INVESTĒT NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ LUKSEMBURGĀ
Pēdējā laikā krājkontu procentu likmes ir kļuvušas ārkārtīgi zemas. Arī euro naudas tirgus procentu ienesīgums ir zemāks nekā inflācija.
Daudzi uzņēmēji un investori ir meklējuši diversifikāciju, lai mazinātu inflācijas ietekmi, un, ņemot vērā Luksemburgas nekustamā īpašuma tirgus finansiālo dinamiku pēdējos gados, ieguldījumi īres īpašumos sniedz plašu peļņas iespēju klāstu.
Uzticami dati ir arī pierādījuši, ka Luksemburgas nekustamā īpašuma vērtība katru gadu pieaug, un, ja jūs patiesi domājat par lielisku diversifikācijas izvēli, ir vērts apsvērt nekustamo īpašumu.
Ja esat izvēlējies šo lielisko iespēju, jums būs iespēja:
- attīstīt aktīvus, tos var mantot jūsu bērni un citi apgādājamie.
- ja jūsu īpašums tiek iznomāts vai izīrēts uz ilgu laiku, jūs gūstat papildu un stabilus ienākumus.
- Pēc dažiem gadiem jums būs arī iespēja pārdot savu īpašumu, un jūs varētu gūt kapitāla pieaugumu, ko var ieguldīt citā nekustamā īpašuma investīciju kārtā.
Kāpēc Luksemburgas nekustamā īpašuma investīciju tirgus joprojām ir ienesīgs?
Ir vairāki faktori, kas ietekmē peļņu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā:
- Pirkšanas cenas.
- Īpašuma veids.
- Īpašuma atrašanās vieta.
- Standarta īres maksa par šāda veida īpašumu.
- Nodokļu procentuālā daļa.
Lai gan nekustamā īpašuma cenas ir tikpat augstas kā peļņa, rūpīgi apsverot plusus un mīnusus, tas joprojām ir dzīvotspējīgs risinājums, jo:
- Tradicionālie uzkrājumu plāni ir visu laiku zemākajā līmenī, tāpēc tie nevar mēroties ar peļņu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
- Kapitāla pieaugumu noteikti var sagaidīt, jo kopš 2010. gada mājokļu cenas Luksemburgā ir palielinājušās par 4,9 % gadā, tātad vairāk nekā citās ES valstīs.
- Pieprasījums pēc mājokļiem gan īrei, gan tiešai iegādei ir tik liels, ka no brīža, kad īrnieks atbrīvos īpašumu, līdz brīdim, kad to pieprasīs cits, paies tikai īss brīdis.
- Salīdzinot ar citām apkārtējām valstīm, Luksemburgā mājokļu izmaksas un nekustamā īpašuma nodokļi ir salīdzinoši zemi.
Luksemburgā ir ieviesta dažāda politika attiecībā uz īpašuma aplikšanu ar nodokļiem, piemēram, kredīta debeta procentu atskaitīšana, amortizācija utt. Jūs varat to izmantot un kļūt par nekustamā īpašuma investoru.
NODOKĻU IETEKME UZ INVESTĪCIJĀM ĪRES ĪPAŠUMĀ
Ja esat Luksemburgas nodokļu rezidents vai līdzvērtīgs nodokļu rezidents, jums ir jāiesniedz ienākumi no īres vai kapitāla pieauguma ienākumu deklarācija. Nodokli Luksemburgā atskaita no taksācijas gada nomas maksas par īpašumu.
Savukārt par īpašumiem ārpus valsts nodokļi tiks ieturēti saskaņā ar attiecīgās valsts nodokļu likumiem. Tomēr, aprēķinot jūsu nodokļu procentuālo daļu Luksemburgā, tiks ņemta vērā jebkura īres maksa, kas saņemta par īpašumiem ārpus valsts. Tādējādi nodokļa likme tiek izmantota ar nodokli apliekamajam ienākumam.
DEVALUĀCIJA
Nodokļu rezidentiem vai līdzīgām vienībām Luksemburgā ir iespēja samazināt ar nodokli apliekamo ienākumu bāzi, ja ir notikusi pierādāma viņu īpašuma vērtības samazināšanās. Devalvāciju nosaka, pamatojoties uz cenu, par kādu īpašums tika iegādāts, vai kopējām būvniecības izmaksām un citām reģistrācijas un PVN maksām, neņemot vērā zemes iegādes izmaksas.
Kopējās iegādes izmaksas aprēķina, saskaitot iegādes izmaksas, citas papildu izmaksas un izmaksas pēc iegādes. Izņemot gadījumus, kad tas ir paredzēts, dažkārt zemes vērtība var nebūt zināma, taču tiek lēsts, ka tā ir aptuveni 20 % no ēkas iegādes kopējām izmaksām.
