מס האחוזה של ניו יורק הוא מס העברת נדל”ן למגורים המוטל על רכישות נכסים עם מחיר מעל סכום דולר מוגדר, ועבור רוב תושבי ניו יורק מס האחוזה הוא אחת העלויות הפוטנציאליות הגדולות ביותר לסגירה בעת רכישת דירה, שיתוף פעולה או דירה. בית מגורים.
אם אתם מתכננים לקנות דירה בניו יורק, פירטנו להלן את מה שאתם צריכים לדעת:
אתה מתכנן לקנות נדל”ן בניו יורק: הבן את ההיסטוריה של מס אחוזה בניו יורק
מס האחוזה בניו יורק הוצע במקור על ידי הממשל של מושל ניו יורק דאז, מריו קואומו. ב-1989, הכוונה לכך הייתה לשפר את תקציבה של מדינת ניו יורק בתקופה כלכלית קשה.
נכון לעכשיו, מיסוי על נכסים בעלות של יותר מ-1,000,000 דולר, הטיל את הנטל הכלכלי על קבוצה קטנה של תושבי ניו יורק בעלי רווחים גבוהים, אשר נתפסו כמי שיכולים להרשות זאת לעצמם.
איך פועל מס האחוזה בניו יורק?
כל מי שרכש פיסת נדל”ן כלשהי במיליון דולר או יותר בניו יורק חייב במס אחוזה בניו יורק. שיעור המס הוא אחוז פשוט ממחיר הרכישה. לדוגמה, אם אתה קונה דירה ב-1.5 מיליון דולר, תצטרך לשלם 15,000 דולר.
מאחר שמס האחוזה של NYC משולם על כל שווי הנכס, ההבדל בין רכישת דירה ב-999,999 דולר לבין רכישת דירה אחרת במיליון דולר הוא משמעותי. הדולר הבודד הזה יותר עולה לקונה 10,001 דולר. לפיכך, יש מעט מאוד סגירות נדל”ן בקצת יותר ממיליון דולר.
מי משלם את מס אחוזה בניו יורק?
בהנחה שאתה רוכש נדל”ן למגורים בעיר ניו יורק, אתה משלם את מס האחוזה בניו יורק על המכירה והוא אמור להגיע תוך 15 יום מהסגירה. יש לקחת בחשבון את עלויות הסגירה המשוערות שלך. למרות ש-1% זה אולי לא נראה הרבה, אם אתה מממן את הרכישה, הוא מייצג חלק גדול מסך ההשקעה שלך במזומן.
על פי החוק שיצר את מס האחוזה, הוא חייב ברכישת כל נכס המשמש או עשוי לשמש כולו או חלקו למגורים אישיים, והוא יכלול בית חד, שני או תלת-משפחתי, יחיד. יחידת דיור משותף, או יחידת דירות שיתופית.
כמה עולה מס אחוזה?
בהנחה שמחיר הרכישה שלך שווה ל-1 מיליון דולר או יותר, תידרש לשלם מס נוסף על הרכישה. אחוז המס הזה ישתנה כעת בהתאם למחיר הרכישה שלך.
מס רכוש בניו יורק משלמים דירות בניו יורק זהה למס האחוזה בניו יורק שמשלמים רוכשי שיתופיות בניו יורק, בהנחה שאותם מחירי רכישה עבור שתי הדירות.
מהם שיעורי מס אחוזה בניו יורק?
שיעורי מס האחוזה בניו יורק הם כדלקמן:
1.00% עבור רכישות בין $1,000,000 ל-$1,999,999
1.25% עבור רכישות בין $2,000,000 ל-$2,999,999
1.50% עבור רכישות בין $3,000,000 ל-$4,999,999
2.25% עבור רכישות בין $5,000,000 ל-$9,999,999
3.25% עבור רכישות בין $10,000,000 ל-$14,999,999
3.50% עבור רכישות בין $15,000,000 ל-$19,999,999
3.75% עבור רכישות בין $20,000,000 ל-$24,999,999
3.90% עבור רכישות בין $25,000,000 או יותר
חשוב לשלב את מס האחוזה בשיעור הנכון בהתאם למחיר הרכישה שלכם. זה הכרחי במיוחד כאשר אתה מעריך כמה אתה צריך לבצע את הרכישה, או כאשר עורך דין המקרקעין שלך מחשב את עלויות הסגירה שלך.
מתי משלמים ומגישים את הטפסים הנדרשים לאחוזה ?
לצורך הפשטות, אם הנכס המקרקעין או דירת השיתופיות שלך חייב במס, אתה צריך לצפות לשלם בסגירה. המסמכים הדרושים מוגשות בדרך כלל על ידי חברת הכותרת לאחר הסגירה אם אתה רוכש דירה, בית או בית עירוני בניו יורק. אם אתה רוכש קו-אופ, עורך דין המקרקעין שלך יארגן את ההגשה.
כיצד תוכל להימנע ממס אחוזה בניו יורק ומעלויות סגירה אחרות?
למרבה הצער, אינך יכול להימנע מתשלום מס זה. עם זאת, אתה יכול להפחית את חשבון מס האחוזה שלך ואת עלויות הסגירה בניו יורק ולתת לעצמך יתרון על ידי שימוש באסטרטגיית חיסכון בעלויות הנקראת הנחה בעמלת קונה המאפשרת לך לקבל מזומן בחזרה מתווך הנדל”ן שלך.
עתיד מס אחוזות בניו יורק
הזמן משתנה מהר מהצפוי ועבור רבים מתושבי ניו יורק הממוצעים, קשה לשייך את המונח “אחוזה” למס זה, כאשר הם צפויים לרכוש קצת יותר מחדר שינה אחד תוך מעבר לסף המחיר הראשון של 1,000,000 דולר. % מס.
לאחרונה, התגבר ויכוח סביב מה יהווה מס אחוזה בעתיד. הפעולה האחרונה של מדינת ניו יורק בסוף מרץ 2019, יצירת מערכת מדורגת של שיעורי מס על אחוזות, היא השינוי המשמעותי הראשון מזה עשרות שנים. סביר להניח שזה יישאר נושא מתמשך לדיון בקרב פוליטיקאים כאשר הם שוקלים את ההשלכות על סבירות הדיור ותקציבי המדינה העתידיים.
מומחי דמליון עוזרים לך לזהות את דירת חלומותיך בניו יורק הודות לרשת סוכני הנדל”ן שלנו. בנוסף, המומחים שלנו מדריכים אותך לגבי היבטים משפטיים ומסים עבור הנכס העתידי שלך בניו יורק. צור קשר עם המומחה שלך עכשיו כדי לקבל תשובות עצמאיות.
