקונה והיקף נכסיו האישיים.
החל מנובמבר 2021, שיעורי ברירת המחדל שנקבעו או מדרגות לרוכשים או נדל”ן למגורים בישראל הם כדלקמן:
- שיעור מס של 8% החל על כל סכום עד 5,348,565 ₪
- שיעור מס של 10% החל על כל סכום העולה על 5,348,565 ₪
בהתבסס על חוק מיסוי מקרקעין המתוקן, נטל מס הרכישה יוקל החל מ-1 בינואר 2025, ויחזור לרמה שלפני חקיקת התיקונים:
- שיעור מס 5% על כל סכום עד 1,294,770 ₪
- שיעור מס של 6% על כל סכום בין 1,294,770 ש”ח ל-3,884,295 ש”ח
- שיעור מס של 7% על כל סכום שנע בין 3,884,295 ש”ח ל-5,348,565 ש”ח
- שיעור מס של 8% על כל סכום שנע בין 5,348,565 ₪ ל-17,828,555 ₪
- שיעור מס של 10% על כל סכום העולה על 17,828,555 ₪
עולים ישראלים חדשים או עולה אינם מושפעים מהתיקונים הללו בשיעור מס רכישת מקרקעין.
מס רווחי הון
- מרכיב מס שבח או מס רווח הון יוערך על מוכר נכס מקרקעין.
- מס רווחי הון עומד על 25% מתשואת הנכס.
- עליית שווי נכס שהתרחשה לפני 1 בינואר 2014 תהיה פטורה ממס רווחי הון, אך עדיין יתבצע חישוב ליניארי.
- במקרים מסוימים, נכס מקרקעין יהיה פטור ממס רווח הון, כמו למשל במקרה של נכס יחיד של מוכר המשמש למגורים.
- הפטור ממס רווחי הון חל על תושבי ישראל ותושבי חוץ המגישים אישור מהרשויות הרלוונטיות ממדינת מולדתם, המאשר כי אין בבעלותם נכס למגורים באותה מדינה.
- יינתנו פטורים עד לסכום של 4,495,000 ₪ כאשר כל סכום לעיל יחויב אוטומטית למס רווחי הון על הרכיב העודף במחיר העולה על 4,495,000 ₪.
חשוב לציין כי על פי חוק המקרקעין בישראל, בעל בית יחיד מתוכנן כמי שמחזיק בפחות מ-33% מנכס ראשוני בישראל ומחוצה לה. אתה תיחשב כבעל בתים מרובה אם אתה מקבל בעלות על יותר מ-33% מנכס בישראל ומחוצה לה.
תושבי חוץ עשויים לזכות בשיעור מס מופחת עבור שבע שנות עלייה, או אם אתה רוכש נכס שנה לפני העלייה או זכאות לאזרחות ישראלית עבור אנשים יהודים המעוניינים להתגורר בישראל. אם הנך נשוי, אתה יכול להיות זכאי לשיעור מס רכישה מופחת או עבורך או שבן זוגך הופך לעולה, יחיד שמתגרד לחזור לישראל.
דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני רכישת נדל”ן בישראל
לפני שתמשיך ברכישת נדל”ן בישראל, עליך לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:
- מחירי הדיור המקומיים הרווחים
- תעריפי מס עירייה
- הערכה פוטנציאלית של שווי נכס או פחת
תהליכי רישום רכוש ושטר ישראל
- הצעד המכריע ביותר שיש לבצע ברכישת נכס למגורים, כמו בית או דירה בישראל, הוא רישום הנכס על שמכם.
- הרישום מקל על העברה מוצלחת של זכות משפטית מהמוכר לקונה. ללא רישום, העברת הבעלות נחשבת כלא שלמה.
- קניית נכס בבעלות פרטית חייבת להירשם כראוי דרך לשכת רישום המקרקעין הישראלית , הידועה גם בשם הטאבו.
- הרישום שונה אם רכשת מקרקעין שעדיין בבנייה או מקרקעין בבעלות המדינה.
- לרישום נכס מקרקעין יש להגיש את מסמכי הרישום במשרד בו נמצא הנכס ספציפית. משרדי רישום מקרקעין ממוקמים בתל אביב, חיפה, ירושלים, נצרת, פתח-תקווה, נתניה, באר שבע, רחובות והלון. משרדי לוויין נמצאים גם בעכו, אשדוד וחדרה.
- לאחר רישום מוצלח, הטאבו יוציא שטר או אריח לקונה.
- רישום מקרקעין על שם קונה יכול לקחת בין שלושה לארבעה חודשים.
כמשרד ייעוץ עסקי בשירות מלא, דמליון מציעה סיוע וליווי מומחה בתהליך רכישת נדל”ן בישראל. עם הרקע והידע הרב שלנו בשוק הנדל”ן בישראל והלכותיו. רשת השירות הגלובלית שלנו מאפשרת לנו לחבר אותך לאנשי מקצוע שיכולים להקל על תהליך רכישת נדל”ן חלק וללא דאגות. הדסק הבינלאומי שלנו מורכב מעורכי דין ואנשי שירות שיכולים לעזור לך בתהליך הרישום, פתיחת חשבון בנק , משא ומתן, הצגה משפטית והקמת חברה , אתה יכול להיות סמוך ובטוח שצורכי ההשקעה שלך מתאימים לאסטרטגיית התיק שלך. על ידי שיתוף פעולה עם Damalion, אתה יכול להיות סמוך ובטוח לקבל הדרכה מעולה בכל שלב. למידע נוסף על השירותים שלנו, פנה למומחה Damalion עוד היום.
מידע זה אינו מיועד להחליף מס אישי או ייעוץ משפטי ספציפי. אנו מציעים לך לדון במצב הספציפי שלך עם מס או יועץ משפטי מוסמך.
