Într-un peisaj economic și financiar din ce în ce mai incert, piața imobiliară din Israel a reușit să-și mențină reputația de a avea unele dintre cele mai fiabile și profitabile investiții atât pentru investitorii locali, cât și străini. Achiziționarea de proprietăți imobiliare în Israel are un potențial mare, dar poate fi o provocare pentru nerezidenți. Dacă doriți să achiziționați active pe piața imobiliară din Israel, continuați să citiți.

Proprietăți imobiliare în Israel

Pentru nerezidenți, primul pas în achiziția de proprietăți imobiliare în Israel este să obțineți o înțelegere mai profundă a diferitelor tipuri de proprietăți din Israel. Proprietățile imobiliare din Israel se încadrează în două categorii principale, și anume:

• Teren proprietate de stat

Un teren deținut de stat sau israelian este o proprietate deținută de guvern și guvernată de Israel Land Administration (ILA) . Majoritatea (93%) imobiliare din Israel sunt deținute de Fondul Național Evreiesc și Autoritatea de Dezvoltare a țării.

• Teren proprietate privată

Legile care reglementează proprietățile imobiliare proprietate privată în Israel sunt mai puțin restrictive decât cele aplicabile terenurilor deținute de stat. Prin regulă, proprietarii de proprietăți imobiliare private pot vinde proprietăți altora, indiferent de cetățenie și apartenență religioasă. Terenurile proprietate privată includ casele, apartamentele și unitățile de locuințe nou dezvoltate.

Pot străinii să achiziționeze imobiliare în Israel?

Dacă sunteți nerezident în Israel, aveți dreptul de a cumpăra proprietăți private în Israel. În cele mai multe cazuri, investitorii imobiliari interesați nici măcar nu trebuie să călătorească în Israel pentru a finaliza o achiziție. Cu o echipă solidă de consultanți și avocați, puteți facilita o achiziție de succes. În mod obișnuit, va trebui să semnați un contract de cumpărare tradus în ebraică și în limba dvs., o procură și o declarație israeliană privind rata taxei de achiziție . Investitorii străini pot furniza toate aceste documente de la orice consulat al Israelului din țările lor de origine.

Paranteze Taxa de achiziție pentru cumpărarea de bunuri imobiliare în Israel

Investitorii străini dornici să cumpere proprietăți imobiliare în Israel trebuie să fie pregătiți cu privire la diferitele costuri de achiziție, inclusiv taxe imobiliare, taxe ipotecare, comisioane de evaluator și multe altele. Cel mai mare cost va merge către taxa de achiziție pe care un cumpărător trebuie să o plătească în noi șekeli israelieni (NIS). Cumpărătorii străini vor fi supuși unor taxe mai mari decât rezidenții locali pentru proprietăți cu aceeași valoare. Se consideră că un cumpărător străin plătește toate taxele fiscale în termen de 45 de zile de la semnarea contractului de cumpărare.

Cotele taxei de achiziție vor fi calculate pe baza prețului total de achiziție al unei proprietăți. Tarifele sunt ajustate în consecință în fiecare ianuarie, reflectând indicele predominant al prețurilor de consum din Israel.

Rate de impozitare legate de achiziționarea de proprietăți imobiliare în Israel

Dacă sunteți un nerezident, potențial cumpărător de proprietăți imobiliare în Israel, există câteva aspecte de luat în considerare. Iată câteva memento-uri privind impozitarea pe care trebuie să le țineți minte atunci când cumpărați proprietăți imobiliare în Israel.

Recent a fost modificată Legea privind impozitarea pe bunuri imobiliare, care a declarat o creștere a intervalelor de impozitare de cumpărare. Numai acest amendament pune o povară grea pentru cumpărătorii imobiliari nerezidenți, precum și pentru cetățenii israelieni care dețin deja o proprietate rezidențială în Israel. Pe de altă parte, beneficiile fiscale sunt acordate noilor imigranți și rezidenților israelieni prima lor proprietate.

Taxa de achizitie

• Taxa de cumpărare este stabilită asupra cumpărătorului la achiziționarea de bunuri imobiliare israeliene.
• Taxa trebuie plătită în momentul achiziției și se calculează pe baza procentului din valoarea totală a activului achiziționat.
• Cota de impozitare va diferi și va depinde de valoarea proprietății, statutul cumpărătorului și întinderea bunurilor sale personale.

Începând cu noiembrie 2021, cotele de impozitare implicite stabilite sau paranteze pentru cumpărători sau bunuri imobiliare rezidențiale din Israel sunt următoarele:

• Rata de impozitare de 8% aplicabilă pentru orice sumă de până la 5.348.565 NIS
• Rata de impozitare de 10% aplicabilă oricărei sume mai mari de 5.348.565 NIS

Pe baza Legii privind impozitarea pe bunuri imobiliare modificată, sarcina fiscală pentru achiziții se va reduce începând cu 1 ianuarie 2025, revenind la nivelul de dinainte de adoptarea modificărilor:

• Rată de impozitare de 5% pentru orice sumă de până la 1.294.770 NIS
• Rată de impozitare de 6% pentru orice sumă cuprinsă între 1.294.770 NIS și 3.884.295 NIS
• Rată de impozitare de 7% pentru orice sumă cuprinsă între 3.884.295 NIS și 5.348.565 NIS
• Rată de impozitare de 8% pentru orice sumă cuprinsă între 5.348.565 NIS și 17.828.555 NIS
• Rată de impozitare de 10% pentru orice sumă mai mare de 17.828.555 NIS

Noii imigranți israelieni sau Oleh nu sunt afectați de aceste modificări privind cota impozitului pe achiziția de bunuri imobiliare.

