Israelin veroviranomainen otti 1. tammikuuta 2014 alkaen käyttöön uuden maan arvonkorotusveron, ja tammikuussa 2022 tuli voimaan uusi hankintamaksu. Ostoveron myöhempi korottaminen edellyttää nyt useiden israelilaisten asunnonomistajien sekä ulkomaisten sijoittajien asuinkiinteistösijoitusten pääomavoittoveroa.

Hankintavero Israelissa

• Ostajat, olivatpa he sitten paikallisia israelilaisia tai ulkomaisia sijoittajia, ovat velvollisia maksamaan hankintaveron. Kansalaisuuteen ja muihin tekijöihin perustuvissa maksuissa on kuitenkin eroja.
• Kiinteistöverotuksen pääluokkia ovat israelilainen yksittäinen asuinkiinteistön omistaja, ulkomaalainen, joka tekee Aliya-todistuksen, israelilainen moninkertainen asuinkiinteistön omistaja ja israelilainen kiinteistön omistaja, joka ei asu Israelissa.
• Yksittäisellä kiinteistönomistajalla tarkoitetaan Israelissa niitä, jotka omistavat alle 33 prosenttia alkuperäisestä kiinteistöstä Israelissa tai sen ulkopuolella.
• Usean asunnon omistajilla tarkoitetaan henkilöitä, jotka omistavat yli 33 prosenttia kiinteistöstä.
• Israelissa ostovero on progressiivinen, ja se voi olla 3,5-10 prosenttia. Tarkka korko riippuu tekijöistä, kuten kiinteistön, tontin, asunnon tai muun Israelin kiinteistön luonteesta.

Arvioitu hankinnan veroluokka

Israelilainen omakotiasukas

• Kiinteistöjen arvosta 0-1 805 545 NIS määrätään 0 prosentin ostovero.
• Kiinteistöjen arvosta, jonka arvo on 1 805 545-2 141 605 NIS, peritään 3,5 prosentin ostovero.
• Kiinteistöjen arvosta 2 141 605-5 526 070 NIS:n välillä peritään 5 prosentin ostovero.
• Kiinteistöjen arvosta, jonka arvo on 5 526 070-18 416 900 NIS, peritään 8 prosentin ostovero.
• Yli 18 416 900 NIS:n kiinteistön arvosta peritään 10 prosentin ostovero.

Israelilainen moninkertainen asunnonomistaja ja muu kuin israelilainen asukas

• Kiinteistöjen arvosta 0-5 525 070 peritään 8 %:n ostovero.
• Yli 5 525 070 kiinteistön arvosta peritään 10 prosentin ostovero.

Ulkomaille muuttava ei-israelilainen

• Kiinteistöjen arvosta 0-1,902945 peritään 0,5 %:n ostovero.
• Yli 1 902 945 kiinteistön arvosta peritään 5 prosentin ostovero.

Maan arvonkorotusverouudistus Israelissa vuosina 2022-2023

• Myyjien on maksettava maan arvonnousuvero, joka viittaa asuinkiinteistöjen omistuksen pääomavoittoihin.
• Ennen 1. tammikuuta 2014, 49b §:n 1 momentti, kuka tahansa, kansalaisuudesta riippumatta, voidaan vapauttaa myyntivoittoverosta asuinkiinteistön myynnistä lain mukaan joka neljäs vuosi. Tätä sovelletaan riippumatta asuinkiinteistöjen omistajien lukumäärästä tai omistusajan kestosta.
• Pykälän 49 b §:n 2 momentin mukaan se antaa kaikille yksittäisille asuinkiinteistöjen omistajille vapautuksen myyntivoittoverosta puolentoista vuoden välein, kunhan omistaja ei ole omistanut tai perinyt enempää kuin yhden asunnon neljä vuotta ennen varsinaista myyntiä.

