Em um cenário econômico e financeiro cada vez mais incerto, o mercado imobiliário israelense conseguiu manter a reputação de ter alguns dos investimentos mais confiáveis e rentáveis tanto para investidores locais quanto estrangeiros. A compra de imóveis em Israel tem grande potencial, mas pode ser um desafio para não residentes. Se você está procurando adquirir ativos no mercado imobiliário de Israel, continue lendo.

Propriedades Imobiliárias em Israel

Para não-residentes, o seu primeiro passo na aquisição de propriedades imobiliárias em Israel é obter uma compreensão mais profunda dos vários tipos de propriedades em Israel. As propriedades imobiliárias em Israel se enquadram em duas categorias principais, a saber:

• Terra de propriedade do Estado

Uma terra estatal ou israelense é uma propriedade do governo e governada pela Administração de Terras de Israel (ILA). A maioria (93%) dos bens imóveis em Israel é propriedade do Fundo Nacional Judaico e da Autoridade de Desenvolvimento do país.

• Terra de propriedade privada

As leis que regem os bens imobiliários privados em Israel são menos restritivas do que as aplicáveis às terras estatais. Por regra, os proprietários de propriedades imobiliárias privadas podem vender propriedades a terceiros, independentemente da cidadania e da afiliação religiosa. Os terrenos privados incluem casas, apartamentos e unidades habitacionais anteriormente construídas.

Os Estrangeiros Podem Adquirir Imóveis em Israel?

Se você é um não-residente de Israel, você tem o direito de comprar propriedade privada em Israel. Na maioria dos casos, os investidores imobiliários interessados não precisam sequer de viajar para Israel para concluir uma compra. Com uma sólida equipe de consultores e advogados, você pode facilitar uma aquisição bem-sucedida. Normalmente, você precisará assinar um contrato de compra traduzido em hebraico e em seu idioma, uma procuração e uma declaração de taxa de aquisição israelense. Os investidores estrangeiros podem fornecer todos estes documentos de qualquer Consulado de Israel em seus países de origem.

Parênteses Imposto de Compra de Imóveis em Israel

Os investidores estrangeiros interessados em comprar imóveis em Israel devem estar preparados para os vários custos de compra, incluindo taxas imobiliárias, taxas hipotecárias, taxas de avaliação e muito mais. O maior custo irá para o imposto de aquisição que um comprador deve pagar no Novo Shekels Israelita (NIS). Os compradores estrangeiros estarão sujeitos a liquidações fiscais mais elevadas do que os residentes locais para imóveis com o mesmo valor. Um comprador estrangeiro é considerado como pagando todos os impostos no prazo de 45 dias após a assinatura do contrato de compra.

As taxas do imposto de aquisição serão calculadas com base no preço total de compra de um imóvel. As taxas são ajustadas em conformidade a cada mês de janeiro, refletindo o índice de preços ao consumidor predominante em Israel.

Taxas de impostos relacionados com a compra de propriedades imobiliárias em Israel

Se você é um não-residente, potencial comprador de imóveis em Israel, há algumas questões a serem levadas em conta. Aqui estão alguns lembretes de impostos que você deve lembrar ao comprar um imóvel em Israel.

A Lei de Tributação de Imóveis foi alterada recentemente, o que declarou um aumento na compra de escalões de impostos. Esta emenda por si só coloca um pesado fardo sobre os compradores de imóveis não-residentes, assim como sobre os cidadãos israelenses que já possuem uma propriedade residencial em Israel. Por outro lado, os benefícios fiscais são concedidos aos novos imigrantes e aos residentes israelenses, sua primeira propriedade de sempre.

Imposto sobre a compra

• O imposto sobre a compra é cobrado do comprador no momento da aquisição de um imóvel israelense.
• O imposto deve ser pago no momento da compra, e é calculado com base na porcentagem do valor total do ativo adquirido.
• A taxa de imposto será diferente e dependerá do valor do imóvel, do estatuto do comprador e da extensão dos seus bens pessoais.

