Select Page

2022-ci il üçün İsrail Daşınmaz Əmlak Vergi Rejimi

by | May 4, 2022 | vergi

1 yanvar 2014-cü il tarixindən etibarən yeni torpağın dəyərinin artırılması vergisi İsrail Vergi İdarəsi tərəfindən qüvvəyə minmişdir və 2022-ci ilin yanvarına qədər yeni əldə etmə vergisi qüvvəyə minmişdir. Alqı-satqı vergisinin sonrakı artımı indi İsraildə bir çox ev sahibini, eləcə də xarici investorlardan yaşayış əmlakına investisiyalar üzrə kapital mənfəət vergisini tələb edir.

İsraildə əldə etmə vergisi

  • Alıcılar, istər yerli israilli, istərsə də xarici investor, alış vergisini ödəməyə borcludurlar. Bununla belə, vətəndaşlıq və digər amillərə görə ödənişlərdə fərq var.
  • Daşınmaz əmlak vergisi üçün əsas kateqoriyalara İsrailli tək yaşayış əmlakı sahibi, İsrailli olmayan Aliya tək yaşayış əmlakının sahibi, İsrailin çoxsaylı yaşayış əmlakı sahibi və İsrailli qeyri-rezident əmlak sahibi daxildir.
  • İsraildə tək mülk sahibi dedikdə, İsrail daxilində və ya xaricdə ilkin mülkiyyətin 33%-dən azına sahib olanlar nəzərdə tutulur.
  • Çoxlu ev sahibi dedikdə, əmlakın 33%-dən çoxuna sahib olan şəxslər nəzərdə tutulur.
  • İsraildə alış vergisinin dərəcəsi mütərəqqi xarakter daşıyır və 3,5% ilə 10% arasında düşə bilər. Dəqiq dərəcə faktorlardan, o cümlədən daşınmaz əmlakın, torpağın, mənzilin və ya hər hansı digər İsrail daşınmaz əmlakının təbiətindən asılı olacaq.

Təxmini Alma Vergisi Kronometresi

İsrailli tək ev sahibi

  • 0-dan 1,805,545-ə qədər olan əmlakın dəyəri 0% alış vergisi hesablanır.
  • 1,805,545-dən 2,141,605-ə qədər olan əmlak dəyəri 3,5% alış vergisinə cəlb edilir.
  • 2,141,605-dən 5,526,070-ə qədər olan əmlak dəyəri 5% alış vergisinə cəlb edilir.
  • 5,526,070-dən 18,416,900-ə qədər olan əmlak dəyəri 8% alış vergisinə cəlb edilir.
  • 18,416,900 NIS-dən yuxarı olan əmlak dəyəri 10% alış vergisinə tabedir.

İsrailli Çoxlu Ev Sahibi və qeyri-İsrailli

  • 0-dan 5.525.070-ə qədər olan əmlak dəyəri 8% alış vergisinə tabedir.
  • 5.525.070-dən yuxarı olan əmlakın dəyəri 10% alış vergisinə tabedir.

Qeyri-İsrailli Aliya edir

  • 0-dan 1,902945-ə qədər olan əmlakın dəyəri 0,5% alış vergisinə tabedir.
  • 1.902.945-dən yuxarı olan əmlak dəyəri 5% alış vergisinə tabedir.

2022-2023-cü illər üçün İsraildə Torpağın Qiymətləndirilməsi Vergi İslahatı

  • Satıcılardan yaşayış əmlakı mülkiyyətinin kapital artımına istinad edərək torpağın dəyərinin artırılması vergisi ödəmələri tələb olunur.
  • 1 yanvar 2014-cü il tarixindən əvvəl, 49b(1) Bölməsi, vətəndaşlığından asılı olmayaraq hər kəs, qanunla hər dörd ildən bir yaşayış əmlakının satışından əldə edilən gəlir vergisindən azad edilə bilər. Bu, yaşayış sahəsinin sahibinin sayından və mülkiyyət müddətindən asılı olmayaraq tətbiq edilir.
  • Bölmə 49b(2)-yə əsasən, o, bütün tək yaşayış əmlakı sahiblərinə faktiki satışdan dörd il əvvəl bir mənzilə sahib olmadığı və ya miras qalmadığı müddətcə hər on səkkiz aydan bir kapital mənfəət vergisindən azad olmağa icazə verir.

