लक्ज़मबर्ग में अचल संपत्ति निवेश से कैसे लाभ उठाएं

लक्ज़मबर्ग में अचल संपत्ति में निवेश करें

हाल के दिनों में, बचत खातों पर ब्याज दरें बहुत कम हो गई हैं। साथ ही, यूरो मुद्रा बाजार पर ब्याज प्रतिफल मुद्रास्फीति से कम है।

मुद्रास्फीति के प्रभावों को कम करने के लिए बहुत सारे व्यवसायी और निवेशक विविधीकरण की तलाश में हैं, और पिछले वर्षों में लक्ज़मबर्ग अचल संपत्ति बाजार की वित्तीय गतिशीलता को देखते हुए, किराये की संपत्तियों में निवेश करने से रिटर्न की एक विस्तृत श्रृंखला प्रस्तुत होती है।

विश्वसनीय रिकॉर्ड ने यह भी साबित किया है कि लक्ज़मबर्ग अचल संपत्ति मूल्य सालाना बढ़ रहा है और यदि आप विविधीकरण के उत्कृष्ट विकल्पों के बारे में ईमानदारी से सोच रहे हैं, तो अचल संपत्ति विचार करने योग्य है।

यदि आपने यह शानदार विकल्प चुना है, तो आपको इसका विशेषाधिकार प्राप्त होगा:

• संपत्ति विकसित करें, ये आपके बच्चों और अन्य आश्रितों को विरासत में मिल सकती हैं।
• जब आपकी संपत्ति लंबी अवधि के लिए पट्टे या किराए पर होती है, तो आप अतिरिक्त और स्थिर राजस्व कमाते हैं।
• आपके पास कुछ वर्षों के बाद अपनी संपत्ति को बिक्री के लिए रखने का भी मौका होगा, आप पूंजीगत लाभ कर सकते हैं जिसे अचल संपत्ति निवेश के दूसरे दौर में रखा जा सकता है।

लक्ज़मबर्ग अचल संपत्ति निवेश बाजार अभी भी लाभदायक क्यों है?

अचल संपत्ति निवेश पर लाभ को प्रभावित करने वाले कई कारक हैं:

• खरीद की कीमतें।
• संपत्ति की प्रकृति।
• जहां संपत्ति स्थित है।
• इस तरह की संपत्ति पर मानक किराया।
• कर प्रतिशत।

भले ही संपत्ति की कीमतें रिटर्न जितनी अधिक हों, पेशेवरों और विपक्षों को ध्यान से देखते हुए, यह अभी भी एक व्यवहार्य विकल्प है क्योंकि:

• पारंपरिक बचत योजनाएं अपने सर्वकालिक निम्नतम स्तर पर हैं और इसलिए अचल संपत्ति में निवेश से होने वाले लाभ को माप नहीं सकते हैं।
• पूंजीगत लाभ का निश्चित रूप से अनुमान लगाया जा सकता है, वास्तव में, लक्ज़मबर्ग में घर की कीमतें 2010 के बाद से सालाना 4.9% बढ़ी हैं, जो यूरोपीय संघ के अन्य देशों की तुलना में बहुत अधिक है।
• किराए और एकमुश्त खरीद दोनों के लिए घरों की बहुत अधिक मांग है, इतना ही कि जब एक किरायेदार एक संपत्ति खाली करता है और दूसरा उसकी तलाश करता है, तो इसमें केवल कुछ ही समय लगेगा।
• आसपास के अन्य देशों की तुलना में, लक्ज़मबर्ग में घरों और संपत्ति करों की लागत अपेक्षाकृत कम है।

लक्ज़मबर्ग में संपत्ति कराधान के संबंध में विभिन्न नीतियां बनाई गई हैं जैसे कि ऋण पर डेबिट ब्याज की कटौती, मूल्यह्रास, आदि। आप इसका लाभ उठा सकते हैं और एक रियल एस्टेट निवेशक बन सकते हैं।

किराये की संपत्ति में निवेश के कर प्रभाव

यदि आप लक्ज़मबर्ग में कर निवासी या इसके समकक्ष हैं, तो आपको अपने आयकर रिटर्न पर अपनी किराये की आय या पूंजीगत लाभ दर्ज करना होगा। लक्ज़मबर्ग में कर वर्ष के लिए संपत्ति पर वसूले गए किराए से काटा जाता है।

और देश के बाहर की संपत्तियों के लिए, उस विशेष देश के कर कानूनों के अनुसार करों की कटौती की जाएगी। हालांकि, देश के बाहर की संपत्तियों से प्राप्त किसी भी किराए को लक्ज़मबर्ग में आपके कर प्रतिशत के लिए अंतिम गणना में शामिल किया जाएगा। इस प्रकार, कर की दर का उपयोग कर योग्य आय के लिए किया जाता है।

अवमूल्यन

लक्ज़मबर्ग में कर निवासियों या समान संस्थाओं के लिए, यदि उनकी संपत्ति का सत्यापन योग्य अवमूल्यन है, तो कर योग्य आय आधार में कमी की गुंजाइश है। अवमूल्यन उस कीमत के आधार पर निर्धारित किया जाता है जिस पर संपत्ति का अधिग्रहण किया गया था या निर्माण की कुल लागत और पंजीकरण और वैट के लिए कोई अन्य शुल्क भूमि खरीदने की लागत को छोड़कर।

