In een steeds onzekerder economisch en financieel landschap is de Israëlische vastgoedmarkt erin geslaagd een reputatie hoog te houden als een van de meest betrouwbare en rendabele investeringen voor zowel lokale als buitenlandse investeerders. De aankoop van onroerend goed in Israël biedt grote mogelijkheden, maar kan voor niet-ingezetenen een hele onderneming zijn. Als u op zoek bent naar activa in de Israëlische vastgoedmarkt, lees dan verder.

Onroerend goed in Israël

Voor niet-ingezetenen is uw eerste stap in het verwerven van onroerend goed in Israël het verwerven van meer inzicht in de verschillende soorten onroerend goed in Israël. Onroerend goed in Israël valt onder twee hoofdcategorieën, namelijk:

• Land in eigendom van de staat

Staatsgrond of Israëlisch land is eigendom van de regering en valt onder het Israel Land Administration (ILA). Het grootste deel (93%) van het onroerend goed in Israël is in handen van het Joods Nationaal Fonds en de ontwikkelingsautoriteit van het land.

• Particulier grondbezit

De wetten die in Israël gelden voor onroerend goed in particulier bezit zijn minder restrictief dan die welke gelden voor grond in staatseigendom. Volgens de regel kunnen eigenaars van privé-vastgoed eigendommen verkopen aan anderen, ongeacht hun nationaliteit of godsdienstige overtuiging. Particuliere grond omvat vroegere woningen, appartementen en nieuw gebouwde wooneenheden.

Kunnen buitenlanders onroerend goed verwerven in Israël?

Als u een niet-ingezetene van Israël bent, hebt u het recht om privé-eigendom in Israël te kopen. In de meeste gevallen hoeven geïnteresseerde vastgoedinvesteerders niet eens naar Israël te reizen om een aankoop te voltooien. Met een solide team van adviseurs en advocaten kunt u een succesvolle overname faciliteren. Gewoonlijk moet u een koopcontract ondertekenen dat in het Hebreeuws en in uw taal is vertaald, een volmacht, en een Israëlische verklaring inzake het belastingtarief op verwervingen. Buitenlandse investeerders kunnen al deze documenten inleveren bij elk Israëlisch consulaat in hun land van herkomst.

Maten Aankoopbelasting bij het kopen van onroerend goed in Israël

Buitenlandse investeerders die onroerend goed in Israël willen kopen, moeten voorbereid zijn op de verschillende aankoopkosten, waaronder onroerendgoedvergoedingen, hypotheekkosten, taxatiekosten en meer. De grootste kostenpost wordt gevormd door de verwervingsbelasting die een koper in Nieuwe Israëlische Shekels (NIS) moet betalen. Buitenlandse kopers zullen voor eigendommen met dezelfde waarde hogere belastingaanslagen moeten betalen dan plaatselijke ingezetenen. Een buitenlandse koper wordt geacht alle belastingaanslagen binnen 45 dagen na ondertekening van het koopcontract te betalen.

De verwervingsbelastingtarieven worden berekend op basis van de totale aankoopprijs van een onroerend goed. De tarieven worden elk jaar in januari aangepast aan de geldende index van de consumptieprijzen in Israël.

Belastingtarieven met betrekking tot het kopen van onroerend goed in Israël

Als u een niet-ingezetene bent die onroerend goed in Israël wil kopen, moet u met een aantal zaken rekening houden. Hier zijn een paar fiscale geheugensteuntjes die u moet onthouden bij de aankoop van onroerend goed in Israël.

De wet op de belasting van onroerende goederen is onlangs gewijzigd, waardoor de aankoop van belastingtarieven is verhoogd. Deze wijziging alleen al legt een zware last op kopers van onroerend goed van niet-ingezetenen, alsmede op Israëlische burgers die reeds een woning in Israël bezitten. Anderzijds worden belastingvoordelen toegekend aan nieuwe immigranten en Israëlische ingezetenen die voor het eerst een woning kopen.

Aankoopbelasting

• Aankoopbelasting wordt geheven van de koper bij de aankoop van Israëlisch onroerend goed.
• De belasting moet worden betaald op het moment van aankoop en wordt berekend op basis van het percentage van de totale waarde van het verworven goed.
• Het belastingtarief zal verschillen en afhangen van de waarde van het onroerend goed, het statuut van de koper en de omvang van zijn of haar persoonlijk vermogen.

Met ingang van november 2021 zijn de standaardbelastingtarieven of -schijven voor kopers of residentieel vastgoed in Israël als volgt

• 8% belastingtarief van toepassing op elk bedrag tot NIS 5.348.565
• 10% belastingtarief van toepassing op elk bedrag boven NIS 5.348.565

Op grond van de gewijzigde wet inzake de belasting op onroerend goed zal de belastingdruk op de aankoop vanaf 1 januari 2025 verminderen en terugkeren naar het niveau van voor de wijzigingen werden ingevoerd:

• 5% belastingtarief op elk bedrag tot NIS 1.294.770
• 6% belastingtarief op elk bedrag tussen NIS 1.294.770 en NIS 3.884.295
• 7% belastingtarief op elk bedrag tussen NIS 3.884.295 en NIS 5.348.565
• 8% belastingtarief op elk bedrag tussen NIS 5.348.565 en NIS 17.828.555
• 10% belasting op elk bedrag boven NIS 17.828.555

Nieuwe Israëlische immigranten of Oleh worden niet getroffen door deze wijzigingen op het belastingtarief voor de aankoop van onroerend goed.

