Alates 1. jaanuarist 2014 jõustus Iisraeli maksuametis uus maa väärtuse kasvu maks ja jaanuaris 2022 jõustus uus omandamismaks. Ostumaksu hilisem suurendamine nõuab nüüd nii Iisraeli mitme koduomaniku kui ka välisinvestorite kapitali kasvutulu maksustamist elamukinnisvarainvesteeringutelt.

Omandamismaks Iisraelis

• Ostjad, olgu kohalik iisraellane või välisinvestor, on kohustatud maksma omandamismaksu. Maksete määrad erinevad siiski kodakondsuse ja muude tegurite alusel.
• Kinnisvara maksustamise peamised kategooriad on Iisraeli üksiku elamumaa omanik, mitte-Iisraeli välismaalase üksiku elamumaa omanik, Iisraeli mitme elamumaa omanik ja Iisraeli mitteresidentidest kinnisvara omanik.
• Iisraelis tähendab üksiku kinnisvaraomanik neid, kes omavad vähem kui 33% algsest kinnisvarast Iisraelis või väljaspool seda.
• Mitme koduomanikuks nimetatakse isikuid, kes omavad rohkem kui 33% kinnisvarast.
• Ostumaksu määr on Iisraelis progresseeruv ja võib jääda vahemikku 3,5% kuni 10%. Täpne määr sõltub teguritest, sealhulgas kinnisvara, maa, korteri või muu Iisraeli kinnisvara iseloomust.

Hinnanguline omandamise maksusumma

Iisraeli ühe koduomaniku

• Kinnisvara väärtus 0 kuni 1 805 545 Norra naelsterlingit on hinnatud 0 % ostumaksuga.
• Kinnisvara väärtus 1 805 545-2 141 605 NIS maksab 3,5% ostumaksu.
• Kinnisvara väärtus 2 141 605 kuni 5 526 070 NIS maksab 5% ostumaksu.
• Kinnisvara väärtuse 5 526 070-18 416 900 NIS suhtes kohaldatakse 8% ostumaksu.
• Üle 18 416 900 Islandi naelsterlingi suuruse kinnisvara väärtuse suhtes kohaldatakse 10% ostumaksu.

Iisraeli mitmekordne koduomanik ja mitteisraeli resident

• Kinnisvara väärtus 0 kuni 5 525 070 maksab 8% ostumaksu.
• Kinnisvara väärtus üle 5 525 070 maksab 10% ostumaksu.

Välismaalane, kes ei ole Iisraelist, kes teeb Aliya

• Kinnisvara väärtus 0 kuni 1,902945 allub 0,5% ostumaksule.
• Kinnisvara väärtus üle 1,902,945 maksab 5% ostumaksu.

Maamaksureform Iisraelis aastateks 2022-2023

• Müüjad peavad maksma maa väärtuse kasvu maksu, mis viitab elamukinnisvara omandiõiguse kapitalikasvule.
• Enne 1. jaanuari 2014, § 49b lõige 1, võib igaüks, olenemata kodakondsusest, olla vabastatud kapitalikasumi maksust elamukinnisvara müügil, nagu on seaduses sätestatud iga nelja aasta tagant. Seda kohaldatakse sõltumata elamute omanike arvust või omandiõiguse kestusest.
• Paragrahvi 49b lõike 2 kohaselt võimaldab see kõigile üksikute eluruumide omanikele vabastust kapitalitulu maksust iga kaheksateistkümne kuu tagant, kui omanik ei ole omanud ega pärinud rohkem kui ühte korterit neli aastat enne tegelikku müüki.

Iisraeli korralduste seadus

Kokkulepete seadus ajendas maksureformi kinnisvaramaksu seaduse 76. muudatuse alusel, millega kaotati paragrahvi 49b lõige 1 ja muudeti paragrahvi 49b lõiget 2, mis avaldas märkimisväärset mõju luksuslike elamute omanike seas. See seadus kehtis 1. jaanuarist 2014 kuni 2022. aastani.

§ 49b lõige 2

• Maamaksuvabastus kehtib kinnisvara müügihinna esimese 4 495,00 NISi suhtes.
• Mitte-Iisraeli kodanikel ei ole õigust saada vabastust kapitalitulu maksust.
• Üksikud kinnisvaraomanikud või Aliya’t tegevad mitte-Iisraeli kodanikud võivad taotleda kapitalikasumi maksuvabastust iga 18 kuu järel, sõltumata varasemast omandiõigusest.
• Üksikomanik peab omama kinnisvara vähemalt 18 kuud, et saada vabastust.
• Iisraeli üksiku elamukinnisvara omanik võib kasutada kapitalitulu maksuvabastust, kui tema omandis on vähemalt 33% või vähem müüdavast kinnisvarast.
• Kinnisvara pärimine ei mõjuta üksikute elamukinnisvaraomanike taotlust omandis oleva kinnisvara kapitalitulu maksuvabastuse saamiseks.

§ 48b lõige 1

• Alates 1. jaanuarist 2014 võivad Iisraeli kodanikud saada suure lineaarse maksuvähenduse.
• Mitte-Iisraeli kodanikud ei pruugi saada lineaarseid soodustusi.
• Üleminekuperioodi jooksul võib maa väärtuse suurenemise maksu arvutada, jagades kinnisvara müügihetkel saadud kapitalikasumi väärtuse kinnisvara omandiõiguse aastate arvuga. Seda saab teha, lahutades kapitalikasumi enne 1. jaanuari 2014 ja maksustades ainult kapitalikasumit alates 1. jaanuarist 2014 kuni müügikuupäevani.
• Enne 1. jaanuari 2014 saadud kapitalikasum on maksuvaba, mis soodustab omaniku võimalikult kiiret müüki.

Sõltuvalt teie kinnisvaravajadustest hõlmavad Damalioni nõustamisteenused meie ülemaailmse tehinguekspertidest, kinnisvaraspetsialistidest, hindajatest ja õigusekspertidest koosneva teenindusvõrgustiku teadmisi ja kogemusi, et pakkuda teile igakülgset ja esmaklassilist teenust. Oleme spetsialiseerunud tööle välisinvestoritega, kes vajavad põhjalikku ja ajakohastatud olemasolevaid kinnisvarareegleid ja maksuskeeme, et tagada sujuv ja muretu protsess. Võite loota meie Damalioni konsultantidele, kes pakuvad teile praktilist ja sihipärast kinnisvaramaksunõustamist, mis on eriti hoolikas ja tähelepanelik. Oleme pühendunud sellele, et aidata teil leida parimad võimalikud kinnisvaramaksu lahendused teie ettevõttele Iisraelis ja teistes jurisdiktsioonides. Me saame aidata alates ettevõtte asutamisest, maksuplaneerimisest, toetusest ja maksukonsultatsioonist kuni maksude kooskõlastamisega seotud küsimuste läbivaatamiseni. Võtke ühendust Damalioni eksperdiga juba täna, et rohkem teada saada.

See teave ei ole mõeldud konkreetse individuaalse maksu- või õigusnõustamise asendamiseks. Soovitame arutada teie konkreetne olukord koos kvalifitseeritud maksu- või õigusnõustajaga.