INVESTER I EIENDOM I LUXEMBOURG
I den senere tid har rentene på sparekontoer vokst seg fryktelig små. Dessuten er renteavkastningen på europengemarkedet lavere enn inflasjonen.
Mange forretningsmenn og investorer har vært på jakt etter diversifisering for å dempe virkningene av inflasjon, og gitt den økonomiske dynamikken i det luxembourgske eiendomsmarkedet de siste årene, gir investering i utleieeiendommer et bredt spekter av avkastning.
Pålitelige dokumenter har også bevist at eiendomsverdien i Luxembourg har økt årlig, og hvis du oppriktig tenker på utmerkede valg for diversifisering, er eiendom verdt å vurdere.
Hvis du har valgt dette fantastiske alternativet, vil du ha privilegiet til å:
- utvikle eiendeler, disse kan arves av dine barn og andre pårørende.
- når eiendommen din er på leasing eller leie for en lengre periode, tjener du ekstra og jevne inntekter.
- Du vil også ha sjansen til å legge ut eiendommen din for salg etter noen år, du kan få kapitalgevinster som kan settes inn i en ny runde med eiendomsinvesteringer.
Hvorfor er Luxembourgs eiendomsinvesteringsmarked fortsatt lønnsomt?
Det er flere faktorer som påvirker fortjenesten på eiendomsinvesteringer:
- Kjøpsprisene.
- Eiendommens art.
- Hvor eiendommen ligger.
- Standardleien på denne typen eiendom.
- Skatteprosent.
Selv om eiendomsprisene er like høye som avkastningen, vurderer fordeler og ulemper nøye, er det fortsatt et levedyktig alternativ fordi:
- Tradisjonelle spareplaner er på sitt laveste gjennom tidene og kan derfor ikke måle seg med fortjenesten fra investering i eiendom.
- Kapitalgevinster kan definitivt forventes, faktisk har boligprisene i Luxembourg steget 4,9 % årlig siden 2010, så høyere enn i andre nasjoner i EU.
- Det er stor etterspørsel etter hus, både til leie og direkte kjøp, så mye vil det bare ta kort tid mellom når en leietaker fraflytter en eiendom og en annen søker den.
- Sammenlignet med andre land rundt, er huskostnadene og eiendomsskattene relativt lave i Luxembourg.
Ulike retningslinjer har blitt på plass i Luxembourg med hensyn til eiendomsbeskatning som fradrag av debetrenter på et lån, avskrivninger osv. Du kan dra nytte av dette og bli en eiendomsinvestor.
SKATTEVIRKNINGER AV INVESTERING I LEIEEIENDOM
Hvis du er skattemessig bosatt eller tilsvarende i Luxembourg, må du sende inn leieinntekter eller kapitalgevinster på selvangivelsen. Skatten i Luxembourg trekkes fra leie realisert på en eiendom for skatteåret.
Og for eiendommer utenfor landet vil skatter bli trukket i henhold til skattelovene i det aktuelle landet. Imidlertid vil eventuell leie mottatt fra eiendommer utenfor landet bli tatt med i de endelige beregningene for skatteprosenten din i Luxembourg. Dermed benyttes skattesatsen til skattepliktig inntekt.
DEVALUERING
For skattemessige bosatte eller lignende enheter i Luxembourg er det rom for reduksjon i skattepliktig inntektsgrunnlag dersom det er en etterprøvbar devaluering av eiendommen deres. Devaluering fastsettes basert på prisen som eiendommen ble ervervet til eller de totale byggekostnadene og eventuelle andre gebyrer for tinglysing og merverdiavgift som utelater kostnadene ved kjøp av tomten.
Den totale anskaffelseskostnaden beregnes ved å legge til kjøpskostnad, andre tilleggskostnader og kostnader etter kjøp. Bortsett fra situasjoner der det er fastsatt, noen ganger verdien av landet kanskje ikke er kjent, er det estimert å være rundt 20% av de totale kostnadene ved å anskaffe bygningen.
VIKTIG Å MERK AT :
Bygninger beregnet for utleie er nå avhengig av kjøpsdato. Helt konkret avhenger det av om eiendommen ble ervervet før eller etter 1. januar 2021.
Boligbygg kjøpt (eller oppført) før 1. januar 2021
Hvis den ble bygget for < 6 år siden: 6 %
hvis den ble bygget for mellom 6 og 60 år siden: 2 %
hvis det ble bygget for > 60 år siden: 3 %
Boligbygg ervervet eller oppført etter 1. januar 2021
hvis det ble bygget for < 5 år siden: 4 % + ekstra skattefradrag på 1 % opptil 10 000 EUR (doblet for par som er underlagt sambeskatning)
hvis den ble bygget for mellom 5 og 60 år siden: 2 %
hvis det ble bygget for > 60 år siden: 3 %
I tillegg kan eiendommen i alle tilfeller kvalifisere for en devalueringsgrad på 6 % i 10 år hvis det har vært utført noen energiettermontering eller renovering av bygningen med intensjoner om å bruke den til utleie etter at et tilskudd er gjort tilgjengelig av bygningen. Miljøverndepartementet.
HVOR MYE TRENGERS FOR Å ERVEVE OG GJENNE FORTJENESTE FRA DIN LUXEMBOURG EIENDOM?
Som skattemessig bosatt i Luxembourg kan du trekke fra de faktiske kostnadene ved å generere leieinntekter selv.
Disse inkluderer:
- Alle debetrenter på boliglånet for kjøp-til-utleie eiendommen.
- Finansieringskostnader: engangsgebyr, pantebrev, kostnader til saksbehandling.
- Grunnskatt og kommuneskatt.
- Vedlikehold og reparasjoner.
- Forsikringspremier, som ansvar, brann mv.
Det er mange fordeler ved å investere i en utleiebolig. Men det er relevant å merke seg at markedene også går tilbake. Ikke glem at det er en mulighet for at eiendommen forblir ledig en stund. Du bør også sørge for at boliglånet betales tidlig til tross.
ALTERNATIVER FOR FINANSIERING AV UTLEIE-EIENDOM
Rådfør deg med din Damalion-ekspert vil gi deg muligheten til å velge riktig finansieringsalternativ for dine eiendomsmål avhengig av investeringsprinsippet ditt.
Det finnes ulike finansieringsløsninger tilgjengelig som har bedre fleksibilitet for leieinvesteringen din, du kan velge blant alternativene som:
- Lån med variabel rente: Dette lar deg tilbakebetale lånet umiddelbart selv før den fastsatte tiden uten straff.
- Ikke amortisert lån: Du kan betale tilbake kun kapitalen ved slutten av låneperioden. Rentebetalinger kan foretas i dette tilfellet, men det må være eiendeler som vil tjene som sikkerhet for å sikre at lånet blir tilbakebetalt på eller før siste forfallsdato.
DAMALION kan også tilrettelegge og hjelpe deg med å få skreddersydde lån, godt tilpasset dine forhold. Partnerbanken vår prøver å gi et svar innen ønsket tid, der det er mulig. Vi sørger for at det er tilstrekkelig bistand slik at du kan utnytte sjansene etter hvert som de kommer.
Vennligst merk:
Du vil bli pålagt å gjøre et depositum for å investere i utleieeiendom av banken.
Damalion jobber med et kvalifisert og akkreditert nettverk av eiendomsmeglere i Luxembourg . Vi hjelper våre kunder med å identifisere eiendomsmuligheter som samsvarer med deres investeringskriterier. I tillegg hjelper vi dem med å implementere de riktige investeringsmidlene for å gi investeringene deres operasjonell ekspertise og skattemessige fordeler .
