Ο φόρος επί του αρχοντικού της Νέας Υόρκης είναι ένας φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβάλλεται σε αγορές ακινήτων με τιμή άνω του συγκεκριμένου ποσού των δολαρίων και για τους περισσότερους Νεοϋορκέζους ο φόρος επί του αρχοντικού είναι ένα από τα μεγαλύτερα πιθανά έξοδα κλεισίματος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, συνεταιρισμού ή κατοικίας.
Αν σκοπεύετε να αγοράσετε διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, σας περιγράφουμε παρακάτω τι πρέπει να γνωρίζετε:
Σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στη Νέα Υόρκη : κατανοήστε την ιστορία του Mansion Tax NYC
Ο φόρος επί των αρχοντικών της Νέας Υόρκης προτάθηκε αρχικά από την κυβέρνηση του τότε κυβερνήτη της Νέας Υόρκης Μάριο Κουόμο. Το 1989, η πρόθεση ήταν να βελτιωθεί ο προϋπολογισμός της πολιτείας της Νέας Υόρκης κατά τη διάρκεια μιας δύσκολης οικονομικής περιόδου.
Προς το παρόν, η φορολόγηση των ακινήτων που κοστίζουν πάνω από 1.000.000 δολάρια, επιβάρυνε οικονομικά μια μικρή ομάδα πλούσιων Νεοϋορκέζων με υψηλά εισοδήματα, οι οποίοι θεωρούνταν σε θέση να το αντέξουν οικονομικά.
Πώς λειτουργεί ο φόρος πολυτελείας στη Νέα Υόρκη;
Όποιος αγόρασε οποιοδήποτε ακίνητο για 1 εκατομμύριο δολάρια ή περισσότερο στη Νέα Υόρκη υπόκειται στον φόρο αρχοντικών της Νέας Υόρκης. Ο φορολογικός συντελεστής είναι ένα απλό ποσοστό επί της τιμής αγοράς. Για παράδειγμα, αν αγοράσετε ένα διαμέρισμα για 1,5 εκατομμύρια δολάρια, θα πρέπει να πληρώσετε 15.000 δολάρια.
Δεδομένου ότι ο φόρος επί των αρχοντικών ΝΥΚ καταβάλλεται επί του συνόλου της αξίας του ακινήτου, η διαφορά μεταξύ της αγοράς ενός διαμερίσματος για 999.999 δολάρια και της αγοράς ενός άλλου για 1 εκατομμύριο δολάρια είναι σημαντική. Αυτό το ένα δολάριο παραπάνω κοστίζει στην πραγματικότητα στον αγοραστή 10.001 δολάρια. Ως εκ τούτου, υπάρχουν πολύ λίγα κλεισίματα ακινήτων σε τιμές λίγο πάνω από 1 εκατομμύριο δολάρια.
Ποιος πληρώνει τον φόρο του αρχοντικού στη Νέα Υόρκη;
Αν υποθέσουμε ότι αγοράζετε οικιστικά ακίνητα στη Νέα Υόρκη, πληρώνετε τον φόρο mansion tax NYC κατά την πώληση και είναι απαιτητός εντός 15 ημερών από το κλείσιμο. Θα πρέπει να συνυπολογίζεται στο εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος. Αν και αυτό το 1% μπορεί να μη φαίνεται πολύ, αν χρηματοδοτείτε την αγορά, αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο μέρος της συνολικής σας επένδυσης σε μετρητά.
Σύμφωνα με τον νόμο που δημιούργησε τον φόρο αρχοντικών, ο φόρος οφείλεται κατά την αγορά οποιουδήποτε χώρου που χρησιμοποιείται ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί εν όλω ή εν μέρει ως προσωπική κατοικία και περιλαμβάνει μονοκατοικία, μονοκατοικία δύο ή τριών οικογενειών, ατομική μονάδα συγκυριαρχίας ή συνεταιριστική μονάδα διαμερισμάτων.
Πόσο είναι ο φόρος επί του αρχοντικού;
Αν υποθέσουμε ότι η τιμή αγοράς σας είναι ίση ή μεγαλύτερη από 1 εκατομμύριο δολάρια, θα πρέπει να πληρώσετε έναν επιπλέον φόρο για την αγορά σας. Το ποσοστό αυτού του φόρου θα ποικίλλει πλέον ανάλογα με την τιμή αγοράς σας.
Ο φόρος που πληρώνουν οι αγοραστές διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη είναι ο ίδιος με τον φόρο που πληρώνουν οι αγοραστές συνεταιρισμών στη Νέα Υόρκη, υποθέτοντας τις ίδιες τιμές αγοράς για τα δύο διαμερίσματα.
