तेजी से अनिश्चित आर्थिक और वित्तीय परिदृश्य में, इज़राइल अचल संपत्ति बाजार स्थानीय और विदेशी निवेशकों के लिए समान रूप से सबसे विश्वसनीय और लाभदायक निवेशों में से कुछ के लिए प्रतिष्ठा बनाए रखने में सफल रहा है। इज़राइल में अचल संपत्ति खरीदना बड़ी क्षमता है, लेकिन गैर-निवासियों के लिए एक चुनौतीपूर्ण प्रयास हो सकता है। यदि आप इज़राइल अचल संपत्ति बाजार में संपत्ति हासिल करना चाह रहे हैं, तो पढ़ना जारी रखें।

इज़राइल में रियल एस्टेट प्रॉपर्टीज

गैर-निवासियों के लिए, इज़राइल अचल संपत्ति अधिग्रहण में आपका पहला कदम इज़राइल में विभिन्न प्रकार की संपत्ति की गहरी समझ हासिल करना है। इज़राइल में रियल एस्टेट संपत्तियां दो मुख्य श्रेणियों के अंतर्गत आती हैं, अर्थात्:

• राज्य के स्वामित्व वाली भूमि

एक राज्य के स्वामित्व वाली या इज़राइली भूमि सरकार के स्वामित्व वाली संपत्ति है और इज़राइल भूमि प्रशासन (आईएलए) द्वारा शासित है। इज़राइल में अचल संपत्ति का बहुमत (93%) यहूदी राष्ट्रीय कोष और देश के विकास प्राधिकरण के स्वामित्व में है।

• निजी स्वामित्व वाली भूमि

इज़राइल में निजी स्वामित्व वाली अचल संपत्ति को नियंत्रित करने वाले कानून राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर लागू होने वाले कानूनों की तुलना में कम प्रतिबंधात्मक हैं। नियम के अनुसार, निजी अचल संपत्ति संपत्ति के मालिक नागरिकता और धार्मिक संबद्धता की परवाह किए बिना दूसरों को संपत्ति बेच सकते हैं। निजी स्वामित्व वाली भूमि में पहले के स्वामित्व वाले घर, अपार्टमेंट और नव-विकसित आवास इकाइयां शामिल हैं।

क्या विदेशी इजरायल में रियल एस्टेट हासिल कर सकते हैं?

यदि आप एक इज़राइल अनिवासी हैं, तो आपको इज़राइल में निजी स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदने का अधिकार है। ज्यादातर मामलों में, इच्छुक रियल एस्टेट निवेशकों को खरीदारी पूरी करने के लिए इज़राइल की यात्रा करने की भी आवश्यकता नहीं होती है। सलाहकारों और वकीलों की एक ठोस टीम के साथ, आप एक सफल अधिग्रहण की सुविधा प्रदान कर सकते हैं। आमतौर पर, आपको एक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी जिसका हिब्रू में और आपकी भाषा में अनुवाद किया गया हो, एक मुख्तारनामा, और एक इज़राइली अधिग्रहण कर दर घोषणापत्र। विदेशी निवेशक इन सभी दस्तावेजों को अपने गृह देशों में किसी भी इज़राइल वाणिज्य दूतावास से प्रस्तुत कर सकते हैं।

ब्रैकेट इज़राइल में रियल एस्टेट ख़रीदने का कर खरीद

इज़राइल में अचल संपत्ति खरीदने के इच्छुक विदेशी निवेशकों को विभिन्न खरीद लागतों के लिए तैयार रहना चाहिए, जिसमें अचल संपत्ति शुल्क, बंधक शुल्क, मूल्यांक शुल्क, और बहुत कुछ शामिल हैं। सबसे बड़ी लागत अधिग्रहण कर की ओर जाएगी जो खरीदार को न्यू इज़राइली शेकेल (एनआईएस) में भुगतान करना होगा। विदेशी खरीदार समान मूल्य वाली संपत्तियों के लिए स्थानीय निवासियों की तुलना में अधिक कर निर्धारण के अधीन होंगे। एक विदेशी खरीदार को खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के 45 दिनों के भीतर सभी कर निर्धारण का भुगतान करने के लिए समझा जाता है।

अधिग्रहण कर की दरों की गणना संपत्ति के कुल खरीद मूल्य के आधार पर की जाएगी। दरों को हर जनवरी के अनुसार समायोजित किया जाता है, जो इज़राइल के प्रचलित उपभोक्ता मूल्य सूचकांक को दर्शाता है।