Impozit pe castiguri de capital

• Impozitul pe apreciere sau componenta impozitului pe câștig de capital va fi evaluat pe vânzătorul unei proprietăți imobiliare.
• Impozitul pe câștiguri de capital este de 25% din randamentul proprietății.
• Creșterea valorii unei proprietăți care a avut loc înainte de 1 ianuarie 2014 va fi scutită de impozitul pe câștigurile de capital, dar se va efectua în continuare un calcul liniar.
• În unele cazuri, o proprietate imobiliară va fi scutită de impozitul pe câștigurile de capital, cum ar fi în cazul proprietății unice a vânzătorului care este utilizată în scopuri rezidențiale.
• Scutirea de impozit pe câștig de capital se aplică rezidenților fiscali israelieni și nerezidenților care depun o aprobare de la autoritățile relevante din țara lor de origine, confirmând că nu dețin o proprietate rezidențială în acea țară.
• Se vor acorda scutiri de până la 4.495.000 NIS, orice sumă de mai sus va fi evaluată automat la impozitul pe câștigurile de capital pentru componenta în exces a prețului care depășește 4.495.000 NIS.

Este esențial să rețineți că, în conformitate cu legea imobiliară din Israel, un singur proprietar de locuință este conceput ca cineva care deține mai puțin de 33% dintr-o proprietate inițială în și în afara Israelului. Veți fi considerat un proprietar multiplu dacă obțineți proprietatea a mai mult de 33% dintr-o proprietate în Israel și în afara acesteia.

Nerezidenții se pot califica pentru o rată de impozitare redusă pentru șapte ani de aliya sau dacă achiziționați o proprietate cu un an înainte de a face aliya sau eligibilitatea pentru cetățenia israeliană pentru persoanele evreiești care doresc să își stabilească reședința în Israel. Dacă sunteți căsătorit, puteți fi eligibil pentru o rată redusă a impozitului pe achiziție, fie pentru dvs., fie pentru soțul dvs. devine oleh, o persoană care se căsătorește să se întoarcă în Israel.

Lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra imobiliare în Israel

Înainte de a continua cu achiziționarea unui imobil în Israel, trebuie să luați în considerare următorii factori:

• Prețurile locale predominante ale locuințelor
• Cotele de impozitare a municipiului
• Aprecierea sau amortizarea potențială a valorii proprietății

Procesele de înregistrare a proprietății și a actelor în Israel

• Cel mai important pas de făcut în achiziționarea unei proprietăți rezidențiale, cum ar fi o casă sau un apartament în Israel, este înregistrarea proprietății pe numele dumneavoastră.
• Înregistrarea facilitează transferul cu succes a dreptului legal de la vânzător la cumpărător. Fără înregistrare, transferul dreptului de proprietate este considerat incomplet.
• Cumpărarea unei proprietăți private trebuie să fie înregistrată în mod corespunzător prin Biroul de înregistrare a terenurilor din Israel , cunoscut și sub numele de The Tabu.
• Înregistrarea este diferită dacă ați achiziționat un imobil încă în construcție sau un imobil deținut de stat.
• Pentru a înregistra o proprietate imobiliară, trebuie să depuneți actele de înregistrare la biroul unde se află în mod special proprietatea. Birourile de înregistrare a terenurilor sunt situate în Tel Aviv, Haifa, Ierusalim, Nazaret, Petach-Tikva, Netanya, Beersheba, Rehovat și Halon. Birourile satelit sunt, de asemenea, situate în Acre, Ashdod și Hadera.
• După înregistrarea cu succes, The Tabu va emite un act sau țiglă cumpărătorului.
• Înregistrarea bunurilor imobiliare sub numele unui cumpărător poate dura între trei și patru luni.

Fiind o firmă de consultanță în afaceri cu servicii complete, Damalion oferă asistență și îndrumare de specialitate în procesul de cumpărare a proprietăților imobiliare în Israel. Cu experiența și cunoștințele noastre extinse în piața imobiliară din Israel și legile acesteia. Rețeaua noastră globală de servicii ne permite să vă conectăm cu profesioniști de servicii care pot facilita un proces de cumpărare imobiliar fără griji și fără griji. Biroul nostru internațional este format din avocați și profesioniști de servicii care vă pot ajuta în procesul de înregistrare, deschiderea contului bancar , negocieri, prezentarea juridică și formarea companiei , puteți fi siguri că nevoile dumneavoastră de investiții se potrivesc strategiei dumneavoastră de portofoliu. Prin parteneriatul cu Damalion, poți fi sigur că vei primi îndrumări superioare la fiecare pas. Pentru a afla mai multe despre serviciile noastre, contactați astăzi un expert Damalion .

Aceste informații nu sunt destinate să înlocuiască impozite individuale specifice sau consiliere juridică. Vă sugerăm să discutați situația dvs. specifică cu un consilier juridic sau fiscal calificat.