ІНВЕСТИЦІЙТЕ В НЕРУХОМІСТЬ В ЛЮКСЕМБУРГУ
Останнім часом процентні ставки на ощадних рахунках страшенно зросли. Крім того, процентна прибутковість на грошовому ринку євро нижча за інфляцію.
Багато бізнесменів та інвесторів шукали диверсифікацію для пом’якшення наслідків інфляції, і, враховуючи фінансовий динамізм ринку нерухомості Люксембургу в останні роки, інвестування в оренду нерухомості дає широкий спектр прибутків.
Надійні записи також довели, що вартість нерухомості в Люксембурзі з кожним роком зростає, і якщо ви щиро думаєте про відмінні варіанти диверсифікації, нерухомість заслуговує на увагу.
Якщо ви вибрали цей чудовий варіант, ви матимете привілей:
- розвивайте активи, вони можуть бути успадковані вашими дітьми та іншими утриманцями.
- коли ваше майно передається в оренду або оренду протягом тривалого періоду часу, ви отримуєте додатковий і стабільний дохід.
- Ви також матимете шанс виставити свою нерухомість на продаж через кілька років, ви можете отримати приріст капіталу, який можна вкласти в інший раунд інвестицій в нерухомість.
Чому ринок інвестицій у нерухомість Люксембурга все ще вигідний?
Існує кілька факторів, які впливають на прибуток від інвестицій в нерухомість:
- Ціни закупівлі.
- Характер майна.
- Де знаходиться нерухомість.
- Стандартна орендна плата такого типу нерухомості.
- Відсоток податку.
Незважаючи на те, що ціни на нерухомість такі ж високі, як і прибуток, уважно враховуючи плюси і мінуси, це все ще життєздатний варіант, оскільки:
- Традиційні плани заощаджень є найнижчими за всю історію, і тому не можуть зрівнятися з прибутком від інвестицій в нерухомість.
- Приріст капіталу безперечно можна очікувати, адже ціни на житло в Люксембурзі з 2010 року зросли на 4,9% щорічно, що вище, ніж в інших країнах ЄС.
- Існує високий попит на будинки, як для оренди, так і для прямої купівлі, настільки, що пройде лише короткий проміжок часу між тим, як орендар звільняє нерухомість, а інший шукає її.
- У порівнянні з іншими країнами, вартість будинків і податки на нерухомість у Люксембурзі відносно низькі.
У Люксембурзі впроваджено різні політики щодо оподаткування майна, наприклад, вирахування процентів за кредитом, амортизації тощо. Ви можете скористатися цим і стати інвестором у нерухомість.
ПОДАТОК ВПЛИВ ІНВЕСТИЦІЙ В ОРЕНДО МАЙНОСТІ
Якщо ви є податковим резидентом або його еквівалентом у Люксембурзі, ви повинні подати свій дохід від оренди або приріст капіталу у своїй декларації з податку на прибуток. Податок у Люксембурзі вираховується з орендної плати за нерухомість за податковий рік.
А для нерухомості за межами країни податки будуть вираховуватися відповідно до податкового законодавства цієї конкретної країни. Однак будь-яка орендна плата, отримана з нерухомості за межами країни, буде врахована в остаточних розрахунках для вашого відсотка податку в Люксембурзі. Таким чином, ставка податку використовується для оподатковуваних прибутків.
ДЕВАЛЬВАЦІЯ
Для податкових резидентів або подібних юридичних осіб у Люксембурзі є можливість зменшити оподатковувану базу доходу, якщо є підтверджена девальвація їхнього майна. Девальвація визначається виходячи з ціни, за якою було придбано майно, або загальної вартості будівництва та будь-яких інших платежів за реєстрацію та ПДВ без урахування витрат на придбання землі.
Загальна вартість придбання розраховується шляхом додавання вартості придбання, інших додаткових витрат і витрат після покупки. За винятком ситуацій, коли це обумовлено, іноді вартість землі може бути невідомою, за оцінками, вона становить близько 20% від загальної вартості придбання будівлі.
ВАЖЛИВО ЗАУВАГТИ, ЩО :
Будівлі, призначені для здачі в оренду, тепер залежать від дати покупки. Власне, це залежить від того, придбано майно до 1 січня 2021 року чи після.
Житлові будинки, придбані (або побудовані) до 1 січня 2021 року
Якщо він був побудований < 6 років тому: 6%
якщо він був побудований від 6 до 60 років тому: 2%
якщо він був побудований > 60 років тому: 3%
Житлові будинки, придбані або зведені після 1 січня 2021 року
якщо він був побудований < 5 років тому: 4% + додаткова податкова пільга від 1% до 10 000 євро (вдвічі для пар, які підлягають спільному оподаткуванню)
якщо він був побудований від 5 до 60 років тому: 2%
якщо він був побудований > 60 років тому: 3%
Крім того, у всіх випадках майно може претендувати на ставку девальвації в розмірі 6% протягом 10 років, якщо в будівлі було проведено будь-яке енергетичне переобладнання або реконструкцію з наміром використовувати його для цілей оренди після надання гранту Мінприроди.
СКІЛЬКИ ПОТРІБНО, щоб придбати та отримати прибуток від вашої нерухомості в ЛЮКСЕМБУРГІ?
Як податковий резидент Люксембурга, ви можете вирахувати фактичні витрати на отримання доходу від оренди самостійно.
До них належать:
- Усі дебетові відсотки за житловим кредитом за нерухомість, що здається в оренду.
- Витрати на фінансування: одноразовий внесок, реєстраційний акт іпотеки, витрати на обробку файлу.
- Земельний податок і комунальний податок.
- Технічне обслуговування та ремонт.
- Страхові внески, такі як цивільна відповідальність, пожежа тощо.
Інвестування в оренду нерухомості має багато переваг. Але доречно зазначити, що ринки також регресують. Не забувайте, що є ймовірність, що нерухомість на деякий час залишиться вільною. Ви також повинні переконатися, що виплати по іпотеці здійснюються достроково, незважаючи на те.
АЛЬТЕРНАТИВИ ФІНАНСУВАННЯ ОРЕНДИ МАЙНОСТІ
Консультація вашого експерта Damalion дасть вам можливість вибрати відповідний варіант фінансування для ваших цілей нерухомості залежно від вашого принципу інвестування.
Існують різні фінансові рішення, які мають кращу гнучкість для ваших інвестицій в оренду, ви можете вибрати з таких варіантів, як:
- Позика зі змінною ставкою: це дає змогу швидко погасити кредит навіть раніше встановленого терміну без штрафних санкцій.
- Неамортизована позика: ви можете повернути лише капітал у кінці періоду позики. У цьому випадку можуть бути здійснені виплати відсотків, але повинні бути активи, які будуть служити заставою, щоб гарантувати погашення позики до або до кінцевої дати погашення.
DAMALION також може сприяти і допомогти вам отримати індивідуальні позики, які добре підходять для ваших обставин. Наш банк-партнер намагається надати відповідь у потрібний термін, де це можливо. Ми дбаємо про достатню допомогу, щоб ви могли скористатися шансами в міру їх появи.
Будь ласка, запиши:
Вам потрібно буде внести депозит, щоб інвестувати в оренду банком нерухомості.
Damalion працює з кваліфікованою та акредитованою мережею професіоналів у сфері нерухомості в Люксембурзі . Ми допомагаємо нашим клієнтам визначити можливості нерухомості, які відповідають їхнім критеріям інвестування. Крім того, ми допомагаємо їм реалізувати правильні механізми інвестування, щоб забезпечити досконалість операційної діяльності та переваги щодо оподаткування їхнім інвестиціям.