İsrail Tənzimləmələri Qanunu

Tənzimləmələr Qanunu 49b(1)-i ləğv edən və 49b(2)-ni dəyişdirən 76 saylı Daşınmaz Əmlak Vergisi Qanununa Dəyişiklik əsasında vergi islahatlarına təkan verdi ki, bu da lüks yaşayış əmlakı sahibləri arasında əhəmiyyətli təsir bağışladı. Bu qanun 1 yanvar 2014-cü ildən 2022-ci il tarixinədək qüvvədə olub.

Bölmə 49b(2)

  • Torpağın qiymətləndirilməsi vergisindən azadolma əmlakın satış qiymətinin ilk 4,495,00 NIS-də etibarlıdır.
  • Qeyri-İsrail vətəndaşları kapital artımı vergisindən azad ola bilməzlər.
  • Tək mülk sahibləri və ya Aliya-ya sahib olan qeyri-İsrail vətəndaşları əvvəlki sahibliklərindən asılı olmayaraq hər 18 aydan bir kapital gəlirləri vergisindən azad olunma tələb edə bilərlər.
  • Tək mülk sahibi azad olunmaq hüququna malik olmaq üçün ən azı 18 ay ərzində əmlaka sahib olmalıdır.
  • İsrailli tək yaşayış əmlakı sahibi satılan əmlaka ən azı 33% və ya daha az sahiblik ilə kapital artımı vergisindən azad ola bilər.
  • Əmlak vərəsəliyi tək yaşayış əmlakı sahiblərinin mülkiyyətində olan əmlaka görə kapital artımı vergisindən azad edilməsi iddiasına təsir etməyəcək.

Bölmə 48b(1)

  • 1 yanvar 2014-cü il tarixindən etibarən İsrail vətəndaşları böyük xətti vergi endiriminə nail ola bilərlər.
  • Qeyri-İsrail vətəndaşları xətti azalmalar üçün uyğun ola bilməzlər.
  • Keçid dövrü ərzində torpaq dəyərinin artırılması vergiləri satış yerindəki əmlakın kapital qazancının dəyərini mülkiyyətdə olduğu illərin sayına bölməklə hesablana bilər. Bu, 1 yanvar 2014-cü il tarixindən əvvəlki kapital gəlirini çıxmaqla və yalnız 1 yanvar 2014-cü il tarixindən satış tarixinə qədər kapital mənfəətindən vergi tutulmaqla edilə bilər.
  • 1 yanvar 2014-cü il tarixindən əvvəl hər hansı kapital qazancı azad ediləcək və beləliklə, sahibinə mümkün qədər tez satmaq fayda verəcəkdir.

Daşınmaz əmlak ehtiyaclarınızdan asılı olaraq, Damalion-un konsaltinq xidmətləri sizə hər mərhələdə hərtərəfli və birinci dərəcəli xidmət göstərmək üçün əməliyyat ekspertləri, daşınmaz əmlak mütəxəssisləri, qiymətləndiricilər və hüquq ekspertlərindən ibarət qlobal xidmət şəbəkəmizin təcrübəsini və təcrübəsini əhatə edir. Biz problemsiz və narahatlıqsız bir proses üçün mövcud daşınmaz əmlak qaydaları və vergi sxemlərinin dərindən və yenilənməsini tələb edən xarici investorlarla işləmək üzrə ixtisaslaşmışıq. Əlavə diqqət və qayğı ilə sizə praktiki və məqsədyönlü daşınmaz əmlak vergisi məsləhətləri vermək üçün Damalion məsləhətçilərimizə etibar edə bilərsiniz. Biz İsraildə və digər yurisdiksiyalarda biznesiniz üçün ən yaxşı daşınmaz əmlak vergisi həllərini tapmağınıza kömək etməyə çalışırıq. Şirkətin yaradılmasından , vergi planlaşdırılmasından, dəstək və vergi məsləhətçiliyindən tutmuş vergi uzlaşması məsələlərinin nəzərdən keçirilməsinə qədər biz kömək edə bilərik. Ətraflı öyrənmək üçün bu gün Damalion mütəxəssisi ilə əlaqə saxlayın.

Bu məlumatların xüsusi fərdiləşdirilmiş vergi və ya hüquqi məsləhətləri əvəz etməsi nəzərdə tutulmayıb. müzakirə etməyinizi təklif edirik ixtisaslı vergi və ya hüquq məsləhətçisi ilə xüsusi vəziyyətiniz.