في مشهد اقتصادي ومالي غير مؤكد بشكل متزايد ، نجح سوق العقارات في إسرائيل في الحفاظ على سمعة وجود بعض الاستثمارات الأكثر موثوقية وربحية للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. شراء العقارات في إسرائيل ينطوي على إمكانات كبيرة ، ولكن يمكن أن يمثل تحديًا بالنسبة لغير المقيمين. إذا كنت تتطلع إلى الاستحواذ على أصول في سوق العقارات الإسرائيلي ، فاستمر في القراءة.

عقارات في إسرائيل

بالنسبة لغير المقيمين ، فإن خطوتك الأولى في حيازة العقارات في إسرائيل هي اكتساب فهم أعمق لأنواع العقارات المختلفة في إسرائيل. تنقسم العقارات في إسرائيل إلى فئتين رئيسيتين ، وهما:

• الأراضي المملوكة للدولة

الأرض المملوكة للدولة أو الأراضي الإسرائيلية هي ملكية مملوكة للحكومة وتحكمها إدارة الأراضي الإسرائيلية (ILA) . غالبية العقارات (93٪) في إسرائيل مملوكة للصندوق القومي اليهودي وسلطة التنمية في البلاد.

• أرض ذات ملكية خاصة

القوانين التي تحكم العقارات المملوكة ملكية خاصة في إسرائيل أقل تقييدًا من تلك المطبقة على الأراضي المملوكة للدولة. بموجب القانون ، يمكن لأصحاب العقارات الخاصة بيع الممتلكات للآخرين ، بغض النظر عن الجنسية والانتماء الديني. تشمل الأراضي المملوكة ملكية خاصة منازل وشققًا ووحدات سكنية مطورة حديثًا.

هل يمكن للأجانب الحصول على عقارات في إسرائيل؟

إذا كنت غير مقيم في إسرائيل ، فيحق لك شراء عقار مملوك للقطاع الخاص في إسرائيل. في معظم الحالات ، لا يحتاج المستثمرون العقاريون المهتمون حتى إلى السفر إلى إسرائيل لإتمام عملية شراء. مع فريق قوي من المستشارين والمحامين ، يمكنك تسهيل عملية الاستحواذ الناجحة. عادة ، سوف تحتاج إلى توقيع عقد شراء مترجم بالعبرية ولغتك ، وتوكيل رسمي ، وإقرار ضريبة الشراء الإسرائيلي . يمكن للمستثمرين الأجانب تقديم كل هذه الوثائق من أي قنصلية إسرائيلية في بلدانهم الأصلية.

بين قوسين ضريبة شراء شراء العقارات في إسرائيل

يجب أن يكون المستثمرون الأجانب الحريصون على شراء العقارات في إسرائيل على استعداد لتكاليف الشراء المختلفة ، بما في ذلك رسوم العقارات ورسوم الرهن العقاري ورسوم المثمن وغير ذلك. ستذهب التكلفة الأكبر إلى ضريبة الاستحواذ التي يجب على المشتري دفعها بالشيكل الإسرائيلي الجديد. سيخضع المشترون الأجانب إلى تقييمات ضريبية أعلى من المقيمين المحليين للعقارات التي لها نفس القيمة. يعتبر المشتري الأجنبي أنه سيدفع جميع التقييمات الضريبية في غضون 45 يومًا من توقيع عقد الشراء.

سيتم احتساب معدلات ضريبة الاستحواذ على أساس سعر الشراء الإجمالي للعقار. يتم تعديل الأسعار وفقًا لذلك في شهر يناير من كل عام ، مما يعكس مؤشر أسعار المستهلك السائد في إسرائيل.

معدلات الضرائب المتعلقة بشراء العقارات في إسرائيل

إذا كنت غير مقيم أو مشتري محتمل للعقارات في إسرائيل ، فهناك بعض القضايا التي يجب أخذها في الاعتبار. فيما يلي بعض التذكيرات الضريبية التي يجب أن تتذكرها عند شراء العقارات في إسرائيل.

