룩셈부르크의 부동산 투자
최근에는 저축 예금의 이자율이 엄청나게 낮아졌습니다. 또한 유로화 금융시장의 이자율은 인플레이션보다 낮습니다.
많은 사업가와 투자자들이 인플레이션의 영향을 완화하기 위해 다각화를 모색해 왔으며 지난 몇 년 동안 룩셈부르크 부동산 시장 의 재정적 역동성을 감안할 때 임대 부동산에 투자 하면 다양한 수익을 얻을 수 있습니다.
신뢰할 수 있는 기록은 또한 룩셈부르크의 부동산 가치 가 매년 상승하고 있음을 입증했으며, 진정으로 다각화의 탁월한 선택을 생각하고 있다면 부동산 을 고려할 가치가 있습니다.
이 멋진 옵션을 선택했다면 다음과 같은 특권이 주어집니다.
- 자산을 개발하면 자녀와 다른 부양 가족이 상속할 수 있습니다.
- 귀하의 부동산이 장기간 임대 또는 임대되어 있으면 추가로 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다.
- 또한 몇 년 후에 부동산을 매각할 기회를 갖게 되며, 부동산 투자의 또 다른 라운드에 투자할 수 있는 자본 이득을 얻을 수 있습니다.
왜 룩셈부르크 부동산 투자 시장은 여전히 수익성이 있습니까?
부동산 투자 수익에 영향을 미치는 몇 가지 요소가 있습니다.
- 구매 가격.
- 재산의 성격.
- 부동산이 위치한 곳.
- 이런 종류의 부동산에 대한 표준 임대료.
- 세금 비율.
부동산 가격이 수익만큼 높더라도 장단점을 신중하게 고려하여 다음과 같은 이유로 여전히 실행 가능한 옵션입니다.
- 전통적인 저축 계획은 사상 최저 수준이므로 부동산 투자의 이익까지 측정할 수 없습니다.
- 자본 이득은 확실히 예상할 수 있습니다. 사실 룩셈부르크의 집값은 2010년 이후 매년 4.9%씩 상승하여 EU의 다른 국가보다 높습니다.
- 임대 및 완전 구매 모두에 대한 주택 수요가 높기 때문에 세입자가 부동산을 비울 때와 다른 사람이 부동산을 찾는 사이에 짧은 시간이 소요됩니다.
- 룩셈부르크는 주변 국가에 비해 주택 비용과 재산세가 상대적으로 낮습니다.
룩셈부르크 에서는 대출에 대한 차변 이자의 공제, 감가상각 등 재산세와 관련하여 다양한 정책이 시행되었습니다. 이를 활용하여 부동산 투자자가 될 수 있습니다.
임대 부동산 투자의 세금 영향
귀하가 룩셈부르크에 거주하는 납세자 또는 이에 상응하는 경우 소득세 신고서에 임대 소득 또는 자본 이득을 제출해야 합니다. 룩셈부르크의 세금은 해당 과세 연도에 부동산에 대해 실현된 임대료에서 공제됩니다.
그리고 국외 재산의 경우 해당 국가의 세법에 따라 세금이 공제됩니다. 그러나 해외 부동산에서 받은 모든 임대료는 룩셈부르크에서 귀하의 세금 비율에 대한 최종 계산에 반영됩니다. 따라서 세율은 과세 소득에 사용됩니다.
평가절하
룩셈부르크 에 거주하는 세금 거주자 또는 이와 유사한 법인의 경우 자산의 평가 절하가 확인될 경우 과세 대상 소득 기준을 줄일 수 있습니다. 평가 절하는 부동산을 취득한 가격 또는 총 건설 비용과 토지 구입 비용을 제외한 등록 및 VAT에 대한 기타 수수료를 기준으로 결정됩니다.
총 취득원가는 매입원가, 기타추가원가, 매입후원가를 합산하여 산정합니다. 토지의 가치를 알 수 없는 경우도 있지만, 규정된 경우를 제외하고는 전체 건물 취득 비용의 20% 내외로 추산됩니다.
중요 사항:
임대 목적의 건물은 이제 구입 날짜에 따라 다릅니다. 정확히는 2021년 1월 1일 이전에 취득했는지 이후에 취득했는지에 따라 다릅니다.
2021년 1월 1일 이전에 구입(또는 건설)한 주거용 건물
지어진 지 6년 미만인 경우: 6%
6년에서 60년 사이에 지어진 경우: 2%
60년 이상 전에 지어진 경우: 3%
2021년 1월 1일 이후에 취득 또는 건립된 주거용 건물
건설 5년 미만인 경우: 4% + 최대 EUR 10,000까지 1%의 추가 세금 공제(공동 과세 대상 부부의 경우 2배)
5년에서 60년 사이에 지어진 경우: 2%
60년 이상 전에 지어진 경우: 3%
또한, 모든 경우에 해당 부동산은 기금이 승인된 후 임대 목적으로 사용할 의도로 건물에 에너지 개보수 또는 개조가 수행된 경우 10년 동안 6%의 평가 절하를 받을 수 있습니다. 환경부.
룩셈부르크 자산을 취득하고 이익을 얻으려면 얼마가 필요합니까?
룩셈부르크에 거주하는 납세자는 임대 소득을 창출하는 실제 비용을 스스로 공제할 수 있습니다.
여기에는 다음이 포함됩니다.
- 임대 부동산에 대한 주택 대출에 대한 모든 차변 이자.
- 금융 비용: 일회성 수수료, 모기지 등록증, 파일 처리 비용.
- 토지세와 지방세.
- 유지 및 수리.
- 민사책임, 화재 등 보험료
임대 부동산에 투자하면 많은 이점이 있습니다. 그러나 시장도 퇴보한다는 점에 유의해야 합니다. 해당 부동산이 한동안 비어 있을 가능성이 있음을 잊지 마십시오. 또한 모기지 상환이 조기에 이루어졌는지 확인해야 합니다.
임대 부동산 자금 조달을 위한 대안
Damalion 전문가와 상담하면 투자 원칙에 따라 부동산 목표에 적합한 자금 조달 옵션을 선택할 수 있습니다.
임대 투자에 더 나은 유연성을 제공하는 다양한 금융 솔루션이 있으며 다음과 같은 옵션에서 선택할 수 있습니다.
- 변동금리 대출 : 정해진 기한이 되기도 전에 위약금 없이 대출금을 신속하게 상환할 수 있습니다.
- 무상각 대출: 대출 기간이 끝나면 자본금만 상환할 수 있습니다. 이 경우 이자를 지급할 수 있지만 대출이 최종 만기일 또는 그 이전에 상환될 수 있도록 담보로 제공될 자산이 있어야 합니다.
DAMALION은 또한 귀하의 상황에 잘 맞는 맞춤형 대출을 용이하게 하고 지원할 수 있습니다. 우리의 파트너 은행은 가능한 한 요구된 시간 내에 답변을 제공하려고 노력합니다. 기회가 왔을 때 활용할 수 있도록 충분한 지원이 있는지 확인합니다.
참고:
은행에서 임대 부동산에 투자하려면 보증금을 예치해야 합니다.
Damalion은 룩셈부르크의 공인된 부동산 전문가 네트워크와 협력합니다. 우리는 고객이 투자 기준에 맞는 부동산 기회를 식별하도록 돕습니다. 또한, 우리는 그들이 올바른 투자 수단 을 구현하여 투자에 대한 운영 효율성과 과세 이점 을 제공하도록 돕습니다.
