Από την 1η Ιανουαρίου 2014, τέθηκε σε ισχύ ο νέος φόρος υπεραξίας γης από την Ισραηλινή Φορολογική Αρχή και από τον Ιανουάριο του 2022 τέθηκε σε ισχύ ένας νέος φόρος απόκτησης. Η επακόλουθη αύξηση του φόρου αγοράς απαιτεί τώρα πολλαπλούς ιδιοκτήτες κατοικιών στο Ισραήλ, καθώς και φόρο κεφαλαιακών κερδών ξένων επενδυτών για επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα.

Φόρος απόκτησης στο Ισραήλ

• Οι αγοραστές, είτε είναι ντόπιοι Ισραηλινοί είτε ξένοι επενδυτές, υποχρεούνται να καταβάλουν φόρο απόκτησης. Ωστόσο, υπάρχει διαφορά στις πληρωμές με βάση την ιθαγένεια και άλλους παράγοντες.
• Οι κύριες κατηγορίες για τη φορολόγηση των ακινήτων περιλαμβάνουν τον Ισραηλινό ιδιοκτήτη μεμονωμένης κατοικίας, τον μη Ισραηλινό ιδιοκτήτη μεμονωμένης κατοικίας που κάνει Aliya, τον Ισραηλινό ιδιοκτήτη πολλαπλών κατοικιών και τον Ισραηλινό ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας που δεν είναι κάτοικος Ισραήλ.
• Στο Ισραήλ, ο μοναδικός ιδιοκτήτης ακινήτου αναφέρεται σε όσους κατέχουν λιγότερο από το 33% ενός αρχικού ακινήτου εντός ή εκτός του Ισραήλ.
• Ως πολλαπλοί ιδιοκτήτες ακινήτων νοούνται τα άτομα που κατέχουν πάνω από το 33% ενός ακινήτου.
• Ο συντελεστής του φόρου αγοράς στο Ισραήλ είναι προοδευτικός και μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 3,5% και 10%. Το ακριβές ποσοστό εξαρτάται από παράγοντες, όπως η φύση των ακινήτων, του οικοπέδου, του διαμερίσματος ή οποιουδήποτε άλλου ακινήτου του Ισραήλ.

Εκτιμώμενη φορολογική κλίμακα απόκτησης

Ισραηλινός ιδιοκτήτης ενός σπιτιού

• Η αξία ακινήτων από 0 έως 1.805.545 NIS υπολογίζεται με 0% φόρο αγοράς.
• Αξία ακινήτου από 1.805.545 έως 2.141.605 ΝΙΣ υπόκειται σε φόρο αγοράς 3,5%.
• Αξία ακινήτου από 2.141.605 έως 5.526.070 ΝΙΣ υπόκειται σε φόρο αγοράς 5%.
• Αξία ακινήτου από 5.526.070 έως 18.416.900 NIS υπόκειται σε φόρο αγοράς 8%.
• Αξία ακινήτου άνω των 18.416.900 ΝΙΣ υπόκειται σε φόρο αγοράς 10%.

Ισραηλινός ιδιοκτήτης πολλαπλών κατοικιών και μη Ισραηλινός κάτοικος

• Αξία ακινήτου από 0 έως 5.525.070 υπόκειται σε φόρο αγοράς 8%.
• Αξία ακινήτου άνω των 5.525.070 υπόκειται σε φόρο αγοράς 10%.

Μη Ισραηλινοί που κάνουν Aliya

• Αξία ακινήτου από 0 έως 1,902945 υπόκειται σε φόρο αγοράς 0,5%.
• Αξία ακινήτου άνω των 1.902.945 υπόκειται σε φόρο αγοράς 5%.

Φορολογική μεταρρύθμιση της απόσβεσης γης στο Ισραήλ για το 2022 έως το 2023

• Οι πωλητές υποχρεούνται να καταβάλλουν φόρο υπεραξίας γης, που αναφέρεται στα κεφαλαιακά κέρδη από την ιδιοκτησία κατοικιών.
• Πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, άρθρο 49β παράγραφος 1, οποιοσδήποτε, ανεξαρτήτως ιθαγένειας, μπορεί να απαλλαγεί από τον φόρο υπεραξίας κατά την πώληση κατοικίας, όπως ορίζει ο νόμος κάθε τέσσερα χρόνια. Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από τον αριθμό των κατοικιών που είναι ιδιοκτήτες ή τη διάρκεια της ιδιοκτησίας.
• Σύμφωνα με το άρθρο 49β παράγραφος 2, επιτρέπει σε όλους τους ιδιοκτήτες μεμονωμένων κατοικιών απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας κάθε δεκαοκτώ μήνες, εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν είχε στην κατοχή του ή δεν κληρονόμησε περισσότερα από ένα διαμέρισμα τέσσερα χρόνια πριν από την πραγματική πώληση.