تم تعديل قانون الضرائب العقارية مؤخرًا ، والذي أعلن عن زيادة في شراء الشرائح الضريبية. هذا التعديل وحده يضع عبئًا ثقيلًا على مشتري العقارات غير المقيمين ، وكذلك المواطنين الإسرائيليين الذين يمتلكون بالفعل عقارًا سكنيًا في إسرائيل. من ناحية أخرى ، تُمنح المزايا الضريبية للمهاجرين الجدد والمقيمين في إسرائيل أول ملكية لهم على الإطلاق.

ضريبة الشراء

• يتم احتساب ضريبة الشراء على المشتري عند حيازة عقارات إسرائيلية.
• يجب دفع الضريبة في وقت الشراء ، ويتم احتسابها على أساس النسبة المئوية للقيمة الإجمالية للأصل المكتسب.
• سيختلف معدل الضريبة ويعتمد على قيمة العقار ، وحالة المشتري ، ومدى أصوله الشخصية.

اعتبارًا من تشرين الثاني (نوفمبر) 2021 ، كانت معدلات الضريبة الافتراضية المحددة أو الأقواس للمشترين أو العقارات السكنية في إسرائيل كما يلي:

• معدل ضريبة 8٪ مطبق على أي مبلغ يصل إلى 5،348،565 شيكل
• 10٪ ضريبة على أي مبلغ يزيد عن 5،348،565 شيكل

بناءً على قانون الضرائب العقارية المعدل ، سيتم تخفيف عبء ضريبة الشراء اعتبارًا من 1 يناير 2025 ، والعودة إلى المستوى الذي كان عليه قبل سن التعديلات:

• معدل ضريبة بنسبة 5٪ على أي مبلغ يصل إلى 1،294،770 شيكل
• معدل ضرائب بنسبة 6٪ على أي مبلغ يتراوح بين 1،294،770 شيكل و 3،884،295 شيكل
• معدل ضرائب بنسبة 7٪ على أي مبلغ يتراوح بين 3،884،295 شيكل و 5،348،565 شيكل
• معدل ضرائب 8٪ على أي مبلغ يتراوح بين 5،348،565 شيكل و 17،828،555 شيكل
• 10٪ ضريبة على أي مبلغ يزيد عن 17،828،555 شيكل

لا يتأثر المهاجرون الإسرائيليون الجدد أو أوليه بهذه التعديلات على معدل ضريبة شراء العقارات.

ضريبة الأرباح الرأسمالية

• سيتم تقييم ضريبة التقدير أو عنصر ضريبة أرباح رأس المال على بائع الممتلكات العقارية.
• تبلغ ضريبة أرباح رأس المال 25٪ من عائد الملكية.
• سيتم إعفاء الزيادة في قيمة الممتلكات التي حدثت قبل 1 يناير 2014 من ضريبة أرباح رأس المال ، ولكن سيستمر إجراء حساب خطي.
• في بعض الحالات ، سيتم إعفاء الممتلكات العقارية من ضريبة الأرباح الرأسمالية ، كما هو الحال في حالة الملكية الفردية للبائع والمستخدمة للأغراض السكنية.
• الإعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية ينطبق على المقيمين الضريبيين الإسرائيليين وغير المقيمين الذين يقدمون موافقة من السلطات المختصة من بلدهم الأم ، مؤكدين أنهم لا يمتلكون عقارًا سكنيًا في ذلك البلد.
• سيتم منح إعفاءات تصل إلى 4،495،000 شيكل ، مع أي مبلغ أعلى سيتم تقييمه تلقائيًا لضريبة أرباح رأس المال على المكون الزائد للسعر الذي يتجاوز 4،495،000 شيكل.

من المهم أن نلاحظ أنه بموجب قانون العقارات الإسرائيلي ، تم تصميم مالك المنزل الفردي على أنه شخص يمتلك أقل من 33٪ من العقار الأولي داخل وخارج إسرائيل. سيتم اعتبارك صاحب منزل متعدد إذا حصلت على أكثر من 33٪ من الممتلكات داخل وخارج إسرائيل.

