INVESTERE I FAST EJENDOM I LUXEMBOURG
I den seneste tid er renterne på opsparingskonti blevet forfærdelig små. Desuden er renteafkastet på pengemarkedet i euro lavere end inflationen.
Mange forretningsfolk og investorer har søgt efter diversificering for at afbøde virkningerne af inflationen, og i betragtning af den finansielle dynamik på det luxembourgske ejendomsmarked i de seneste år giver investering i udlejningsejendomme en bred vifte af afkast.
Pålidelige optegnelser har også vist, at værdien af luxembourgske ejend omme er steget årligt, og hvis du virkelig tænker på fremragende valg af diversificering, er fast ejendom værd at overveje.
Hvis du har valgt denne fantastiske mulighed, får du det privilegium at:
- udvikle aktiver, kan disse gå i arv til dine børn og andre personer, der er afhængige af dig.
- Når din ejendom er udlejet eller udlejes i en længere periode, får du en ekstra og stabil indtægt.
- Du vil også have mulighed for at sætte din ejendom til salg efter nogle år, og du kan opnå en kapitalgevinst, som du kan bruge til en ny runde af ejendomsinvesteringer.
Hvorfor er det luxembourgske marked for ejendomsinvesteringer stadig rentabelt ?
Der er flere faktorer, der påvirker overskuddet på ejendomsinvesteringer:
- Købspriserne.
- Ejendommens art.
- Hvor ejendommen er beliggende.
- Den normale leje for denne type ejendom.
- Skatteprocent.
Selv om ejendomspriserne er lige så høje som afkastet, er det stadig en levedygtig mulighed, hvis man nøje overvejer fordele og ulemper, fordi:
- Traditionelle opsparingsordninger er på det laveste niveau nogensinde og kan derfor ikke måle sig med gevinsten ved investering i fast ejendom.
- Der kan helt sikkert forventes kapitalgevinster, og faktisk er huspriserne i Luxembourg steget med 4,9 % om året siden 2010, hvilket er højere end i andre EU-lande.
- Der er stor efterspørgsel efter boliger, både til leje og til direkte køb, så der går kun kort tid, fra en lejer forlader en ejendom, til en anden søger den.
- I sammenligning med andre lande er huspriserne og ejendomsskatterne relativt lave i Luxembourg.
Der er indført forskellige politikker i Luxembourg med hensyn til ejendomsbeskatning, f.eks. fradrag for debitorrenter på lån, afskrivning osv. Du kan udnytte dette og blive ejendomsinvestor.
SKATTEMÆSSIGE KONSEKVENSER AF INVESTERING I UDLEJNINGSEJENDOMME
Hvis du er skattemæssigt hjemmehørende eller tilsvarende i Luxembourg, skal du indberette din lejeindtægt eller kapitalgevinst på din selvangivelse. Skatten i Luxembourg fratrækkes fra den leje, der er realiseret på en ejendom i skatteåret.
Og for ejendomme uden for landet vil skatterne blive fratrukket i henhold til skattelovgivningen i det pågældende land. Eventuel leje fra ejendomme uden for landet vil dog blive medregnet i den endelige beregning af din skatteprocent i Luxembourg. Skattesatsen anvendes således på den skattepligtige indtjening.
DEVALUATION
For skattemæssigt hjemmehørende eller lignende enheder i Luxembourg er der mulighed for at reducere det skattepligtige indkomstgrundlag, hvis der sker en verificerbar devaluering af deres ejendom. Devalueringen fastsættes på grundlag af den pris, ejendommen blev erhvervet til, eller de samlede omkostninger til opførelse og eventuelle andre gebyrer for registrering og moms, idet der ses bort fra omkostningerne ved køb af grunden.
De samlede anskaffelsesomkostninger beregnes ved at lægge anskaffelsesomkostningerne, andre ekstraomkostninger og omkostninger efter købet sammen. Med undtagelse af situationer, hvor det er fastsat, er det muligt, at værdien af grunden ikke altid er kendt, men den anslås at være ca. 20 % af de samlede omkostninger til erhvervelse af bygningen.
