Giderek daha belirsiz bir ekonomik ve finansal ortamda, İsrail emlak piyasası, hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için en güvenilir ve karlı yatırımlardan bazılarına sahip olma itibarını korumayı başardı. İsrail’de gayrimenkul satın almak büyük bir potansiyele sahiptir, ancak yerleşik olmayanlar için zorlu bir çaba olabilir. İsrail emlak piyasasında varlık elde etmek istiyorsanız, okumaya devam edin.

İsrail’de Emlak Özellikleri

Yerleşik olmayanlar için, İsrail gayrimenkul edinimindeki ilk adımınız, İsrail’deki çeşitli mülk türleri hakkında daha derin bir anlayış kazanmaktır. İsrail’deki gayrimenkul mülkleri iki ana kategoriye ayrılır:

• Devlete Ait Arazi

Devlete ait veya İsrail arazisi , hükümete ait olan ve İsrail Arazi İdaresi (ILA) tarafından yönetilen bir mülktür. İsrail’deki gayrimenkulün çoğunluğu (%93) Yahudi Ulusal Fonu’na ve ülkenin Kalkınma Otoritesine aittir.

• Şahıslara Ait Arazi

İsrail’de özel mülkiyete ait gayrimenkulleri yöneten yasalar, devlete ait araziler için geçerli olanlardan daha az kısıtlayıcıdır. Kural olarak, özel gayrimenkul mülk sahipleri, vatandaşlık ve dini inançlarına bakılmaksızın başkalarına mülk satabilir. Özel mülkiyete ait arazi, önceden sahip olunan evleri, apartmanları ve yeni geliştirilen konut birimlerini içerir.

Yabancılar İsrail’de Gayrimenkul Edinebilir mi?

İsrail’de ikamet etmeyen bir kişiyseniz, İsrail’de özel mülkiyete ait mülk satın alma hakkınız vardır. Çoğu durumda, ilgilenen gayrimenkul yatırımcılarının bir satın alma işlemini tamamlamak için İsrail’e seyahat etmeleri bile gerekmez. Sağlam bir danışman ve avukat ekibiyle, başarılı bir satın alma işlemini kolaylaştırabilirsiniz. Tipik olarak, İbranice’ye ve kendi dilinize çevrilmiş bir satın alma sözleşmesi, bir vekaletname ve bir İsrail Satın Alma Vergi Oranı beyanı imzalamanız gerekecektir. Yabancı yatırımcılar tüm bu belgeleri kendi ülkelerindeki herhangi bir İsrail Konsolosluğundan temin edebilirler.

Parantezler İsrail’de Gayrimenkul Satın Alma Vergisi

İsrail’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcılar, emlak ücretleri, ipotek ücretleri, eksper ücretleri ve daha fazlası dahil olmak üzere çeşitli satın alma maliyetlerine hazırlıklı olmalıdır. En büyük maliyet, bir alıcının Yeni İsrail Şekeli (NIS) olarak ödemesi gereken satın alma vergisine gidecek. Aynı değere sahip mülkler için yabancı alıcılar, yerel sakinlerden daha yüksek vergi değerlendirmesine tabi olacaktır. Yabancı bir alıcı, satın alma sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 45 gün içinde tüm vergi değerlendirmelerini ödemiş sayılır.

Edinim vergisi oranları, bir mülkün toplam satın alma fiyatına göre hesaplanacaktır. Oranlar, İsrail’in geçerli tüketici fiyat endeksini yansıtarak her Ocak ayında buna göre ayarlanır.

İsrail’de Gayrimenkul Alımıyla İlgili Vergi Oranları

İsrail’de yerleşik olmayan, potansiyel bir gayrimenkul alıcısıysanız, dikkate alınması gereken birkaç konu vardır. İşte İsrail’de gayrimenkul satın alırken hatırlamanız gereken birkaç vergi hatırlatması.

Emlak Vergisi Kanunu yakın zamanda değiştirilmiş ve vergi dilimleri alımlarında artış ilan edilmiştir. Bu değişiklik, tek başına, yerleşik olmayan gayrimenkul alıcılarına ve İsrail’de halihazırda bir konut mülküne sahip olan İsrail vatandaşlarına ağır bir yük getirmektedir. Öte yandan, yeni göçmenlere ve İsrail’de ikamet edenlere ilk mülkleri olan vergi avantajları sağlanmaktadır.

Alım vergisi

• Satın alma vergisi, İsrail gayrimenkulünün satın alınması üzerine alıcı üzerinden değerlendirilir.
• Vergi, satın alma sırasında ödenmelidir ve satın alınan varlığın toplam değerinin yüzdesi esas alınarak hesaplanır.
• Vergi oranı farklılık gösterecek ve mülkün değerine, alıcının durumuna ve kişisel varlıklarının boyutuna bağlı olacaktır.

Kasım 2021 itibariyle, İsrail’deki alıcılar veya konut amaçlı gayrimenkuller için belirlenen varsayılan vergi oranları veya parantezleri aşağıdaki gibidir:

• 5.348.565 NIS’ye kadar herhangi bir meblağ için geçerli %8 vergi oranı
• 5.348.565 NIS üzerindeki herhangi bir tutar için geçerli %10 vergi oranı

Değişen Emlak Vergisi Kanunu’na göre, 1 Ocak 2025’ten itibaren alım vergisi yükü hafifleyecek ve değişiklik yapılmadan önceki seviyeye dönecek:

• 1.294.770 NIS’ye kadar herhangi bir toplamda %5 vergi oranı
• 1.294.770 NIS ile 3.884.295 NIS arasındaki herhangi bir meblağ için %6 vergi oranı
• 3.884.295 NIS ile 5.348.565 NIS arasında değişen herhangi bir meblağ için %7 vergi oranı
• 5.348.565 NIS ile 17.828.555 NIS arasında değişen herhangi bir meblağ için %8 vergi oranı
• 17.828.555 NIS üzerindeki herhangi bir tutarda %10 vergi oranı

Yeni İsrailli göçmenler veya Oleh, emlak satın alma vergisi oranındaki bu değişikliklerden etkilenmez.