Νόμος περί ρυθμίσεων του Ισραήλ

Ο νόμος περί ρυθμίσεων πίεσε για φορολογικές μεταρρυθμίσεις στο πλαίσιο της τροπολογίας 76 του νόμου περί φορολογίας ακίνητης περιουσίας που εξάλειψε τα τμήματα 49β(1) και τροποποίησε το 49β(2), γεγονός που είχε σημαντικό αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες πολυτελών κατοικιών. Ο νόμος αυτός ίσχυε από την 1η Ιανουαρίου 2014 έως το 2022.

Τμήμα 49β(2)

• Η απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας γης ισχύει για τα πρώτα 4.495,00 NIS της τιμής πώλησης του ακινήτου.
• Οι μη Ισραηλινοί πολίτες δεν είναι επιλέξιμοι για απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας.
• Οι μεμονωμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων ή οι μη Ισραηλινοί πολίτες που κάνουν Aliya μπορούν να ζητούν απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας κάθε 18 μήνες, ανεξάρτητα από προηγούμενες ιδιοκτησίες.
• Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου πρέπει να έχει την κυριότητα ενός ακινήτου για τουλάχιστον 18 μήνες για να είναι επιλέξιμος για απαλλαγή.
• Ένας ισραηλινός ιδιοκτήτης κατοικίας μπορεί να κάνει χρήση της απαλλαγής από τον φόρο υπεραξίας με ποσοστό ιδιοκτησίας τουλάχιστον 33% ή λιγότερο στο ακίνητο που πωλείται.
• Η κληρονομιά ακινήτων δεν θα επηρεάσει την αξίωση των ιδιοκτητών μεμονωμένων κατοικιών για απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας των ακινήτων που κατέχουν.

Τμήμα 48β(1)

• Από την 1η Ιανουαρίου 2014, οι Ισραηλινοί πολίτες μπορούν να επιτύχουν μια σημαντική γραμμική μείωση του φόρου.
• Οι μη Ισραηλινοί πολίτες δεν μπορούν να τύχουν γραμμικών μειώσεων.
• Εντός της μεταβατικής περιόδου, οι φόροι υπεραξίας γης μπορούν να υπολογιστούν διαιρώντας την αξία υπεραξίας ενός ακινήτου κατά την πώληση με τον αριθμό των ετών που το ακίνητο ήταν στην κατοχή του. Αυτό μπορεί να γίνει αφαιρώντας το κεφαλαιακό κέρδος πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014 και φορολογώντας μόνο το κεφαλαιακό κέρδος από την 1η Ιανουαρίου 2014 έως την ημερομηνία πώλησης.
• Οποιοδήποτε κεφαλαιακό κέρδος πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014 θα απαλλάσσεται, ωφελώντας έτσι τον ιδιοκτήτη να πουλήσει το συντομότερο δυνατό.

Ανάλογα με τις κτηματομεσιτικές σας ανάγκες, οι συμβουλευτικές υπηρεσίες της Damalion περιλαμβάνουν την τεχνογνωσία και την εμπειρία του παγκόσμιου δικτύου υπηρεσιών μας, το οποίο αποτελείται από ειδικούς σε θέματα συναλλαγών, επαγγελματίες του κτηματομεσιτικού τομέα, εκτιμητές και νομικούς εμπειρογνώμονες, ώστε να σας παρέχει ολοκληρωμένες και πρώτης τάξεως υπηρεσίες σε κάθε σας βήμα. Εξειδικευόμαστε στη συνεργασία με ξένους επενδυτές που χρειάζονται σε βάθος και ενημέρωση των υφιστάμενων κανόνων και φορολογικών καθεστώτων ακινήτων για μια απρόσκοπτη και ξέγνοιαστη διαδικασία. Μπορείτε να βασιστείτε στους συμβούλους μας της Damalion για να σας παρέχουν πρακτικές και στοχευμένες συμβουλές για τη φορολογία ακινήτων με επιπλέον φροντίδα και προσοχή. Είμαστε αφοσιωμένοι στο να σας βοηθήσουμε να βρείτε τις καλύτερες δυνατές λύσεις για τη φορολόγηση των ακινήτων για την επιχείρησή σας στο Ισραήλ και σε άλλες χώρες. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε, από τη σύσταση εταιρειών, τον φορολογικό σχεδιασμό, την υποστήριξη και τη φορολογική συμβουλευτική μέχρι την επανεξέταση θεμάτων φορολογικής συμφωνίας. Επικοινωνήστε με έναν εμπειρογνώμονα της Damalion σήμερα για να μάθετε περισσότερα.

Αυτές οι πληροφορίες δεν προορίζονται να υποκαταστήσουν συγκεκριμένες εξατομικευμένες φορολογικές ή νομικές συμβουλές. Σας προτείνουμε να συζητήσετε τη συγκεκριμένη κατάστασή σας με εξειδικευμένο φορολογικό ή νομικό σύμβουλο.