En un panorama económico y financiero cada vez más incierto, el mercado inmobiliario israelí ha conseguido mantener la reputación de contar con algunas de las inversiones más fiables y rentables para los inversores locales y extranjeros. La compra de bienes inmuebles en Israel tiene un gran potencial, pero puede ser una tarea difícil para los no residentes. Si desea adquirir activos en el mercado inmobiliario de Israel, siga leyendo.

Propiedades inmobiliarias en Israel

Para los no residentes, su primer paso en la adquisición de bienes inmuebles en Israel es conocer a fondo los distintos tipos de propiedades en Israel. Las propiedades inmobiliarias en Israel se dividen en dos categorías principales, a saber:

• Terrenos de propiedad estatal

Un terreno estatal o israelí es una propiedad que pertenece al gobierno y se rige por la Administración de Tierras de Israel (ILA). La mayoría (93%) de los bienes inmuebles de Israel son propiedad del Fondo Nacional Judío y de la Autoridad de Desarrollo del país.

• Terrenos de propiedad privada

Las leyes que rigen los bienes inmuebles de propiedad privada en Israel son menos restrictivas que las aplicables a los terrenos de propiedad estatal. Por norma, los propietarios de bienes inmuebles privados pueden vender sus propiedades a otras personas, independientemente de su ciudadanía y afiliación religiosa. Los terrenos de propiedad privada incluyen casas de propiedad anterior, apartamentos y viviendas de nueva construcción.

¿Pueden los extranjeros adquirir bienes inmuebles en Israel?

Si usted es un no residente en Israel, tiene derecho a comprar una propiedad privada en Israel. En la mayoría de los casos, los inversores inmobiliarios interesados ni siquiera necesitan viajar a Israel para completar una compra. Con un sólido equipo de consultores y abogados, puede facilitar una adquisición exitosa. Normalmente, tendrá que firmar un contrato de compra traducido al hebreo y a su idioma, un poder notarial y una declaración de la tasa de adquisición israelí. Los inversores extranjeros pueden presentar todos estos documentos en cualquier consulado de Israel en sus países de origen.

Tramos del impuesto de compra de bienes inmuebles en Israel

Los inversores extranjeros que deseen comprar bienes inmuebles en Israel deben estar preparados para los distintos costes de compra, incluidos los honorarios de los agentes inmobiliarios, los honorarios de las hipotecas, los honorarios de los tasadores, etc. El mayor coste se destinará al impuesto de adquisición que el comprador debe pagar en nuevos shekels israelíes (NIS). Los compradores extranjeros tendrán que pagar impuestos más altos que los residentes locales por propiedades del mismo valor. Se considera que el comprador extranjero debe pagar todas las liquidaciones de impuestos en los 45 días siguientes a la firma del contrato de compraventa.

Los tipos impositivos de adquisición se calcularán en función del precio total de compra de una propiedad. Las tarifas se ajustan en consecuencia cada enero, reflejando el índice de precios al consumo vigente en Israel.

Tipos impositivos relacionados con la compra de propiedades inmobiliarias en Israel

Si usted es un no residente, futuro comprador de bienes inmuebles en Israel, hay algunas cuestiones que debe tener en cuenta. He aquí algunos recordatorios fiscales que debe tener en cuenta al comprar un inmueble en Israel.

La Ley de Impuestos sobre Bienes Inmuebles fue modificada recientemente, por lo que se declaró un aumento de los tramos impositivos de compra. Esta enmienda por sí sola supone una pesada carga para los compradores de bienes inmuebles no residentes, así como para los ciudadanos israelíes que ya poseen una propiedad residencial en Israel. Por otro lado, se conceden beneficios fiscales a los nuevos inmigrantes y a los residentes israelíes que adquieren su primera propiedad.

Impuesto de compra

• El impuesto de compra se aplica al comprador en el momento de la adquisición de un inmueble israelí.
• El impuesto debe pagarse en el momento de la compra y se calcula en función del porcentaje del valor total del bien adquirido.
• El tipo impositivo será diferente y dependerá del valor de la propiedad, del estatus del comprador y del alcance de su patrimonio personal.

