Налог на особняк в Нью-Йорке – это налог на передачу жилой недвижимости, который взимается при покупке недвижимости по цене, превышающей определенную сумму в долларах. Для большинства жителей Нью-Йорка налог на особняк является одним из самых больших потенциальных расходов при покупке кондоминиума, кооператива или жилого дома.
Если вы планируете купить квартиру в Нью-Йорке, мы описали ниже, что вам необходимо знать:
Вы планируете купить недвижимость в Нью-Йорке: понять историю налога на особняк NYC
Налог на особняки в Нью-Йорке был первоначально предложен администрацией тогдашнего губернатора Нью-Йорка Марио Куомо. В 1989 году это было сделано для того, чтобы улучшить бюджет штата Нью-Йорк в сложный экономический период.
В настоящее время налогообложение недвижимости стоимостью более $1 000 000 возлагает экономическое бремя на небольшую группу богатых ньюйоркцев с высокими доходами, которые, как считается, могут себе это позволить.
Как работает налог на поместья в Нью-Йорке?
Любой человек, купивший в Нью-Йорке недвижимость за 1 миллион долларов и более, облагается налогом на особняк в Нью-Йорке. Налоговая ставка представляет собой простой процент от цены покупки. Например, если вы покупаете квартиру за 1,5 миллиона долларов, вам придется заплатить 15 000 долларов.
Поскольку налог на особняк NYC выплачивается со всей стоимости недвижимости, разница между покупкой квартиры за 999 999 долларов и покупкой другой за 1 миллион долларов является существенной. Увеличение стоимости на один доллар фактически обходится покупателю в $10 001. Поэтому очень мало сделок по продаже недвижимости стоимостью чуть более 1 миллиона долларов.
Кто платит налог на особняк в Нью-Йорке?
Если вы приобретаете жилую недвижимость в Нью-Йорке, то при продаже вы платите налог на особняк NYC, который должен быть уплачен в течение 15 дней после закрытия сделки. Она должна быть учтена в ваших предполагаемых расходах на закрытие сделки. Хотя этот 1% может показаться не очень большим, если вы финансируете покупку, он представляет собой большую часть ваших общих денежных инвестиций.
Согласно закону, создавшему налог на особняк, он взимается при покупке любого помещения, которое полностью или частично используется или может использоваться в качестве личного жилья, и включает дом на одну, две или три семьи, индивидуальный кондоминиум или кооперативную квартиру.
Сколько составляет налог на поместье?
Если цена вашей покупки эквивалентна или превышает 1 миллион долларов, вы должны будете заплатить дополнительный налог на вашу покупку. Процент этого налога теперь будет варьироваться в зависимости от цены покупки.
Покупатели кондоминиумов в Нью-Йорке платят такой же налог, как и покупатели кооперативов в Нью-Йорке, при условии одинаковых цен покупки двух квартир.
Каковы ставки налога на особняк в Нью-Йорке?
Ставки налога на особняк NYC следующие:
1,00% при покупке на сумму от $1,000,000 до $1,999,999
1,25% при покупке на сумму от $2,000,000 до $2,999,999
1,50% при покупке на сумму от $3,000,000 до $4,999,999
2,25% при покупке на сумму от $5,000,000 до $9,999,999
3,25% при покупке на сумму от $10 000 000 до $14 999 999
3,50% при покупке на сумму от $15,000,000 до $19,999,999
3,75% при покупке на сумму от $20 000 000 до $24 999 999
3,90% для покупок на сумму от 25 000 000 долларов США и выше
Важно включить налог на особняк по правильной ставке, основанной на цене покупки. Это особенно необходимо, когда вы оцениваете, сколько вам нужно для совершения покупки, или когда ваш адвокат по недвижимости рассчитывает ваши расходы на закрытие сделки.
Когда вы оплачиваете и подаете необходимые формы для особняка?
Для ясности, если ваша недвижимость или кооперативная квартира облагается налогом, вам следует ожидать его уплаты при закрытии сделки. Необходимые документы обычно подаются титульной компанией после закрытия сделки, если вы покупаете кондоминиум, дом или таунхаус в Нью-Йорке. Если вы покупаете кооперативный дом, ваш адвокат по недвижимости организует подачу документов.
Как можно вы Как избежать налога на недвижимость в Нью-Йорке и других расходов на закрытие сделки?
К сожалению, вы не можете избежать уплаты этого налога. Однако вы можете снизить налог на особняк и расходы на закрытие сделки в Нью-Йорке и получить преимущество, используя стратегию экономии, называемую возвратом комиссии покупателя, которая позволяет вам получить денежную компенсацию от вашего брокера по недвижимости.
Будущее налога на поместья в законодательстве Нью-Йорка
Время меняется быстрее, чем ожидалось, и для многих обычных жителей Нью-Йорка трудно ассоциировать термин “особняк” с этим налогом, когда они, скорее всего, покупают чуть больше, чем однокомнатную квартиру, и при этом только переступают порог цены в $1,000,000 для первоначального 1% налога.
В последнее время все чаще возникают споры о том, что будет представлять собой налог на особняки в будущем. Недавние действия штата Нью-Йорк в конце марта 2019 года по созданию градуированной системы ставок налога на особняки – это первое значительное изменение за последние десятилетия. Это, вероятно, останется постоянной темой обсуждения среди политиков, поскольку они рассматривают последствия для доступности жилья и будущих бюджетов штатов.
Эксперты Damalion помогут вам найти квартиру вашей мечты в Нью-Йорке благодаря нашей сети агентств недвижимости. Кроме того, наши специалисты проконсультируют вас по юридическим и налоговым аспектам вашей будущей недвижимости в Нью-Йорке. Свяжитесь с экспертом прямо сейчас, чтобы получить независимые ответы.
