Välj en sida

Allt du behöver veta om att köpa fastigheter i Israel

av | apr 11, 2022 | Fastighet

hur man köper fastigheter i Israel

I ett allt mer osäkert ekonomiskt och finansiellt landskap har den israeliska fastighetsmarknaden lyckats upprätthålla ett rykte om att ha några av de mest pålitliga och lönsamma investeringarna för både lokala och utländska investerare. Att köpa fastigheter i Israel har stor potential, men kan vara en utmanande strävan för icke-invånare. Om du funderar på att förvärva tillgångar på den israeliska fastighetsmarknaden, fortsätt att läsa.

Fastighetsfastigheter i Israel

För icke-invånare är ditt första steg i Israel fastighetsförvärv att få en djupare förståelse för de olika fastighetstyperna i Israel. Fastighetsfastigheter i Israel faller under två huvudkategorier, nämligen:

  • Statsägd mark

En statsägd eller israelisk mark är en fastighet som ägs av regeringen och styrs av Israel Land Administration (ILA) . Majoriteten (93 %) av fastigheterna i Israel ägs av den judiska nationella fonden och landets utvecklingsmyndighet.

  • Privatägd mark

Lagarna som reglerar privatägda fastigheter i Israel är mindre restriktiva än de som gäller för statsägda mark. Enligt regel kan privata fastighetsägare sälja egendom till andra, oavsett medborgarskap och religiös tillhörighet. Privatägd mark omfattar tidigare ägda bostäder, lägenheter och nybyggda bostäder.

Kan utlänningar förvärva fastigheter i Israel?

Om du inte är bosatt i Israel har du rätt att köpa privatägd egendom i Israel. I de flesta fall behöver intresserade fastighetsinvesterare inte ens resa till Israel för att genomföra ett köp. Med ett gediget team av konsulter och advokater kan du underlätta ett framgångsrikt förvärv. Vanligtvis kommer du att behöva underteckna ett köpekontrakt översatt till hebreiska och på ditt språk, en fullmakt och en skattesats för israelisk förvärvsdeklaration . Utländska investerare kan tillhandahålla alla dessa dokument från alla Israels konsulat i sina hemländer.

Klammer Köpskatt för att köpa fastigheter i Israel

Utländska investerare som är intresserade av att köpa fastigheter i Israel måste vara beredda på de olika köpkostnaderna, inklusive fastighetsavgifter, bolåneavgifter, värderingsavgifter och mer. Den största kostnaden kommer att gå till förvärvsskatten som en köpare måste betala i nya israeliska shekel (NIS). För fastigheter med samma värde kommer utländska köpare att bli föremål för högre skattetaxering än invånare. En utländsk köpare anses betala alla taxeringar inom 45 dagar från undertecknandet av köpekontraktet.

Skattesatserna för förvärv kommer att beräknas utifrån den totala köpeskillingen för en fastighet. Priserna justeras därefter varje januari, vilket återspeglar Israels rådande konsumentprisindex.

Om du är en icke-bosatt, potentiell köpare av fastigheter i Israel, finns det några frågor att ta hänsyn till. Här är några skattepåminnelser som du måste komma ihåg när du köper fastigheter i Israel.

Lagen om fastighetsbeskattning ändrades nyligen, som förklarade en ökning av köp av skatteklasser. Bara detta ändringsförslag lägger en tung börda på fastighetsköpare som inte är bosatta i landet, såväl som israeliska medborgare som redan äger en bostadsfastighet i Israel. Å andra sidan ges skatteförmåner till nya invandrare och israeliska invånare deras första egendom någonsin.

Inköpsskatt

  • Köpskatt tas ut på köparen vid förvärv av israelisk fastighet.
  • Skatt måste betalas vid köptillfället och beräknas baserat på procentandelen av det totala värdet av den förvärvade tillgången.
  • Skattesatsen kommer att variera och beror på fastighetens värde, köparens status och omfattningen av hans eller hennes personliga tillgångar.

Från och med november 2021 är standardskattesatserna eller parenteser för köpare eller bostadsfastigheter i Israel följande:

  • 8 % skattesats tillämplig på alla belopp upp till 5 348 565 NIS
  • 10 % skattesats tillämplig på alla belopp över 5 348 565 NIS

Baserat på den ändrade fastighetsbeskattningslagen kommer köpskattebördan att lätta från och med den 1 januari 2025 och återgå till nivån innan ändringarna antogs:

  • 5 % skattesats på alla belopp upp till 1 294 770 NIS
  • 6 % skattesats på varje summa mellan 1 294 770 NIS och 3 884 295 NIS
  • 7 % skattesats på alla belopp som sträcker sig mellan 3 884 295 NIS och 5 348 565 NIS
  • 8 % skattesats på alla belopp som sträcker sig mellan 5 348 565 NIS och 17 828 555 NIS
  • 10 % skattesats på varje summa som överstiger 17 828 555 NIS

Nya israeliska invandrare eller Oleh påverkas inte av dessa ändringar av fastighetsskattesatsen.

