INGATLANBEFEKTETÉS LUXEMBURGBAN
Az utóbbi időben a megtakarítási számlák kamatai borzasztóan alacsonyra nőttek. Az euró pénzpiaci kamathozam is alacsonyabb az inflációnál.
Sok üzletember és befektető keresi a diverzifikációt az infláció hatásainak mérséklése érdekében, és a luxemburgi ingatlanpiac elmúlt években tapasztalt pénzügyi dinamizmusa miatt a bérlakásokba való befektetés a hozamok széles skáláját kínálja.
Megbízható feljegyzések azt is bizonyítják, hogy a luxemburgi ingatlanok értéke évente emelkedik, és ha Ön őszintén gondolkodik a diverzifikáció kiváló választásain, az ingatlanokat érdemes megfontolni.
Ha ezt a fantasztikus lehetőséget választja, akkor a következő kiváltságok illetik meg:
- vagyontárgyakat fejleszt, ezeket örökölhetik a gyermekei és más eltartottak.
- ha ingatlana hosszú időre bérbe vagy albérletbe kerül, akkor extra és állandó bevételre tesz szert.
- Arra is lesz lehetősége, hogy néhány év múlva eladásra adja ingatlanát, és így tőkenyereséget szerezhet, amelyet az ingatlanbefektetés újabb körébe helyezhet.
Miért jövedelmező még mindig a luxemburgi ingatlanbefektetési piac ?
Számos tényező befolyásolja az ingatlanbefektetések nyereségét:
- A vételi árak.
- Az ingatlan jellege.
- Hol található az ingatlan.
- Az ilyen típusú ingatlanok szokásos bérleti díja.
- Adószázalék.
Annak ellenére, hogy az ingatlanárak olyan magasak, mint a hozamok, az előnyöket és hátrányokat alaposan mérlegelve még mindig életképes lehetőség, mert:
- A hagyományos megtakarítási tervek minden idők legalacsonyabb szintjén vannak, ezért nem tudnak felérni az ingatlanbefektetésekből származó nyereséggel.
- A tőkenyereségre mindenképpen lehet számítani, és ami azt illeti, a luxemburgi ingatlanárak 2010 óta évente 4,9%-kal emelkedtek, ami magasabb, mint az EU más országaiban.
- Nagy a kereslet a házak iránt, mind bérbeadásra, mind azonnali vásárlásra, olyannyira, hogy csak rövid idő telik el aközött, hogy egy bérlő kiüríti az ingatlant, és egy másik keresi azt.
- Más környező országokhoz képest Luxemburgban viszonylag alacsonyak a lakásárak és az ingatlanadók.
Luxemburgban különböző politikákat vezettek be az ingatlanok adóztatása tekintetében, mint például a hitelkamatok levonása, értékcsökkenés stb. Ezt kihasználhatja, és ingatlanbefektetővé válhat.
A BÉRBE ADOTT INGATLANBA TÖRTÉNŐ BEFEKTETÉS ADÓÜGYI HATÁSAI
Ha Ön luxemburgi adóügyi illetőségű vagy ennek megfelelő adóügyi illetőségű személy, akkor a bérbeadásból származó jövedelmét vagy tőkenyereségét a jövedelemadó-bevallásában kell feltüntetnie. Luxemburgban az adót az adóévben az ingatlanon realizált bérleti díjból vonják le.
Az országon kívüli ingatlanok esetében pedig az adókat az adott ország adótörvényei szerint kell levonni. Az országon kívüli ingatlanokból kapott bérleti díjakat azonban figyelembe veszik az Ön luxemburgi adóhányadának végső kiszámításakor. Így az adókulcsot az adóköteles nyereségre alkalmazzák.
DEVALUÁCIÓ
A luxemburgi adóügyi illetőségű vagy hasonló jogalanyok számára lehetőség van az adóalap csökkentésére, ha az ingatlanuk igazolhatóan elértéktelenedik. Az értékcsökkenés meghatározása az ingatlan beszerzési ára vagy az építés teljes költsége, valamint a nyilvántartásba vétel és a HÉA egyéb díjai alapján történik, a telekvásárlás költségeinek figyelmen kívül hagyásával.
A beszerzés teljes költségét a beszerzési költség, az egyéb járulékos költségek és a beszerzés utáni költségek összeadásával számítják ki. Kivéve azokat a helyzeteket, ahol ez kikötött, néha a telek értéke nem ismert, a becslések szerint az épület megszerzésének teljes költségének körülbelül 20%-a.
