Üha ebakindlamaks muutuval majandus- ja finantsmaastikul on Iisraeli kinnisvaraturul õnnestunud säilitada maine nii kohalike kui ka välisinvestorite jaoks kõige usaldusväärsemate ja kasumlikumate investeeringute poolest. Kinnisvara ostmine Iisraelis on suure potentsiaaliga, kuid mitteresidentidele võib see olla keeruline ettevõtmine. Kui soovite omandada varasid Iisraeli kinnisvaraturul, jätkake lugemist.

Kinnisvarad Iisraelis

Mitteresidentide jaoks on teie esimene samm Iisraeli kinnisvara soetamisel omandada sügavam arusaam erinevatest kinnisvaratüüpidest Iisraelis. Kinnisvara Iisraelis jaguneb kahte põhikategooriasse, nimelt:

• Riigi omandis olev maa

Riigile kuuluv või Iisraeli maa on valitsusele kuuluv kinnisvara, mida haldab Iisraeli maavalitsus (ILA) . Suurem osa (93%) Iisraeli kinnisvarast kuulub Juudi rahvusfondile ja riigi arenguametile.

• Eraomanduses olev maa

Eraomandis olevat kinnisvara Iisraelis reguleerivad seadused on vähem piiravad kui riigile kuuluvate maade suhtes kohaldatavad seadused. Reeglina võivad erakinnisvaraomanikud kinnisvara müüa teistele, sõltumata kodakondsusest ja usulisest kuuluvusest. Eraomandis olev maa hõlmab varem omandis olnud kodusid, kortereid ja uusarendatud elamuid.

Kas välismaalased saavad Iisraelis kinnisvara soetada?

Kui te pole Iisraeli mitteresident, on teil õigus osta Iisraelis eraomandis olevat kinnisvara. Enamasti ei pea huvitatud kinnisvarainvestorid ostu sooritamiseks isegi Iisraeli reisima. Tugeva konsultantide ja advokaatide meeskonnaga saate hõlbustada edukat omandamist. Tavaliselt peate allkirjastama heebrea keelde ja teie keelde tõlgitud ostulepingu, volikirja ja Iisraeli soetusmaksumäära deklaratsiooni. Välisinvestorid saavad kõik need dokumendid esitada mis tahes Iisraeli konsulaadist oma koduriigis.

Sulgudes Iisraelis kinnisvara ostmise maks

Välisinvestorid, kes soovivad Iisraelis kinnisvara osta, peavad olema valmis erinevate ostukuludega, sealhulgas kinnisvaratasud, hüpoteegi tasud, hindaja tasud ja palju muud. Suurim kulu läheb soetusmaksule, mille ostja peab tasuma Iisraeli uutes seeklites (NIS). Välismaistele ostjatele kohaldatakse sama väärtusega kinnisvara puhul kõrgemaid maksumäärasid kui kohalikele elanikele. Välisostja tasuks kõik maksud 45 päeva jooksul alates ostu-müügilepingu allkirjastamisest.

Soetusmaksumäärad arvutatakse kinnisvara kogu ostuhinna alusel. Hindasid korrigeeritakse vastavalt igal jaanuaril, kajastades Iisraeli valitsevat tarbijahinnaindeksit.

Iisraelis kinnisvara ostmisega seotud maksumäärad

Kui olete mitteresidendist tulevane kinnisvaraostja Iisraelis, peate arvestama mõne probleemiga. Siin on mõned maksumeeldetuletused, mida peate Iisraelis kinnisvara ostmisel meeles pidama.

Hiljuti muudeti kinnisvara maksustamise seadust, millega kuulutati välja maksuastmete ostu suurendamine. Ainuüksi see muudatus paneb suure koormuse mitteresidentidest kinnisvaraostjatele, aga ka Iisraeli kodanikele, kellel on juba Iisraelis elamu. Teisest küljest antakse maksusoodustusi uussisserändajatele ja Iisraeli elanikele nende esimene kinnisvara.

Ostumaks

• Ostjalt arvestatakse ostumaks Iisraeli kinnisvara soetamisel.
• Maks tuleb tasuda ostmisel ja see arvutatakse protsendi alusel soetatud vara koguväärtusest.
• Maksumäär erineb ja sõltub kinnisvara väärtusest, ostja staatusest ja tema isikliku vara suurusest.

Alates 2021. aasta novembrist on Iisraelis ostjatele või elamukinnisvarale kehtestatud vaikemaksumäärad järgmised:

• 8% maksumäär, mis kehtib mis tahes summale kuni 5 348 565 NIS-ni
• 10% maksumäär, mida kohaldatakse summadele, mis on suuremad kui 5 348 565 NIS

Muudetud kinnisvaramaksuseaduse alusel leeveneb ostumaksukoormus alates 1. jaanuarist 2025, jõudes tagasi muudatuste jõustumise eelsele tasemele:

• 5% maksumäär mis tahes summalt kuni 1 294 770 NIS-ni
• 6% maksumäär mis tahes summalt vahemikus 1 294 770 kuni 3 884 295 NIS
• 7% maksumäär mis tahes summalt vahemikus 3 884 295 kuni 5 348 565 NIS
• 8% maksumäär mis tahes summalt vahemikus 5 348 565 kuni 17 828 555 NIS
• 10% maksumäär mis tahes summalt, mis on suurem kui 17 828 555 NIS

Iisraeli uussisserändajaid ega Olehit need kinnisvara ostumaksumäära muudatused ei puuduta.

