INVESTEERIDA KINNISVARASSE LUKSEMBURGIS
Viimasel ajal on hoiukontode intressimäärad muutunud kohutavalt väikeseks. Samuti on euro rahaturu intressitootlus madalam kui inflatsioon.
Paljud ettevõtjad ja investorid on otsinud mitmekesistamist, et leevendada inflatsiooni mõju, ning arvestades Luksemburgi kinnisvaraturu viimaste aastate finantsdünaamilisust, pakub üürikinnisvarasse investeerimine laiaulatuslikku tulu.
Usaldusväärsed andmed on samuti tõestanud, et Luksemburgi kinnisvara väärtus on igal aastal tõusnud ja kui te siiralt mõtlete suurepäraseid valikuid mitmekesistamiseks, siis kinnisvara on kaalumist väärt.
Kui olete valinud selle suurepärase võimaluse, on teil privileeg:
- arendada varasid, võivad need pärida teie lapsed ja teised ülalpeetavad.
- kui teie kinnisvara on pikka aega renditud või üüritud, teenite lisatulu ja püsivat tulu.
- Teil on ka võimalus panna oma kinnisvara mõne aasta pärast müüki, võite teenida kapitalikasumit, mida saab kasutada kinnisvarainvesteeringute teise vooru.
Miks on Luksemburgi kinnisvarainvesteeringute turg endiselt kasumlik ?
Kinnisvarainvesteeringute kasumit mõjutavad mitmed tegurid:
- Ostuhinnad.
- Kinnisvara olemus.
- Kus kinnisvara asub.
- Sellise kinnisvara tavaline üür.
- Maksuprotsent.
Kuigi kinnisvarahinnad on sama kõrged kui tootlus, on see plusse ja miinuseid hoolikalt kaaludes siiski elujõuline variant, sest:
- Traditsioonilised säästuplaanid on oma kõigi aegade madalaimad ja seetõttu ei suuda nad mõõta kinnisvarainvesteeringutest saadavat kasumit.
- Kindlasti võib oodata kapitalikasvu, sest tegelikult on Luksemburgi kinnisvarahinnad alates 2010. aastast tõusnud 4,9% aastas, mis on kõrgem kui teistes ELi riikides.
- Nõudlus majade järele on suur, nii üürile kui ka otse ostmiseks, nii et võtab vaid lühikest aega aega, kui üürnik vabaneb kinnisvarast ja teine otsib seda.
- Võrreldes teiste ümbritsevate riikidega on Luksemburgis majade maksumus ja kinnisvaramaksud suhteliselt madalad.
Luksemburgis on kehtestatud mitmesugused poliitikad seoses kinnisvara maksustamisega, näiteks laenuintresside mahaarvamine, amortisatsioon jne. Võite seda ära kasutada ja saada kinnisvarainvestoriks.
RENDIKINNISVARASSE INVESTEERIMISE MAKSUMÕJU
Kui olete Luksemburgi maksuresident või sellega samaväärne isik, peate esitama oma renditulu või kapitalikasumi tuludeklaratsiooni. Luksemburgi maks arvatakse maha kinnisvara rendist, mis on maksuaasta jooksul saadud.
Väljaspool riiki asuva kinnisvara puhul arvatakse maksud maha vastavalt asjaomase riigi maksuseadustele. Siiski võetakse kõik väljaspool riiki asuvatelt kinnisvaradelt saadud üürid arvesse teie Luksemburgi maksuprotsendi lõplikes arvutustes. Seega kasutatakse maksustatava tulu puhul maksumäära.
DEVALUATSIOON
Luksemburgi maksuresidendid või samalaadsed üksused võivad vähendada maksustatavat tulubaasi, kui nende vara on tõendatud väärtuse languse tõttu vähenenud. Väärtuse vähendamine määratakse kindlaks kinnisvara soetamishinna või ehituskulude ja muude registreerimis- ja käibemaksu tasude kogusumma alusel, jättes välja maa ostmise kulud.
Soetamise kogukulu arvutatakse ostukulude, muude lisakulude ja ostujärgsete kulude liitmisel. Välja arvatud olukordades, kus see on ette nähtud, ei pruugi mõnikord maa väärtus olla teada, kuid hinnanguliselt moodustab see umbes 20% hoone soetamise kogumaksumusest.
