SIJOITTAA KIINTEISTÖIHIN LUXEMBURGISSA
Viime aikoina säästötilien korot ovat kasvaneet hirvittävän pieniksi. Myös euromääräisten rahamarkkinoiden korkotuotto on inflaatiota alhaisempi.
Monet liikemiehet ja sijoittajat ovat etsineet monipuolistamista inflaation vaikutusten lieventämiseksi, ja kun otetaan huomioon Luxemburgin kiinteistömarkkinoiden taloudellinen dynaamisuus viime vuosina, vuokra-asuntoihin sijoittaminen tarjoaa monenlaisia tuottoja.
Luotettavat tiedot ovat myös osoittaneet, että luxemburgilaisten kiinteistöjen arvo on noussut vuosittain, ja jos olet vilpittömästi miettimässä erinomaisia vaihtoehtoja hajauttamiselle, kiinteistöt ovat harkitsemisen arvoisia.
Jos olet valinnut tämän mahtavan vaihtoehdon, sinulla on etuoikeus:
- kehittää omaisuutta, lapset ja muut huollettavana olevat henkilöt voivat periä sen.
- kun kiinteistösi on vuokrattuna tai vuokrattuna pitkään, saat ylimääräistä ja tasaista tuloa.
- Sinulla on myös mahdollisuus myydä kiinteistösi muutaman vuoden kuluttua, jolloin saatat saada myyntivoittoja, jotka voit käyttää uuteen kiinteistösijoituskierrokseen.
Miksi Luxemburgin kiinteistösijoitusmarkkinat ovat edelleen kannattavat ?
Kiinteistösijoitusten tuottoihin vaikuttavat useat tekijät:
- Ostohinnat.
- Omaisuuden luonne.
- Missä kiinteistö sijaitsee.
- Tällaisen kiinteistön vakiovuokra.
- Veroprosentti.
Vaikka kiinteistöjen hinnat ovat yhtä korkeat kuin tuotot, se on edelleen varteenotettava vaihtoehto, koska:
- Perinteiset säästösuunnitelmat ovat kaikkien aikojen alhaisimmillaan, eivätkä ne näin ollen pysty vastaamaan kiinteistösijoituksista saataviin voittoihin.
- Pääomavoittoja voidaan ehdottomasti odottaa, sillä itse asiassa asuntojen hinnat Luxemburgissa ovat nousseet 4,9 prosenttia vuodessa vuodesta 2010 lähtien, mikä on enemmän kuin muissa EU:n jäsenvaltioissa.
- Sekä vuokrattavien että ostettavien talojen kysyntä on niin suurta, että kestää vain vähän aikaa, ennen kuin vuokralainen vapautuu asunnosta ja uusi vuokralainen hakee sitä.
- Luxemburgissa asumiskustannukset ja kiinteistöverot ovat muihin ympäröiviin maihin verrattuna suhteellisen alhaiset.
Luxemburgissa on otettu käyttöön erilaisia kiinteistöverotusta koskevia toimintatapoja, kuten lainan koron ja poistojen vähentäminen. Voit hyödyntää tätä ja ryhtyä kiinteistösijoittajaksi.
VUOKRA-ASUNTOIHIN SIJOITTAMISEN VEROVAIKUTUKSET
Jos verotuksellinen asuinpaikkasi on Luxemburgissa tai vastaavassa maassa, sinun on ilmoitettava vuokratulosi tai pääomatulosi tuloveroilmoituksessasi. Luxemburgissa vero vähennetään kiinteistöstä verovuonna saadusta vuokrasta.
Ulkomailla sijaitsevien kiinteistöjen osalta verot vähennetään kyseisen maan verolakien mukaisesti. Ulkomaisista kiinteistöistä saadut vuokrat otetaan kuitenkin huomioon Luxemburgin veroprosenttia koskevissa lopullisissa laskelmissa. Näin ollen veroprosenttia käytetään veronalaisiin tuloihin.
DEVALUATION
Luxemburgissa verotuksellisesti asuvien tai vastaavien yhteisöjen veronalaista tulopohjaa voidaan alentaa, jos heidän omaisuutensa on todennettavasti devalvoitunut. Devalvaatio määritetään sen hinnan perusteella, jolla kiinteistö on hankittu, tai rakennuskustannusten ja muiden rekisteröinti- ja arvonlisäveromaksujen kokonaiskustannusten perusteella, jolloin maan hankintakustannuksia ei oteta huomioon.
Hankinnan kokonaiskustannukset lasketaan lisäämällä ostokustannukset, muut lisäkustannukset ja oston jälkeiset kustannukset. Lukuun ottamatta tilanteita, joissa se on määrätty, joskus maan arvo ei välttämättä ole tiedossa, mutta sen arvioidaan olevan noin 20 prosenttia rakennuksen hankinnan kokonaiskustannuksista.
