LÜKSEMBURG’DA GAYRİMENKUL YATIRIMI
Son zamanlarda, tasarruf hesaplarındaki faiz oranları çok küçüldü. Ayrıca euro para piyasasında faiz getirisi enflasyondan daha düşüktür.
Pek çok iş adamı ve yatırımcı, enflasyonun etkilerini azaltmak için çeşitlendirme arayışında ve Lüksemburg emlak piyasasının geçmiş yıllardaki mali dinamizmi göz önüne alındığında, kiralık mülklere yatırım yapmak çok çeşitli getiriler sunuyor.
Güvenilir kayıtlar, Lüksemburg gayrimenkul değerinin her yıl artış gösterdiğini de kanıtlamıştır ve içtenlikle mükemmel çeşitlendirme seçeneklerini düşünüyorsanız, gayrimenkul dikkate alınmaya değerdir.
Bu harika seçeneği seçtiyseniz, şunları yapma ayrıcalığına sahip olacaksınız:
- varlıkları geliştirin, bunlar çocuklarınız ve bakmakla yükümlü olduğunuz diğer kişiler tarafından miras alınabilir.
- mülkünüz uzun süre kiralandığında veya kiralandığında ekstra ve sabit gelir elde edersiniz.
- Ayrıca birkaç yıl sonra mülkünüzü satışa çıkarma şansınız olacak, başka bir gayrimenkul yatırım turuna konulabilecek sermaye kazançları elde edebilirsiniz.
Lüksemburg gayrimenkul yatırım piyasası neden hala karlı?
Gayrimenkul yatırımından elde edilen karı etkileyen birkaç faktör vardır:
- Alış fiyatları.
- Mülkün doğası.
- Mülkün bulunduğu yer.
- Bu tür mülklerde standart kira.
- Vergi yüzdesi.
Emlak fiyatları getirileri kadar yüksek olsa da, artıları ve eksileri dikkatlice düşünüldüğünde, yine de uygulanabilir bir seçenektir çünkü:
- Geleneksel tasarruf planları tüm zamanların en düşük seviyelerindedir ve bu nedenle gayrimenkul yatırımlarından elde edilen karı ölçemez.
- Sermaye kazançları kesinlikle tahmin edilebilir, aslında Lüksemburg’da ev fiyatları 2010’dan bu yana yıllık %4,9 arttı, yani AB’nin diğer ülkelerinden çok daha yüksek.
- Hem kiralamak hem de doğrudan satın almak için evlere yüksek talep var, o kadar ki bir kiracının bir mülkü boşaltması ile bir başkasının onu araması arasında sadece kısa bir süre olacak.
- Çevredeki diğer ülkelerle karşılaştırıldığında, Lüksemburg’da ev fiyatları ve emlak vergileri nispeten düşüktür.
Lüksemburg’da bir kredinin borç faizinin düşülmesi, amortisman vb. gibi emlak vergilendirmesine ilişkin çeşitli politikalar uygulamaya konulmuştur. Bundan faydalanabilir ve gayrimenkul yatırımcısı olabilirsiniz.
KİRALIK MÜLKİYET YATIRIMININ VERGİ ETKİLERİ
Lüksemburg’da vergi mukimi veya dengi iseniz, kira gelirinizi veya sermaye kazançlarınızı gelir vergisi beyannamenizde sunmalısınız. Lüksemburg’da vergi, vergi yılı için bir mülkte gerçekleşen kiradan düşülür.
Ve ülke dışındaki mülkler için, o ülkenin vergi kanunlarına göre vergiler düşülecektir. Ancak, ülke dışındaki mülklerden alınan kiralar, Lüksemburg’daki vergi oranınız için nihai hesaplamalara dahil edilecektir. Böylece vergiye tabi kazançlar için vergi oranı kullanılmaktadır.
DEVALÜASYON
Lüksemburg’daki vergi mükellefleri veya benzeri kuruluşlar için, mülklerinde doğrulanabilir bir devalüasyon olması durumunda vergilendirilebilir gelir matrahında indirim için yer vardır. Devalüasyon, mülkün satın alındığı fiyata veya toplam inşaat maliyetine ve diğer tescil ücretlerine ve arazi satın alma maliyetlerini hariç tutan KDV’ye göre belirlenir.