Ποιοι είναι οι συντελεστές του φόρου Mansion της Νέας Υόρκης;
Οι συντελεστές του φόρου NYC έχουν ως εξής:
1,00% για αγορές μεταξύ $1.000.000 έως $1.999.999
1,25% για αγορές μεταξύ $2.000.000 έως $2.999.999
1,50% για αγορές μεταξύ $3.000.000 έως $4.999.999
2,25% για αγορές μεταξύ $5.000.000 έως $9.999.999
3,25% για αγορές μεταξύ 10.000.000 και 14.999.999 δολαρίων
3,50% για αγορές μεταξύ $15.000.000 έως $19.999.999
3,75% για αγορές μεταξύ $20.000.000 έως $24.999.999
3,90% για αγορές μεταξύ $25.000.000 και άνω
Είναι σημαντικό να ενσωματώσετε τον φόρο επί του αρχοντικού στο σωστό συντελεστή με βάση την τιμή αγοράς σας. Αυτό είναι ιδιαίτερα απαραίτητο όταν εκτιμάτε πόσα χρειάζεστε για να κάνετε την αγορά ή όταν ο δικηγόρος σας υπολογίζει τα έξοδα κλεισίματος.
Πότε πληρώνετε και καταθέτετε τα απαιτούμενα έντυπα για το μέγαρο?
Για λόγους ευθύτητας, εάν η ακίνητη περιουσία σας ή το διαμέρισμα του συνεταιρισμού σας υπόκειται σε φόρο, θα πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε κατά το κλείσιμο. Οι απαραίτητες καταθέσεις υποβάλλονται στη συνέχεια συνήθως από την εταιρεία τίτλου μετά το κλείσιμο, εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, σπίτι ή αρχοντικό στη Νέα Υόρκη. Εάν αγοράζετε ένα συνεταιρισμό, ο δικηγόρος σας θα οργανώσει την υποβολή.
Πώς μπορεί να να αποφύγετε τον φόρο της Νέας Υόρκης και άλλα έξοδα κλεισίματος;
Δυστυχώς, δεν μπορείτε να αποφύγετε την καταβολή αυτού του φόρου. Ωστόσο, μπορείτε να μειώσετε το λογαριασμό του φόρου επί του αρχοντικού σας και τα έξοδα κλεισίματος στη Νέα Υόρκη και να αποκτήσετε πλεονέκτημα, χρησιμοποιώντας μια στρατηγική εξοικονόμησης κόστους που ονομάζεται επιστροφή της προμήθειας αγοραστή, η οποία σας επιτρέπει να πάρετε επιστροφή μετρητών από τον μεσίτη σας.
Το μέλλον του νόμου Mansion Tax NYC Law
Ο χρόνος αλλάζει ταχύτερα από ό,τι αναμενόταν και για πολλούς μέσους Νεοϋορκέζους είναι δύσκολο να συνδέσουν τον όρο “αρχοντικό” με αυτόν τον φόρο, όταν πιθανότατα αγοράζουν κάτι περισσότερο από ένα υπνοδωμάτιο ενώ μόλις ξεπερνούν το όριο τιμής του 1.000.000 δολαρίων για τον αρχικό φόρο του 1%.
Πρόσφατα, υπήρξε αυξανόμενη συζήτηση σχετικά με το τι θα αποτελεί φόρο επί των αρχοντικών στο μέλλον. Η πρόσφατη ενέργεια της Πολιτείας της Νέας Υόρκης στα τέλη Μαρτίου 2019, με τη δημιουργία ενός κλιμακούμενου συστήματος φορολογικών συντελεστών για τα αρχοντικά, είναι η πρώτη σημαντική αλλαγή εδώ και δεκαετίες. Είναι πιθανό να παραμείνει ένα διαρκές θέμα συζήτησης μεταξύ των πολιτικών, καθώς εξετάζουν τις επιπτώσεις στην οικονομική προσιτότητα της στέγασης και στους μελλοντικούς κρατικούς προϋπολογισμούς.
Οι ειδικοί της Damalion σας βοηθούν να εντοπίσετε το διαμέρισμα των ονείρων σας στη Νέα Υόρκη χάρη στο δίκτυο κτηματομεσιτών μας. Επιπλέον, οι ειδικοί μας σας καθοδηγούν σχετικά με τις νομικές και φορολογικές πτυχές για το μελλοντικό σας ακίνητο στη Νέα Υόρκη. Επικοινωνήστε με τον ειδικό σας τώρα για να έχετε ανεξάρτητες απαντήσεις.
