INVESTIRAJ V NEPREMIČNINE V LUXEMBOURGU
V zadnjem času so se obrestne mere na varčevalnih računih strašansko zmanjšale. Poleg tega je obrestni donos na evrskem denarnem trgu nižji od inflacije.
Številni poslovneži in vlagatelji iščejo diverzifikacijo za ublažitev učinkov inflacije, in glede na finančno dinamiko luksemburškega nepremičninskega trga v zadnjih letih, vlaganje v nepremičnine za najem prinaša širok nabor donosov.
Zanesljiva evidenca je tudi dokazala, da vrednost luksemburških nepremičnin vsako leto narašča in če iskreno razmišljate o odličnih možnostih diverzifikacije, so nepremičnine vredne pozornosti.
Če ste izbrali to odlično možnost, boste imeli privilegij:
- razvijati sredstva, to lahko podedujejo vaši otroci in drugi vzdrževani družinski člani.
- ko je vaša nepremičnina v najemu ali v najemu za daljše obdobje, ustvarjate dodaten in stalen prihodek.
- Prav tako boste imeli možnost, da boste svojo nepremičnino dali na prodajo po nekaj letih, morda boste ustvarili kapitalski dobiček, ki ga lahko vložite v nov krog naložbe v nepremičnine.
Zakaj je luksemburški nepremičninski trg še vedno donosen?
Obstaja več dejavnikov, ki vplivajo na dobiček naložbe v nepremičnine:
- Odkupne cene.
- Narava nepremičnine.
- Kje se nepremičnina nahaja.
- Standardna najemnina za tovrstno nepremičnino.
- Odstotek davka.
Čeprav so cene nepremičnin tako visoke kot donosi, je ob skrbnem upoštevanju prednosti in slabosti še vedno izvedljiva možnost, ker:
- Tradicionalni varčevalni načrti so doslej najnižji in se zato ne morejo meriti z dobičkom od naložb v nepremičnine.
- Kapitalske dobičke je vsekakor mogoče pričakovati, saj so se cene stanovanj v Luksemburgu od leta 2010 zvišale za 4,9 % letno, kar je višje kot v drugih državah EU.
- Povpraševanje po hišah, tako za najem kot za dokončni nakup, je veliko, tako da bo minilo le malo časa, ko bo najemnik zapustil nepremičnino in jo drugi iskal.
- V primerjavi z drugimi državami so stroški stanovanj in davki na nepremičnine v Luksemburgu relativno nizki.
V Luksemburgu so bile vzpostavljene različne politike glede obdavčitve nepremičnin, kot so odbitek obrestnih obresti na posojilo, amortizacija itd. To lahko izkoristite in postanete vlagatelj v nepremičnine.
DAVČNI VPLIVI NALOŽB V NAJEMNE NEPREMIČNINE
Če ste davčni rezident ali enakovreden v Luksemburgu, morate svoj dohodek od najema ali kapitalske dobičke prijaviti v davčno napoved. Davek v Luksemburgu se odšteje od najemnine, ustvarjene za nepremičnino za davčno leto.
Za nepremičnine zunaj države se davki odštejejo v skladu z davčno zakonodajo te države. Vendar pa bo vsaka najemnina, prejeta od nepremičnin zunaj države, upoštevana v končnih izračunih za vaš davčni odstotek v Luksemburgu. Tako se davčna stopnja uporablja za obdavčljive dobičke.
DEVALVACIJA
Za davčne rezidente ali podobne subjekte v Luksemburgu obstaja prostor za zmanjšanje obdavčljive dohodkovne osnove, če obstaja preverljiva devalvacija njihovega premoženja. Razvrednotenje se določi glede na ceno, po kateri je bila nepremičnina pridobljena, oziroma skupni strošek gradnje ter morebitne druge dajatve za registracijo in DDV brez stroškov nakupa zemljišča.
Skupni strošek nabave se izračuna tako, da se seštejejo stroški nakupa, drugi dodatni stroški in ponakupni stroški. Razen v primerih, ko je določeno, včasih vrednost zemljišča morda ni znana, se ocenjuje, da znaša okoli 20 % skupnih stroškov pridobitve stavbe.
