1 जनवरी 2014 तक, इज़राइल टैक्स अथॉरिटी द्वारा नया भूमि प्रशंसा कर लागू किया गया था, और जनवरी 2022 तक, एक नया अधिग्रहण कर लागू हुआ। खरीद कर की बाद की वृद्धि के लिए अब इज़राइल में कई मकान मालिकों के साथ-साथ आवासीय संपत्ति निवेश पर विदेशी निवेशकों के पूंजीगत लाभ कर की आवश्यकता है।
इज़राइल में अधिग्रहण कर
- खरीदार, चाहे स्थानीय इज़राइली हों या विदेशी निवेशक, अधिग्रहण कर का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। हालांकि नागरिकता और अन्य कारकों के आधार पर दर भुगतान में अंतर है।
- अचल संपत्ति कराधान के लिए मुख्य श्रेणियों में इजरायली एकल आवासीय संपत्ति के मालिक, गैर-इजरायल बनाने वाले आलिया एकल आवासीय संपत्ति के मालिक, इजरायल के कई आवासीय संपत्ति के मालिक और एक इजरायली अनिवासी संपत्ति के मालिक शामिल हैं।
- इज़राइल में, एकल संपत्ति के मालिक का तात्पर्य उन लोगों से है, जिनके पास इज़राइल के अंदर या बाहर प्रारंभिक संपत्ति का 33% से कम हिस्सा है।
- एक बहु गृहस्वामी उन व्यक्तियों को संदर्भित करता है जिनके पास संपत्ति का 33% से अधिक स्वामित्व है।
- इज़राइल में खरीद कर की दर प्रगतिशील है और 3.5% और 10% के बीच गिर सकती है। सटीक दर अचल संपत्ति, भूमि, अपार्टमेंट, या किसी अन्य इज़राइल अचल संपत्ति संपत्ति की प्रकृति सहित कारकों पर निर्भर करेगी।
अनुमानित अधिग्रहण कर ब्रैकेट
इज़राइली एकल गृहस्वामी
- एनआईएस 0 से 1,805,545 की संपत्ति मूल्य 0% खरीद कर का आकलन किया जाता है।
- एनआईएस 1,805,545 से 2,141,605 की संपत्ति का मूल्य 3.5% खरीद कर के अधीन है।
- एनआईएस 2,141,605 से 5,526,070 की संपत्ति का मूल्य 5% खरीद कर के अधीन है।
- एनआईएस 5,526,070 से 18,416,900 की संपत्ति का मूल्य 8% खरीद कर के अधीन है।
- एनआईएस 18,416,900 से ऊपर की संपत्ति का मूल्य 10% खरीद कर के अधीन है।
इज़राइली एकाधिक गृहस्वामी और गैर-इज़राइली निवासी
- 0 से 5,525,070 तक की संपत्ति का मूल्य 8% खरीद कर के अधीन है।
- 5,525,070 से ऊपर की संपत्ति का मूल्य 10% खरीद कर के अधीन है।
गैर-इजरायल बनाना आलिया
- 0 से 1,902945 तक की संपत्ति का मूल्य 0.5% खरीद कर के अधीन है।
- 1,902,945 से ऊपर की संपत्ति का मूल्य 5% खरीद कर के अधीन है।
2022 से 2023 के लिए इज़राइल में भूमि प्रशंसा कर सुधार
- आवासीय संपत्ति के स्वामित्व के पूंजीगत लाभ का जिक्र करते हुए, विक्रेताओं को भूमि प्रशंसा कर का भुगतान करना आवश्यक है।
- 1 जनवरी 2014 से पहले, धारा 49 बी (1), नागरिकता की परवाह किए बिना किसी को भी, हर चार साल में कानून द्वारा बताए गए अनुसार आवासीय संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर से छूट दी जा सकती है। यह आवासीय संपत्तियों के मालिक की संख्या या स्वामित्व की अवधि की परवाह किए बिना लागू होता है।
- धारा 49 बी (2) के अनुसार, यह सभी एकल आवासीय संपत्ति मालिकों को हर अठारह महीने में पूंजीगत लाभ कर से छूट की अनुमति देता है, जब तक कि मालिक के पास वास्तविक बिक्री से चार साल पहले एक से अधिक अपार्टमेंट का स्वामित्व या विरासत में न हो।
इज़राइल व्यवस्था कानून