Israelin järjestelyjä koskeva laki

Järjestelylaissa ajettiin verouudistuksia kiinteistöverolain muutoksella 76, jolla poistettiin 49b §:n 1 momentti ja muutettiin 49b §:n 2 momenttia, millä oli merkittävä vaikutus luksusasuntojen omistajien keskuudessa. Tämä laki oli voimassa 1. tammikuuta 2014-2022.

49 b §:n 2 momentti

• Maan arvonnousun verovapautus koskee kiinteistön myyntihinnan ensimmäistä 4 495,00 NIS:n suuruista osuutta.
• Muut kuin Israelin kansalaiset eivät ole oikeutettuja vapautukseen myyntivoittoverosta.
• Yksittäiset kiinteistönomistajat tai ulkomaalaiset, jotka tekevät Aliya-apua, voivat hakea vapautusta myyntivoittoverosta 18 kuukauden välein riippumatta aiemmista omistusosuuksista.
• Yksittäisen kiinteistönomistajan on omistettava kiinteistö vähintään 18 kuukauden ajan, jotta hän voi saada vapautuksen.
• Israelilainen yksittäinen asuinkiinteistön omistaja voi käyttää vapautusta myyntivoittoverosta, jos hänen omistusosuutensa myytävästä kiinteistöstä on vähintään 33 prosenttia tai vähemmän.
• Kiinteistön periminen ei vaikuta yksittäisen asuinkiinteistön omistajan vapautukseen omistamansa kiinteistön myyntivoittoverosta.

48 b §:n 1 momentti

• Israelin kansalaiset voivat 1. tammikuuta 2014 alkaen saada merkittävän lineaarisen veronalennuksen.
• Muut kuin Israelin kansalaiset eivät välttämättä ole oikeutettuja lineaarisiin alennuksiin.
• Siirtymäkauden aikana maan arvonnousuvero voidaan laskea jakamalla kiinteistön myyntivoitto myyntihetkellä kiinteistön omistusvuosien lukumäärällä. Tämä voidaan tehdä vähentämällä ennen 1. tammikuuta 2014 syntynyt myyntivoitto ja verottamalla vain myyntivoittoa 1. tammikuuta 2014 alkaen myyntipäivään asti.
• Kaikki ennen 1. tammikuuta 2014 saadut myyntivoitot vapautetaan verosta, joten omistaja voi myydä ne mahdollisimman pian.

Kiinteistötarpeistasi riippuen Damalionin konsultointipalveluissa hyödynnetään transaktioasiantuntijoista, kiinteistöalan ammattilaisista, arvioijista ja lakiasiantuntijoista koostuvan maailmanlaajuisen palveluverkostomme asiantuntemusta ja kokemusta, jotta saat kattavaa ja ensiluokkaista palvelua joka käänteessä. Olemme erikoistuneet työskentelemään sellaisten ulkomaisten sijoittajien kanssa, jotka tarvitsevat syvällistä ja päivitettyä tietoa nykyisistä kiinteistöalan säännöistä ja verotusjärjestelmistä, jotta prosessi olisi saumaton ja huoleton. Voit luottaa siihen, että Damalion-konsulttimme antavat sinulle käytännönläheisiä ja kohdennettuja kiinteistöveroneuvontaa, jossa on erityisen paljon huolellisuutta ja huomiota. Autamme sinua löytämään parhaat mahdolliset kiinteistöveroratkaisut yrityksellesi Israelissa ja muilla lainkäyttöalueilla. Voimme auttaa aina yrityksen perustamisesta, verosuunnittelusta, tuesta ja veroneuvonnasta verotuksen yhteensovittamiseen liittyvien asioiden tarkistamiseen. Ota yhteyttä Damalionin asiantuntijaan jo tänään saadaksesi lisätietoja.

Näitä tietoja ei ole tarkoitettu korvaamaan yksittäisiä yksilöllisiä vero- tai oikeudellisia neuvoja. Ehdotamme, että keskustelet oma tilanteesi pätevän vero- tai oikeudellisen neuvonantajan kanssa.