LÜKSEMBURQDA DAŞINMAZ ƏMLAKA İNVESTİYA EDİN
Son dövrlərdə əmanət hesabları üzrə faiz dərəcələri olduqca kiçik artmışdır. Həmçinin, avro pul bazarında faiz gəliri inflyasiyadan aşağıdır.
Bir çox iş adamları və investorlar inflyasiyanın təsirlərini yumşaltmaq üçün diversifikasiya axtarışındadırlar və son illərdə Lüksemburq daşınmaz əmlak bazarının maliyyə dinamizmini nəzərə alsaq, kirayə əmlaka sərmayə qoymaq çoxlu gəlir gətirir.
Etibarlı qeydlər də sübut etdi ki, Lüksemburqda daşınmaz əmlakın dəyəri ildən-ilə artmaqdadır və əgər siz şaxələndirmənin əla seçimlərini səmimi şəkildə düşünürsünüzsə, daşınmaz əmlak diqqətə layiqdir.
Bu zəhmli variantı seçmisinizsə, imtiyazınız olacaq:
- aktivləri inkişaf etdirin, bunlar uşaqlarınıza və digər himayədarlarınıza miras qala bilər.
- əmlakınız uzun müddətə icarədə və ya icarədə olduqda, siz əlavə və sabit gəlir əldə edirsiniz.
- Siz həmçinin bir neçə ildən sonra əmlakınızı satışa çıxarmaq şansınız olacaq, başqa bir daşınmaz əmlak sərmayəsinə qoyula bilən kapital gəlirləri əldə edə bilərsiniz.
Lüksemburq daşınmaz əmlak investisiya bazarı niyə hələ də gəlirlidir?
Daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşundan qazanc əldə etməyə təsir edən bir neçə amil var:
- Alış qiymətləri.
- Əmlakın təbiəti.
- Əmlak harada yerləşir.
- Bu cür əmlak üçün standart icarə haqqı.
- Vergi faizi.
Əmlak qiymətləri gəlirlər qədər yüksək olsa da, müsbət və mənfi cəhətləri diqqətlə nəzərə alsaq, bu, hələ də əlverişli bir seçimdir, çünki:
- Ənənəvi qənaət planları ən aşağı səviyyədədir və buna görə də daşınmaz əmlaka investisiyadan əldə edilən gəlirlə ölçülə bilməz.
- Kapital qazancını mütləq proqnozlaşdırmaq olar, əslində, Lüksemburqda ev qiymətləri 2010-cu ildən bəri hər il 4,9% artıb ki, bu da Aİ-nin digər ölkələrinə nisbətən daha yüksəkdir.
- Həm icarə, həm də birbaşa satınalma üçün evlərə yüksək tələbat var, o qədər ki, kirayəçinin əmlakı boşaltması və başqasının onu axtarması arasında qısa bir müddət lazım olacaq.
- Ətrafdakı digər ölkələrlə müqayisədə Lüksemburqda evlərin qiyməti və əmlak vergiləri nisbətən aşağıdır.
Lüksemburqda əmlak vergisi ilə bağlı müxtəlif siyasətlər tətbiq edilmişdir, məsələn, kredit üzrə debet faizlərinin çıxılması, amortizasiya və s. Bundan yararlanıb daşınmaz əmlak investoru ola bilərsiniz.
İcarəyə verilən əmlaka investisiya qoyuluşunun VERGİ TƏSİRİ
Əgər siz Lüksemburqda vergi rezidentisinizsə və ya onun ekvivalentisinizsə, icarə gəlirinizi və ya kapital artımınızı gəlir vergisi bəyannaməsində təqdim etməlisiniz. Lüksemburqda vergi, vergi ili üçün əmlak üzrə reallaşdırılan icarədən çıxılır.
Ölkə xaricindəki əmlaklar üçün isə vergilər həmin ölkənin vergi qanunlarına uyğun olaraq çıxılacaq. Bununla belə, ölkə xaricindəki əmlaklardan alınan hər hansı icarə haqqı Lüksemburqdakı vergi faizinizə görə yekun hesablamalara daxil ediləcək. Beləliklə, vergi dərəcəsi vergi tutulan gəlirlər üçün istifadə olunur.
DEVAVASİYA
Lüksemburqdakı vergi rezidentləri və ya oxşar qurumlar üçün, əgər onların əmlakının yoxlanıla bilən dəyərsizləşməsi baş verərsə, vergi tutulan gəlir bazasının azaldılması üçün yer var. Devalvasiya əmlakın alındığı qiymətə və ya tikintinin ümumi dəyərinə və torpağın alınması xərclərini nəzərə almadan qeydiyyat üçün hər hansı digər rüsumlar və ƏDV nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.
Alınmanın ümumi dəyəri alış dəyərini, digər əlavə məsrəfləri və satınalmadan sonrakı məsrəfləri əlavə etməklə hesablanır. Müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, bəzən torpağın dəyəri məlum olmaya bilər, binanın alınması üçün ümumi dəyərin təxminən 20%-i olduğu təxmin edilir.
