S 1. januarjem 2014 je izraelska davčna uprava uveljavila nov davek na apreciacijo zemljišč, januarja 2022 pa je začel veljati nov davek na pridobivanje. Naknadno zvišanje davka na nakup zdaj zahteva več lastnikov stanovanj v Izraelu, pa tudi davek na kapitalske dobičke tujih vlagateljev pri naložbah v stanovanjske nepremičnine.

Davek na pridobitve v Izraelu

• Kupci, bodisi lokalni izraelski ali tuji vlagatelji, so dolžni plačati davek na pridobitev. Vendar pa obstaja razlika v plačilih obrestne mere glede na državljanstvo in druge dejavnike.
• Glavne kategorije za obdavčitev nepremičnin vključujejo izraelskega lastnika posameznega stanovanjskega premoženja, enega samega lastnika stanovanjske nepremičnine Aliya, ki ni Izrael, lastnika več stanovanjskih nepremičnin v Izraelu in izraelskega lastnika nepremičnine nerezidenta.
• V Izraelu se samostojni lastnik nepremičnine nanaša na tiste, ki imajo v lasti manj kot 33 % začetne nepremičnine znotraj ali zunaj Izraela.
• Lastnik več stanovanj se nanaša na posameznike, ki imajo v lasti več kot 33 % nepremičnine.
• Stopnja nakupnega davka v Izraelu je progresivna in lahko pade med 3,5 % in 10 %. Natančna stopnja bo odvisna od dejavnikov, vključno z naravo nepremičnine, zemljišča, stanovanja ali katere koli druge nepremičnine v Izraelu.

Ocenjeni davčni razred pridobitve

Izraelski samostojni lastnik

• Vrednost nepremičnine od 0 do 1.805.545 NIS je ocenjena z 0% davka na nakup.
• Vrednost nepremičnine od 1.805.545 do 2.141.605 NIS je predmet nakupnega davka v višini 3,5 %.
• Vrednost nepremičnine od 2.141.605 do 5.526.070 NIS je predmet 5-odstotnega nakupnega davka.
• Vrednost nepremičnine od 5.526.070 do 18.416.900 NIS je predmet 8-odstotnega nakupnega davka.
• Vrednost nepremičnine nad 18.416.900 NIS je predmet 10-odstotnega nakupnega davka.

Izraelski lastnik več stanovanj in ne-izraelski rezident

• Vrednost nepremičnine od 0 do 5.525.070 je predmet 8-odstotnega nakupnega davka.
• Vrednost nepremičnine nad 5.525.070 je obdavčena z 10-odstotnim davkom na nakup.

Ne-izraelsko ustvarjanje Aliya

• Vrednost nepremičnine od 0 do 1,902945 je obdavčena z 0,5 % davka na nakup.
• Vrednost nepremičnine nad 1.902.945 je predmet 5-odstotnega nakupnega davka.

Reforma davka na vrednost zemljišč v Izraelu za obdobje 2022 do 2023

• Prodajalci morajo plačati davek na vrednost zemljišča , ki se nanaša na kapitalske dobičke iz lastništva stanovanjskih nepremičnin.
• Pred 1. januarjem 2014 je člen 49b(1) lahko vsak, ne glede na državljanstvo, oproščen plačila davka na kapitalski dobiček pri prodaji stanovanjskih nepremičnin v skladu z zakonom vsaka štiri leta. To velja ne glede na število lastnikov stanovanjskih nepremičnin ali trajanje lastništva.
• V skladu z oddelkom 49b(2) dovoljuje vsem lastnikom posameznih stanovanjskih nepremičnin oprostitev plačila davka na kapitalski dobiček vsakih osemnajst mesecev, če lastnik ni imel v lasti ali podedoval več kot eno stanovanje štiri leta pred dejansko prodajo.

Izraelski zakon o dogovorih

Zakon o ureditvah je zahteval davčne reforme v skladu s spremembo 76 zakona o obdavčitvi nepremičnin, ki je odpravila razdelke 49b(1) in spremenila 49b(2), kar je imelo pomemben vpliv na lastnike luksuznih stanovanjskih nepremičnin. Ta zakon je veljal od 1. januarja 2014 do 2022.

Oddelek 49b(2)

• Oprostitev davka na vrednost zemljišča velja za prvih 4.495,00 NIS prodajne cene nepremičnine.
• Ne-izraelski državljani niso upravičeni do oprostitve davka na kapitalski dobiček.
• Lastniki samostojnih nepremičnin ali ne-izraelski državljani, ki naredijo Aliya, lahko zahtevajo oprostitev davka na kapitalski dobiček vsakih 18 mesecev, ne glede na prejšnje lastništvo.
• Posamezen lastnik nepremičnine mora biti lastnik nepremičnine vsaj 18 mesecev, da postane upravičen do oprostitve.
• Izraelski samski lastnik stanovanjske nepremičnine lahko uporabi oprostitev davka na kapitalski dobiček z lastništvom vsaj 33 % ali manj na nepremičnini, ki se prodaja.
• Dedovanje nepremičnin ne bo vplivalo na zahtevek lastnikov posameznih stanovanjskih nepremičnin za oprostitev davka na kapitalski dobiček za nepremičnino v lasti.

Oddelek 48b(1)

• Od 1. januarja 2014 lahko izraelski državljani dosežejo veliko linearno znižanje davka.
• Ne-izraelski državljani morda ne izpolnjujejo pogojev za linearna znižanja.
• V prehodnem obdobju se lahko davki na povečanje vrednosti zemljišč izračunajo, če se vrednost kapitalskega dobička nepremičnine na prodajnem mestu deli s številom let, v katerih je bila nepremičnina v lasti. To lahko storite tako, da odštejete kapitalski dobiček pred 1. januarjem 2014 in obdavčite samo kapitalski dobiček od 1. januarja 2014 do dneva prodaje.
• Vsak kapitalski dobiček pred 1. januarjem 2014 bo oproščen, kar bo lastniku koristilo za čimprejšnjo prodajo.

Glede na vaše nepremičninske potrebe Damalionove svetovalne storitve vključujejo strokovno znanje in izkušnje naše globalne storitvene mreže , ki jo sestavljajo strokovnjaki za transakcije, nepremičninski strokovnjaki, cenilci in pravni strokovnjaki, da vam na vsakem koraku zagotovimo celovito in prvovrstno storitev. Specializirani smo za delo s tujimi vlagatelji, ki zahtevajo poglobljeno in posodobljeno obstoječa nepremičninska pravila in davčne sheme za nemoten in brezskrben postopek. Zanesete se lahko na naše svetovalce Damalion, ki vam bodo zagotovili praktične in ciljne nasvete glede davkov na nepremičnine z dodatno plastjo skrbi in pozornosti. Predani smo vam, da vam pomagamo najti najboljše možne rešitve za davek na nepremičnine za vaše podjetje v Izraelu in drugih jurisdikcijah. Od ustanovitve podjetja , davčnega načrtovanja, podpore in davčnega svetovanja do pregleda zadev davčne uskladitve, lahko pomagamo. Če želite izvedeti več, se še danes obrnite na strokovnjaka za Damalion .

Te informacije niso namenjene nadomestitvi posebnega individualnega davčnega ali pravnega svetovanja. Predlagamo, da razpravljate vašo specifično situacijo s kvalificiranim davčnim ali pravnim svetovalcem.