2014. január 1-jével az Izraeli Adóhatóság új földértékesítési adót léptetett életbe, 2022 januárjától pedig új tulajdonszerzési adó lépett életbe. A vásárlási adó utólagos emelése mostantól több izraeli lakástulajdonosnak, valamint a külföldi befektetőknek a lakóingatlan-befektetések tőkenyereségadóját követeli meg.

Szerzési adó Izraelben

• A vásárlók, akár helyi izraeli, akár külföldi befektető, kötelesek adót fizetni. Az állampolgárság és egyéb tényezők alapján azonban eltérés van a kifizetések mértékében.
• Az ingatlanadóztatás fő kategóriái közé tartozik az izraeli egyedülálló lakóingatlan-tulajdonos, a nem izraeli Aliya-t tevő egyedülálló lakóingatlan-tulajdonos, az izraeli többlakásos lakóingatlan-tulajdonos és az izraeli nem rezidens ingatlantulajdonos.
• Izraelben az egyedülálló ingatlantulajdonosok alatt azokat értik, akiknek kevesebb, mint 33%-os tulajdonrésze van egy Izraelen belüli vagy kívüli eredeti ingatlanban.
• A többszörös lakástulajdonosok azok a magánszemélyek, akik egy ingatlan több mint 33%-át birtokolják.
• Az izraeli adókulcs progresszív, és 3,5% és 10% között mozoghat. A pontos árfolyam függ a tényezőktől, többek között az ingatlan, telek, lakás vagy bármely más izraeli ingatlan jellegétől.

Becsült beszerzési adókulcs

Izraeli egyedülálló háztulajdonos

• A 0-1 805 545 NIS értékű ingatlanok után 0%-os adót kell fizetni.
• Az 1 805 545-2 141 605 NIS értékű ingatlanok után 3,5%-os adót kell fizetni.
• A 2.141.605-5.526.070 NIS értékű ingatlanok után 5%-os adót kell fizetni.
• Az 5 526 070-18 416 900 NIS értékű ingatlanok után 8%-os adót kell fizetni.
• A 18 416 900 NIS feletti értékű ingatlanok után 10%-os adót kell fizetni.

Izraeli többszörös lakástulajdonos és nem izraeli illetőségű személy

• A 0 és 5 525 070 közötti ingatlanértékre 8%-os adót kell fizetni.
• Az 5.525.070 feletti ingatlanértékre 10%-os adót kell fizetni.

Nem izraeli állampolgár Aliya

• A 0 és 1,902945 közötti ingatlanértékre 0,5% vásárlási adó vonatkozik.
• Az 1.902.945 feletti ingatlanértékre 5%-os forgalmi adó vonatkozik.

Földértékesítés adóreformja Izraelben 2022-2023-ban

• Az eladóknak földértéknövekedési adót kell fizetniük, amely a lakóingatlanok tulajdonlásából származó tőkenyereségre vonatkozik.
• 2014. január 1-je előtt a 49b. szakasz (1) bekezdése értelmében állampolgárságtól függetlenül bárki mentesülhet a törvény által négyévente meghatározott módon a lakóingatlanok eladása után fizetendő tőkenyereségadó alól. Ez a lakóingatlanok tulajdonosának számától vagy a tulajdonjog időtartamától függetlenül alkalmazandó.
• A 49b. szakasz (2) bekezdése szerint minden egyedülálló lakóingatlan-tulajdonos számára lehetővé teszi a tőkenyereségadó alóli mentességet másfélévente, amennyiben a tulajdonos a tényleges eladást megelőző négy évben nem volt egynél több lakás tulajdonosa vagy örököse.

Izrael megállapodásokról szóló törvény

A rendelkezésekről szóló törvény az ingatlanadóról szóló törvény 76. módosítása keretében adóreformot sürgetett, amely megszüntette a 49b. szakasz (1) bekezdését és módosította a 49b. szakasz (2) bekezdését, ami jelentős hatást gyakorolt a luxus lakóingatlanok tulajdonosai körében. Ez a törvény 2014. január 1-jétől 2022-ig volt érvényben.

49b. szakasz (2) bekezdés

• A telekérték-adómentesség az ingatlan eladási árának első 4 495,00 NIS összegére vonatkozik.
• A nem izraeli állampolgárok nem jogosultak tőkenyereségadó-mentességre.
• Az egyedülálló ingatlantulajdonosok vagy az Aliya-t végző nem izraeli állampolgárok 18 havonta igényelhetnek tőkenyereségadó-mentességet, függetlenül a korábbi tulajdonviszonyoktól.
• Az egyedülálló ingatlantulajdonosnak legalább 18 hónapig tulajdonjoggal kell rendelkeznie egy ingatlanban ahhoz, hogy jogosult legyen a mentességre.
• Egy izraeli egyedülálló lakóingatlan-tulajdonos a tőkenyereségadó-mentességet akkor veheti igénybe, ha az eladásra kerülő ingatlan legalább 33%-os vagy annál kisebb tulajdoni hányada van.
• Az ingatlanöröklés nem érinti az egyedülálló lakóingatlan-tulajdonosok igényét a tulajdonukban lévő ingatlanra vonatkozó tőkenyereségadó-mentességre.

48b. szakasz (1) bekezdés

• 2014. január 1-jétől jelentős lineáris adócsökkentést érhetnek el az izraeli állampolgárok.
• A nem izraeli állampolgárok nem jogosultak lineáris kedvezményekre.
• Az átmeneti időszakon belül a telekértéknövekedési adót úgy lehet kiszámítani, hogy az ingatlan eladáskori értéknövekedési értékét elosztják az ingatlan tulajdonában töltött évek számával. Ezt úgy lehet megtenni, hogy a 2014. január 1-je előtti tőkenyereséget levonják, és csak a 2014. január 1-jétől az eladás időpontjáig tartó időszak tőkenyereségét adóztatják.
• A 2014. január 1-je előtti tőkenyereség adómentes lesz, így a tulajdonosnak előnyös, ha minél hamarabb eladja.

A Damalion tanácsadói szolgáltatásai az Ön ingatlanigényeitől függően a tranzakciós szakértőkből, ingatlanszakértőkből, értékbecslőkből és jogi szakértőkből álló globális szolgáltatási hálózatunk szakértelmét és tapasztalatát vonják be, hogy minden lépésben átfogó és első osztályú szolgáltatást nyújtsanak Önnek. Szakterületünk az olyan külföldi befektetőkkel való együttműködés, akiknek alapos és naprakész ismeretekre van szükségük a meglévő ingatlanszabályokról és adózási rendszerekről a zökkenőmentes és gondtalan folyamat érdekében. Számíthat Damalion tanácsadóinkra, akik gyakorlatias és célzott ingatlanadó-tanácsadást nyújtanak Önnek, extra gondossággal és odafigyeléssel. Elkötelezettek vagyunk abban, hogy segítsünk Önnek megtalálni a lehető legjobb ingatlanadó-megoldásokat vállalkozása számára Izraelben és más joghatóságok területén. A cégalapítástól kezdve az adótervezésen, támogatáson és adótanácsadáson át az adóegyeztetési ügyek felülvizsgálatáig tudunk segíteni. Még ma vegye fel a kapcsolatot egy Damalion szakértővel, hogy többet megtudjon.

Ez az információ nem helyettesíti az egyedi, személyre szabott adózási vagy jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy beszéljék meg az Ön konkrét helyzetét egy képzett adó- vagy jogi tanácsadóval.