INVESTIȚI ÎN PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ÎN LUXEMBURG
În ultima vreme, ratele dobânzilor la conturile de economii au devenit îngrozitor de mici. De asemenea, randamentul dobânzii pe piața monetară în euro este mai mic decât inflația.
Mulți oameni de afaceri și investitori au fost în căutare de diversificare pentru a atenua efectele inflației, iar având în vedere dinamismul financiar al pieței imobiliare luxemburgheze din ultimii ani, investiția în proprietăți de închiriat prezintă o gamă largă de randamente.
Înregistrări de încredere au dovedit, de asemenea, că valoarea proprietăților imobiliare din Luxemburg a crescut anual, iar dacă vă gândiți sincer la alegeri excelente de diversificare, proprietățile imobil iare merită luate în considerare.
Dacă ați ales această opțiune minunată, veți avea privilegiul de a:
- să dezvolte active, acestea pot fi moștenite de copiii dumneavoastră și de alte persoane aflate în întreținere.
- atunci când proprietatea dvs. este închiriată pentru o perioadă lungă de timp, obțineți venituri suplimentare și constante.
- Veți avea, de asemenea, șansa de a vă scoate proprietatea la vânzare după câțiva ani, ați putea obține câștiguri de capital care pot fi puse într-o altă rundă de investiții imobiliare.
De ce este piața de investiții imobiliare din Luxemburg încă profitabilă?
Există mai mulți factori care influențează profiturile din investițiile imobiliare:
- Prețurile de cumpărare.
- Natura proprietății.
- Locul unde se află proprietatea.
- Chiria standard pentru acest tip de proprietate.
- Procentul de impozitare.
Chiar dacă prețurile proprietăților sunt la fel de mari ca și randamentele, luând în considerare cu atenție argumentele pro și contra, este încă o opțiune viabilă, deoarece:
- Planurile tradiționale de economisire sunt la cel mai scăzut nivel din toate timpurile și, prin urmare, nu se pot ridica la nivelul profitului obținut din investițiile în imobiliare.
- Câștigurile de capital pot fi cu siguranță anticipate, de fapt, prețurile locuințelor din Luxemburg au crescut cu 4,9% anual din 2010, deci mai mult decât în alte țări din UE.
- Există o cerere mare de locuințe, atât pentru închiriere, cât și pentru cumpărare directă, atât de mare încât nu va trece decât o perioadă scurtă de timp între momentul în care un chiriaș părăsește o proprietate și cel în care un alt chiriaș o caută.
- În comparație cu alte țări din jur, costul locuințelor și impozitele pe proprietate sunt relativ scăzute în Luxemburg.
În Luxemburg au fost puse în aplicare diverse politici în ceea ce privește impozitarea proprietății, cum ar fi deducerea dobânzii de debit la un împrumut, amortizarea etc. Puteți profita de acest lucru și puteți deveni un investitor imobiliar.
IMPACTUL FISCAL AL INVESTIȚIILOR ÎN PROPRIETĂȚI DE ÎNCHIRIAT
Dacă sunteți rezident fiscal sau echivalentul acestuia în Luxemburg, trebuie să depuneți veniturile din chirii sau câștigurile de capital în declarația de impozit pe venit. În Luxemburg, impozitul este dedus din chiria realizată pentru o proprietate în anul fiscal respectiv.
Iar pentru proprietățile din afara țării, impozitele vor fi deduse în conformitate cu legislația fiscală din țara respectivă. Cu toate acestea, orice chirie primită de pe urma proprietăților din afara țării va fi luată în considerare în calculele finale pentru procentul de impozitare în Luxemburg. Astfel, rata de impozitare este utilizată pentru veniturile impozabile.
DEZASTRU
Pentru rezidenții fiscali sau entitățile similare din Luxemburg, există posibilitatea reducerii bazei de impozitare a venitului impozabil în cazul în care există o devalorizare verificabilă a proprietății lor. Deprecierea se determină pe baza prețului la care a fost achiziționată proprietatea sau a costului total al construcției și a oricăror alte taxe de înregistrare și TVA, fără a lua în considerare costurile de achiziție a terenului.
Costul total de achiziție se calculează prin adăugarea costului de achiziție, a altor costuri suplimentare și a costurilor ulterioare achiziției. Cu excepția situațiilor în care este stipulată, uneori valoarea terenului poate să nu fie cunoscută, aceasta este estimată la aproximativ 20% din costul total de achiziție a clădirii.
