Yhä epävarmassa talous- ja rahoitusmaailmassa Israelin kiinteistömarkkinat ovat onnistuneet ylläpitämään mainetta luotettavimpien ja tuottavimpien sijoituskohteiden joukossa sekä paikallisille että ulkomaisille sijoittajille. Kiinteistöjen ostamisessa Israelissa on suuri potentiaali, mutta se voi olla haastava yritys ulkomaille. Jos aiot hankkia omaisuutta Israelin kiinteistömarkkinoilta, jatka lukemista.

Kiinteistöt Israelissa

Ulkomailla asuville ensimmäinen askel Israelin kiinteistön hankinnassa on saada syvemmälle ymmärrys eri kiinteistötyypeistä Israelissa. Kiinteistöt Israelissa kuuluvat kahteen pääluokkaan, nimittäin:

• Valtion omistama maa

Valtion omistama tai Israelin maa on valtion omistama kiinteistö, jota hallitsee Israel Land Administration (ILA) . Suurin osa (93 %) Israelin kiinteistöistä on Jewish National Fundin ja maan kehitysviranomaisen omistuksessa.

• Yksityisessä omistuksessa oleva maa

Israelin yksityisomistuksessa olevaa kiinteistöä koskevat lait ovat vähemmän rajoittavia kuin valtion omistamiin maihin sovellettavat lait. Pääsääntöisesti yksityiset kiinteistönomistajat voivat myydä omaisuutta muille kansalaisuudesta ja uskonnollisesta taustasta riippumatta. Yksityisomistuksessa oleva maa sisältää aiemmin omistetut kodit, asunnot ja uudisasunnot.

Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Israelista?

Jos olet muualla kuin Israelissa, sinulla on oikeus ostaa yksityisomistuksessa olevaa omaisuutta Israelista. Useimmissa tapauksissa kiinnostuneiden kiinteistösijoittajien ei tarvitse edes matkustaa Israeliin tehdäkseen oston. Vankan konsulttien ja asianajajien tiimin avulla voit helpottaa onnistunutta yrityskauppaa. Yleensä sinun on allekirjoitettava ostosopimus, joka on käännetty hepreaksi ja omalle kielellesi, valtakirja ja Israelin hankintaveroprosentti . Ulkomaiset sijoittajat voivat toimittaa kaikki nämä asiakirjat mistä tahansa Israelin konsulaatista kotimaassaan.

Suluissa ostovero kiinteistön ostamisesta Israelista

Ulkomaisten sijoittajien, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä Israelista, on oltava valmiita erilaisiin ostokustannuksiin, mukaan lukien kiinteistömaksut, asuntolainamaksut, arvioijan palkkiot ja monet muut. Suurin kustannukset menevät hankintaveroon, joka ostajan on maksettava uusina Israelin sekeleinä (NIS). Samanarvoisista kiinteistöistä ulkomaisille ostajille tehdään korkeampi verotus kuin paikallisille asukkaille. Ulkomaisen ostajan katsotaan maksavan kaikki verot 45 päivän kuluessa ostosopimuksen allekirjoittamisesta.

Hankintavero lasketaan kiinteistön kokonaiskauppahinnan perusteella. Hintoja tarkistetaan vastaavasti joka tammikuu, mikä kuvastaa Israelin vallitsevaa kuluttajahintaindeksiä.

Kiinteistöjen ostoon Israelissa liittyvät verot

Jos olet ulkomailla asuva, mahdollinen kiinteistön ostaja Israelissa, sinun on otettava huomioon muutama seikka. Tässä on muutamia verotukseen liittyviä muistutuksia, jotka sinun tulee muistaa ostaessasi kiinteistöjä Israelista.

Kiinteistöverolakia muutettiin äskettäin, mikä julisti veroluokkien hankinnan lisäämisen. Pelkästään tämä tarkistus asettaa raskaan taakan ulkomaille asuville kiinteistön ostajille sekä Israelin kansalaisille, jotka jo omistavat asunnon Israelissa. Toisaalta veroetuja myönnetään uusille maahanmuuttajille ja Israelin asukkaille heidän ensimmäinen omaisuutensa.

Ostovero

• Ostovero määrätään ostajalta Israelin kiinteistön hankinnan yhteydessä.
• Vero on maksettava ostohetkellä, ja se lasketaan prosenttiosuuden perusteella hankitun omaisuuden kokonaisarvosta.
• Veroprosentti vaihtelee ja riippuu kiinteistön arvosta, ostajan asemasta ja hänen henkilökohtaisen omaisuutensa laajuudesta.

Marraskuusta 2021 lähtien Israelin ostajille tai asuinkiinteistöille asetetut oletusveroprosentit tai -luokat ovat seuraavat:

• 8 %:n verokanta, jota sovelletaan kaikkiin summiin 5 348 565 NIS asti
• 10 %:n verokanta, joka koskee yli 5 348 565 NIS:n suuruista summaa

Uudistetun kiinteistöverolain perusteella ostoverorasite kevenee 1.1.2025 alkaen ja palaa muutosten voimaantuloa edeltäneelle tasolle:

• 5 %:n veroprosentti mistä tahansa summasta 1 294 770 NIS:iin asti
• 6 %:n veroprosentti mistä tahansa summasta 1 294 770 – 3 884 295 NIS
• 7 %:n veroprosentti mistä tahansa summasta 3 884 295 NIS – 5 348 565 NIS
• 8 % verokanta mistä tahansa summasta, joka vaihtelee välillä NIS 5 348 565 – 17 828 555 NIS
• 10 % veroprosentti jokaisesta summasta, joka on suurempi kuin 17 828 555 NIS

Nämä kiinteistöveroastetta koskevat muutokset eivät koske Israelin uusia maahanmuuttajia tai Olehia.

