Az egyre bizonytalanabb gazdasági és pénzügyi környezetben az izraeli ingatlanpiacnak sikerült megőriznie a hírnevét a helyi és a külföldi befektetők számára egyaránt a legmegbízhatóbb és legjövedelmezőbb befektetések között. Az ingatlanvásárlás Izraelben nagy lehetőségeket rejt magában, de kihívást jelenthet a nem rezidensek számára. Ha eszközöket szeretne szerezni az izraeli ingatlanpiacon, folytassa az olvasást.

Ingatlanok Izraelben

A nem rezidensek számára az első lépés az izraeli ingatlanvásárlásban az, hogy mélyebben megismerjék az izraeli ingatlantípusokat. Az izraeli ingatlanok két fő kategóriába sorolhatók, nevezetesen:

• Állami tulajdonú földterület

Az állami tulajdonú vagy izraeli föld a kormány tulajdonában lévő ingatlan, amelyet az Izraeli Földhivatal (ILA) irányít. Izraelben az ingatlanok többsége (93%) a Zsidó Nemzeti Alap és az ország Fejlesztési Hatósága tulajdonában van.

• Magántulajdonban lévő földterület

Az izraeli magántulajdonban lévő ingatlanokra vonatkozó törvények kevésbé szigorúak, mint az állami tulajdonú földekre vonatkozó törvények. Szabály szerint a magántulajdonú ingatlantulajdonosok állampolgárságtól és vallási hovatartozástól függetlenül eladhatnak ingatlant másoknak. A magántulajdonban lévő földek közé tartoznak a korábban tulajdonban lévő házak, lakások és újonnan épített lakások.

Külföldiek szerezhetnek ingatlant Izraelben?

Ha Ön Izraelben nem rezidens, akkor joga van magántulajdonban lévő ingatlant vásárolni Izraelben. A legtöbb esetben az érdeklődő ingatlanbefektetőknek nem is kell Izraelbe utazniuk a vásárláshoz. A tanácsadókból és ügyvédekből álló szilárd csapattal elősegítheti a sikeres felvásárlást. Általában alá kell írnia egy héberre és az Ön nyelvére lefordított adásvételi szerződést, egy meghatalmazást és egy izraeli beszerzési adókulcs nyilatkozatot. A külföldi befektetők ezeket a dokumentumokat bármelyik izraeli konzulátusról benyújthatják hazájukban.

Zárójelben az izraeli ingatlanvásárlás vételi adója

Az izraeli ingatlanvásárlás iránt érdeklődő külföldi befektetőknek fel kell készülniük a különféle vásárlási költségekre, beleértve az ingatlandíjakat, jelzáloghitel díjakat, értékbecslői díjakat stb. A legnagyobb költséget az akvizíciós adó fedezi, amelyet a vevőnek új izraeli sékelben (NIS) kell fizetnie. Az azonos értékű ingatlanok után a külföldi vevőkre magasabb adót kell fizetni, mint a helyi lakosoknak. A külföldi vevő az adásvételi szerződés aláírását követő 45 napon belül köteles az összes adót megfizetni.

A beszerzési adó mértéke az ingatlan teljes vételára alapján kerül kiszámításra. Az árakat ennek megfelelően minden januárban kiigazítják, tükrözve Izrael aktuális fogyasztói árindexét.

Ingatlanvásárláshoz kapcsolódó adókulcsok Izraelben

Ha Ön nem rezidens, leendő ingatlanvásárló Izraelben, néhány kérdést figyelembe kell vennie. Íme néhány adózási emlékeztető, amelyeket észben kell tartania, amikor ingatlant vásárol Izraelben.

A közelmúltban módosították az ingatlanadóról szóló törvényt, amely növelte az adósávos vásárlást. Ez a módosítás önmagában súlyos terhet ró a nem rezidens ingatlanvásárlókra, valamint az izraeli állampolgárokra, akik már rendelkeznek lakóingatlannal Izraelben. Másrészt adókedvezményeket kapnak az új bevándorlók és az izraeli lakosok, akik életük első tulajdonát képezik.

Forgalmi adó

• Az izraeli ingatlan megszerzésekor a vevőt terhelik a vételi adó.
• Az adót a vásárláskor kell megfizetni, és kiszámítása a beszerzett eszköz összértékének százalékos aránya alapján történik.
• Az adó mértéke eltérő lehet, és függ az ingatlan értékétől, a vevő státuszától és személyes vagyonának mértékétől.

2021 novemberétől az izraeli vevőkre vagy lakóingatlanokra vonatkozó alapértelmezett adókulcsok vagy sávok a következők:

• 8%-os adókulcs bármely összegre 5 348 565 NIS-ig
• 10%-os adókulcs minden 5 348 565 NIS-nél nagyobb összegre

A módosított ingatlanadó-törvény alapján 2025. január 1-től enyhül a vételi adó terhe, és visszatér a módosítások hatályba lépése előtti szintre:

• 5%-os adókulcs bármely összegre 1 294 770 NIS-ig
• 6%-os adókulcs minden 1 294 770 és 3 884 295 NIS közötti összegre
• 7%-os adókulcs minden 3 884 295 és 5 348 565 NIS közötti összegre
• 8%-os adókulcs minden 5 348 565 és 17 828 555 NIS közötti összegre
• 10% adókulcs minden 17 828 555 NIS-nél nagyobb összegre

Az új izraeli bevándorlókat vagy Oleh-t nem érintik ezek az ingatlanvásárlási adó mértékére vonatkozó módosítások.