قد يتأهل غير المقيمين لمعدل ضرائب مخفض لمدة سبع سنوات من الإقامة في إسرائيل ، أو إذا اشتريت عقارًا قبل عام واحد من الهجرة أو الأهلية للحصول على الجنسية الإسرائيلية للأفراد اليهود الذين يتطلعون للإقامة في إسرائيل. إذا كنت متزوجًا ، فيمكنك أن تكون مؤهلاً للحصول على معدل ضريبة اكتساب مخفض سواء بالنسبة لك أو يصبح زوجك / زوجتك أوله ، فرد يعتنق العودة إلى إسرائيل.

أشياء يجب مراعاتها قبل شراء العقارات في إسرائيل

قبل الشروع في شراء عقار في إسرائيل ، يجب أن تأخذ العوامل التالية بعين الاعتبار:

• أسعار المساكن المحلية السائدة
• معدلات ضريبة البلدية
• تقدير قيمة الممتلكات المحتملة أو الاستهلاك

عمليات تسجيل الملكية والسند في إسرائيل

• إن أهم خطوة يجب اتخاذها في شراء عقار سكني ، مثل منزل أو شقة في إسرائيل ، هي تسجيل العقار باسمك.
• يسهل التسجيل التحويل الناجح للحق القانوني من البائع إلى المشتري. بدون تسجيل يعتبر نقل الملكية غير مكتمل.
• يجب أن يتم تسجيل شراء عقار مملوك للقطاع الخاص بشكل صحيح من خلال مكتب تسجيل الأراضي الإسرائيلي ، المعروف أيضًا باسم الطابو.
• يختلف التسجيل إذا كنت قد اشتريت عقارات لا تزال قيد الإنشاء أو عقارات مملوكة للدولة.
• لتسجيل عقار ، تحتاج إلى تقديم أوراق التسجيل في المكتب الذي يقع فيه العقار على وجه التحديد. تقع مكاتب تسجيل الأراضي في تل أبيب وحيفا والقدس والناصرة وبيتح تكفا ونتانيا وبئر السبع ورحوفات وهالون. كما توجد مكاتب فرعية في عكا وأشدود والخضيرة.
• بعد التسجيل الناجح ، سيصدر الطابو صكًا أو بلاطًا للمشتري.
• يمكن أن يستغرق تسجيل العقارات باسم المشتري ما بين ثلاثة إلى أربعة أشهر.

بصفتها شركة استشارات أعمال كاملة الخدمات ، تقدم Damalion مساعدة الخبراء والإرشاد في عملية شراء العقارات في إسرائيل. مع خلفيتنا الواسعة ومعرفتنا في سوق العقارات الإسرائيلي وقوانينه. تتيح لنا شبكة خدماتنا العالمية توصيلك بمحترفي الخدمة الذين يمكنهم تسهيل عملية شراء عقارات سلسة وخالية من القلق. يتكون مكتبنا الدولي من محامين ومتخصصين في الخدمة يمكنهم مساعدتك في عملية التسجيل ، وفتح الحساب المصرفي ، والمفاوضات ، والعرض القانوني ، وتشكيل الشركة ، ويمكنك أن تطمئن إلى أن احتياجاتك الاستثمارية تناسب استراتيجية محفظتك الاستثمارية. من خلال الشراكة مع Damalion ، يمكنك أن تطمئن إلى تلقي إرشادات فائقة في كل خطوة على الطريق. لمعرفة المزيد حول خدماتنا ، تواصل مع أحد خبراء Damalion اليوم.

لا يُقصد من هذه المعلومات أن تكون بديلاً عن مشورة ضريبية أو قانونية فردية محددة. نقترح عليك مناقشة وضعك المحدد مع مستشار ضريبي أو قانوني مؤهل.