ESTE IMPORTANT DE REȚINUT CĂ :
Clădirile destinate închirierii depind acum de data achiziționării. Mai exact, depinde dacă proprietatea a fost achiziționată înainte sau după 1 ianuarie 2021.
Clădiri rezidențiale achiziționate (sau construite) înainte de 1 ianuarie 2021
Dacă a fost construită cu mai puțin de 6 ani în urmă: 6%
dacă a fost construit în urmă cu 6-60 de ani: 2%
dacă a fost construită acum > 60 de ani: 3%
Clădiri rezidențiale achiziționate sau construite după 1 ianuarie 2021
dacă a fost construită cu mai puțin de 5 ani în urmă: 4% + o deducere fiscală suplimentară de 1% până la 10.000 EUR (dublată pentru cuplurile supuse impozitării comune)
dacă a fost construit în urmă cu 5-60 de ani: 2%
dacă a fost construită acum > 60 de ani: 3%
În plus, în toate cazurile, proprietatea se poate califica pentru o rată de devalorizare de 6% timp de 10 ani, în cazul în care clădirea a fost modernizată sau renovată din punct de vedere energetic, cu intenția de a o utiliza în scop locativ, după ce Ministerul Mediului a pus la dispoziție o subvenție.
CÂT DE MULT ESTE NECESAR PENTRU A ACHIZIȚIONA ȘI A OBȚINE PROFITURI DIN PROPRIETATEA DVS. DIN LUXEMBURG?
În calitate de rezident fiscal în Luxemburg, vă puteți deduce costurile reale de generare a veniturilor din chirii.
Printre acestea se numără:
- Toate dobânzile debitoare aferente creditului pentru proprietatea imobiliară pentru vânzare-cumpărare.
- Costuri de finanțare: taxa unică, actul de înregistrare a ipotecii, costurile de procesare a dosarului.
- Impozitul funciar și impozitul municipal.
- Întreținere și reparații.
- Prime de asigurare, cum ar fi cele de răspundere civilă, de incendiu etc.
Investiția într-o proprietate de închiriat are o mulțime de avantaje. Dar este relevant să observăm că și piețele regresează. Nu uitați că există posibilitatea ca proprietatea să rămână vacantă pentru o perioadă de timp. De asemenea, ar trebui să vă asigurați că plățile ipotecare sunt efectuate din timp.
ALTERNATIVE PENTRU FINANȚAREA UNEI PROPRIETĂȚI DE ÎNCHIRIAT
Consultarea expertului Damalion vă va oferi posibilitatea de a selecta opțiunea de finanțare adecvată pentru obiectivele dvs. imobiliare în funcție de principiul investiției.
Există diverse soluții de finanțare disponibile, care oferă o mai mare flexibilitate pentru investiția dvs. de închiriere, puteți selecta din opțiuni precum:
- Împrumut cu rată variabilă: Vă permite să rambursați creditul cu promptitudine chiar și înainte de termenul prevăzut, fără penalități.
- Împrumut neamortizat: Puteți rambursa doar capitalul la sfârșitul perioadei de împrumut. În acest caz, se pot plăti dobânzile, dar trebuie să existe active care să servească drept garanție pentru a se asigura că împrumutul este rambursat la sau înainte de data scadenței finale.
De asemenea, DAMALION vă poate facilita și ajuta să obțineți împrumuturi personalizate, bine adaptate la circumstanțele dumneavoastră. Banca noastră parteneră încearcă să ofere un răspuns în termenul solicitat, în măsura în care este posibil. Ne asigurăm că există suficientă asistență, astfel încât să puteți profita de șanse pe măsură ce acestea apar.
Vă rugăm să rețineți:
Pentru a investi în proprietăți de închiriat, banca vă va cere să depuneți un depozit.
Damalion lucrează cu o rețea calificată și acreditată de profesioniști în domeniul imobiliar din Luxemburg. Ne ajutăm clienții să identifice oportunitățile imobiliare care corespund criteriilor lor de investiții. În plus, îi ajutăm să implementeze vehiculele de investiții potrivite pentru a aduce excelență operațională și avantaje fiscale investițiilor lor.