Tőkenyereség-adó

• Az ingatlanértékesítési adó vagy a tőkenyereség-adó összetevője az ingatlan eladóját terheli.
• A tőkenyereség-adó az ingatlan hozamának 25%-a.
• Az ingatlan 2014. január 1. előtti értéknövekedése mentesül a tőkenyereségadó alól, de lineáris számítást továbbra is végeznek.
• Egyes esetekben az ingatlan mentesül a tőkenyereségadó alól, például az eladó egyetlen ingatlana esetén, amelyet lakáscélra használnak.
• A tőkenyereség-adó alóli mentesség vonatkozik az izraeli adóalanyokra és nem rezidensekre, akik benyújtják hazájuk illetékes hatóságainak jóváhagyását, megerősítve, hogy nem rendelkeznek lakóingatlannal az adott országban.
• A mentességet 4 495 000 NIS-ig adják meg, és a fenti összegek automatikusan tőkenyereségadót vonnak be az ár 4 495 000 NIS-t meghaladó többletkomponense után.

Kulcsfontosságú megjegyezni, hogy az izraeli ingatlantörvény értelmében egyetlen háztulajdonosnak minősül az a személy, akinek az eredeti ingatlan kevesebb mint 33%-a van Izraelben és azon kívül. Többes lakástulajdonosnak számít, ha egy ingatlan több mint 33%-át szerez Izraelben és azon kívül.

A nem rezidensek kedvezményes adókulcsot kaphatnak hét év aliya után, vagy ha egy évvel az aliya megszerzése vagy az izraeli állampolgárság megszerzése előtt vásárol ingatlant olyan zsidó személyek számára, akik Izraelben szeretnének letelepedni. Ha Ön házas, kedvezményes vagyonszerzési adóra lehet jogosult, ha Ön vagy házastársa oleh lesz, aki vállalja, hogy visszatér Izraelbe.

Mit kell figyelembe venni ingatlanvásárlás előtt Izraelben

Mielőtt belekezdene egy izraeli ingatlan vásárlásába, a következő tényezőket kell figyelembe vennie:

• Az uralkodó helyi lakásárak
• Az önkormányzati adó mértéke
• Potenciális ingatlanérték-növekedés vagy értékcsökkenés

Izrael ingatlan- és okirat-nyilvántartási folyamatai

• Lakóingatlan, például otthon vagy lakás megvásárlásakor a legfontosabb lépés Izraelben az ingatlan bejegyzése az Ön nevére.
• A regisztráció elősegíti a törvényes jog sikeres átruházását az eladóról a vevőre. Regisztráció nélkül a tulajdonjog átruházása hiányosnak minősül.
• A magántulajdonban lévő ingatlan megvásárlását az izraeli telekkönyvi hivatalon , más néven The Tabu-n keresztül kell megfelelően bejegyeztetni.
• Eltérő a regisztráció, ha még építés alatt álló ingatlant vagy állami tulajdonú ingatlant vásárolt.
• Az ingatlan bejegyzéséhez be kell nyújtania a regisztrációs papírokat abban az irodában, ahol az ingatlan található. A földhivatalok Tel-Avivban, Haifában, Jeruzsálemben, Názáretben, Petach-Tikvában, Netanjában, Beersebában, Rehovatban és Halonban találhatók. Műholdas irodák is találhatók Acre, Ashdod és Hadera városában.
• A sikeres regisztrációt követően a The Tabu okiratot vagy lapkát állít ki a vásárlónak.
• Az ingatlan vevő nevére történő bejegyzése három-négy hónapig tarthat.

Teljes körű szolgáltatást nyújtó üzleti tanácsadó cégként a Damalion szakértői segítséget és útmutatást kínál az izraeli ingatlanvásárlás folyamatában. Széleskörű hátterünkkel és tudásunkkal az izraeli ingatlanpiacról és annak törvényeiről. Globális szervizhálózatunk lehetővé teszi, hogy kapcsolatba léphessünk olyan szolgáltató szakemberekkel, akik zökkenőmentes és gondtalan ingatlanvásárlási folyamatot tesznek lehetővé. Nemzetközi asztalunk jogászokból és szolgáltató szakemberekből áll, akik a regisztrációs folyamatban, bankszámlanyitásban , tárgyalásokban, jogi prezentációban és cégalapításban is segítséget nyújtanak Önnek, így biztos lehet benne, hogy befektetési igényei illeszkednek portfólióstratégiájához. A Damalionnal együttműködve biztos lehet benne, hogy minden lépésnél kiváló útmutatást kap. Ha többet szeretne megtudni szolgáltatásainkról, forduljon Damalion szakértőjéhez még ma.

Ez az információ nem helyettesíti az egyedi, személyre szabott adózási vagy jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy konkrét helyzetét beszélje meg egy képzett adó- vagy jogi tanácsadóval.