ضريبة القصر في مدينة نيويورك هي ضريبة نقل ملكية عقارية سكنية تُفرض على مشتريات العقارات بسعر يزيد عن مبلغ محدد بالدولار ، وبالنسبة لمعظم سكان نيويورك ، تعد ضريبة القصر واحدة من أكبر تكاليف الإغلاق المحتملة عند شراء شقة أو تعاونية أو منزل سكني.
إذا كنت تخطط لشراء شقة في مدينة نيويورك ، فقد حددنا أدناه ما تحتاج إلى معرفته:
كنت تخطط لشراء عقار في نيويورك: فهم تاريخ ضريبة القصر في مدينة نيويورك
تم اقتراح ضريبة القصر في مدينة نيويورك في الأصل من قبل إدارة حاكم نيويورك آنذاك ماريو كومو. في عام 1989 ، كان الهدف من ذلك هو تحسين ميزانية ولاية نيويورك خلال فترة اقتصادية صعبة.
في الوقت الحالي ، فرضت الضرائب على الممتلكات التي تكلف أكثر من مليون دولار ، العبء الاقتصادي على مجموعة صغيرة من سكان نيويورك الأثرياء ذوي الدخل المرتفع الذين كان يُنظر إليهم على أنهم قادرون على تحمل تكاليفها.
كيف تعمل ضريبة القصر في مدينة نيويورك؟
يخضع أي شخص يشتري أي قطعة من العقارات مقابل مليون دولار أو أكثر في مدينة نيويورك لضريبة القصر في مدينة نيويورك. معدل الضريبة هو نسبة مئوية بسيطة من سعر الشراء. على سبيل المثال ، إذا اشتريت شقة مقابل 1.5 مليون دولار ، فسيتعين عليك دفع 15000 دولار.
نظرًا لأن ضريبة القصر في مدينة نيويورك تُدفع على القيمة الكاملة للممتلكات ، فإن الفرق بين شراء شقة بمبلغ 999،999 دولارًا وشراء شقة أخرى مقابل مليون دولار أمر مهم. هذا الدولار الواحد يكلف المشتري في الواقع 1001 دولار. وبالتالي ، هناك عدد قليل جدًا من عمليات إغلاق العقارات بما يزيد قليلاً عن مليون دولار.
من يدفع ضريبة القصر في مدينة نيويورك؟
بافتراض أنك تشتري عقارات سكنية في مدينة نيويورك ، فإنك تدفع ضريبة القصر في مدينة نيويورك على البيع وتستحق في غضون 15 يومًا من الإغلاق. يجب احتسابها في تكاليف الإغلاق المقدرة. على الرغم من أن 1٪ قد لا يبدو كثيرًا ، إذا كنت تمول الشراء ، فإنه يمثل جزءًا كبيرًا من إجمالي استثمارك النقدي.
وفقًا للقانون الذي أنشأ ضريبة القصر ، فهي مستحقة على شراء أي عقار يستخدم أو يمكن استخدامه كليًا أو جزئيًا كمسكن شخصي ، ويجب أن يشمل منزلًا مكونًا من أسرة واحدة أو اثنتين أو ثلاث أسرة ، فرد وحدة سكنية ، أو وحدة سكنية تعاونية.
كم هي ضريبة القصر؟
بافتراض أن سعر الشراء يعادل أو يزيد عن مليون دولار ، فستتم مطالبتك بدفع ضريبة إضافية على مشترياتك. ستختلف النسبة المئوية لتلك الضريبة الآن بناءً على سعر الشراء.
يدفع مشترو الشقة الضريبية في مدينة نيويورك نفس ما يدفعه المشترون التعاونيون الضريبيون للقصر في مدينة نيويورك ، بافتراض نفس أسعار الشراء للشقتين.
