Zaznacz stronę

Wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie nieruchomości w Izraelu

utworzone przez | kwi 11, 2022 | Nieruchomości

jak kupić nieruchomość w Izraelu

W coraz bardziej niepewnym krajobrazie gospodarczym i finansowym, izraelski rynek nieruchomości zdołał utrzymać reputację najbardziej wiarygodnych i zyskownych inwestycji zarówno dla inwestorów lokalnych, jak i zagranicznych. Zakup nieruchomości w Izraelu ma duży potencjał, ale może być trudnym przedsięwzięciem dla nierezydentów. Jeśli chcesz nabyć aktywa na izraelskim rynku nieruchomości, czytaj dalej.

Nieruchomości w Izraelu

W przypadku nierezydentów, pierwszym krokiem do nabycia nieruchomości w Izraelu jest głębsze zrozumienie różnych typów nieruchomości w Izraelu. Nieruchomości w Izraelu dzielą się na dwie główne kategorie, a mianowicie:

  • Grunty będące własnością państwa

Ziemia państwowa lub izraelska to nieruchomość należąca do rządu i zarządzana przez Izraelski Zarząd Ziemski (ILA). Większość (93%) nieruchomości w Izraelu jest własnością Żydowskiego Funduszu Narodowego oraz Krajowego Urzędu ds.

  • Teren prywatny

Przepisy dotyczące nieruchomości będących własnością prywatną w Izraelu są mniej restrykcyjne niż te, które mają zastosowanie do gruntów państwowych. Z reguły prywatni właściciele nieruchomości mogą sprzedawać je innym osobom, niezależnie od obywatelstwa i wyznania. Grunty będące własnością prywatną obejmują wcześniej posiadane domy, mieszkania i nowo wybudowane jednostki mieszkaniowe.

Czy cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Izraelu?

Osoby, które nie są rezydentami Izraela, mają prawo do zakupu prywatnej nieruchomości w Izraelu. W większości przypadków zainteresowani inwestorzy w nieruchomości nie muszą nawet podróżować do Izraela, aby sfinalizować zakup. Dzięki solidnemu zespołowi konsultantów i prawników można ułatwić pomyślne przejęcie firmy. Zazwyczaj należy podpisać umowę kupna-sprzedaży przetłumaczoną na język hebrajski i na język ojczysty, pełnomocnictwo oraz deklarację o wysokości podatku od nabycia nieruchomości w Izraelu. Inwestorzy zagraniczni mogą dostarczyć wszystkie te dokumenty w dowolnym konsulacie Izraela w swoim kraju.

Podatek od zakupu nieruchomości w Izraelu

Inwestorzy zagraniczni, którzy chcą kupić nieruchomość w Izraelu, muszą być przygotowani na różne koszty zakupu, w tym opłaty za nieruchomość, opłaty hipoteczne, opłaty dla rzeczoznawców i inne. Największym kosztem będzie podatek od nabycia nieruchomości, który nabywca musi zapłacić w nowych szeklach izraelskich (NIS). Zagraniczni nabywcy będą podlegać wyższemu opodatkowaniu niż lokalni mieszkańcy w przypadku nieruchomości o tej samej wartości. Uznaje się, że zagraniczny nabywca jest zobowiązany do zapłacenia wszystkich podatków w ciągu 45 dni od podpisania umowy kupna-sprzedaży.

Stawki podatku od nabycia będą obliczane na podstawie całkowitej ceny zakupu nieruchomości. Stawki są odpowiednio korygowane w styczniu każdego roku, zgodnie z obowiązującym w Izraelu wskaźnikiem cen konsumpcyjnych.

Osoby niebędące rezydentami, które zamierzają nabyć nieruchomość w Izraelu, powinny wziąć pod uwagę kilka kwestii. Poniżej znajduje się kilka informacji podatkowych, o których należy pamiętać przy zakupie nieruchomości w Izraelu.

Niedawno znowelizowano ustawę o podatku od nieruchomości, w której zadeklarowano podwyższenie progów podatkowych przy zakupie nieruchomości. Już sama ta poprawka stanowi duże obciążenie dla nabywców nieruchomości niebędących rezydentami, a także dla obywateli izraelskich, którzy już posiadają nieruchomość mieszkalną w Izraelu. Z drugiej strony, ulgi podatkowe przyznawane są nowym imigrantom i mieszkańcom Izraela, którzy po raz pierwszy nabywają nieruchomość.

Podatek od zakupu

  • Podatek od zakupu jest nakładany na nabywcę w momencie nabycia nieruchomości izraelskiej.
  • Podatek musi być zapłacony w momencie zakupu i jest obliczany na podstawie procentu od całkowitej wartości nabytego majątku.
  • Stawka podatku będzie różna i zależeć będzie od wartości nieruchomości, statusu nabywcy oraz zakresu jego majątku osobistego.

Od listopada 2021 r. domyślne stawki podatkowe lub przedziały podatkowe dla nabywców nieruchomości mieszkalnych w Izraelu są następujące:

  • Stawka podatku w wysokości 8% od każdej kwoty do 5 348 565 NIS.
  • 10% stawka podatku od każdej kwoty powyżej 5 348 565 NIS.

Zgodnie ze zmienioną ustawą o podatku od nieruchomości, obciążenia podatkowe związane z zakupem zmniejszą się od 1 stycznia 2025 r., wracając do poziomu sprzed wprowadzenia zmian:

  • 5% stawka podatkowa od każdej kwoty do 1 294 770 NIS.
  • 6% stawka podatkowa od każdej kwoty pomiędzy 1 294 770 NIS a 3 884 295 NIS.
  • 7% stawka podatku od każdej kwoty w przedziale od 3 884 295 NIS do 5 348 565 NIS.
  • 8% stawka podatku od każdej kwoty w przedziale od 5 348 565 NIS do 17 828 555 NIS.
  • 10% stawka podatkowa od każdej kwoty powyżej 17 828 555 NIS.