व्यवस्था कानून ने संशोधन 76 रियल एस्टेट कराधान कानून के तहत कर सुधारों के लिए जोर दिया, जिसने धारा 49 बी (1) को समाप्त कर दिया और 49 बी (2) को संशोधित किया, जिसने लक्जरी आवासीय संपत्ति मालिकों के बीच एक महत्वपूर्ण प्रभाव डाला। यह कानून 1 जनवरी 2014 से 2022 तक वैध था।
धारा 49बी(2)
- संपत्ति बिक्री मूल्य के पहले एनआईएस 4,495,00 पर भूमि प्रशंसा कर छूट मान्य है।
- गैर-इजरायल नागरिक पूंजीगत लाभ कर छूट के लिए पात्र नहीं हैं।
- आलिया बनाने वाले एकल संपत्ति के मालिक या गैर-इजरायल नागरिक पिछले स्वामित्व की परवाह किए बिना हर 18 महीने में पूंजीगत लाभ कर छूट का दावा कर सकते हैं।
- एक एकल संपत्ति के मालिक को छूट के लिए पात्र बनने के लिए कम से कम 18 महीने के लिए संपत्ति का स्वामित्व रखना चाहिए।
- एक इज़राइली एकल आवासीय संपत्ति का मालिक बेची जा रही संपत्ति के लिए कम से कम 33% या उससे कम के स्वामित्व के साथ पूंजीगत लाभ कर छूट का उपयोग कर सकता है।
- संपत्ति विरासत एकल आवासीय संपत्ति मालिकों को प्रभावित नहीं करेगी, स्वामित्व वाली संपत्ति पर पूंजीगत लाभ कर छूट के लिए दावा करती है।
धारा 48बी(1)
- 1 जनवरी 2014 से, इजरायल के नागरिकों द्वारा एक बड़ी रैखिक कर कटौती प्राप्त की जा सकती है।
- गैर-इजरायल के नागरिक रैखिक कटौती के लिए योग्य नहीं हो सकते हैं।
- संक्रमणकालीन अवधि के भीतर, भूमि मूल्य वृद्धि करों की गणना की जा सकती है और बिक्री के बिंदु पर एक संपत्ति के पूंजीगत लाभ मूल्य को एक संपत्ति के स्वामित्व वाले वर्षों की संख्या से विभाजित किया जा सकता है। यह 1 जनवरी 2014 से पहले के पूंजीगत लाभ को घटाकर और 1 जनवरी 2014 से बिक्री की तारीख तक केवल पूंजीगत लाभ पर कर लगाकर किया जा सकता है।
- 1 जनवरी 2014 से पहले किसी भी पूंजीगत लाभ पर छूट दी जाएगी, इस प्रकार मालिक को जल्द से जल्द बेचने का लाभ मिलेगा।
आपकी अचल संपत्ति की जरूरतों के आधार पर, डैमेलियन की परामर्श सेवाओं में हमारे वैश्विक सेवा नेटवर्क की विशेषज्ञता और अनुभव शामिल है जिसमें लेनदेन विशेषज्ञ, रियल एस्टेट पेशेवर, मूल्यांकक और कानूनी विशेषज्ञ शामिल हैं जो आपको हर मोड़ पर व्यापक और प्रथम श्रेणी की सेवा प्रदान करते हैं। हम विदेशी निवेशकों के साथ काम करने में विशेषज्ञ हैं, जिन्हें एक निर्बाध और चिंता मुक्त प्रक्रिया के लिए मौजूदा रियल एस्टेट नियमों और कराधान योजनाओं को गहराई से और अद्यतन करने की आवश्यकता है। आप देखभाल और ध्यान की एक अतिरिक्त परत के साथ व्यावहारिक और लक्षित अचल संपत्ति कर सलाह प्रदान करने के लिए हमारे डैमेलियन सलाहकारों पर निर्भर हो सकते हैं। हम इज़राइल और अन्य न्यायालयों में आपके व्यवसाय के लिए सर्वोत्तम संभव रियल एस्टेट कर समाधान खोजने में आपकी मदद करने के लिए समर्पित हैं। कंपनी बनाने , टैक्स प्लानिंग, सपोर्ट और टैक्स कंसल्टेंसी से लेकर टैक्स सुलह मामलों की समीक्षा तक, हम मदद कर सकते हैं। अधिक जानने के लिए आज ही किसी डैमलियन विशेषज्ञ से संपर्क करें।
यह जानकारी विशिष्ट व्यक्तिगत कर या कानूनी सलाह का विकल्प नहीं है। हमारा सुझाव है कि आप चर्चा करें एक योग्य कर या कानूनी सलाहकार के साथ आपकी विशिष्ट स्थिति।
