Податок на особняки Нью-Йорка — це податок на передачу житлової нерухомості, який стягується з купівлі нерухомості, ціна якої перевищує визначену суму в доларах, і для більшості жителів Нью-Йорка податок на особняки є однією з найбільших потенційних витрат на закриття під час купівлі квартири, кооперативу чи житловий будинок.
Якщо ви плануєте купити квартиру в Нью-Йорку, нижче ми наведемо те, що вам потрібно знати:
Ви плануєте придбати нерухомість у Нью-Йорку: дізнайтеся історію податку на особняки в Нью-Йорку
Податок на особняки Нью-Йорка спочатку запропонувала адміністрація тодішнього губернатора Нью-Йорка Маріо Куомо. У 1989 році метою цього було покращити бюджет штату Нью-Йорк під час важкого економічного періоду.
На даний момент оподаткування нерухомості вартістю понад 1 000 000 доларів США лягло економічним тягарем на невелику групу багатих жителів Нью-Йорка з високими доходами, які, як вважалося, могли собі це дозволити.
Як працює податок на нерухомість у Нью-Йорку?
Кожен, хто придбав будь-яку нерухомість на суму 1 мільйон доларів США або більше в Нью-Йорку, підлягає податку на особняки Нью-Йорка. Ставка податку – це простий відсоток від ціни покупки. Наприклад, якщо ви купуєте квартиру за 1,5 мільйона доларів, вам доведеться заплатити 15 000 доларів.
Оскільки податок на особняк у Нью-Йорку сплачується з усієї вартості нерухомості, різниця між покупкою квартири за 999 999 доларів і іншою за 1 мільйон доларів є значною. Цей долар більше фактично коштує покупцеві 10 001 долар. Отже, закриття нерухомості на суму трохи більше 1 мільйона доларів дуже мало.
Хто платить податок на особняки в Нью-Йорку?
Припустімо, що ви купуєте житлову нерухомість у Нью-Йорку, ви сплачуєте податок на особняк у Нью-Йорку з продажу, який необхідно сплатити протягом 15 днів після закриття. Це слід врахувати у ваших приблизних витратах на закриття. Хоча цей 1% може здатися невеликим, якщо ви фінансуєте покупку, він становить значну частину ваших загальних грошових інвестицій.
Відповідно до закону, який встановив податок на особняк, він сплачується за купівлю будь-якого приміщення, яке є або може використовуватися повністю або частково як особисте житло, і включає будинок на одну, дві або три сім’ї, фізичну особу ОСББ або багатоквартирний кооператив.
Скільки коштує податок на особняк?
Якщо припустити, що ціна вашої покупки еквівалентна або перевищує 1 мільйон доларів, вам доведеться сплатити додатковий податок на покупку. Відсоток цього податку тепер змінюватиметься залежно від ціни покупки.
Податок на особняк у Нью-Йорку, який сплачують покупці кондомініуму, такий самий, як податок на особняк у Нью-Йорку, який сплачують покупці кооперативу, припускаючи однакові ціни придбання двох квартир.
Які ставки податку на нерухомість у Нью-Йорку?
Ставки податку на особняк у Нью-Йорку такі:
1,00% для покупок від 1 000 000 до 1 999 999 доларів США
1,25% для покупок від 2 000 000 до 2 999 999 доларів США
1,50% для покупок від 3 000 000 до 4 999 999 доларів США
2,25% для покупок від 5 000 000 до 9 999 999 доларів США
3,25% для покупок від 10 000 000 до 14 999 999 доларів США
3,50% для покупок від 15 000 000 до 19 999 999 доларів США
3,75% для покупок від 20 000 000 до 24 999 999 доларів США
3,90% для покупок на суму від 25 000 000 доларів США
Важливо включити податок на особняк за правильною ставкою на основі ціни покупки. Це особливо необхідно, коли ви оцінюєте, скільки вам потрібно для покупки, або коли ваш юрист з нерухомості розраховує ваші витрати на закриття.
Коли ви платите та подаєте необхідні форми для особняка ?
Для простоти: якщо ваша нерухомість або кооперативна квартира є об’єктом оподаткування, ви повинні розраховувати на сплату податку під час закриття. Необхідні документи зазвичай надсилаються титульною компанією після закриття, якщо ви купуєте квартиру, будинок або таунхаус у Нью-Йорку. Якщо ви купуєте кооператив, ваш юрист з нерухомості організує подання.
Як можна уникнути податку на особняк у Нью-Йорку та інших витрат на закриття?
На жаль, ви не можете уникнути сплати цього податку. Однак ви можете зменшити податковий рахунок на особняк і витрати на закриття в Нью-Йорку та отримати перевагу, скориставшись стратегією економії коштів, що називається знижкою комісійної покупця, яка дозволяє вам повернути гроші від вашого брокера з нерухомості.
Майбутнє закону Нью-Йорка про податок на нерухомість
Час змінюється швидше, ніж очікувалося, і для багатьох пересічних жителів Нью-Йорка важко пов’язати термін «особняк» із цим податком, оскільки вони, ймовірно, купують трохи більше, ніж однокімнатну квартиру, перевищуючи поріг ціни в 1 000 000 доларів США для початкової 1 % податку.
Останнім часом точаться дебати навколо того, що в майбутньому буде складати податок на нерухомість. Нещодавня дія штату Нью-Йорк наприкінці березня 2019 року, яка запровадила диференційовану систему ставок податку на нерухомість, стала першою значною зміною за останні десятиліття. Ймовірно, це залишиться постійною темою для обговорення політиків, оскільки вони розглядають наслідки для доступності житла та майбутніх державних бюджетів.
Експерти Damalion допоможуть вам знайти квартиру вашої мрії в Нью-Йорку завдяки нашій мережі агентів з нерухомості. Крім того, наші експерти розкажуть вам про правові та податкові аспекти вашої майбутньої власності в Нью-Йорку. Зв’яжіться зі своїм експертом зараз, щоб отримати незалежні відповіді.
