Getdikcə qeyri-müəyyənləşən iqtisadi və maliyyə mənzərəsində İsrail daşınmaz əmlak bazarı həm yerli, həm də xarici investorlar üçün ən etibarlı və gəlirli sərmayələrə sahib olduğu üçün öz nüfuzunu qoruyub saxlamağa müvəffəq olmuşdur. İsraildə daşınmaz əmlakın alınması böyük potensiala malikdir, lakin qeyri-rezidentlər üçün çətin bir iş ola bilər. İsrail daşınmaz əmlak bazarında aktivlər əldə etmək istəyirsinizsə, oxumağa davam edin.

İsraildə daşınmaz əmlak

Qeyri-rezidentlər üçün İsrail daşınmaz əmlakının əldə edilməsində ilk addımınız İsraildəki müxtəlif əmlak növlərini daha dərindən başa düşməkdir. İsraildəki daşınmaz əmlak iki əsas kateqoriyaya bölünür, yəni:

• Dövlət mülkiyyətində olan torpaq

Dövlətə və ya İsrailə məxsus torpaq hökumətə məxsus olan və İsrail Torpaq İdarəsi (ILA) tərəfindən idarə olunan mülkiyyətdir. İsraildəki daşınmaz əmlakın əksəriyyəti (93%) Yəhudi Milli Fonduna və ölkənin İnkişaf Təşkilatına məxsusdur.

• Şəxsi mülkiyyətdə olan torpaq

İsraildə xüsusi mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlakı tənzimləyən qanunlar dövlət mülkiyyətində olan torpaqlara tətbiq edilənlərdən daha az məhdudlaşdırıcıdır. Qaydaya görə, özəl daşınmaz əmlak sahibləri vətəndaşlığından və dini mənsubiyyətindən asılı olmayaraq əmlakını başqalarına sata bilərlər. Şəxsi mülkiyyətdə olan torpaqlara əvvəllər mülkiyyətdə olan evlər, mənzillər və yeni tikilmiş yaşayış binaları daxildir.

Xaricilər İsraildə daşınmaz əmlak ala bilərlərmi?

Əgər siz İsrailin qeyri-rezidentiysinizsə, İsraildə xüsusi mülkiyyətdə olan əmlakı almaq hüququnuz var. Əksər hallarda, daşınmaz əmlakla maraqlanan investorların satın almağı başa çatdırmaq üçün İsrailə getməsinə belə ehtiyac yoxdur. Məsləhətçilərdən və vəkillərdən ibarət möhkəm komanda ilə siz uğurlu alışa kömək edə bilərsiniz. Tipik olaraq, siz ivrit dilinə və öz dilinizə tərcümə edilmiş satınalma müqaviləsi, etibarnamə və İsrailin Alma Vergi dərəcəsi bəyannaməsini imzalamalısınız. Xarici investorlar bütün bu sənədləri öz ölkələrindəki istənilən İsrail konsulluğundan təqdim edə bilərlər.

Mötərizədə İsraildə Daşınmaz Əmlakın Alınması Vergisi

İsraildə daşınmaz əmlak almaq istəyən xarici investorlar daşınmaz əmlak haqları, ipoteka haqları, qiymətləndirici haqları və s. daxil olmaqla müxtəlif alış xərclərinə hazır olmalıdırlar. Ən böyük xərc alıcının Yeni İsrail Şekeli (NIS) ilə ödəməli olduğu alış vergisinə gedəcək. Xarici alıcılar eyni dəyərə malik mülklər üçün yerli sakinlərdən daha yüksək vergi hesablamalarına məruz qalacaqlar. Xarici alıcı alqı-satqı müqaviləsini imzaladıqdan sonra 45 gün ərzində bütün vergi hesablamalarını ödəmiş hesab olunur.

Alış vergisi dərəcələri əmlakın ümumi alış qiymətinə əsasən hesablanacaq. Qiymətlər İsrailin üstünlük təşkil edən istehlak qiymətləri indeksini əks etdirən hər yanvar ayında müvafiq olaraq tənzimlənir.

İsraildə Daşınmaz Əmlakın Alınması ilə əlaqədar Vergi dərəcələri

Əgər siz İsraildə qeyri-rezident, potensial daşınmaz əmlak alıcısısınızsa, nəzərə alınmalı olan bir neçə məsələ var. İsraildə daşınmaz əmlak alarkən yadda saxlamalı olduğunuz bir neçə vergi xatırlatmaları var.