A partir de noviembre de 2021, los tipos impositivos por defecto establecidos o los tramos para los compradores o los bienes inmuebles residenciales en Israel son los siguientes:

• Tipo impositivo del 8% aplicable a cualquier suma hasta 5.348.565 NIS
• Tipo impositivo del 10% aplicable a cualquier suma superior a 5.348.565 NIS

Sobre la base de la modificación de la Ley de Impuestos sobre Bienes Inmuebles, la carga impositiva sobre la compra se reducirá a partir del 1 de enero de 2025, volviendo al nivel anterior a la promulgación de las modificaciones:

• Tipo impositivo del 5% sobre cualquier suma hasta 1.294.770 NIS
• Tipo impositivo del 6% sobre cualquier suma entre 1.294.770 NIS y 3.884.295 NIS
• Tipo impositivo del 7% sobre cualquier suma comprendida entre 3.884.295 NIS y 5.348.565 NIS
• Tipo impositivo del 8% sobre cualquier suma comprendida entre 5.348.565 NIS y 17.828.555 NIS
• Tipo impositivo del 10% sobre cualquier suma superior a 17.828.555 NIS

Los nuevos inmigrantes israelíes u Oleh no se ven afectados por estas enmiendas sobre el tipo impositivo de la compra de bienes inmuebles.

Impuesto sobre las ganancias de capital

• El impuesto de revalorización o el componente del impuesto sobre las ganancias de capital se aplicará al vendedor de un bien inmueble.
• El impuesto sobre las plusvalías se sitúa en el 25% del rendimiento de la propiedad.
• Los incrementos de valor de un inmueble ocurridos antes del 1 de enero de 2014 estarán exentos del impuesto sobre las plusvalías, pero se seguirá realizando un cómputo lineal.
• En algunos casos, una propiedad inmobiliaria estará exenta del impuesto sobre la plusvalía, como en el caso de una propiedad única del vendedor que se utiliza para fines residenciales.
• La exención del impuesto sobre las plusvalías es aplicable a los residentes fiscales israelíes y a los no residentes que presenten una aprobación de las autoridades pertinentes de su país de origen, confirmando que no poseen una propiedad residencial en ese país.
• Se concederán exenciones hasta 4.495.000 NIS, y cualquier cantidad que supere esta cifra quedará automáticamente sujeta al impuesto sobre las plusvalías por el componente del precio que supere los 4.495.000 NIS.

Es fundamental tener en cuenta que, según la ley inmobiliaria israelí, se entiende por propietario único a quien posee menos del 33% de una propiedad inicial dentro y fuera de Israel. Se le considerará multipropietario si obtiene la propiedad de más del 33% de un inmueble dentro y fuera de Israel.

Los no residentes pueden beneficiarse de un tipo impositivo reducido durante los siete años de aliya, o si adquieren una propiedad un año antes de hacer la aliya, o de la posibilidad de obtener la ciudadanía israelí para las personas judías que deseen fijar su residencia en Israel. Si está casado, puede optar a un tipo impositivo de adquisición reducido si usted o su cónyuge se convierten en oleh, una persona que se compromete a regresar a Israel.

Cosas que hay que tener en cuenta antes de comprar un inmueble en Israel

Antes de proceder a la compra de un inmueble en Israel, debe tener en cuenta los siguientes factores:

• Precios locales de la vivienda
• Tipos impositivos municipales
• Posible revalorización o depreciación del valor de la propiedad

Procesos de registro de la propiedad y de las escrituras en Israel

• El paso más importante a la hora de comprar una propiedad residencial, como una casa o un apartamento en Israel, es el registro de la propiedad a su nombre.
• El registro facilita la transferencia exitosa del derecho legal del vendedor al comprador. Sin el registro, la transferencia de la propiedad se considera incompleta.
• La compra de una propiedad privada debe estar debidamente registrada a través de la Oficina de Registro de la Propiedad israelí, también conocida como el Tabu.
• El registro es diferente si ha adquirido un inmueble aún en construcción o un inmueble de propiedad estatal.
• Para registrar una propiedad inmobiliaria, es necesario presentar los documentos de registro en la oficina donde se encuentra específicamente la propiedad. Las oficinas de registro de la propiedad se encuentran en Tel Aviv, Haifa, Jerusalén, Nazaret, Petach-Tikva, Netanya, Beersheba, Rehovat y Halon. También hay oficinas satélite en Acre, Ashdod y Hadera.
• Una vez que se haya registrado correctamente, el Tabu emitirá una escritura o ficha al comprador.
• El registro de un inmueble a nombre de un comprador puede tardar entre tres y cuatro meses.

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Esta información no pretende sustituir el asesoramiento fiscal o jurídico específico e individualizado. Le sugerimos que consulte su situación específica con un asesor fiscal o jurídico cualificado.