A partir de novembro de 2021, as taxas ou parênteses padrão para compradores ou imóveis residenciais em Israel são os seguintes:

• 8% de taxa de imposto aplicável sobre qualquer soma até NIS 5.348.565
• 10% de imposto aplicável sobre qualquer montante superior a NIS 5.348.565

Com base na Lei de Tributação de Imóveis alterada, a carga tributária da compra será aliviada a partir de 1 de janeiro de 2025, voltando ao nível anterior à promulgação das emendas:

• 5% de imposto sobre qualquer soma até ao NIS 1.294.770
• Taxa de imposto de 6% sobre qualquer soma entre NIS 1.294.770 e NIS 3.884.295
• 7% de taxa de imposto sobre qualquer soma entre NIS 3.884.295 e NIS 5.348.565
• 8% de imposto sobre qualquer soma entre NIS 5.348.565 e NIS 17.828.555
• 10% de imposto sobre qualquer soma superior a NIS 17.828.555

Os novos imigrantes israelenses ou Oleh não são afetados por estas emendas na taxa de imposto sobre a compra de imóveis.

Imposto sobre Ganhos de Capital

• O imposto de apreciação ou componente de imposto sobre ganhos de capital será cobrado sobre o vendedor de um imóvel.
• O imposto sobre ganhos de capital é de 25% do rendimento do imóvel.
• O aumento do valor de um imóvel ocorrido antes de 1 de Janeiro de 2014 será isento de imposto sobre ganhos de capital, mas ainda assim será efectuado um cálculo linear.
• Em alguns casos, um imóvel será isento de imposto sobre ganhos de capital, como no caso de um único imóvel do vendedor que é usado para fins residenciais.
• A isenção de imposto sobre ganhos de capital é aplicável a residentes e não residentes israelenses que apresentem uma aprovação das autoridades relevantes de seu país de origem, confirmando que não possuem uma propriedade residencial naquele país.
• As isenções serão concedidas até NIS 4.495.000, com qualquer soma acima será automaticamente liquidado o imposto sobre mais-valias sobre o componente excedente do preço que exceda NIS 4.495.000.

É crucial notar que sob a lei imobiliária de Israel, um único proprietário é projetado como alguém que possui menos de 33% de uma propriedade inicial dentro e fora de Israel. Você será considerado um proprietário múltiplo se você ganhar a propriedade de mais de 33% de uma propriedade dentro e fora de Israel.

Não-residentes podem se qualificar para uma alíquota reduzida de impostos por sete anos de aliya, ou se você comprar uma propriedade um ano antes de fazer aliya ou elegibilidade para cidadania israelense para indivíduos judeus que procuram se tornar residentes em Israel. Se você é casado, você pode ser elegível para uma taxa reduzida de imposto de aquisição tanto para você como para seu cônjuge, um indivíduo que espere voltar para Israel.

Coisas a Considerar Antes de Comprar Imóveis em Israel

Antes de proceder com a compra de um imóvel em Israel, você deve levar em consideração os seguintes fatores:

• Preços de habitação locais prevalecentes
• Taxas de imposto municipal
• Potencial de valorização ou depreciação do valor do imóvel

Israel Propriedade e Processos de Registro de Títulos

• O passo mais crucial a tomar na compra de um imóvel residencial, como uma casa ou apartamento em Israel, é o registro do imóvel em seu nome.
• O registo facilita a transferência bem sucedida dos direitos legais do vendedor para o comprador. Sem registro, a transferência de propriedade é considerada incompleta.
• A compra de uma propriedade privada deve ser devidamente registrada através do Escritório de Registro de Terras de Israel, também conhecido como The Tabu.
• O registro é diferente se você comprou um imóvel ainda em construção ou um imóvel do estado.
• Para registrar um imóvel, você precisa apresentar os documentos de registro no escritório onde o imóvel está especificamente localizado. Os Escritórios de Registro de Imóveis estão localizados em Tel Aviv, Haifa, Jerusalém, Nazaré, Petach-Tikva, Netanya, Beersheba, Rehovat, e Halon. Os escritórios satélite também estão localizados no Acre, Ashdod, e Hadera.
• Após o registo bem sucedido, o Tabu emitirá uma escritura ou azulejo para o comprador.
• O registo de um imóvel sob o nome de um comprador pode demorar entre três a quatro meses.

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Esta informação não pretende ser um substituto para aconselhamento fiscal ou jurídico específico e individualizado. Sugerimos que discuta a sua situação específica com um consultor fiscal ou jurídico qualificado.