FONTOS MEGJEGYEZNI, HOGY :
A bérbeadásra szánt épületek mostantól a vásárlás időpontjától függ. Pontosan, ez attól függ, hogy az ingatlant 2021. január 1-je előtt vagy után szerezték-e meg.
2021. január 1. előtt vásárolt (vagy épített) lakóépületek
Ha < 6 évvel ezelőtt épült: 6%
ha 6 és 60 évvel ezelőtt épült: 2%
ha az épület több mint 60 évvel ezelőtt épült: 3%
2021. január 1-je után vásárolt vagy épített lakóépületek
ha < 5 évvel ezelőtt épült: 4% + további 1%-os adókedvezmény 10 000 euróig (közös adózás alá eső párok esetében megduplázódik).
ha 5 és 60 évvel ezelőtt épült: 2%
ha az épület több mint 60 évvel ezelőtt épült: 3%
Ezenkívül minden esetben jogosult lehet az ingatlan 10 éven keresztül 6%-os leértékelési kulcsra, ha az épületen bármilyen energetikai átalakítást vagy felújítást végeztek azzal a szándékkal, hogy a Környezetvédelmi Minisztérium által nyújtott támogatást követően bérbeadási célokra használják az épületet.
MENNYIRE VAN SZÜKSÉG AHHOZ, HOGY LUXEMBURGI INGATLANÁT MEGSZEREZZE ÉS HASZNOT TERMELJEN BELŐLE?
Luxemburgi adóügyi illetőségűként Ön levonhatja a bérbeadásból származó jövedelem előállításának tényleges költségeit.
Ezek közé tartoznak:
- A lakáscélú ingatlanra felvett lakáshitel összes terhelési kamatát.
- Finanszírozási költségek: egyszeri díj, jelzálogbejegyzési okirat, az ügyirat feldolgozásának költségei.
- Földadó és kommunális adó.
- Fenntartás és javítás.
- Biztosítási díjak, például polgári jogi felelősségbiztosítás, tűzbiztosítás stb.
Számos előnye van a bérbe adott ingatlanba való befektetésnek. De helyénvaló megjegyezni, hogy a piacok is visszafejlődnek. Ne felejtse el, hogy fennáll annak a lehetősége, hogy az ingatlan egy ideig üresen áll. Arra is ügyelnie kell, hogy a jelzáloghitel-fizetéseket idő előtt teljesítse.
A BÉRLEMÉNY FINANSZÍROZÁSÁNAK ALTERNATÍVÁI
A Damalion szakértőjével való konzultáció lehetőséget nyújt Önnek arra, hogy a beruházási elvtől függően kiválassza az ingatlancéljainak megfelelő finanszírozási lehetőséget.
Különböző finanszírozási megoldások állnak rendelkezésre, amelyek nagyobb rugalmasságot biztosítanak a bérleti befektetéshez, olyan lehetőségek közül választhat, mint például:
- Változó kamatozású hitel: Ez lehetővé teszi, hogy a kölcsönt a meghatározott idő előtt is büntetés nélkül, azonnal visszafizesse.
- Nem amortizált hitel: A kölcsön futamidejének végén csak a tőkét fizetheti vissza. A kamatfizetés ebben az esetben is teljesíthető, de szükség van olyan eszközökre, amelyek biztosítékként szolgálnak, hogy a kölcsön visszafizetése a végső esedékesség napján vagy azt megelőzően megtörténjen.
A DAMALION megkönnyíti és segíti Önt abban is, hogy személyre szabott, az Ön körülményeihez jól illeszkedő kölcsönökhöz jusson. Partnerbankunk lehetőség szerint igyekszik a megadott időn belül választ adni. Gondoskodunk arról, hogy elegendő segítség álljon rendelkezésre, hogy Ön kihasználhassa a kínálkozó lehetőségeket.
Kérjük, vegye figyelembe:
A banknak letétet kell letennie ahhoz, hogy bérlakásokba fektessen be.
A Damalion képzett és akkreditált luxemburgi ingatlanszakemberek hálózatával dolgozik együtt. Segítünk ügyfeleinknek azonosítani a befektetési kritériumoknak megfelelő ingatlanlehetőségeket. Emellett segítünk nekik a megfelelő befektetési eszközök bevezetésében, hogy a befektetéseik működési kiválóságot és adózási előnyöket biztosítsanak.