POMEMBNO OPOMBE, DA :
Objekti, namenjeni za najem, so zdaj odvisni od datuma nakupa. Natančneje, odvisno je od tega, ali je bila nepremičnina pridobljena pred ali po 1. januarju 2021.
Stanovanjske stavbe, kupljene (ali zgrajene) pred 1. januarjem 2021
Če je bila zgrajena pred manj kot 6 leti: 6 %
če je bil zgrajen med 6 in 60 leti: 2 %
če je bila zgrajena pred > 60 leti: 3 %
Stanovanjske stavbe, pridobljene ali zgrajene po 1. januarju 2021
če je bila zgrajena pred manj kot 5 leti: 4% + dodatna davčna olajšava v višini 1% do 10.000 EUR (dvojno za pare, za katere velja skupna obdavčitev)
če je bil zgrajen med 5 in 60 leti: 2 %
če je bila zgrajena pred > 60 leti: 3 %
Poleg tega je v vseh primerih lahko nepremičnina upravičena do stopnje devalvacije 6 % za 10 let, če je bila na stavbi izvedena kakršna koli energetska naknadna vgradnja ali prenova z namenom uporabe za najem, potem ko je bila na voljo nepovratna sredstva Ministrstvo za okolje.
KOLIKO JE POTREBNO ZA PRIDOBITEV IN DOBIČEK IZ VAŠE NEPREMIČNINE LUKSEMBURG?
Kot davčni rezident v Luksemburgu lahko sami odštejete dejanske stroške ustvarjanja dohodka od najema.
Tej vključujejo:
- Vse obresti na stanovanjsko posojilo za odkup nepremičnine.
- Stroški financiranja: enkratna pristojbina, hipoteka, stroški obdelave spisa.
- Zemljiški davek in občinski davek.
- Vzdrževanje in popravila.
- Zavarovalne premije, kot so civilna odgovornost, požar itd.
Vlaganje v najemno nepremičnino prinaša veliko koristi. Vendar je treba omeniti, da tudi trgi nazadujejo. Ne pozabite, da obstaja možnost, da nepremičnina nekaj časa ostane prazna. Prav tako se morate prepričati, da so vaša hipotekarna plačila kljub temu predčasna.
ALTERNATIVE ZA FINANCIRANJE NAJEMNE NEPREMIČNINE
Posvetovanje s strokovnjakom Damalion vam bo dalo možnost izbire ustrezne možnosti financiranja za vaše nepremičninske cilje glede na vaše naložbeno načelo.
Na voljo so različne finančne rešitve, ki imajo večjo prilagodljivost za vašo naložbo v najem, izbirate lahko med možnostmi, kot so:
- Posojilo s spremenljivo obrestno mero: To vam omogoča, da posojilo odplačate takoj, tudi pred določenim rokom brez kazni.
- Neamortizirano posojilo: ob koncu posojilne dobe lahko odplačate samo kapital. V tem primeru je mogoče plačati obresti, vendar morajo obstajati sredstva, ki bodo služila kot zavarovanje, da se zagotovi odplačilo posojila na ali pred končnim datumom zapadlosti.
DAMALION vam lahko tudi olajša in pomaga pri pridobivanju prilagojenih posojil, ki se dobro ujemajo z vašimi okoliščinami. Naša partnerska banka se trudi odgovoriti v zahtevanem roku, kjer koli je to mogoče. Poskrbimo za zadostno pomoč, da lahko izkoristite priložnosti, ko pridejo.
Prosimo, upoštevajte:
Za vlaganje v najemniško nepremičnino s strani banke boste morali položiti depozit.
Damalion sodeluje s kvalificirano in akreditirano mrežo nepremičninskih strokovnjakov v Luksemburgu . Strankam pomagamo prepoznati nepremičninske priložnosti, ki ustrezajo njihovim naložbenim kriterijem. Poleg tega jim pomagamo pri implementaciji pravih naložbenih nosilcev , da svojim naložbam prinesejo operativno odličnost in davčne prednosti .