Kapitalvinstskatt

  • Värdeskatt eller kapitalvinstskattedel kommer att bedömas på säljaren av en fastighet.
  • Kapitalvinstskatten uppgår till 25 % av avkastningen på fastigheten.
  • Värdeökning av en fastighet som skett före den 1 januari 2014 kommer att vara befriad från reavinstskatt, men en linjär beräkning kommer fortfarande att göras.
  • I vissa fall kommer en fastighet att vara befriad från reavinstskatt, till exempel när det gäller en säljares enstaka fastighet som används för bostadsändamål.
  • Skattebefrielse för kapitalvinst gäller för israeliska skatteinvånare och icke-bosatta som lämnar in ett godkännande från relevanta myndigheter från sitt hemland, som bekräftar att de inte äger en bostadsfastighet i det landet.
  • Undantag kommer att beviljas upp till 4 495 000 NIS, och varje summa ovan kommer automatiskt att beräknas till kapitalvinstskatt på den överskjutande delen av priset som överstiger 4 495 000 NIS.

Det är viktigt att notera att enligt den israeliska fastighetslagen är en enskild husägare utformad som någon som äger mindre än 33 % av en ursprungliga fastighet i och utanför Israel. Du kommer att betraktas som en flerbostadsägare om du får ägande av mer än 33 % av en fastighet i och utanför Israel.

Icke-invånare kan kvalificera sig för en reducerad skattesats för sju års aliya, eller om du köper en fastighet ett år innan du gör aliya eller berättigar till israeliskt medborgarskap för judiska individer som vill bosätta sig i Israel. Om du är gift kan du vara berättigad till en reducerad förvärvsskattesats antingen för dig eller din make blir en oleh, en individ som äktenskapar för att återvända till Israel.

Saker att tänka på innan du köper fastigheter i Israel

Innan du fortsätter med köpet av en israelisk fastighet måste du ta hänsyn till följande faktorer:

  • Rådande lokala bostadspriser
  • Kommunala skattesatser
  • Potentiell värdestegring eller värdeminskning

Israels egendoms- och handlingsregistreringsprocesser

  • Det mest avgörande steget att ta för att köpa en bostadsfastighet, såsom en bostad eller lägenhet i Israel, är registrering av fastigheten i ditt namn.
  • Registreringen underlättar framgångsrik överföring av laglig rätt från säljaren till köparen. Utan registrering anses äganderättens överlåtelse vara ofullständig.
  • Att köpa en privatägd fastighet måste vara korrekt registrerad genom den israeliska fastighetsregistreringsbyrån , även känd som The Tabu.
  • Registreringen är annorlunda om du köpt fast egendom som fortfarande är under uppförande eller statlig fastighet.
  • För att registrera en fastighet behöver du lämna in registreringshandlingarna på det kontor där fastigheten är särskilt belägen. Landregistreringskontor finns i Tel Aviv, Haifa, Jerusalem, Nasaret, Petach-Tikva, Netanya, Beersheba, Rehovat och Halon. Satellitkontor finns också i Acre, Ashdod och Hadera.
  • Efter framgångsrik registrering kommer The Tabu att utfärda en handling eller bricka till köparen.
  • Registrering av fastigheter under namn av en köpare kan ta mellan tre till fyra månader.

Som ett företagskonsultföretag med full service erbjuder Damalion experthjälp och vägledning i processen att köpa fastigheter i Israel. Med vår omfattande bakgrund och kunskap inom den israeliska fastighetsmarknaden och dess lagar. Vårt globala servicenätverk gör att vi kan koppla dig till serviceproffs som kan underlätta en smidig och bekymmersfri fastighetsköpprocess. Vårt internationella skrivbord består av jurister och serviceexperter som kan hjälpa dig i registreringsprocessen, bankkontoöppning , förhandlingar, juridisk presentation och företagsbildning , du kan vara säker på att dina investeringsbehov passar din portföljstrategi. Genom att samarbeta med Damalion kan du vara säker på att få överlägsen vägledning varje steg på vägen. För att lära dig mer om våra tjänster, kontakta en Damalion-expert idag.

Denna information är inte avsedd att ersätta specifik individualiserad skatt eller juridisk rådgivning. Vi föreslår att du diskuterar din specifika situation med en kvalificerad skatte- eller juridisk rådgivare.