इज़राइल में रियल एस्टेट संपत्ति खरीदने से संबंधित कर की दरें

यदि आप एक अनिवासी हैं, इज़राइल में अचल संपत्ति के संभावित खरीदार हैं, तो कुछ मुद्दों को ध्यान में रखना चाहिए। यहां कुछ कराधान अनुस्मारक दिए गए हैं जिन्हें आपको इज़राइल में अचल संपत्ति खरीदने में याद रखना चाहिए।

रियल एस्टेट कराधान कानून में हाल ही में संशोधन किया गया था, जिसने टैक्स ब्रैकेट खरीद में वृद्धि की घोषणा की। यह संशोधन अकेले अनिवासी अचल संपत्ति खरीदारों के साथ-साथ इज़राइली नागरिकों पर भारी बोझ डालता है जो पहले से ही इज़राइल में आवासीय संपत्ति के मालिक हैं। दूसरी ओर, नए अप्रवासियों और इजरायल के निवासियों को उनकी पहली संपत्ति पर कर लाभ दिया जाता है।

खरीद कर

• इज़राइली अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर खरीदार पर खरीद कर का आकलन किया जाता है।
• खरीद के समय कर का भुगतान किया जाना चाहिए, और इसकी गणना अर्जित संपत्ति के कुल मूल्य के प्रतिशत के आधार पर की जाती है।
• कर की दर अलग-अलग होगी और संपत्ति के मूल्य, खरीदार की स्थिति और उसकी व्यक्तिगत संपत्ति की सीमा पर निर्भर करेगी।

नवंबर 2021 तक, इज़राइल में खरीदारों या आवासीय अचल संपत्ति के लिए निर्धारित डिफ़ॉल्ट कर दरें या ब्रैकेट इस प्रकार हैं:

• NIS 5,348,565 . तक किसी भी राशि पर 8% कर की दर लागू
• एनआईएस 5,348,565 . से अधिक किसी भी राशि पर 10% कर की दर लागू

संशोधित रियल एस्टेट कराधान कानून के आधार पर, खरीद कर का बोझ 1 जनवरी 2025 से कम हो जाएगा, संशोधन लागू होने से पहले के स्तर पर वापस आ जाएगा:

• NIS 1,294,770 . तक किसी भी राशि पर 5% कर की दर
• NIS 1,294,770 और NIS 3,884,295 . के बीच किसी भी राशि पर 6% कर की दर
• एनआईएस 3,884,295 और एनआईएस 5,348,565 के बीच किसी भी राशि पर 7% कर की दर
• NIS 5,348,565 और NIS 17,828,555 के बीच किसी भी राशि पर 8% कर की दर
• एनआईएस 17,828,555 . से अधिक किसी भी राशि पर 10% कर की दर

नए इजरायली अप्रवासी या ओलेह अचल संपत्ति खरीद कर दर पर इन संशोधनों से प्रभावित नहीं हैं।

पूंजी लाभ कर

• अचल संपत्ति संपत्ति के विक्रेता पर मूल्यांकन कर या पूंजीगत लाभ कर घटक का आकलन किया जाएगा।
• पूंजीगत लाभ कर संपत्ति की उपज का 25% है।
• 1 जनवरी 2014 से पहले हुई संपत्ति के मूल्य में वृद्धि पूंजीगत लाभ कर से मुक्त होगी, लेकिन एक रैखिक गणना अभी भी की जाएगी।
• कुछ मामलों में, एक अचल संपत्ति संपत्ति को पूंजीगत लाभ कर से छूट दी जाएगी, जैसे कि विक्रेता की एकल संपत्ति के मामले में जिसका उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
• पूंजीगत लाभ कर छूट इज़राइली कर निवासियों और गैर-निवासियों पर लागू होती है, जो अपने गृह देश से संबंधित अधिकारियों से अनुमोदन प्रस्तुत करते हैं, यह पुष्टि करते हुए कि उनके पास उस देश में आवासीय संपत्ति नहीं है।
• एनआईएस 4,495,000 तक की छूट दी जाएगी, उपरोक्त किसी भी राशि के साथ एनआईएस 4,495,000 से अधिक कीमत के अतिरिक्त घटक पर पूंजीगत लाभ कर के लिए स्वचालित रूप से मूल्यांकन किया जाएगा।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इज़राइल अचल संपत्ति कानून के तहत, एक एकल गृहस्वामी को किसी ऐसे व्यक्ति के रूप में डिज़ाइन किया गया है, जिसके पास इज़राइल के अंदर और बाहर प्रारंभिक संपत्ति का 33% से कम का मालिक है। यदि आप इज़राइल के अंदर और बाहर संपत्ति के 33% से अधिक का स्वामित्व प्राप्त करते हैं, तो आपको एक से अधिक गृहस्वामी माना जाएगा।

