ルクセンブルクで不動産に投資する
このところ、普通預金の金利がやけに小さくなっている。 また、ユーロの金融市場の金利利回りはインフレ率より低いです。
多くのビジネスマンや投資家がインフレの影響を軽減するために分散投資を模索していますが、ここ数年のルクセンブルクの不動産市場の金融ダイナミズムを考えると、賃貸物件への投資は幅広いリターンをもたらしてくれます。
ルクセンブルクの不動産価値は毎年上昇傾向にあることも信頼できる記録で証明されており、分散投資の優れた選択肢を心から考えるのであれば、不動産は検討に値すると思います。
この素晴らしいオプションを選択した場合、あなたは特権を得ることができます。
- は、資産を開発し、これらはあなたの子供や他の扶養家族が継承することができます。
- また、長期にわたって賃貸することで、安定した収益を得ることができます。
- また、何年か後に不動産を売りに出せば、キャピタルゲインを得ることができ、別の不動産投資に回すことができるかもしれません。
なぜルクセンブルクの不動産投資市場はまだ儲かるのか？
不動産投資で利益を左右する要因はいくつかあります。
- 買い取り価格です。
- 財産の性質
- 物件の所在地
- この手の物件の標準的な家賃は
- 税金の割合です。
物件価格がリターン並みに高いとはいえ、メリットとデメリットをよく考えると、やはり有力な選択肢となるからだ。
- 従来の貯蓄制度は過去最低の水準にあるため、不動産投資による利益にはかなわない。
- ルクセンブルクの住宅価格は、2010年以降、毎年4.9％上昇しており、EUの他の国々と比べても高い水準にあります。
- 賃貸・売買を問わず、住宅に対する需要は高く、テナントが退去してから次のテナントが物件を探すまで、しばらく時間がかかると思われるほどです。
- ルクセンブルクでは、周辺諸国と比較して、住宅の価格や固定資産税が比較的低く抑えられています。
ルクセンブルクでは、ローン金利の引き落としや減価償却など、固定資産税に関して様々な政策がとられています。 これを利用して、不動産投資家になることができるのです。
賃貸不動産投資による税効果
ルクセンブルクの税務上の居住者またはそれに相当する方は、賃貸収入やキャピタルゲインを所得税申告で申告する必要があります。 ルクセンブルクでの税金は、その課税年度において不動産に実現した家賃から差し引かれます。
また、国外の物件については、その国の税法に従って税金が差し引かれることになります。 ただし、国外の不動産から受け取った家賃は、ルクセンブルクでの税金の割合の最終的な計算に加味されます。 したがって、課税対象利益に税率が利用されます。
デヴァリュエーション
ルクセンブルグの課税居住者またはそれに準ずる法人は、所有する不動産の評価が検証可能であれば、課税所得ベースを引き下げる余地があります。 評価減は、不動産を取得したときの価格、または土地の購入費用を除いた建築費、登記費用、付加価値税などの合計額に基づいて決定されます。
取得価額は、購入費用、その他の追加費用および購入後の費用を合算して算出されます。 規定されている場合を除き、土地の価値がわからないこともあるが、建物取得の総費用の20％程度と推定される。
注意点 :
現在、レンタル目的の建物は、購入日により異なります。 正確には、2021年1月1日以前に取得したのか、それ以降に取得したのかによって異なります。
2021年1月1日以前に購入（建設）した住宅用建物
建築後6年未満の場合6%
6年以上60年未満に建てられた場合。2%
築60年以上の場合3%
2021年1月1日以降に取得または建立された住宅用建物
建築後5年未満の場合4％＋1％（10,000ユーロまで）の追加税額控除（夫婦合算課税の場合は2倍
5～60年前に建てられたものであれば2%
築60年以上の場合3%
さらに、環境省の補助金を利用した後、賃貸用に使用する目的で建物のエネルギー改修やリフォームを行った場合、いずれの場合も10年間6％の評価減の対象となる。
ルクセンブルクの不動産を取得し、利益を得るには、いくら必要ですか？
ルクセンブルクの税務上の居住者として、賃貸収入を得るための実費を自ら控除することができます。
これらは、以下の通りです。
- 購入した不動産の住宅ローンの利息をすべて引き落とします。
- 資金調達コスト：一時金、抵当権設定証書、ファイル処理にかかるコスト
- 土地税、市町村税
- 維持・修理
- 民事賠償責任、火災などの保険料
賃貸物件に投資することで得られるメリットは山ほどあります。 しかし、市場もまた逆行していることに注意する必要がある。 しばらく空室が続く可能性があることも忘れてはならない。 また、住宅ローンの支払いは関係なく、早めに行うようにしましょう。
サブプライム・ローン
ダマリオンの専門家に相談することで、お客様の投資目的に応じて、適切な資金調達方法を選択することができます。
また、賃貸経営に必要な資金を柔軟に調達できるよう、様々な資金調達方法を用意しています。
- 変動金利型ローン：規定期間前でもペナルティなしで迅速に返済できるローン。
- 非償却ローンです。ローン期間終了時に資本金だけを返済することができます。 この場合、利息の支払いは可能ですが、最終返済期日までに確実に返済できるよう、担保となる資産が必要です。
また、DAMALIONは、お客様の状況に合わせたオーダーメイドのローンを提供することも可能です。 私たちのパートナー銀行は、可能な限り、要求された時間内に回答を提供するように努めています。 チャンスを逃さないよう、十分なサポートを提供します。
ご注意ください。
賃貸物件に投資するためには、銀行から預託金を預かる必要があります。
ダマリオンは、ルクセンブルクの資格を持つ公認の不動産専門家のネットワークと連携しています。 私たちは、お客様の投資基準に合致した不動産案件の発掘をサポートします。 さらに、適切な投資手段を導入することで、運用の効率化や税制面での優遇を実現するための支援も行っています。