ما هي معدلات ضريبة القصر في مدينة نيويورك؟
معدلات ضريبة القصر في مدينة نيويورك هي كما يلي:
1.00٪ للمشتريات بين 1،000،000 دولار أمريكي و 1،999،999 دولار أمريكي
1.25٪ للمشتريات بين 2،000،000 دولار أمريكي إلى 2،999،999 دولار أمريكي
1.50٪ للمشتريات بين 3،000،000 دولار أمريكي إلى 4،999،999 دولار أمريكي
2.25٪ للمشتريات بين 5،000،000 دولار أمريكي و 9،999،999 دولار أمريكي
3.25٪ للمشتريات بين 10،000،000 دولار أمريكي إلى 14،999،999 دولار أمريكي
3.50٪ للمشتريات بين 15.000.000 دولار أمريكي إلى 19999999 دولار أمريكي
3.75٪ للمشتريات التي تتراوح بين 20،000،000 دولار أمريكي و 24،999،999 دولار أمريكي
3.90٪ للمشتريات التي تتراوح قيمتها بين 25.000.000 دولار أمريكي أو أكثر
من المهم دمج ضريبة القصر بالسعر الصحيح بناءً على سعر الشراء. يعد هذا ضروريًا بشكل خاص عند تقدير المبلغ الذي تحتاجه لإجراء عملية الشراء ، أو عندما يقوم محامي العقارات بحساب تكاليف الإغلاق.
متى يتم الدفع وتقديم الاستمارات المطلوبة للقصر ؟
لغرض الاستقامة ، إذا كانت الممتلكات العقارية أو الشقة التعاونية خاضعة للضريبة ، فيجب أن تتوقع الدفع عند الإغلاق. عادةً ما يتم تقديم الإيداعات اللازمة من قبل شركة العنوان بعد الإغلاق إذا كنت تشتري شقة أو منزلًا أو منزلًا ريفيًا في مدينة نيويورك. إذا كنت تشتري جمعية تعاونية ، فسيقوم محامي العقارات الخاص بك بتنظيم التقديم.
كيف يمكنك تجنب ضريبة القصر في مدينة نيويورك وتكاليف الإغلاق الأخرى؟
لسوء الحظ ، لا يمكنك تجنب دفع هذه الضريبة. ومع ذلك ، يمكنك تقليل فاتورة ضرائب القصر وإغلاق التكاليف في مدينة نيويورك ومنح نفسك ميزة من خلال استخدام استراتيجية توفير التكلفة تسمى خصم عمولة المشتري والتي تتيح لك استرداد نقدي من وسيط العقارات الخاص بك.
قانون مدينة نيويورك بشأن مستقبل ضريبة القصر
يتغير الوقت بشكل أسرع مما كان متوقعًا ، وبالنسبة للعديد من سكان نيويورك العاديين ، من الصعب ربط مصطلح “القصر” بهذه الضريبة عندما يرجح أنهم يشترون ما يزيد قليلاً عن غرفة نوم واحدة بينما يتجاوزون حد السعر المليون دولار لأول 1 ٪ ضريبة.
في الآونة الأخيرة ، كان هناك جدل متزايد حول ما سيشكل ضريبة القصر في المستقبل. يعد الإجراء الأخير الذي اتخذته ولاية نيويورك في نهاية مارس 2019 ، والذي أنشأ نظامًا متدرجًا لمعدلات ضرائب القصر ، أول تغيير مهم منذ عقود. من المرجح أن يظل موضوعًا مستمرًا للنقاش بين السياسيين عندما يأخذون في الاعتبار التداعيات على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وميزانيات الدولة المستقبلية.
يساعدك خبراء Damalion على تحديد شقة أحلامك في نيويورك بفضل شبكة وكلاء العقارات لدينا. بالإضافة إلى ذلك ، يرشدك خبراؤنا حول الجوانب القانونية والضريبية لممتلكاتك المستقبلية في نيويورك. اتصل بخبيرك الآن للحصول على إجابات مستقلة.
