כיצד להפיק תועלת מהשקעה בנדל”ן בלוקסמבורג

להשקיע בנדל”ן בלוקסמבורג

בתקופה האחרונה, הריבית על חשבונות חיסכון גדלה נורא קטנה. כמו כן, תשואת הריבית בשוק הכסף האירו נמוכה מהאינפלציה.

הרבה אנשי עסקים ומשקיעים חיפשו אחר גיוון כדי למתן את השפעות האינפלציה, ובהתחשב בדינמיות הפיננסית של שוק הנדל”ן בלוקסמבורג בשנים האחרונות, השקעה בנכסים להשכרה מציגה מגוון רחב של תשואות.

רישומים מהימנים גם הוכיחו שערך הנדל”ן בלוקסמבורג נמצא בעלייה מדי שנה, ואם אתם חושבים בכנות על אפשרויות מעולות של גיוון, נדל”ן ראוי להתייחסות.

אם בחרת באפשרות המדהימה הזו, תהיה לך הפריבילגיה:

• לפתח נכסים, אלה יכולים לעבור בירושה על ידי ילדיך ותלויים אחרים.
• כאשר הנכס שלך מושכר או להשכרה לתקופה ארוכה, אתה מרוויח הכנסה נוספת וקבועה.
• תהיה לך גם הזדמנות להעמיד את הנכס שלך למכירה לאחר כמה שנים, אתה עשוי להרוויח רווחי הון שניתן להכניס לסבב נוסף של השקעה בנדל”ן.

מדוע שוק ההשקעות בנדל”ן בלוקסמבורג עדיין רווחי?

ישנם מספר גורמים המשפיעים על הרווחים מהשקעות נדל”ן:

• מחירי הקנייה.
• אופי הנכס.
• היכן ממוקם הנכס.
• שכר הדירה הסטנדרטי בנכס מסוג זה.
• אחוז מס.

למרות שמחירי הנכסים גבוהים כמו התשואות, בהתחשב ביתרונות ובחסרונות בקפידה, זו עדיין אפשרות ריאלית מכיוון:

• תוכניות החיסכון המסורתיות הן בשפל בכל הזמנים ולכן אינן יכולות לעמוד ברווח מהשקעה בנדל”ן.
• בהחלט ניתן לצפות רווחי הון, למען האמת, מחירי הבתים בלוקסמבורג עלו ב-4.9% מדי שנה מאז 2010, כך שהם גבוהים יותר מאשר במדינות אחרות באיחוד האירופי.
• יש ביקוש גבוה לבתים, הן להשכרה והן לרכישה על הסף, כך שיידרש רק זמן קצר בין מועד פינוי דייר נכס לבין אחר שיחפש אותו.
• בהשוואה למדינות אחרות בסביבה, עלות הבתים והארנונה נמוכות יחסית בלוקסמבורג.

בלוקסמבורג נקבעו מדיניות שונות ביחס למיסוי רכוש, כגון ניכוי ריבית חיוב על הלוואה, פחת וכו’. אתה יכול לנצל זאת ולהיות משקיע נדל”ן.

השפעות מס של השקעה בנכס להשכרה

אם אתה תושב מס או שווה ערך בלוקסמבורג, עליך להגיש את הכנסות השכירות או רווחי ההון שלך בדוח מס ההכנסה שלך. המס בלוקסמבורג מנוכה מדמי השכירות שמומשו על נכס לשנת המס.

ועבור נכסים מחוץ למדינה, מסים ינוכו בהתאם לחוקי המס של אותה מדינה מסוימת. עם זאת, כל דמי שכירות שיתקבלו מנכסים מחוץ למדינה ייכללו בחישובים הסופיים של אחוז המס שלך בלוקסמבורג. לפיכך, שיעור המס מנוצל לרווחים החייבים במס.

הפחתת ערך

עבור תושבי מס או ישויות דומות בלוקסמבורג , יש מקום להפחתה בבסיס ההכנסה החייבת במס אם יש פיחות שניתן לאמת בנכס שלהם. ירידת הערך נקבעת לפי המחיר בו נרכש הנכס או עלות הבנייה הכוללת וכל אגרת רישום ומע”מ אחרת תוך השארת עלויות רכישת הקרקע.

