Select Page

Lüksemburq Daşınmaz Əmlakına İnvestisiya

by | Apr 28, 2022 | Daşınmaz əmlak, İnvestisiya fondları

Lüksemburq daşınmaz əmlakı investorlar üçün əvəzolunmaz dəyər anbarı kimi fəaliyyət göstərir. O, uzunmüddətli gəlirləri sübut edən zaman keçdikcə dəyər qazandığına görə gəlir və kapital artımı üçün mühüm təməldir; buna görə də bir çox xarici investorlar Lüksemburqdakı daşınmaz əmlakları öz portfellərinin mühüm elementinə daxil etməklə genişləndirirlər.

Böyük Hersoqluq qlobal iqtisadi iğtişaşlar şəraitində əlverişli mühit təklif edir. Daşınmaz əmlak sənayesinin ən son axıcılığı ölkənin uzunmüddətli perspektivdə faydalı biznes imkanları təqdim etdiyini sübut edir. Əslində, ABŞ, Almaniya və Fransa da daxil olmaqla, digər iqtisadi güc mərkəzlərindən iri korporasiyaların bazara daxil olması nəticəsində bu xüsusi sektorda artım davamlı olaraq yaxşılaşır. Daha çox özəl investorlar Lüksemburqdakı cari daşınmaz əmlak bazarı tendensiyasını cəlbedici hesab edirlər, yeni layihələrin axını qarşıda parlaq və gəlirli gələcəyi ortaya qoyur.

Daşınmaz əmlak investisiya bazarındakı son təkmilləşdirmələr və tendensiyalar səbəbindən, Lüksemburq davamlı artıma nail olmaq məqsədi ilə daşınmaz əmlak sənayesinin tənzimləyici tələblərinə cavab vermək üçün yeni strategiyaları uyğunlaşdırmışdır. Lüksemburq yerli və xarici investorların portfellərini şaxələndirmək üçün müxtəlif investisiya vasitələri hazırlayıb. Bundan əlavə, hökumət transsərhəd investisiyaları cəlb etmək üçün artıq çevik olan fiskal və hüquqi mənzərəsini davamlı olaraq təşviq edir və təkmilləşdirir.

Lüksemburqda Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Vasitələrinin Fərqli Növləri

Daşınmaz Əmlak Fondları

1. Dəyişən kapitala investisiya şirkəti (SICAV)

2. Əsas kapitala investisiya şirkəti (SICAF)

3. Ümumi investisiya fondu (CFP)

4. Məhdud ortaqlıq (SCS)

5. Xüsusi məhdud tərəfdaşlıq (SCSp)

  • “Kollektiv İnvestisiya Müəssisəsi haqqında” Qanuna uyğun olaraq daşınmaz əmlak fondları istənilən növ investorlara satıla bilər.
  • Kollektiv İnvestisiya Qanununun I Hissəsinə uyğun olan vəsaitlər müəyyən investisiya prosedurlarına və investisiyalara riayət etmək şərti ilə Aİ daxilində istənilən növ investora satıla bilər.
  • Kollektiv İnvestisiya Qanununun II Hissəsinə uyğun olan fondlar, mövcud investisiya məhdudiyyətlərinə əlavə olaraq, müvafiq üzvün yerli qaydalarına uyğun olmalıdır.
  • “İxtisaslaşdırılmış İnvestisiya Fondları haqqında” Qanuna uyğun olaraq vəsaitlər, ixtisaslaşmış investisiya fondunun (SİF) strukturundan faydalanmaq üçün yalnız yaxşı məlumatlı investorlara, məsələn, yüksək xalis sərvətli şəxslərə satıla bilər.
  • İxtisaslaşdırılmış İnvestisiya Fondları (SİF) kimi strukturlaşdırılmış daşınmaz əmlak vasitələri ümumi investisiya məhdudiyyətlərinə tabe deyil, çünki risklərin yayılması adekvat səviyyədə aparılır.

Risk Kapitalına İnvestisiya Şirkəti Şəklində Daşınmaz Əmlak İnvestisiyaları (SICAR)

1. Özəl Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyət (SARL)

2. Məhdud ortaqlıq (SCS)

3. Səhmlərlə məhdud tərəfdaşlıq (SCA)

Daşınmaz Əmlak Şirkəti və ya Tərəfdaşlıq

1. Xüsusi məhdud tərəfdaşlıq (SCSp)

2. Məhdud ortaqlıq (SCS)

3. Səhmlərlə məhdud tərəfdaşlıq (SCA)

  • Kiçik bir investor qrupu və sadə kapital strukturu tərəfindən yaradıla bilər.
  • Soparfi və ya Lüksemburq Maliyyə Holdinq Şirkəti şəklində daşınmaz əmlak şirkəti.
  • Soparfi şəklində daşınmaz əmlak şirkəti uyğun iştiraklar üçün iştirakdan azad olma rejimindən faydalana bilər.
  • Daşınmaz əmlak şirkətləri və tərəfdaşlıqlar daha çox çeviklik, daha az birləşmə tələbləri və əməliyyat xərclərinə malikdirlər.

Alternativ İnvestisiya Fondu kimi Daşınmaz Əmlak İnvestisiyaları (AIF)

  • 12 iyul 2013-cü il tarixli AIFM Qanununa uyğun olaraq Lüksemburqda Alternativ İnvestisiya Fondu Menecerləri (AIFM) üzrə Aİ Direktivi 2011/61 ilə idarə olunur.
  • UCI, SIF, SICAR və Kommersiya Şirkətləri Qanunları əsasında formalaşan daşınmaz əmlak investisiyaları.
  • Maliyyə Sektoruna Nəzarət Komissiyasının (MSF) təsdiqini tələb etmir.
  • Alternativ İnvestisiya Fondu (AİF) daxilində fond strategiyasını idarə edin.
  • Rezident menecerin olması tələb olunmur, çünki o, Aİ və Aİİ üzv ölkələrində səlahiyyətli alternativ investisiya fondu menecerləri tərəfindən idarə oluna bilər.