Pääomavoittovero

• Kiinteistön myyjältä määrätään arvonnousu- tai myyntivoittoveron osa.
• Luovutusvoittovero on 25 % kiinteistön tuotosta.
• Ennen 1.1.2014 tapahtunut kiinteistön arvonnousu on vapautettu myyntivoittoverosta, mutta lineaarinen laskenta suoritetaan silti.
• Joissakin tapauksissa kiinteistö on vapautettu myyntivoittoverosta, kuten myyjän yksittäisen kiinteistön tapauksessa, jota käytetään asumiseen.
• Pääomavoittoverovapaus koskee Israelissa verovelvollisia ja ulkomailla asuvia henkilöitä, jotka toimittavat kotimaansa toimivaltaisten viranomaisten hyväksynnän, joka vahvistaa, että he eivät omista asuntoa kyseisessä maassa.
• Poikkeuksia myönnetään 4 495 000 NIS:iin asti, ja mikä tahansa edellä oleva summa lasketaan automaattisesti myyntivoittoveroon, kun hinnan ylittävä osa ylittää 4 495 000 NIS.

On tärkeää huomata, että Israelin kiinteistölain mukaan yksittäinen asunnonomistaja on suunniteltu henkilöksi, joka omistaa alle 33 % alkuperäisestä omaisuudesta Israelissa ja sen ulkopuolella. Sinua pidetään usean asunnonomistajana, jos saat omistuksen yli 33 %:sta kiinteistöstä Israelissa ja sen ulkopuolella.

Ulkomailla asuvat voivat saada alennettua verokantaa seitsemän vuoden aliyasta tai jos ostat kiinteistön vuotta ennen aliya- tai Israelin kansalaisuuden myöntämistä juutalaisille henkilöille, jotka haluavat asua Israelissa. Jos olet naimisissa, voit saada alennettua hankintaverokantaa joko sinulle tai puolisostasi tulee oleh, henkilö, joka suostuu palaamaan Israeliin.

Huomioitavaa ennen kiinteistön ostamista Israelista

Ennen kuin jatkat Israelin kiinteistön ostamista, sinun on otettava huomioon seuraavat tekijät:

• Vallitsevat paikalliset asuntojen hinnat
• Kuntaveroprosentit
• Mahdollinen omaisuuden arvonnousu tai -poisto

Israelin omaisuuden ja asiakirjan rekisteröintiprosessit

• Keskeisin askel asunnon, kuten kodin tai asunnon ostamisessa Israelista, on kiinteistön rekisteröinti nimellesi.
• Rekisteröinti helpottaa laillisen oikeuden siirtymistä myyjältä ostajalle. Ilman rekisteröintiä omistusoikeuden siirto katsotaan keskeneräiseksi.
• Yksityisomistuksessa olevan kiinteistön ostaminen on rekisteröitävä asianmukaisesti Israelin maarekisteritoimiston , joka tunnetaan myös nimellä The Tabu, kautta.
• Rekisteröinti on erilainen, jos ostit vielä rakenteilla olevan kiinteistön tai valtion kiinteistön.
• Kiinteistön rekisteröintiä varten sinun on toimitettava rekisteröintipaperit siihen toimistoon, jossa kiinteistö sijaitsee. Maarekisteritoimistot sijaitsevat Tel Avivissa, Haifassa, Jerusalemissa, Nasaretissa, Petach-Tikvassa, Netanjassa, Beershebassa, Rehovatissa ja Halonissa. Satelliittitoimistot sijaitsevat myös Acressa, Ashdodissa ja Haderassa.
• Onnistuneen rekisteröinnin jälkeen The Tabu antaa ostajalle asiakirjan tai laatan.
• Kiinteistön rekisteröinti ostajan nimiin voi kestää kolmesta neljään kuukautta.

Täyden palvelun yrityskonsultointiyrityksenä Damalion tarjoaa asiantuntija-apua ja ohjausta kiinteistöjen ostoprosessissa Israelista. Meillä on laaja taustamme ja tietämyksemme Israelin kiinteistömarkkinoista ja sen laeista. Maailmanlaajuisen palveluverkostomme avulla voimme yhdistää sinut palvelun ammattilaisiin, jotka voivat helpottaa sujuvaa ja huoletonta kiinteistönostoprosessia. Kansainvälinen desk koostuu lakimiehistä ja palvelun ammattilaisista, jotka voivat auttaa sinua rekisteröintiprosessissa, pankkitilin avaamisessa , neuvotteluissa, juridisessa esittelyssä ja yrityksen perustamisessa , joten voit olla varma, että sijoitustarpeesi sopivat portfoliostrategiaasi. Yhteistyössä Damalionin kanssa voit olla varma, että saat ylivoimaista ohjausta joka vaiheessa. Jos haluat lisätietoja palveluistamme, ota yhteyttä Damalion-asiantuntijaan jo tänään.

Näitä tietoja ei ole tarkoitettu korvaamaan yksittäisiä yksilöllisiä vero- tai oikeudellisia neuvoja. Suosittelemme, että keskustelet tilanteestasi pätevän vero- tai oikeudellisen neuvonantajan kanssa.