Zmiany te nie dotyczą nowych imigrantów izraelskich ani Oleh, którzy nie są objęci podatkiem od zakupu nieruchomości.

Podatek od zysków kapitałowych

  • Na sprzedającego nieruchomość nałożony zostanie podatek od wzrostu wartości lub podatek od zysków kapitałowych .
  • Podatek od zysków kapitałowych wynosi 25% zysku z nieruchomości.
  • Wzrost wartości nieruchomości, który nastąpił przed 1 stycznia 2014 r., będzie zwolniony z podatku od zysków kapitałowych, ale nadal będzie przeprowadzane obliczenie liniowe.
  • W niektórych przypadkach nieruchomość będzie zwolniona z podatku od zysków kapitałowych, np. w przypadku pojedynczej nieruchomości sprzedającego, która jest wykorzystywana do celów mieszkalnych.
  • Zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych dotyczy izraelskich rezydentów podatkowych i nierezydentów, którzy przedstawią zgodę odpowiednich władz swojego kraju, potwierdzającą, że nie są właścicielami nieruchomości mieszkalnej w tym kraju.
  • Zwolnienia będą przyznawane do kwoty 4 495 000 NIS, przy czym w przypadku przekroczenia tej kwoty zostanie automatycznie naliczony podatek od zysków kapitałowych od nadwyżki składnika ceny przekraczającej 4 495 000 NIS.

Należy zauważyć, że zgodnie z izraelskim prawem nieruchomości, za właściciela domu uważa się osobę, która posiada mniej niż 33% udziałów w nieruchomości w Izraelu i poza nim. Zostaniesz uznany za wielokrotnego właściciela domu, jeśli uzyskasz prawo własności do ponad 33% nieruchomości w Izraelu i poza nim.

Nierezydenci mogą kwalifikować się do obniżonej stawki podatkowej przez siedem lat aliji lub w przypadku zakupu nieruchomości na rok przed aliją, lub do uzyskania obywatelstwa izraelskiego dla osób narodowości żydowskiej, które chcą zamieszkać w Izraelu. Jeśli jesteś w związku małżeńskim, możesz kwalifikować się do obniżonej stawki podatku od nabycia, zarówno jeśli Ty, jak i Twój małżonek zostaniecie oleh, czyli osobą, która postanowi wrócić do Izraela.

Rzeczy, które należy rozważyć przed zakupem nieruchomości w Izraelu

Przed przystąpieniem do zakupu nieruchomości w Izraelu należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

  • Obowiązujące lokalne ceny mieszkań
  • Stawki podatkowe w gminie
  • Potencjalny wzrost lub spadek wartości nieruchomości

Izrael Procesy rejestracji nieruchomości i aktów notarialnych

  • Najważniejszym krokiem przy zakupie nieruchomości mieszkalnej, takiej jak dom lub mieszkanie w Izraelu, jest rejestracja nieruchomości na swoje nazwisko.
  • Rejestracja ułatwia skuteczne przeniesienie tytułu prawnego ze sprzedającego na kupującego. Bez rejestracji przeniesienie własności jest uważane za niekompletne.
  • Kupno nieruchomości będącej własnością prywatną musi być odpowiednio zarejestrowane w Izraelskim Biurze Rejestracji Gruntów, znanym również jako Tabu.
  • Rejestracja jest inna w przypadku zakupu nieruchomości w trakcie budowy lub nieruchomości państwowych.
  • Aby zarejestrować nieruchomość, należy złożyć dokumenty rejestracyjne w urzędzie, w którym dana nieruchomość się znajduje. Biura Rejestracji Gruntów znajdują się w Tel Awiwie, Hajfie, Jerozolimie, Nazarecie, Petach-Tikwie, Netanii, Beerszebie, Rehovacie i Halonie. Biura satelitarne znajdują się również w Acre, Ashdod i Haderze.
  • Po udanej rejestracji Tabu wyda kupującemu akt notarialny lub dachówkę.
  • Rejestracja nieruchomości na nazwisko nabywcy może trwać od trzech do czterech miesięcy.

Damalion, jako firma świadcząca kompleksowe usługi doradztwa biznesowego, oferuje fachową pomoc i doradztwo w procesie zakupu nieruchomości w Izraelu. Dzięki naszemu bogatemu doświadczeniu i wiedzy na temat izraelskiego rynku nieruchomości i obowiązujących na nim przepisów. Nasza globalna sieć usług pozwala nam połączyć Państwa z profesjonalistami, którzy mogą ułatwić sprawny i bezproblemowy proces zakupu nieruchomości. Nasze międzynarodowe biuro składa się z prawników i specjalistów, którzy mogą pomóc w procesie rejestracji, otwarcia rachunku bankowego, negocjacji, prezentacji prawnej i zakładania firmy, dzięki czemu możesz mieć pewność, że Twoje potrzeby inwestycyjne odpowiadają strategii Twojego portfela. Współpracując z firmą Damalion, możesz mieć pewność, że na każdym etapie otrzymasz najwyższej jakości wskazówki. Aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach, już dziś skontaktuj się z ekspertem firmy Damalion .

Informacje te nie mają na celu zastąpienia indywidualnej porady podatkowej lub prawnej. Sugerujemy omówienie Państwa konkretnej sytuacji z wykwalifikowanym doradcą podatkowym lub prawnym.