Daşınmaz Əmlak İnvestisiyaları Digər Daşınmaz Əmlak Fondlarına İnvestisiya

  • Dolayı daşınmaz əmlak fondları da adlanır.
  • Portfel investisiyaları şəklində siyahıya alınmış əmlakla bağlı qiymətli kağızlara investisiya edə bilər.
  • Bütün Lüksemburqda həyata keçirilən digər daşınmaz əmlak investisiya növləri arasında qeyd edilə bilər.

SICAR şəklində daşınmaz əmlaka investisiya

  • Bir qayda olaraq, Risk Kapitalına İnvestisiya Şirkətinin (SICAR) daşınmaz əmlak saxlamaq imkanı yoxdur. Bununla belə, risk kapitalı xüsusiyyətlərini daşıyan daşınmaz əmlaka sahib olan və ya ona investisiya qoyan hüquqi şəxslər vasitəsilə dolayı investisiyalar və daşınmaz əmlak şirkətlərinə kapital töhfələri Risk Kapitalına İnvestisiya Şirkəti (SICAR) tərəfindən həyata keçirilə bilər.
  • Dolayı sərmayələr daşınmaz əmlakın vəziyyətində dəyişikliklərə töhfə verən və onun dəyərinin bahalaşması ilə nəticələnən Risk Kapitalına İnvestisiya Şirkəti (SICAR) tərəfindən edilən investisiyalara aiddir.
  • Daşınmaz əmlakın dəyərinin yaradılması müxtəlif formalarda olur, məsələn, daşınmaz əmlakın təmiri, müqavilə danışıqları, kirayəçinin yenilənməsi və portfelin yenidən qurulması və digərləri yolu ilə təkmilləşdirilməsi.
  • Risk Kapitalına İnvestisiya Şirkəti (SICAR) formasındakı daşınmaz əmlak, müəyyən bazarda daşınmaz əmlakın normal inkişafından yüksək risklər təqdim edə bilər.
  • Müəyyən siyasi risklər təqdim edən daşınmaz əmlakın coğrafi yeri investisiyanın tələb olunan risk kapitalı xüsusiyyətlərinə cavab vermək üçün kifayət deyil, xüsusən də o, inkişafın hər hansı mühüm elementini təqdim etmədikdə.
  • Risk Kapitalına İnvestisiya Şirkəti (SICAR) kimi uyğunlaşmaq üçün daşınmaz əmlaka dair tələblər, risk kapitalının əsas konsepsiyasını təsvir edən CSSF 06/241 Circular tərəfindən tənzimlənir.

Lüksemburq daşınmaz əmlak investisiyaları üçün biznes strukturu seçərkən müvafiq vergi rejimlərini nəzərə alın. Ümumi investisiya fondu (FCP) və məhdud ortaqlıqlar (SCS) şəklində daşınmaz əmlak investisiyaları vergi şəffaflığı xarakteri daşıyır. Soparfis, SICAVs və SICAFs vergitutma baxımından qeyri-şəffafdır.

Kollektiv, Xüsusi İnvestisiya Fondu və Risk Kapitalına İnvestisiya Şirkəti (SICAR) üçün Öhdəliklər şəklində daşınmaz əmlak investisiyaları fərqli xüsusiyyətlərə malik olan çoxsaylı sub-fondlarla çətir strukturları yarada bilər. Çətir fondu hüquqi baxımdan vahid qurum kimi təsnif edilir. Digər tərəfdən, sub-fondlar öz aktivləri və öhdəlikləri üçün məsuliyyət daşıyacaqlar.

Lüksemburqda daşınmaz əmlak fondlarının əksəriyyəti İxtisaslaşdırılmış İnvestisiya Fondları haqqında Qanunla və SİF rejimi altında idarə olunur. Xarici investorlar digər investisiya formalarındansa tənzimlənən investisiya fondunu seçirlər.

Müstəqil biznes konsaltinq şirkəti kimi Damalion Lüksemburqda şirkət və fondların formalaşması prosesində transsərhəd investorlara kömək edən ekspert həllər təklif edir. Biz investorlara fond və ya şirkət strukturunun seçimində bələdçilik edirik, həmçinin investorlar adından aktiv daşınmaz əmlak portfellərini idarə edirik. Qatlardan, mühasiblərdən, auditorlardan və məsləhətçilərdən ibarət geniş qlobal xidmət şəbəkəmizdən istifadə edərək, investisiya strategiyanızın uzunmüddətli perspektivdə inkişaf edəcəyinə və inkişaf edəcəyinə əmin ola bilərsiniz. Şirkət və ya fondun yaradılması, bank hesabının açılması , mühasibat uçotu, mühasibat uçotu və daha bir çox işlərdən tutmuş Damalion mütəxəssislərimiz sizə hər an kömək edəcəklər. Ətraflı öyrənmək üçün bu gün Damalion mütəxəssisi ilə əlaqə saxlayın.

Bu məlumatların xüsusi fərdiləşdirilmiş vergi və ya hüquqi məsləhətləri əvəz etməsi nəzərdə tutulmayıb. Xüsusi vəziyyətinizi ixtisaslı bir vergi və ya hüquq məsləhətçisi ilə müzakirə etməyi təklif edirik.