ON TÄRKEÄÄ HUOMATA, ETTÄ :
Vuokraustarkoituksiin tarkoitettujen rakennusten osalta on nyt kyse ostopäivämäärästä. Se riippuu siitä, onko omaisuus hankittu ennen vai jälkeen 1. tammikuuta 2021.
Ennen 1. tammikuuta 2021 ostetut (tai rakennetut) asuinrakennukset
Jos se on rakennettu < 6 vuotta sitten: 6%
jos se on rakennettu 6-60 vuotta sitten: 2%
jos se on rakennettu > 60 vuotta sitten: 3%
Asuinrakennukset, jotka on hankittu tai pystytetty 1. tammikuuta 2021 jälkeen.
jos se on rakennettu < 5 vuotta sitten: 4 % + 1 %:n lisäverohuojennus 10 000 euroon asti (kaksinkertaistettuna pariskunnille, jotka ovat yhteisverovelvollisia).
jos se on rakennettu 5-60 vuotta sitten: 2%
jos se on rakennettu > 60 vuotta sitten: 3%
Lisäksi kaikissa tapauksissa kiinteistöön voidaan soveltaa 6 prosentin arvonalennusta 10 vuoden ajan, jos rakennukseen on tehty energiaremontteja tai -korjauksia, joiden tarkoituksena on käyttää sitä vuokratarkoituksiin sen jälkeen, kun ympäristöministeriö on myöntänyt avustuksen.
KUINKA PALJON TARVITAAN, JOTTA VOIT HANKKIA JA TEHDÄ VOITTOA LUXEMBURGILAISESTA KIINTEISTÖSTÄSI?
Luxemburgissa asuvana verovelvollisena voit vähentää itse vuokratulojen tuottamisesta aiheutuvat todelliset kustannukset.
Näihin kuuluvat:
- Kaikki asuntolainan veloituskorot, jotka liittyvät kiinteistövuokrausasuntoon.
- Rahoituskustannukset: kertamaksu, kiinnitysrekisteriote, asiakirjojen käsittelykulut.
- Maavero ja kunnallisvero.
- Ylläpito ja korjaukset.
- vakuutusmaksut, kuten vastuuvakuutus, palovakuutus jne.
Vuokra-asuntoon sijoittamisesta on paljon hyötyä. On kuitenkin syytä huomata, että markkinat myös taantuvat. Älä unohda, että on mahdollista, että kiinteistö jää tyhjilleen joksikin aikaa. Sinun tulisi myös varmistaa, että asuntolainan maksut suoritetaan ajoissa.
VUOKRA-ASUNNON RAHOITUSVAIHTOEHDOT
Damalion-asiantuntijan kuuleminen antaa sinulle mahdollisuuden valita kiinteistökohteillesi sopiva rahoitusvaihtoehto sijoitusperiaatteesi mukaan.
Saatavilla on erilaisia rahoitusratkaisuja, joilla on parempi joustavuus vuokrainvestoinnillesi, voit valita seuraavista vaihtoehdoista:
- Vaihtuvakorkoinen laina: Tämän lainan avulla voit maksaa lainan takaisin nopeasti jopa ennen sovittua aikaa ilman seuraamuksia.
- Kuolettamaton laina: Voit maksaa vain pääoman takaisin laina-ajan lopussa. Korkoja voidaan maksaa tässä tapauksessa, mutta lainan vakuudeksi on oltava omaisuutta, jolla varmistetaan, että laina maksetaan takaisin viimeistään eräpäivänä.
DAMALION voi myös helpottaa ja auttaa sinua saamaan räätälöityjä lainoja, jotka sopivat hyvin olosuhteisiisi. Kumppanipankkimme pyrkii mahdollisuuksien mukaan antamaan vastauksen vaaditussa ajassa. Varmistamme, että apua on riittävästi, jotta voit hyödyntää tilaisuudet sitä mukaa kuin niitä tulee.
Huom:
Pankki vaatii sinulta talletuksen, jotta voit sijoittaa vuokra-asuntoon.
Damalion työskentelee Luxemburgissa pätevän ja akkreditoidun kiinteistöalan ammattilaisten verkoston kanssa. Autamme asiakkaitamme löytämään kiinteistömahdollisuudet, jotka vastaavat heidän sijoituskriteerejään. Lisäksi autamme heitä ottamaan käyttöön oikeat sijoitusinstrumentit, jotka tuovat investointeihin toiminnallista huippuosaamista ja veroetuja.