अधिग्रहण की कुल लागत की गणना खरीद की लागत, अन्य अतिरिक्त लागतों और खरीद के बाद की लागतों को जोड़कर की जाती है। उन स्थितियों को छोड़कर जहां यह निर्धारित है, कभी-कभी भूमि का मूल्य ज्ञात नहीं हो सकता है, यह भवन प्राप्त करने की कुल लागत का लगभग 20% होने का अनुमान है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि :

किराये के उद्देश्यों के लिए बनाई गई इमारतें अब खरीद की तारीख पर निर्भर करती हैं। संक्षेप में, यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति का अधिग्रहण 1 जनवरी, 2021 से पहले किया गया था या बाद में।

1 जनवरी 2021 से पहले खरीदे गए (या निर्मित) आवासीय भवन

अगर इसे बनाया गया था <6 साल पहले: 6%

अगर इसे 6 से 60 साल पहले बनाया गया था: 2%

अगर यह बनाया गया था> 60 साल पहले: 3%

1 जनवरी 2021 के बाद अधिग्रहित या निर्मित आवासीय भवन

अगर इसे <5 साल पहले बनाया गया था: 4% + अतिरिक्त कर भत्ता 1% EUR 10,000 तक (संयुक्त कराधान के अधीन जोड़ों के लिए दोगुना)

अगर इसे 5 से 60 साल पहले बनाया गया था: 2%

अगर यह बनाया गया था> 60 साल पहले: 3%

इसके अतिरिक्त, सभी मामलों में, संपत्ति 10 वर्षों के लिए 6% की अवमूल्यन दर के लिए अर्हता प्राप्त कर सकती है यदि भवन पर कोई ऊर्जा रेट्रोफिटिंग या नवीनीकरण किया गया है, जिसका उपयोग किराए के उद्देश्यों के लिए करने के इरादे से किया गया है, इसके बाद अनुदान उपलब्ध कराया गया है। पर्यावरण मंत्रालय।

अपनी लक्ज़मबर्ग संपत्ति से कितना लाभ अर्जित करने की आवश्यकता है?

लक्ज़मबर्ग में एक कर निवासी के रूप में, आप स्वयं किराये की आय उत्पन्न करने की वास्तविक लागतों में कटौती कर सकते हैं।

इसमे शामिल है:

• किराये पर लेने वाली संपत्ति के लिए होम लोन पर सभी डेबिट ब्याज।
• वित्तपोषण लागत: एकमुश्त शुल्क, बंधक पंजीकरण विलेख, फ़ाइल को संसाधित करने की लागत।
• भूमि कर और नगरपालिका कर।
• रखरखाव और मरम्मत।
• बीमा प्रीमियम, जैसे नागरिक दायित्व, आग, आदि।

किराये की संपत्ति में निवेश करने से बहुत सारे लाभ होते हैं। लेकिन यह ध्यान रखना उचित है कि बाजार भी पीछे हटते हैं। यह मत भूलो कि संपत्ति थोड़ी देर के लिए खाली रहने की संभावना है। आपको यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि आपके बंधक भुगतान जल्दी किए जाने के बावजूद किए गए हैं।

एक किराये की संपत्ति के वित्तपोषण के लिए विकल्प

अपने डैमेलियन विशेषज्ञ से परामर्श करने से आपको अपने निवेश के सिद्धांत के आधार पर अपने संपत्ति लक्ष्यों के लिए उपयुक्त वित्तपोषण विकल्प चुनने का अवसर मिलेगा।

विभिन्न वित्तीय समाधान उपलब्ध हैं जिनमें आपके किराये के निवेश के लिए बेहतर लचीलापन है, आप विकल्पों में से चयन कर सकते हैं जैसे:

• परिवर्तनीय दर ऋण: यह आपको बिना किसी दंड के निर्धारित समय से पहले भी तुरंत ऋण चुकाने की अनुमति देता है।
• गैर-परिशोधन ऋण: आप ऋण अवधि के अंत में केवल पूंजी वापस चुका सकते हैं। इस मामले में ब्याज भुगतान किया जा सकता है लेकिन ऐसी संपत्तियां होनी चाहिए जो संपार्श्विक के रूप में काम करेंगी ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि ऋण की अंतिम देय तिथि पर या उससे पहले चुकाया गया है।

DAMALION आपकी परिस्थितियों के अनुकूल अनुकूलित ऋण प्राप्त करने में आपकी सुविधा और सहायता भी कर सकता है। हमारा पार्टनर बैंक जहां भी संभव हो, मांगे गए समय के भीतर जवाब देने का प्रयास करता है। हम सुनिश्चित करते हैं कि पर्याप्त सहायता है ताकि आप अवसरों का लाभ उठा सकें जैसे ही वे आते हैं।

कृपया ध्यान दें:

बैंक द्वारा किराये की संपत्ति में निवेश करने के लिए आपको जमा करना होगा।

Damalion लक्ज़मबर्ग में रियल एस्टेट पेशेवरों के एक योग्य और मान्यता प्राप्त नेटवर्क के साथ काम करता है। हम अपने ग्राहकों को अचल संपत्ति के अवसरों की पहचान करने में मदद करते हैं जो उनके निवेश मानदंडों से मेल खाते हैं। इसके अलावा, हम उनके निवेश में परिचालन उत्कृष्टता और कराधान लाभ लाने के लिए सही निवेश वाहनों को लागू करने में उनकी मदद करते हैं।