Bu yaxınlarda Daşınmaz Əmlak Vergisi Qanununa dəyişiklik edildi və bu, vergi mötərizələrinin satın alınmasının artırılmasını elan etdi. Təkcə bu düzəliş qeyri-rezident daşınmaz əmlak alıcılarına, eləcə də İsraildə artıq yaşayış mülkü olan İsrail vətəndaşlarına ağır yük qoyur. Digər tərəfdən, vergi güzəştləri yeni immiqrantlara və İsrail sakinlərinə ilk mülkləri verilir.

Alış Vergisi

• Alış vergisi İsrail daşınmaz əmlakını aldıqdan sonra alıcıya hesablanır.
• Vergi satın alınarkən ödənilməlidir və əldə edilmiş aktivin ümumi dəyərinin faizi əsasında hesablanır.
• Vergi dərəcəsi fərqli olacaq və əmlakın dəyərindən, alıcının statusundan və onun şəxsi aktivlərinin həcmindən asılı olacaq.

2021-ci ilin noyabr ayından etibarən İsraildə alıcılar və ya daşınmaz əmlak üçün müəyyən edilmiş defolt vergi dərəcələri və ya mötərizələr aşağıdakılardır:

• 5,348,565 NIS-ə qədər istənilən məbləğə tətbiq olunan 8% vergi dərəcəsi
• 5,348,565 NIS-dən çox olan istənilən məbləğə tətbiq edilən 10% vergi dərəcəsi

Dəyişiklik edilmiş Daşınmaz Əmlak Vergisi Qanununa əsasən, alış vergisi yükü 1 yanvar 2025-ci il tarixindən etibarən azaldılacaq və düzəlişlər qüvvəyə minməmişdən əvvəlki səviyyəyə qayıdacaq:

• 1.294.770 NIS-ə qədər istənilən məbləğ üçün 5% vergi dərəcəsi
• 1.294.770 NIS və 3.884.295 NIS arasında istənilən məbləğ üzrə 6% vergi dərəcəsi
• 3.884.295 NIS ilə 5.348.565 NIS arasında dəyişən istənilən məbləğ üçün 7% vergi dərəcəsi
• 5.348.565 NIS ilə 17.828.555 NIS arasında dəyişən istənilən məbləğ üçün 8% vergi dərəcəsi
• 17.828.555 NIS-dən çox olan hər hansı bir məbləğ üçün 10% vergi dərəcəsi

Yeni İsrail immiqrantları və ya Oleh daşınmaz əmlak alış vergisi dərəcəsinə edilən bu düzəlişlərdən təsirlənmir.

Kapital mənfəət vergisi

• Qiymətləndirmə vergisi və ya kapital mənfəət vergisi komponenti daşınmaz əmlakın satıcısı üçün qiymətləndiriləcək.
• Kapital mənfəət vergisi əmlakın gəlirinin 25%-ni təşkil edir.
• 1 yanvar 2014-cü il tarixindən əvvəl baş vermiş əmlakın dəyərindəki artım kapital artımı vergisindən azad ediləcək, lakin xətti hesablama yenə də aparılacaq.
• Bəzi hallarda daşınmaz əmlak əmlakı, məsələn, satıcının yaşayış məqsədləri üçün istifadə edilən tək əmlakı halında, kapital artımı vergisindən azad ediləcək.
• Kapital artımı vergisindən azadolma İsrail vergi rezidentləri və qeyri-rezidentləri üçün tətbiq edilir ki, onlar öz ölkələrinin müvafiq orqanlarından həmin ölkədə yaşayış mülkü olmadığını təsdiq edən təsdiq təqdim edir.
• Güzəştlər 4,495,000 NIS-ə qədər veriləcək, yuxarıda göstərilən hər hansı məbləğ avtomatik olaraq 4,495,000 NIS-dən çox olan qiymətin izafi komponenti üzrə kapital mənfəət vergisinə hesablanacaq.

Qeyd etmək vacibdir ki, İsrailin daşınmaz əmlak qanununa əsasən, tək ev sahibi İsraildə və onun hüdudlarından kənarda ilkin əmlakın 33%-dən azına sahib olan şəxs kimi nəzərdə tutulur. Əgər İsraildə və onun hüdudlarından kənarda mülkün 33%-dən çoxuna sahib olsanız, çoxlu ev sahibi sayılacaqsınız.

