2014년 1월 1일부터 새로운 토지 평가세가 이스라엘 세무 당국 에 의해 시행되었으며 2022년 1월까지 새로운 취득세가 발효되었습니다. 이후의 구매세 인상은 이제 이스라엘의 다중 주택 소유자와 외국인 투자자가 주거용 부동산 투자에 대한 양도소득세를 부과해야 합니다.

이스라엘의 취득세

• 이스라엘 현지인이든 외국 투자자이든 구매자는 취득세를 납부해야 합니다. 그러나 시민권 및 기타 요인에 따라 요율 지불에 차이가 있습니다.
• 부동산 과세 의 주요 범주에는 이스라엘 단일 주거용 부동산 소유자, 비이스라엘인 Aliya 단일 주거용 부동산 소유자, 이스라엘 다중 주거용 부동산 소유자 및 이스라엘 비거주 부동산 소유자가 포함됩니다.
• 이스라엘에서 단일 자산 소유자는 이스라엘 내부 또는 외부에서 초기 자산의 33% 미만을 소유한 사람들을 의미합니다.
• 다주택자는 부동산의 33% 이상을 소유한 개인을 말합니다.
• 이스라엘의 구매세율은 누진제 이며 3.5%에서 10% 사이입니다. 정확한 요율은 부동산, 토지, 아파트 또는 기타 이스라엘 부동산 자산의 특성을 포함한 요인에 따라 달라집니다.

취득세 추정치

이스라엘 독신 주택 소유자

• 국정원 재산가액 0~1,805,545는 매입세가 0% 부과됩니다.
• 국정원 1,805,545 ~ 2,141,605 의 재산가액에는 3.5%의 매입세가 부과됩니다.
• NIS 2,141,605 ~ 5,526,070의 자산 가치는 5% 구매세가 부과됩니다.
• NIS 5,526,070~18,416,900의 자산 가치는 8%의 구매세가 부과됩니다.
• NIS 18,416,900 이상의 자산 가치는 10% 구매세가 부과됩니다.

이스라엘 다주택자 및 비이스라엘 거주자

• 0~5,525,070 사이의 재산 가치는 8%의 구매세가 부과됩니다.
• 자산 가치가 5,525,070 이상일 경우 10% 구매세가 부과됩니다.

비이스라엘인 알리야 만들기

• 0~1,902945 사이의 재산 가치에는 0.5% 구매세가 부과됩니다.
• 자산 가치가 1,902,945 이상일 경우 5%의 구매세가 부과됩니다.

2022년부터 2023년까지 이스라엘의 토지 평가세 개혁

• 판매자는 주거용 부동산 소유의 자본 이득을 참조하여 토지 평가세를 납부해야 합니다.
• 2014년 1월 1일 섹션 49b(1) 이전에는 시민권에 관계없이 누구나 4년마다 법률에 명시된 주거용 부동산 판매에 대한 양도소득세를 면제받을 수 있습니다. 이는 주거용 부동산 소유자의 수 또는 소유 기간에 관계없이 적용됩니다.
• 섹션 49b(2)에 따르면 소유주가 실제 판매 전 4년 동안 1개 이상의 아파트를 소유하거나 상속하지 않는 한 모든 단일 주거용 부동산 소유주는 18개월마다 양도소득세를 면제받을 수 있습니다.

이스라엘 약정법

Arrangements Law 는 Section 49b(1)을 삭제하고 49b(2)를 수정한 Amendment 76 Real Estate Taxation Law에 따라 세금 개혁을 추진하여 고급 주거용 부동산 소유자에게 상당한 영향을 미쳤습니다. 이 법은 2014년 1월 1일부터 2022년까지 유효합니다.

섹션 49b(2)

• 토지평가세 면제는 부동산 매각가의 최초 NIS 4,495,00부터 유효합니다.
• 비이스라엘 시민은 양도소득세 면제 대상이 아닙니다.
• Aliya를 만드는 독신 부동산 소유자 또는 비이스라엘 시민은 이전 소유권에 관계없이 18개월마다 양도소득세 면제를 청구할 수 있습니다.
• 단일 부동산 소유자는 면제 자격이 되려면 최소 18개월 동안 부동산 소유권을 보유해야 합니다.
• 이스라엘의 단일 주거용 부동산 소유자는 매각되는 부동산에 대한 소유권이 최소 33% 이하인 경우 양도소득세 면제를 사용할 수 있습니다.
• 부동산 상속은 단일 주거용 부동산 소유자가 소유한 부동산에 대한 양도소득세 면제를 청구하는 데 영향을 미치지 않습니다.

섹션 48b(1)

• 2014년 1월 1일부터 이스라엘 시민은 주요 선형 세금 감면을 받을 수 있습니다.
• 비이스라엘 시민은 선형 감면 자격이 없을 수 있습니다.
• 과도기 내에서 토지 평가세는 판매 시점의 자산의 자본 이득 가치를 자산을 소유한 연수로 나누어 계산할 수 있습니다. 이것은 2014년 1월 1일 이전의 자본 이득을 빼고 2014년 1월 1일부터 판매 날짜까지 자본 이득에만 과세함으로써 수행할 수 있습니다.
• 2014년 1월 1일 이전의 모든 자본 이득은 면제되므로 소유자가 가능한 한 빨리 매각할 수 있습니다.

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