Vermogenswinstbelasting

• De meerwaarde- of vermogenswinstbelasting zal worden geheven van de verkoper van een onroerend goed.
• De vermogenswinstbelasting bedraagt 25% van de opbrengst van het onroerend goed.
• Waardestijgingen van een onroerend goed die vóór 1 januari 2014 hebben plaatsgevonden, worden vrijgesteld van vermogenswinstbelasting, maar er wordt nog wel een lineaire berekening uitgevoerd.
• In sommige gevallen zal een onroerend goed vrijgesteld zijn van vermogenswinstbelasting, zoals in het geval van een alleenstaand onroerend goed van een verkoper dat voor woondoeleinden wordt gebruikt.
• Vrijstelling van vermogenswinstbelasting geldt voor Israëlische fiscale ingezetenen en niet-ingezetenen die een goedkeuring van de relevante autoriteiten van hun thuisland voorleggen, waarin wordt bevestigd dat zij in dat land geen woning bezitten.
• Vrijstellingen zullen worden verleend tot een bedrag van NIS 4.495.000, waarbij voor elk bedrag daarboven automatisch vermogenswinstbelasting zal worden geheven over het gedeelte van de prijs dat NIS 4.495.000 overschrijdt.

Het is van cruciaal belang op te merken dat volgens de Israëlische onroerendgoedwet een alleenstaande huiseigenaar wordt omschreven als iemand die minder dan 33% van een eerste eigendom in en buiten Israël bezit. U wordt als meervoudig huiseigenaar beschouwd als u meer dan 33% van een eigendom in en buiten Israël in handen krijgt.

Niet-ingezetenen kunnen in aanmerking komen voor een verlaagd belastingtarief gedurende zeven jaar van aliya, of indien u een onroerend goed aankoopt één jaar voordat u aliya verricht, of indien u in aanmerking komt voor het Israëlische staatsburgerschap voor Joodse personen die zich in Israël wensen te vestigen. Als u gehuwd bent, kunt u in aanmerking komen voor een verlaagd tarief van de verwervingsbelasting als u of uw echtgenoot een oleh wordt, een persoon die omhelst naar Israël terug te keren.

Dingen om te overwegen alvorens onroerend goed te kopen in Israël

Alvorens over te gaan tot de aankoop van een onroerend goed in Israël, moet u de volgende factoren in overweging nemen:

• De heersende plaatselijke huizenprijzen
• Gemeentelijke belastingtarieven
• Potentiële waardestijging of -daling van onroerend goed

Israël Eigendom en akte registratie processen

• De meest cruciale stap bij de aankoop van een woning, zoals een huis of appartement in Israël, is de registratie van het onroerend goed op uw naam.
• De registratie vergemakkelijkt de succesvolle overdracht van het wettelijke recht van de verkoper op de koper. Zonder registratie wordt de overdracht van eigendom als onvolledig beschouwd.
• De aankoop van een privé-eigendom moet naar behoren worden geregistreerd bij het Israëlische registratiebureau voor grondbezit, ook bekend als Tabu.
• De registratie is anders wanneer u vastgoed in aanbouw of vastgoed in staatseigendom hebt gekocht.
• Om een onroerend goed te registreren, moet u de registratiepapieren indienen bij het kantoor waar het onroerend goed zich specifiek bevindt. Kadasters bevinden zich in Tel Aviv, Haifa, Jeruzalem, Nazareth, Petach-Tikva, Netanya, Beersheba, Rehovat, en Halon. Satellietkantoren zijn er ook in Akko, Ashdod en Hadera.
• Na succesvolle registratie zal Tabu een akte of tegel uitreiken aan de koper.
• De registratie van onroerend goed op naam van een koper kan drie tot vier maanden in beslag nemen.

Als full-service business consulting bedrijf biedt Damalion deskundige hulp en begeleiding bij het proces van het kopen van onroerend goed in Israël. Met onze uitgebreide achtergrond en kennis van de Israëlische vastgoedmarkt en zijn wetten. Ons wereldwijde servicenetwerk stelt ons in staat u in contact te brengen met serviceprofessionals die een soepel en zorgeloos koopproces van onroerend goed kunnen faciliteren. Onze internationale desk bestaat uit juristen en serviceprofessionals die u kunnen helpen bij het registratieproces, het openen van een bankrekening, onderhandelingen, juridische presentatie en het oprichten van een bedrijf. Door samen te werken met Damalion, kunt u er zeker van zijn dat u superieure begeleiding krijgt bij elke stap die u zet. Voor meer informatie over onze diensten, neem vandaag nog contact op met een Damalion expert .

Deze informatie is niet bedoeld ter vervanging van specifiek geïndividualiseerd fiscaal of juridisch advies. Wij raden u aan uw specifieke situatie te bespreken met een gekwalificeerd fiscaal of juridisch adviseur.