QEYD EDİLMƏK VACİB :
Kirayə üçün nəzərdə tutulan binalar artıq satın alınma tarixindən asılıdır. Daha dəqiq desək, bu, əmlakın 2021-ci il yanvarın 1-dən əvvəl və ya ondan sonra alınmasından asılıdır.
1 yanvar 2021-ci ilə qədər alınmış (və ya tikilmiş) yaşayış binaları
< 6 il əvvəl tikilibsə: 6%
6 ilə 60 il əvvəl tikilibsə: 2%
> 60 il əvvəl tikilibsə: 3%
1 yanvar 2021-ci ildən sonra alınmış və ya tikilmiş yaşayış binaları
< 5 il əvvəl tikilibsə: 4% + 10.000 Avroya qədər 1% əlavə vergi güzəşti (birgə vergiyə cəlb olunan cütlüklər üçün ikiqat artır)
5 ilə 60 il əvvəl tikilibsə: 2%
> 60 il əvvəl tikilibsə: 3%
Bundan əlavə, bütün hallarda, binada qrant ayrıldıqdan sonra icarə məqsədləri üçün istifadə etmək niyyəti ilə binada hər hansı enerji təchizatı və ya təmir işləri aparılıbsa, əmlak 10 il ərzində 6% devalvasiya dərəcəsinə uyğun ola bilər. Ətraf Mühit Nazirliyi.
LÜKSEMBURQ ƏMLAKINIZI ƏLDƏ ETMƏK VƏ GƏLƏR QAZANMAQ ÜÇÜN NƏ QƏDƏR LAZIMDIR?
Lüksemburqda vergi rezidenti kimi siz icarə gəliri əldə etmək üçün faktiki xərcləri özünüz çıxa bilərsiniz.
Bunlara daxildir:
- Almaq-icarəyə götürmək üçün ev krediti üzrə bütün debet faizləri.
- Maliyyələşdirmə xərcləri: birdəfəlik ödəniş, ipoteka qeydiyyatı aktı, faylın işlənməsi xərcləri.
- Torpaq vergisi və bələdiyyə vergisi.
- Baxım və təmir.
- Sığorta haqları, məsələn, mülki məsuliyyət, yanğın və s.
İcarəyə götürülmüş əmlaka investisiya qoymağın bir çox faydası var. Ancaq qeyd etmək yerinə düşər ki, bazarlar da geriləyir. Unutmayın ki, əmlakın bir müddət boş qalma ehtimalı var. Siz həmçinin ipoteka ödənişlərinizin vaxtından əvvəl edildiyinə əmin olmalısınız.
İcarəyə verilmiş əmlakın maliyyələşdirilməsi üçün alternativlər
Damalion mütəxəssisinizlə məsləhətləşmələr sizə investisiya prinsipinizdən asılı olaraq əmlak hədəfləriniz üçün uyğun maliyyələşdirmə variantını seçmək imkanı verəcəkdir.
İcarəyə sərmayəniz üçün daha yaxşı çevikliyə malik müxtəlif maliyyə həlləri mövcuddur, siz aşağıdakı variantlardan birini seçə bilərsiniz:
- Dəyişən Faizli Kredit: Bu, krediti cərimələr olmadan nəzərdə tutulmuş müddətdən əvvəl də tez ödəməyə imkan verir.
- Amortizasiya olunmayan kredit: Kredit müddətinin sonunda yalnız kapitalı geri qaytara bilərsiniz. Bu halda faiz ödənişləri edilə bilər, lakin kreditin son ödəmə tarixində və ya ondan əvvəl ödənilməsini təmin etmək üçün girov kimi xidmət edəcək aktivlər olmalıdır.
DAMALION həmçinin şəraitinizə uyğunlaşdırılmış fərdi kreditlər almağınızı asanlaşdıra və kömək edə bilər. Partnyor bankımız mümkün olan hər yerdə tələb olunan vaxt ərzində cavab verməyə çalışır. Biz kifayət qədər yardımın olduğundan əminik ki, şanslar gələn kimi istifadə edə biləsiniz.
Xahiş edirəm qeyd edin:
Bank tərəfindən icarəyə götürülmüş əmlaka investisiya etmək üçün sizdən depozit qoymağınız tələb olunacaq.
Damalion Lüksemburqda ixtisaslı və akkreditə olunmuş daşınmaz əmlak mütəxəssisləri şəbəkəsi ilə işləyir. Biz müştərilərimizə investisiya meyarlarına uyğun daşınmaz əmlak imkanlarını müəyyən etməyə kömək edirik. Bundan əlavə, biz onlara investisiyalarına əməliyyat mükəmməlliyi və vergi üstünlükləri gətirmək üçün düzgün investisiya vasitələrini tətbiq etməyə kömək edirik.
