Bir Sayfa Seçin

İsrail Emlak Vergisi Rejimi 2022

tarafından | May 4, 2022 | Vergi

1 Ocak 2014 tarihinden itibaren İsrail Vergi Dairesi tarafından yeni arazi değer artış vergisi yürürlüğe girmiş ve Ocak 2022 itibariyle yeni bir edinim vergisi yürürlüğe girmiştir. Satın alma vergisinin müteakip artışı, şimdi İsrail’de birden fazla ev sahibinin yanı sıra yabancı yatırımcıların konut amaçlı gayrimenkul yatırımları üzerinden sermaye kazançları vergisi almasını gerektiriyor.

İsrail’de Edinme Vergisi

  • Alıcılar, ister yerel bir İsrailli ister yabancı bir yatırımcı olsun, satın alma vergisi ödemekle yükümlüdür. Ancak vatandaşlık ve diğer faktörlere dayalı oran ödemelerinde bir fark vardır.
  • Emlak vergilendirmesi için ana kategoriler, İsrailli tek konut mülk sahibi, İsrailli olmayan Aliya tek konut mülk sahibi, İsrailli birden fazla konut mülk sahibi ve İsrail’de yerleşik olmayan mülk sahibini içerir.
  • İsrail’de tek mülk sahibi, İsrail içinde veya dışında ilk mülkün %33’ünden daha azına sahip olanları ifade eder.
  • Birden fazla ev sahibi, bir mülkün %33’ünden fazlasına sahip olan bireyleri ifade eder.
  • İsrail’de satın alma vergisi oranı kademelidir ve %3,5 ile %10 arasında düşebilir. Doğru oran, gayrimenkulün, arazinin, apartman dairesinin veya diğer İsrail gayrimenkul mülklerinin doğası dahil olmak üzere faktörlere bağlı olacaktır.

Tahmini Edinme Vergisi Braketi

İsrailli Tek Ev Sahibi

  • 0 ila 1.805.545 NIS arasındaki emlak değeri, %0 satın alma vergisi olarak değerlendirilir.
  • 1.805.545 – 2.141.605 NIS arasındaki emlak değeri %3,5 satın alma vergisine tabidir.
  • 2.141.605 – 5.526.070 NIS arasındaki emlak değeri %5 satın alma vergisine tabidir.
  • 5.526.070 – 18.416.900 NIS arasındaki emlak değeri %8 satın alma vergisine tabidir.
  • 18.416.900 NIS üzerindeki mülk değeri %10 satın alma vergisine tabidir.

İsrailli Birden Fazla Ev Sahibi ve İsrailli Olmayan Yerleşik

  • 0 ila 5.525.070 arasındaki emlak değeri %8 satın alma vergisine tabidir.
  • 5.525.070 üzerindeki emlak değeri %10 alım vergisine tabidir.

İsrailli Olmayan Aliya

  • 0 ile 1,902945 arasındaki emlak değeri %0,5 satın alma vergisine tabidir.
  • 1.902.945’in üzerindeki mülk değeri %5 satın alma vergisine tabidir.

İsrail’de 2022-2023 için Arazi Takdir Vergisi Reformu

  • Satıcıların, konut mülkiyetinin sermaye kazançlarına atıfta bulunarak arazi değer artış vergisi ödemeleri gerekmektedir.
  • 1 Ocak 2014, Bölüm 49b(1)’den önce, vatandaşlığı ne olursa olsun herkes, her dört yılda bir yasada belirtildiği gibi konut satışlarında sermaye kazancı vergisinden muaf tutulabilir. Bu, konut sahibi sayısı veya mülkiyet süresi ne olursa olsun geçerlidir.
  • Bölüm 49b(2)’ye göre, gerçek satıştan dört yıl önce birden fazla daireye sahip olmadığı veya mirasçı olmadığı sürece, tüm tek konut mülk sahiplerine her on sekiz ayda bir sermaye kazancı vergisinden muafiyet sağlar.

