NYC हवेली कर एक आवासीय अचल संपत्ति हस्तांतरण कर है जो एक निर्दिष्ट डॉलर राशि से अधिक की कीमत के साथ संपत्ति की खरीद पर लगाया जाता है, और अधिकांश न्यू यॉर्कर्स के लिए हवेली कर एक कोंडो, को-ऑप, या खरीदते समय सबसे बड़ी संभावित समापन लागतों में से एक है। आवासीय घर।
यदि आप न्यूयॉर्क शहर में एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो हमने नीचे बताया है कि आपको क्या जानना चाहिए:
आप न्यूयॉर्क में एक अचल संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं: हवेली टैक्स NYC के इतिहास को समझें
हवेली कर NYC मूल रूप से तत्कालीन न्यूयॉर्क के गवर्नर मारियो कुओमो के प्रशासन द्वारा प्रस्तावित किया गया था। 1989 में, इसका उद्देश्य कठिन आर्थिक अवधि के दौरान न्यूयॉर्क राज्य के बजट में सुधार करना था।
फिलहाल, 1,000,000 डॉलर से अधिक की लागत वाली संपत्तियों पर कर लगाने ने उच्च आय वाले, अमीर न्यू यॉर्कर के एक छोटे समूह पर आर्थिक बोझ डाल दिया, जिन्हें इसे वहन करने में सक्षम माना जाता था।
हवेली कर NYC कैसे काम करता है?
कोई भी व्यक्ति जिसने NYC में $1 मिलियन या उससे अधिक के लिए अचल संपत्ति का कोई भी टुकड़ा खरीदा है, वह हवेली कर NYC के अधीन है। कर की दर खरीद मूल्य का एक साधारण प्रतिशत है। उदाहरण के लिए, यदि आप $1.5 मिलियन में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको $15,000 का भुगतान करना होगा।
चूंकि हवेली कर एनवाईसी का भुगतान संपत्ति के पूरे मूल्य पर किया जाता है, $999,999 के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने और $ 1 मिलियन के लिए एक और खरीदने के बीच का अंतर महत्वपूर्ण है। वह एकल डॉलर अधिक वास्तव में खरीदार को $ 10,001 खर्च करता है। इसलिए, केवल $ 1 मिलियन से अधिक पर बहुत कम अचल संपत्ति बंद होती है।
हवेली कर NYC का भुगतान कौन करता है?
मान लें कि आप न्यूयॉर्क शहर में आवासीय अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो आप बिक्री पर एनवाईसी कर का भुगतान करते हैं और यह बंद होने के 15 दिनों के भीतर होता है। इसे आपकी अनुमानित समापन लागतों में शामिल किया जाना चाहिए। यद्यपि वह 1% बहुत अधिक नहीं लग सकता है, यदि आप खरीदारी का वित्तपोषण कर रहे हैं, तो यह आपके कुल नकद निवेश के एक बड़े हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है।
हवेली कर बनाने वाले कानून के अनुसार, यह किसी भी परिसर की खरीद पर देय है जिसका उपयोग व्यक्तिगत निवास के रूप में पूर्ण या आंशिक रूप से किया जा सकता है, और इसमें एक, दो, या तीन परिवार का घर, एक व्यक्ति शामिल होगा। सम्मिलित इकाई, या एक सहकारी अपार्टमेंट इकाई।
हवेली कर कितना है?
यह मानते हुए कि आपका खरीद मूल्य 1 मिलियन डॉलर के बराबर या उससे अधिक है, आपको अपनी खरीदारी पर अतिरिक्त कर का भुगतान करना होगा। उस कर का प्रतिशत अब आपके खरीद मूल्य के आधार पर अलग-अलग होगा।
NYC हवेली टैक्स कॉन्डो खरीदारों का भुगतान NYC हवेली टैक्स को-ऑप खरीदारों के भुगतान के समान है, दो अपार्टमेंट के लिए समान खरीद मूल्य मानते हुए।
हवेली कर NYC दरें क्या हैं?
हवेली कर NYC दरें इस प्रकार हैं:
$1,000,000 से $1,999,999 के बीच की खरीदारी के लिए 1.00%
$2,000,000 से $2,999,999 के बीच की खरीदारी के लिए 1.25%
$3,000,000 से $4,999,999 के बीच की खरीदारी के लिए 1.50%
$5,000,000 से $9,999,999 के बीच की खरीदारी के लिए 2.25%
$10,000,000 से $14,999,999 के बीच की खरीदारी के लिए 3.25%
$15,000,000 से $19,999,999 के बीच की खरीदारी के लिए 3.50%
$20,000,000 से $24,999,999 के बीच की खरीदारी के लिए 3.75%
$25,000,000 या अधिक के बीच की खरीदारी के लिए 3.90%
अपने खरीद मूल्य के आधार पर हवेली कर को सही दर पर शामिल करना महत्वपूर्ण है। यह विशेष रूप से तब आवश्यक होता है जब आप अनुमान लगा रहे हों कि आपको खरीदारी करने के लिए कितनी आवश्यकता है, या जब आपका रियल एस्टेट अटॉर्नी आपकी समापन लागतों की गणना करता है।
आप हवेली के लिए आवश्यक फॉर्म का भुगतान और फाइल कब करते हैं ?
सीधेपन के उद्देश्य से, यदि आपकी वास्तविक संपत्ति या सहकारी अपार्टमेंट कर के अधीन है, तो आपको बंद होने पर भुगतान करने की अपेक्षा करनी चाहिए। यदि आप NYC में एक कोंडो, घर या टाउनहाउस खरीद रहे हैं, तो आवश्यक फाइलिंग आमतौर पर टाइटल कंपनी पोस्ट क्लोजिंग द्वारा प्रस्तुत की जाती है। यदि आप एक सहकारी खरीद रहे हैं, तो आपका रियल एस्टेट अटॉर्नी सबमिशन को व्यवस्थित करेगा।
आप NYC हवेली कर और अन्य समापन लागतों से कैसे बच सकते हैं ?
दुर्भाग्य से, आप इस कर का भुगतान करने से नहीं बच सकते। हालांकि, आप एनवाईसी में अपने हवेली कर बिल और समापन लागत को कम कर सकते हैं और खरीदार कमीशन छूट नामक लागत-बचत रणनीति का उपयोग करके खुद को एक लाभ दे सकते हैं जो आपको अपने रियल एस्टेट ब्रोकर से नकद वापस प्राप्त करने की अनुमति देता है।
हवेली टैक्स एनवाईसी कानून का भविष्य
समय अनुमान से अधिक तेजी से बदल रहा है और कई औसत न्यू यॉर्कर के लिए, इस कर के साथ “हवेली” शब्द को जोड़ना मुश्किल है, जब वे शुरुआती 1 के लिए $ 1,000,000 मूल्य सीमा को पार करते हुए एक-बेडरूम से थोड़ा अधिक खरीद रहे हैं। % कर।
हाल ही में, इस बात पर बहस बढ़ रही है कि भविष्य में हवेली कर क्या होगा। मार्च 2019 के अंत में न्यूयॉर्क राज्य द्वारा हाल की कार्रवाई, हवेली कर दरों की एक स्नातक प्रणाली का निर्माण, दशकों में पहला महत्वपूर्ण बदलाव है। यह राजनेताओं के बीच चर्चा का विषय बने रहने की संभावना है क्योंकि वे आवास की सामर्थ्य और भविष्य के राज्य के बजट पर प्रभाव पर विचार करते हैं।
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