SVARĪGI ATZĪMĒT, KA :
Ēkas, kas paredzētas izīrēšanai, tagad ir atkarīgas no iegādes datuma. Tas ir atkarīgs no tā, vai īpašums ir iegādāts pirms vai pēc 2021. gada 1. janvāra.
Dzīvojamās ēkas, kas iegādātas (vai uzbūvētas) pirms 2021. gada 1. janvāra
Ja tas ir būvēts pirms < 6 gadiem: 6%
ja tas ir būvēts pirms 6 līdz 60 gadiem: 2%
ja tas ir būvēts pirms > 60 gadiem: 3%
Dzīvojamās ēkas, kas iegādātas vai uzceltas pēc 2021. gada 1. janvāra
ja tas ir būvēts pirms < 5 gadiem: 4% + papildu nodokļu atvieglojums 1% apmērā līdz EUR 10 000 (dubultā summa pāriem, kuriem piemēro kopīgu aplikšanu ar nodokļiem).
ja tas ir būvēts pirms 5 līdz 60 gadiem: 2%
ja tas ir būvēts pirms > 60 gadiem: 3%
Turklāt visos gadījumos īpašums var pretendēt uz 6 % devalvācijas likmi 10 gadu laikā, ja ēkai ir veikta energoefektivitātes uzlabošana vai renovācija ar nolūku to izmantot izīrēšanai pēc tam, kad Vides ministrija ir piešķīrusi dotāciju.
CIK DAUDZ IR NEPIECIEŠAMS, LAI IEGĀDĀTOS UN GŪTU PEĻŅU NO SAVA ĪPAŠUMA LUKSEMBURGĀ?
Kā Luksemburgas nodokļu rezidents varat atskaitīt faktiskās izmaksas, kas radušās, pašam gūstot nomas ienākumus.
Tie ietver:
- Visi debeta procenti par mājokļa kredītu, kas izsniegts par īpašumu, kas paredzēts pirkšanai īpašumā.
- Finansēšanas izmaksas: vienreizēja maksa, hipotēkas reģistrācijas akts, lietas apstrādes izmaksas.
- Zemes nodoklis un pašvaldības nodoklis.
- Uzturēšana un remonts.
- apdrošināšanas prēmijas, piemēram, civiltiesiskās atbildības, ugunsdrošības u. c.
Ieguldījumi īres īpašumā sniedz ļoti daudz priekšrocību. Taču ir svarīgi atzīmēt, ka tirgi arī regresē. Neaizmirstiet, ka pastāv iespēja, ka īpašums kādu laiku paliek brīvs. Jums arī jāpārliecinās, ka hipotekārie maksājumi tiek veikti savlaicīgi.
NOMAS ĪPAŠUMA FINANSĒŠANAS ALTERNATĪVAS
Konsultējoties ar Damalion ekspertu, jums būs iespēja izvēlēties piemērotu finansējuma iespēju jūsu īpašuma mērķiem atkarībā no jūsu ieguldījumu principa.
Ir pieejami dažādi finansēšanas risinājumi, kas nodrošina lielāku elastību jūsu īres ieguldījumiem, un jūs varat izvēlēties no šādām iespējām:
- Kredīts ar mainīgu procentu likmi: tas ļauj aizdevumu atmaksāt nekavējoties, pat pirms noteiktā termiņa bez soda naudām.
- Neamortizēts aizdevums: Aizdevuma perioda beigās jūs varat atmaksāt tikai kapitālu. Šādā gadījumā var veikt procentu maksājumus, bet ir jābūt aktīviem, kas kalpos kā nodrošinājums, lai nodrošinātu aizdevuma atmaksu galīgajā termiņā vai pirms tā termiņa.
DAMALION var arī atvieglot un palīdzēt jums saņemt aizdevumus, kas pielāgoti jūsu apstākļiem. Mūsu partnerbanka cenšas sniegt atbildi pieprasītā laikā, ja vien tas ir iespējams. Mēs nodrošinām pietiekamu palīdzību, lai jūs varētu izmantot iespējas, kad tās rodas.
Lūdzu, ņemiet vērā:
Lai ieguldītu īres īpašumā, bankai būs jāveic depozīts.
Damalion strādā ar kvalificētu un akreditētu nekustamā īpašuma profesionāļu tīklu Luksemburgā. Mēs palīdzam saviem klientiem apzināt nekustamā īpašuma iespējas, kas atbilst viņu ieguldījumu kritērijiem. Turklāt mēs palīdzam viņiem ieviest pareizos ieguldījumu instrumentus, lai nodrošinātu darbības izcilību un nodokļu priekšrocības.