VIGTIGT AT BEMÆRKE, AT :
Bygninger til udlejningsformål afhænger nu af købsdatoen. Det afhænger helt præcist af, om ejendommen er erhvervet før eller efter den 1. januar 2021.
Boligbygninger købt (eller opført) før den 1. januar 2021
Hvis den er bygget for < 6 år siden: 6%
hvis det er bygget for mellem 6 og 60 år siden: 2%
hvis det er bygget for > 60 år siden: 3%
Boligbygninger, der erhverves eller opføres efter den 1. januar 2021
hvis den er bygget for < 5 år siden: 4% + yderligere skattefradrag på 1% op til 10.000 EUR (fordoblet for par, der er underlagt sambeskatning)
hvis det er bygget for mellem 5 og 60 år siden: 2%
hvis det er bygget for > 60 år siden: 3%
Desuden kan ejendommen i alle tilfælde være berettiget til en devalueringssats på 6 % i 10 år, hvis der er foretaget energirenovering eller -ombygning af bygningen med henblik på at anvende den til udlejningsformål, efter at miljøministeriet har stillet et tilskud til rådighed.
HVOR MEGET SKAL DU BRUGE FOR AT ERHVERVE OG FÅ OVERSKUD AF DIN LUXEMBOURGSKE EJENDOM?
Som skattemæssigt hjemmehørende i Luxembourg kan du selv trække de faktiske omkostninger ved at generere lejeindtægter fra.
Disse omfatter:
- Alle debitorrenter på boliglånet til den udlejede ejendom.
- Finansieringsomkostninger: engangsgebyr, pantebrevsdokument, omkostninger til behandling af sagen.
- Grundskyld og kommuneskat.
- Vedligeholdelse og reparationer.
- Forsikringspræmier, f.eks. ansvarsforsikring, brand osv.
Der er en lang række fordele ved at investere i en udlejningsejendom. Men det er relevant at bemærke, at markederne også går tilbage. Glem ikke, at der er en mulighed for, at ejendommen står tom i et stykke tid. Du bør også sørge for, at dine realkreditlån bliver betalt tidligt uanset.
ALTERNATIVER TIL FINANSIERING AF EN UDLEJNINGSEJENDOM
Ved at rådføre dig med din Damalion-ekspert får du mulighed for at vælge den rette finansieringsmulighed for dine ejendomsformål, afhængigt af dit investeringsprincip.
Der er forskellige finansieringsløsninger til rådighed, som har bedre fleksibilitet for din lejeinvestering, og du kan vælge mellem muligheder som f.eks:
- Lån med variabel rente: Dette giver dig mulighed for at tilbagebetale lånet hurtigt, selv før det fastsatte tidspunkt, uden sanktioner.
- Ikke-afskrevet lån: Du kan kun tilbagebetale kapitalen ved låneperiodens udløb. Renter kan betales i dette tilfælde, men der skal være aktiver, der kan tjene som sikkerhed for at sikre, at lånet tilbagebetales på eller før den endelige forfaldsdato.
DAMALION kan også lette og hjælpe dig med at få skræddersyede lån, der passer godt til dine forhold. Vores partnerbank forsøger så vidt muligt at give et svar inden for den krævede tid. Vi sørger for, at der er tilstrækkelig assistance, så du kan udnytte de chancer, der byder sig, når de opstår.
Bemærk venligst:
Banken kræver, at du skal indbetale et depositum for at investere i udlejningsejendomme.
Damalion arbejder sammen med et kvalificeret og akkrediteret netværk af ejendomsmæglere i Luxembourg. Vi hjælper vores kunder med at finde frem til de ejendomsmuligheder, der matcher deres investeringskriterier. Desuden hjælper vi dem med at implementere de rigtige investeringsinstrumenter for at sikre operationel ekspertise og skattemæssige fordele ved deres investeringer.