העלות הכוללת של הרכישה מחושבת על ידי הוספת עלות הרכישה, עלויות נוספות אחרות ועלויות לאחר הרכישה. למעט מצבים בהם נקבע, לעיתים יתכן ושווי הקרקע אינו ידוע, מוערך בכ-20% מהעלות הכוללת של רכישת הבניין.

חשוב לציין כי :

מבנים המיועדים להשכרה תלויים כעת במועד הרכישה. בדיוק, זה תלוי אם הנכס נרכש לפני או אחרי 1 בינואר 2021.

בנייני מגורים שנרכשו (או נבנו) לפני 1 בינואר 2021

אם הוא נבנה לפני פחות מ-6 שנים: 6%

אם הוא נבנה לפני 6 עד 60 שנים: 2%

אם הוא נבנה לפני יותר מ-60 שנה: 3%

בנייני מגורים שנרכשו או הוקמו לאחר 1 בינואר 2021

אם הוא נבנה לפני < 5 שנים: 4% + תוספת מס של 1% עד 10,000 אירו (כפול לזוגות החייבים במיסוי משותף)

אם הוא נבנה לפני 5 עד 60 שנים: 2%

אם הוא נבנה לפני יותר מ-60 שנה: 3%

בנוסף, בכל המקרים, הנכס יכול לזכות בשיעור פיחות של 6% למשך 10 שנים אם בוצע שיפוץ או שיפוץ אנרגטי כלשהו בבניין מתוך כוונה להשתמש בו למטרות השכרה לאחר מתן מענק על ידי הבניין. המשרד לאיכות הסביבה.

כמה צריך כדי לרכוש ולעשות רווחים מהנכס שלך בלוקסמבורג?

כתושב מס בלוקסמבורג, אתה יכול לנכות את העלויות בפועל של יצירת הכנסה מדמי שכירות בעצמך.

אלו כוללים:

• כל ריבית החיוב על הלוואת הבית עבור הנכס לקנייה להשכרה.
• עלויות מימון: עמלה חד פעמית, שטר רישום משכנתא, עלויות טיפול בתיק.
• ארנונה וארנונה.
• תחזוקה ותיקונים.
• דמי ביטוח כגון אחריות אזרחית, שריפה וכו’.

יש המון יתרונות מהשקעה בנכס להשכרה. אבל ראוי לציין שגם השווקים נסוגים. אל תשכח שקיימת אפשרות שהנכס יישאר ריק לזמן מה. עליך גם לוודא שתשלומי המשכנתא שלך מתבצעים מוקדם למרות זאת.

אלטרנטיבות למימון נכס להשכרה

התייעצות עם מומחה דמליון שלך תעניק לך את ההזדמנות לבחור את אפשרות המימון המתאימה ליעדי הנכס שלך בהתאם לעקרון ההשקעה שלך.

ישנם פתרונות מימון שונים זמינים אשר יש להם גמישות טובה יותר עבור השקעת ההשכרה שלך, אתה יכול לבחור מבין האפשרויות כגון:

• הלוואה בריבית משתנה: זו מאפשרת לך להחזיר את ההלוואה באופן מיידי עוד לפני המועד שנקבע ללא קנסות.
• הלוואה ללא מופחת: ניתן להחזיר רק את ההון בתום תקופת ההלוואה. ניתן לשלם תשלומי ריבית במקרה זה אך חייבים להיות נכסים שישמשו כבטוחה על מנת להבטיח שההלוואה תוחזר במועד הפירעון הסופי או לפני כן.

DAMALION יכולה גם להקל ולסייע לך לקבל הלוואות מותאמות אישית, המותאמות היטב לנסיבות שלך. הבנק השותף שלנו מנסה לספק מענה בזמן הנדרש, בכל מקום אפשרי. אנו מוודאים שיש סיוע מספיק כדי שתוכל לנצל את הסיכויים כשהם מגיעים.

שימו לב:

על מנת להשקיע בנכס להשכרה על ידי הבנק, תידרשו להפקיד פיקדון.

Damalion עובדת עם רשת מוסמכת ומוסמכת של אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן בלוקסמבורג . אנו עוזרים ללקוחותינו לזהות הזדמנויות נדל”ן התואמות את קריטריוני ההשקעה שלהם. בנוסף, אנו מסייעים להם ליישם את אמצעי ההשקעה הנכונים כדי להביא מצוינות תפעולית ויתרונות מיסוי להשקעותיהם.