OLULINE MÄRKIDA, ET :
Üürimiseks mõeldud hooned sõltuvad nüüd ostukuupäevast. Täpsemalt sõltub see sellest, kas vara omandati enne või pärast 1. jaanuari 2021.
Enne 1. jaanuari 2021 ostetud (või ehitatud) elamud
Kui see on ehitatud < 6 aastat tagasi: 6%
kui see on ehitatud 6-60 aastat tagasi: 2%
kui see on ehitatud > 60 aastat tagasi: 3%
Pärast 1. jaanuari 2021 soetatud või püstitatud elamud
kui see on ehitatud < 5 aastat tagasi: 4% + täiendav maksusoodustus 1% kuni 10 000 eurot (kahekordistub paaride puhul, kelle suhtes kohaldatakse ühist maksustamist).
kui see on ehitatud 5-60 aastat tagasi: 2%
kui see on ehitatud > 60 aastat tagasi: 3%
Lisaks sellele võib kinnisvara igal juhul 10 aasta jooksul saada 6%-lise devalveerimismäära, kui hoones on tehtud energeetilisi ümberehitusi või renoveerimistöid, mille eesmärk on kasutada hoonet pärast keskkonnaministeeriumi toetuse saamist üürileandmise eesmärgil.
KUI PALJU ON VAJA OMA LUKSEMBURGI KINNISVARA OMANDAMISEKS JA SELLEST TULU TEENIMISEKS?
Luksemburgi maksuresidendina saate renditulu teenimise tegelikud kulud ise maha arvata.
Nende hulka kuuluvad:
- Kõik võlaintressid kinnisvara ostu-müügitehingu kodulaenu eest.
- Rahastamiskulud: ühekordne tasu, hüpoteegi registreerimistunnistus, toimiku menetlemise kulud.
- Maamaks ja munitsipaalmaks.
- Hooldus ja remont.
- kindlustusmaksed, näiteks tsiviilvastutus-, tulekahju- jne.
Üürikinnisvarasse investeerimisest on palju kasu. Kuid on asjakohane märkida, et ka turud taandarenevad. Ärge unustage, et on olemas võimalus, et kinnisvara jääb mõneks ajaks tühjaks. Samuti peaksite veenduma, et teie hüpoteegimakseid tehakse varakult, hoolimata sellest, et need on tehtud.
ALTERNATIIVID ÜÜRIMISVARA RAHASTAMISEKS
Konsulteerimine oma Damalioni eksperdiga annab teile võimaluse valida oma kinnisvaraeesmärkide jaoks sobiv rahastamisvõimalus sõltuvalt teie investeerimispõhimõttest.
Saadaval on erinevaid rahastamislahendusi, mis on teie rendiinvesteeringute jaoks paindlikumad, saate valida selliste võimaluste vahel nagu:
- Muutuva intressimääraga laen: See võimaldab teil laenu õigeaegselt tagasi maksta isegi enne ettenähtud tähtaega ilma trahvideta.
- Amortiseerimata laen: Te saate laenuperioodi lõpus tagasi maksta ainult kapitali. Sellisel juhul võib teha intressimakseid, kuid peab olema vara, mis on tagatiseks, et tagada laenu tagasimaksmine tähtajaks või enne selle lõpptähtaega.
DAMALION võib ka hõlbustada ja aidata teil saada kohandatud laene, mis sobivad hästi teie olukorraga. Meie partnerpank püüab võimaluse korral anda vastuse nõutud aja jooksul. Me hoolitseme selle eest, et teil oleks piisavalt abi, et saaksite ära kasutada võimalusi, kui need avanevad.
Palun võtke arvesse:
Selleks, et pank saaks investeerida üürikinnisvarasse, tuleb teil teha tagatisraha.
Damalion teeb koostööd kvalifitseeritud ja akrediteeritud kinnisvaraspetsialistide võrgustikuga Luksemburgis. Aitame oma klientidel leida kinnisvaravõimalusi, mis vastavad nende investeerimiskriteeriumidele. Lisaks sellele aitame neil rakendada õigeid investeerimisvahendeid, et tuua oma investeeringutele operatiivset tipptaset ja maksusoodustusi.