Toplam satın alma maliyeti, satın alma maliyeti, diğer ek maliyetler ve satın alma sonrası maliyetlerin eklenmesiyle hesaplanır. Öngörüldüğü durumlar dışında bazen arsanın değeri bilinmeyebilir, binanın toplam satın alma maliyetinin %20’si civarında olduğu tahmin edilmektedir.
ŞUNLARI DİKKATE ALMAK ÖNEMLİ :
Kiralama amaçlı binalar artık satın alma tarihine bağlı. Tam olarak, mülkün 1 Ocak 2021’den önce mi yoksa sonra mı edinildiğine bağlıdır.
1 Ocak 2021’den önce satın alınan (veya inşa edilen) konut binaları
< 6 yıl önce yapılmışsa: %6
6 ila 60 yıl önce inşa edilmişse: %2
> 60 yıl önce inşa edilmişse: %3
1 Ocak 2021’den sonra satın alınan veya inşa edilen konut binaları
< 5 yıl önce inşa edilmişse: %4 + 10.000 Euro’ya kadar %1 ek vergi indirimi (ortak vergilendirmeye tabi çiftler için iki katına çıkar)
5 ila 60 yıl önce inşa edilmişse: %2
> 60 yıl önce inşa edilmişse: %3
Ek olarak, her durumda, mülk, bir hibe sağlandıktan sonra, binayı kiralama amacıyla kullanmak amacıyla herhangi bir enerji güçlendirmesi veya yenilemesi yapılmışsa, 10 yıl boyunca %6’lık bir devalüasyon oranına hak kazanabilir. Çevre Bakanlığı.
LÜKSEMBURG MÜLKİYETİNİZDEN KAZANMAK VE KAZANMAK İÇİN NE KADAR GEREKLİDİR?
Lüksemburg’da vergi mükellefi olarak, kira geliri elde etmenin gerçek maliyetlerini kendiniz düşebilirsiniz.
Bunlar şunları içerir:
- Satın almak için kiraya verilen mülk için ev kredisinin tüm borç faizi.
- Finansman maliyetleri: bir kerelik ücret, ipotek tescil belgesi, dosya işleme maliyetleri.
- Arazi vergisi ve belediye vergisi.
- Bakım ve onarım.
- Hukuki sorumluluk, yangın vb. gibi sigorta primleri.
Kiralık bir mülke yatırım yapmanın birçok faydası vardır. Ancak piyasaların da gerilediğini belirtmek yerinde olacaktır. Mülkün bir süreliğine boş kalma ihtimali olduğunu unutmayınız. Ayrıca konut kredisi ödemelerinizin her şeye rağmen erken yapıldığından emin olmalısınız.
KİRALIK MÜLKİYET FİNANSMANI İÇİN ALTERNATİFLER
Damalion uzmanınıza danışmanız, yatırım prensibinize bağlı olarak mülk hedefleriniz için uygun finansman seçeneğini seçme fırsatını size sağlayacaktır.
Kiralama yatırımınız için daha fazla esnekliğe sahip çeşitli finansman çözümleri mevcuttur, aşağıdakiler gibi seçenekler arasından seçim yapabilirsiniz:
- Değişken Faizli Kredi: Bu, krediyi öngörülen süreden önce bile, cezasız olarak geri ödemenizi sağlar.
- İtfa edilmemiş kredi: Kredi süresinin sonunda sadece sermayeyi geri ödeyebilirsiniz. Bu durumda faiz ödemesi yapılabilir, ancak kredinin vadesinde veya vadesinden önce geri ödenmesini sağlamak için teminat teşkil edecek varlıkların olması gerekir.
DAMALION ayrıca, koşullarınıza tam olarak uyan, özelleştirilmiş krediler almanıza yardımcı olabilir ve size yardımcı olabilir. Ortak bankamız, mümkün olan her yerde, talep edilen süre içinde cevap vermeye çalışır. Fırsatlardan yararlanabilmeniz için yeterli yardımın olduğundan emin oluruz.
Lütfen aklınızda bulundurun:
Banka tarafından kiralık mülke yatırım yapmak için depozito yatırmanız gerekecektir.
Damalion , Lüksemburg’da nitelikli ve akredite bir gayrimenkul uzmanları ağıyla çalışmaktadır. Müşterilerimizin yatırım kriterlerine uygun gayrimenkul fırsatlarını belirlemelerine yardımcı oluyoruz. Ayrıca, yatırımlarına operasyonel mükemmellik ve vergi avantajları kazandırmak için doğru yatırım araçlarını uygulamalarına yardımcı oluyoruz.