Kapitali kasvutulu maks

• Hindamismaksu või kapitali kasvutulu maksu komponent määratakse kinnisvara müüjale.
• Kapitali kasvutulu maks on 25% kinnisvara tulust.
• Vara väärtuse tõus, mis toimus enne 1. jaanuari 2014, on kapitali kasvutulu maksust vabastatud, kuid lineaarne arvutus tehakse siiski.
• Mõnel juhul vabastatakse kinnisvara kapitali kasvutulu maksust, näiteks müüja üksiku kinnisvara puhul, mida kasutatakse elamiseks.
• Kapitali kasvutulu maksuvabastus kehtib Iisraeli maksuresidentide ja mitteresidentide suhtes, kes esitavad oma koduriigi asjaomaste ametiasutuste loa, mis kinnitab, et neil ei ole selles riigis elamut.
• Maksuvabastused antakse kuni 4 495 000 NIS-ni, kusjuures mis tahes ülaltoodud summa arvestatakse automaatselt kapitalikasumi maksu alla, kui hinna ületav osa ületab 4 495 000 NIS-i.

Oluline on märkida, et Iisraeli kinnisvaraseaduse kohaselt on üksik majaomanik ette nähtud isikuks, kellele kuulub vähem kui 33% algsest kinnisvarast Iisraelis ja väljaspool seda. Teid loetakse mitme majaomanikuks, kui omandate Iisraelis ja väljaspool seda enam kui 33% kinnisvarast.

Mitteresidendid võivad kvalifitseeruda vähendatud maksumäärale seitsme aliya aasta eest või kui ostate kinnisvara üks aasta enne aliya või Iisraeli kodakondsuse saamise õigust juudi isikute jaoks, kes soovivad Iisraelis elama asuda. Kui olete abielus, on teil õigus saada vähendatud soetusmaksumäära, kui teie abikaasast saab oleh, isik, kes lubab Iisraeli naasta.

Mida tuleb enne kinnisvara ostmist Iisraelis arvestada

Enne Iisraeli kinnisvara ostmise jätkamist peate arvestama järgmiste teguritega:

• Valitsevad kohalikud eluasemehinnad
• Vallamaksumäärad
• Võimalik vara väärtuse tõus või amortisatsioon

Iisraeli kinnisvara ja aktide registreerimise protsessid

• Kõige olulisem samm elamukinnisvara, näiteks kodu või korteri ostmisel Iisraelis, on kinnisvara registreerimine teie nimele.
• Registreerimine hõlbustab seadusjärgse õiguse edukat üleminekut müüjalt ostjale. Ilma registreerimata loetakse omandiõiguse üleminek mittetäielikuks.
• Eraomandis oleva kinnisvara ostmine peab olema korralikult registreeritud Iisraeli maaregistriametis, tuntud ka kui The Tabu.
• Registreerimine on erinev, kui ostsite poolelioleva kinnisvara või riigile kuuluva kinnisvara.
• Kinnisvara registreerimiseks tuleb esitada registreerimispaberid kontoris, kus kinnisvara konkreetselt asub. Maaregistribürood asuvad Tel Avivis, Haifas, Jeruusalemmas, Naatsaretis, Petach-Tikvas, Netanjas, Beershebas, Rehovatis ja Halonis. Satelliidikontorid asuvad ka Acres, Ashdodis ja Haderas.
• Pärast edukat registreerimist väljastab The Tabu ostjale akti või plaadi.
• Kinnisvara registreerimine ostja nimele võib kesta kolm kuni neli kuud.

Täisteenust pakkuva ärikonsultatsioonifirmana pakub Damalion asjatundlikku abi ja juhiseid Iisraelis kinnisvara ostmisel. Meie laialdase tausta ja teadmistega Iisraeli kinnisvaraturust ja selle seadustest. Meie ülemaailmne teenindusvõrk võimaldab meil ühendada teid teenindusprofessionaalidega, kes hõlbustavad sujuvat ja muretut kinnisvara ostuprotsessi. Meie rahvusvaheline töölaud koosneb juristidest ja teenindusprofessionaalidest, kes aitavad teid registreerimisprotsessis, pangakonto avamisel , läbirääkimistel, juriidilisel esitlusel ja ettevõtte asutamisel . Võite olla kindel, et teie investeerimisvajadused vastavad teie portfellistrateegiale. Tehes koostööd Damalioniga, võite olla kindel, et saate igal sammul suurepäraseid juhiseid. Meie teenuste kohta lisateabe saamiseks võtke juba täna ühendust Damalioni eksperdiga .

See teave ei ole mõeldud konkreetse individuaalse maksu- või õigusnõustamise asendamiseks. Soovitame arutada oma konkreetset olukorda kvalifitseeritud maksu- või õigusnõustajaga.