गैर-निवासी आलिया के सात वर्षों के लिए कम कर की दर के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, या यदि आप आलिया बनाने से एक साल पहले संपत्ति खरीदते हैं या इज़राइल में निवास करने के इच्छुक यहूदी व्यक्तियों के लिए इज़राइल नागरिकता की पात्रता रखते हैं। यदि आप विवाहित हैं, तो आप या तो आपके लिए कम अधिग्रहण कर की दर के लिए पात्र हो सकते हैं या आपका जीवनसाथी एक ओलेह बन जाता है, एक व्यक्ति जो इजरायल लौटने के लिए जासूसी करता है।

इज़राइल में रियल एस्टेट खरीदने से पहले ध्यान देने योग्य बातें

इज़राइल अचल संपत्ति की खरीद के साथ आगे बढ़ने से पहले, आपको निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखना चाहिए:

• प्रचलित स्थानीय आवास की कीमतें
• नगर पालिका कर की दरें
• संभावित संपत्ति मूल्य प्रशंसा या मूल्यह्रास

इज़राइल संपत्ति और विलेख पंजीकरण प्रक्रियाएं

• आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए सबसे महत्वपूर्ण कदम, जैसे कि इज़राइल में घर या अपार्टमेंट, आपके नाम पर संपत्ति का पंजीकरण है।
• पंजीकरण विक्रेता से खरीदार को कानूनी अधिकार के सफल हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करता है। पंजीकरण के बिना, स्वामित्व का हस्तांतरण अधूरा माना जाता है।
• निजी स्वामित्व वाली संपत्ति ख़रीदना इज़राइली भूमि पंजीकरण कार्यालय के माध्यम से ठीक से पंजीकृत होना चाहिए, जिसे तब्बू भी कहा जाता है।
• यदि आपने अभी भी निर्माणाधीन या राज्य के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति खरीदी है तो पंजीकरण अलग है।
• एक अचल संपत्ति संपत्ति पंजीकृत करने के लिए, आपको उस कार्यालय में पंजीकरण पत्र जमा करना होगा जहां संपत्ति विशेष रूप से स्थित है। भूमि पंजीकरण कार्यालय तेल अवीव, हाइफ़ा, जेरूसलम, नाज़रेथ, पेटाच-टिकवा, नेतन्या, बेर्शेबा, रेहोवत और हालोन में स्थित हैं। सैटेलाइट कार्यालय एकर, अशदोद और हदेरा में भी स्थित हैं।
• सफल पंजीकरण के बाद, तब्बू खरीदार को एक डीड या टाइल जारी करेगी।
• एक खरीदार के नाम से अचल संपत्ति के पंजीकरण में तीन से चार महीने लग सकते हैं।

एक पूर्ण-सेवा व्यवसाय परामर्श फर्म के रूप में, डैमेलियन इज़राइल में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया में विशेषज्ञ सहायता और मार्गदर्शन प्रदान करता है। इज़राइल अचल संपत्ति बाजार और उसके कानूनों में हमारी व्यापक पृष्ठभूमि और ज्ञान के साथ। हमारा वैश्विक सेवा नेटवर्क हमें आपको सेवा पेशेवरों से जोड़ने की अनुमति देता है जो एक सहज और चिंता मुक्त अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया को सुविधाजनक बना सकते हैं। हमारे अंतरराष्ट्रीय डेस्क में वकील और सेवा पेशेवर शामिल हैं जो पंजीकरण प्रक्रिया, बैंक खाता खोलने , बातचीत, कानूनी प्रस्तुति और कंपनी के गठन में आपकी सहायता कर सकते हैं, आप निश्चिंत हो सकते हैं कि आपके निवेश की जरूरतें आपकी पोर्टफोलियो रणनीति के अनुरूप हैं। Damalion के साथ साझेदारी करके, आप हर कदम पर बेहतर मार्गदर्शन प्राप्त करने का आश्वासन दे सकते हैं। हमारी सेवाओं के बारे में अधिक जानने के लिए, आज ही किसी डैमलियन विशेषज्ञ से संपर्क करें ।

यह जानकारी विशिष्ट व्यक्तिगत कर या कानूनी सलाह का विकल्प नहीं है। हमारा सुझाव है कि आप अपनी विशिष्ट स्थिति के बारे में किसी योग्य कर या कानूनी सलाहकार से चर्चा करें।