Sermaye kazancı vergisi

• Takdir vergisi veya sermaye kazancı vergisi bileşeni, bir gayrimenkul mülkünün satıcısı üzerinden değerlendirilecektir.
• Sermaye kazancı vergisi, mülkün getirisinin %25’i kadardır.
• 1 Ocak 2014 tarihinden önce bir mülkün değerinde meydana gelen artış, sermaye kazançları vergisinden muaf tutulacak, ancak yine de doğrusal bir hesaplama yapılacaktır.
• Bazı durumlarda, bir satıcının konut amacıyla kullanılan tek mülkü durumunda olduğu gibi, bir gayrimenkul mülkü sermaye kazancı vergisinden muaf olacaktır.
• Sermaye kazançları vergi muafiyeti, kendi ülkelerindeki ilgili makamlardan, o ülkede bir konut mülkü olmadığını teyit eden bir onay sunan İsrail vergi mükellefleri ve yerleşik olmayan kişiler için geçerlidir.
• 4.495.000 NIS’ye kadar muafiyetler verilecek, yukarıdaki herhangi bir miktar, fiyatın 4.495.000 NIS’yi aşan kısmı üzerinden otomatik olarak sermaye kazançları vergisi olarak değerlendirilecektir.

İsrail emlak yasasına göre, bekar bir ev sahibinin, İsrail içinde ve dışında ilk mülkün %33’ünden daha azına sahip olan biri olarak tasarlandığını belirtmek çok önemlidir. İsrail içinde ve dışında bir mülkün %33’ünden fazlasına sahip olursanız, birden fazla ev sahibi olarak kabul edilirsiniz.

Mukim olmayanlar, yedi yıllık aliya için veya İsrail’de ikamet etmek isteyen Yahudi bireyler için aliya veya İsrail vatandaşlığına hak kazanmadan bir yıl önce bir mülk satın alırsanız indirimli vergi oranına hak kazanabilir. Evliyseniz, ya sizin için ya da eşiniz bir oleh, yani İsrail’e dönmeyi kabul eden bir birey için indirimli bir edinim vergisi oranına hak kazanabilirsiniz.

İsrail’de Gayrimenkul Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bir İsrail gayrimenkulünün satın alınmasına devam etmeden önce, aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmalısınız:

• Mevcut yerel konut fiyatları
• Belediye vergi oranları
• Potansiyel mülk değeri değer artışı veya amortismanı

İsrail Mülkiyet ve Tapu Tescil İşlemleri

• İsrail’de bir ev veya apartman dairesi gibi bir konut mülkü satın alırken atılacak en önemli adım, mülkün sizin adınıza tescil edilmesidir.
• Kayıt, yasal hakkın satıcıdan alıcıya başarılı bir şekilde devrini kolaylaştırır. Kayıt olmadan, mülkiyet devri tamamlanmamış sayılır.
• Özel mülkiyete ait bir mülkün satın alınması, Tabu olarak da bilinen İsrail Tapu Dairesi aracılığıyla uygun şekilde kaydedilmelidir.
• Halen inşaat halindeki gayrimenkul veya devlete ait gayrimenkul satın aldıysanız kayıt farklıdır.
• Bir gayrimenkul mülkü kaydettirmek için, mülkün özel olarak bulunduğu ofise tescil belgelerini sunmanız gerekir. Tapu Daireleri Tel Aviv, Hayfa, Kudüs, Nasıra, Petah-Tikva, Netanya, Beersheba, Rehovat ve Halon’da bulunmaktadır. Uydu ofisleri ayrıca Acre, Ashdod ve Hadera’da bulunmaktadır.
• Başarılı bir kayıttan sonra, Tabu alıcıya bir senet veya karo düzenleyecektir.
• Bir alıcı adına gayrimenkulün tescili üç ila dört ay sürebilir.

Tam hizmet veren bir ticari danışmanlık firması olarak Damalion, İsrail’de gayrimenkul satın alma sürecinde uzman yardımı ve rehberlik sunmaktadır. İsrail emlak piyasası ve yasalarındaki kapsamlı geçmişimiz ve bilgimizle. Küresel hizmet ağımız , sizi sorunsuz ve sorunsuz bir gayrimenkul satın alma sürecini kolaylaştırabilecek hizmet uzmanlarına bağlamamızı sağlar. Uluslararası masamız , kayıt süreci, banka hesabı açma , müzakereler, hukuki sunum ve şirket oluşumu konularında size yardımcı olabilecek avukatlar ve hizmet profesyonellerinden oluşmaktadır, yatırım ihtiyaçlarınızın portföy stratejinize uygun olduğundan emin olabilirsiniz. Damalion ile ortaklık kurarak, yolun her adımında üstün rehberlik alacağınızdan emin olabilirsiniz. Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek için bugün bir Damalion uzmanına ulaşın .

Bu bilgiler, belirli kişiselleştirilmiş vergi veya yasal tavsiyenin yerini alması amaçlanmamıştır. Özel durumunuzu nitelikli bir vergi veya hukuk danışmanıyla görüşmenizi öneririz.