İsrail Düzenlemeler Hukuku

Düzenlemeler Kanunu , Lüks konut mülk sahipleri arasında önemli bir etki yaratan 49b(1) Maddelerini ortadan kaldıran ve 49b(2)’yi değiştiren 76. Bu yasa 1 Ocak 2014’ten 2022’ye kadar geçerliydi.

Bölüm 49b(2)

  • Arazi değerleme vergisi muafiyeti, mülk satış fiyatının ilk 4.495,00 NIS’si için geçerlidir.
  • İsrail vatandaşı olmayan vatandaşlar, sermaye kazançları vergi muafiyetinden yararlanamazlar.
  • Aliya yapan bekar mülk sahipleri veya İsrailli olmayan vatandaşlar, önceki mülkiyetlerine bakılmaksızın her 18 ayda bir sermaye kazançları vergi muafiyeti talep edebilir.
  • Tek bir mülk sahibi, muafiyetten yararlanabilmek için en az 18 ay boyunca bir mülkün mülkiyetini elinde bulundurmalıdır.
  • İsrailli bekar bir mülk sahibi, satılan mülkün en az %33’üne veya daha azına sahip olan sermaye kazançları vergisi muafiyetinden yararlanabilir.
  • Mülk mirası, tek konut mülkü sahiplerinin sahip olunan mülk üzerindeki sermaye kazancı vergisi muafiyeti talebini etkilemeyecektir.

Bölüm 48b(1)

  • 1 Ocak 2014’ten itibaren, İsrail vatandaşları tarafından büyük bir doğrusal vergi indirimi elde edilebilir.
  • İsrailli olmayan vatandaşlar doğrusal indirimlere hak kazanamayabilir.
  • Geçiş dönemi içinde, arazi değer artış vergileri, bir mülkün satış noktasındaki sermaye kazanç değerini, bir mülkün sahip olduğu yıl sayısına bölerek hesaplanabilir. Bu, 1 Ocak 2014’ten önceki sermaye kazancının düşülmesi ve sadece 1 Ocak 2014’ten satış tarihine kadar olan sermaye kazancının vergilendirilmesiyle yapılabilir.
  • 1 Ocak 2014’ten önceki herhangi bir sermaye kazancı muaf tutulacak ve böylece mal sahibinin mümkün olan en kısa sürede satmasına fayda sağlayacaktır.

Damalion’un danışmanlık hizmetleri, gayrimenkul ihtiyaçlarınıza bağlı olarak, size her fırsatta kapsamlı ve birinci sınıf hizmet sunmak için işlem uzmanları, gayrimenkul uzmanları, değerleme uzmanları ve hukuk uzmanlarından oluşan küresel hizmet ağımızın uzmanlığını ve deneyimini içerir. Sorunsuz ve sorunsuz bir süreç için mevcut gayrimenkul kurallarının ve vergilendirme planlarının derinlemesine ve güncellenmesini gerektiren yabancı yatırımcılarla çalışma konusunda uzmanız. Damalion danışmanlarımıza, ekstra bir özen ve dikkatle pratik ve hedefe yönelik emlak vergisi tavsiyeleri sunacaklarına güvenebilirsiniz. İsrail’de ve diğer yargı bölgelerinde işiniz için mümkün olan en iyi emlak vergisi çözümlerini bulmanıza yardımcı olmaya kendimizi adadık. Şirket kurma , vergi planlaması, destek ve vergi danışmanlığından vergi mutabakatı konularının gözden geçirilmesine kadar her konuda yardımcı olabiliriz. Daha fazla bilgi edinmek için bugün bir Damalion uzmanına ulaşın .

Bu bilgiler, belirli kişiselleştirilmiş vergi veya yasal tavsiyenin yerini alması amaçlanmamıştır. tartışmanızı öneririz Nitelikli bir vergi veya hukuk danışmanı ile özel durumunuzu.