Qeyri-rezidentlər yeddi illik aliya üçün azaldılmış vergi dərəcəsinə uyğun ola bilər və ya aliya qəbul etməzdən bir il əvvəl əmlak alsanız və ya İsraildə yaşamaq istəyən yəhudi şəxslər üçün İsrail vətəndaşlığı üçün uyğunluq əldə edə bilərsiniz. Əgər siz evlisinizsə, ya sizin, ya da həyat yoldaşınızın İsrailə qayıtmaq üçün ər-arvad olan bir şəxsə çevrilməsi üçün azaldılmış vergi dərəcəsinə uyğun ola bilərsiniz.

İsraildə Daşınmaz Əmlak Almazdan əvvəl nəzərə alınmalı olanlar

İsrail daşınmaz əmlakının alınmasına davam etməzdən əvvəl aşağıdakı amilləri nəzərə almalısınız:

• Yerli mənzil qiymətləri üstünlük təşkil edir
• Bələdiyyə vergi dərəcələri
• Əmlakın potensial dəyərinin artması və ya köhnəlməsi

İsrail Əmlak və Sənəd Qeydiyyatı Prosesləri

• İsraildə ev və ya mənzil kimi yaşayış əmlakının alınmasında atılacaq ən mühüm addım əmlakın sizin adınıza qeydiyyata alınmasıdır.
• Qeydiyyat qanuni hüququn satıcıdan alıcıya uğurla keçməsini asanlaşdırır. Qeydiyyat olmadan mülkiyyətin ötürülməsi tamamlanmamış sayılır.
• Şəxsi mülkiyyətdə olan bir əmlakın alınması, həmçinin The Tabu kimi tanınan İsrail Torpaq Qeydiyyatı İdarəsi vasitəsilə düzgün qeydiyyata alınmalıdır.
• Əgər siz hələ tikilməkdə olan daşınmaz əmlak və ya dövlətə məxsus daşınmaz əmlak almısınızsa, qeydiyyat fərqlidir.
• Daşınmaz əmlakı qeydiyyata almaq üçün siz əmlakın xüsusi yerləşdiyi ofisə qeydiyyat sənədlərini təqdim etməlisiniz. Torpaq Qeydiyyatı İdarələri Təl-Əviv, Hayfa, Yerusəlim, Nazaret, Petax-Tikva, Netanya, Beerşeba, Rehovat və Halonda yerləşir. Peyk ofisləri Acre, Aşdod və Haderada da yerləşir.
• Uğurlu qeydiyyatdan sonra, The Tabu alıcıya sənəd və ya kafel verəcəkdir.
• Alıcı adı ilə daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üç aydan dörd aya qədər davam edə bilər.

Tam xidmət göstərən biznes konsaltinq şirkəti kimi Damalion İsraildə daşınmaz əmlakın alınması prosesində ekspert yardımı və təlimat təklif edir. İsrail daşınmaz əmlak bazarında və onun qanunlarında geniş məlumatımız və biliklərimizlə. Qlobal xidmət şəbəkəmiz sizə daşınmaz əmlakın rəvan və narahatlıqsız alınması prosesini asanlaşdıra bilən xidmət mütəxəssisləri ilə əlaqə saxlamağa imkan verir. Beynəlxalq masamız qeydiyyat prosesində, bank hesabının açılmasında , danışıqlarda, hüquqi təqdimatda və şirkətin qurulmasında sizə kömək edə biləcək hüquqşünaslar və xidmət peşəkarlarından ibarətdir, əmin ola bilərsiniz ki, investisiya ehtiyaclarınız portfel strategiyanıza uyğundur. Damalion ilə əməkdaşlıq edərək, hər addımda üstün təlimat alacağınıza əmin ola bilərsiniz. Xidmətlərimiz haqqında daha çox öyrənmək üçün bu gün Damalion mütəxəssisi ilə əlaqə saxlayın .

Bu məlumatların xüsusi fərdiləşdirilmiş vergi və ya hüquqi məsləhətləri əvəz etməsi nəzərdə tutulmayıb. Xüsusi vəziyyətinizi ixtisaslı bir vergi və ya hüquq məsləhətçisi ilə müzakirə etməyi təklif edirik.