NYCマンション税は、一定額以上の不動産購入に課される住宅用不動産譲渡税で、ほとんどのニューヨーカーにとって、マンション、コーポ、住宅を購入する際の最大の決算費用となる可能性がある。
ニューヨークでアパートを購入しようと思っている方に、知っておいていただきたいことを以下にまとめました。
ニューヨークで不動産を購入予定のあなたへ：マンション税の歴史がわかる NYC
ニューヨークの豪邸税は、もともと当時のニューヨーク州知事マリオ・クオモの政権が提唱したものです。 1989年、経済的に厳しい時期に、ニューヨーク州の予算を改善しようという意図で行われた。
現在、100万ドル以上の物件に課税すると、経済的負担が一部の高収入の金持ちニューヨーカーにかかると考えられている。
ニューヨークのマンション税の仕組みは？
ニューヨーク市内に100万ドル以上の不動産を購入した人は、豪邸税ニューヨークの対象となる。 税率は購入価格に対する単純なパーセンテージです。 例えば、150万円のマンションを購入した場合、15,000ドルを支払わなければなりません。
マンション税NYCは不動産の全価値に対して支払われるため、999,999ドルでマンションを買うのと100万ドルで別のマンションを買うのでは大きな違いがある。 その1ドル多いだけで、実は買い手は10,001ドルも損をしているのです。 それゆえ、100万ドル強での不動産成約はほとんどない。
ニューヨークのマンション税は誰が払っているのか？
ニューヨークで居住用不動産を購入したと仮定すると、売却時に邸宅税NYCを支払うことになり、クロージングから15日以内に支払わなければなりません。 それはあなたの見積もり閉鎖費用に計上されるべきである。 この1%は大した額ではないかもしれませんが、融資を受けて購入する場合、現金投資総額の大きな部分を占めます。
豪邸税が制定された法律によると、豪邸税は、その全部または一部が個人の住居として利用されている、または利用される可能性のある敷地の購入時に支払われることになっており、1、2、3世帯住宅、個々のマンションユニット、共同住宅ユニットを含むものとされています。
マンション税はいくらですか？
購入金額が100万円相当以上と仮定すると、購入時に追加で税金を支払う必要があります。 その税金の割合は、これからは購入価格に応じて変わってきます。
ニューヨークのマンション購入者が支払うマンション税は、2つのマンションの購入価格が同じと仮定すると、ニューヨークのマンション税コーポの購入者が支払う税金と同じになります。
ニューヨークのマンション税の税率は？
邸宅税NYCの税率は以下の通りです。
100万ドルから199万9999ドルまでの購入の場合、1.00%。
200万ドルから299万9999ドルの購入の場合1.25
3,000,000ドルから4,999,999ドルの購入の場合は1.50
5,000,000ドルから9,999,999ドルまでの購入の場合、2.25%。
10,000,000ドルから14,999,999ドルまでの購入の場合、3.25%。
15,000,000ドルから19,999,999ドルの購入の場合は3.50
20,000,000ドルから24,999,999ドルの購入の場合は3.75
2500万ドル以上の購入の場合、3.90%。
購入価格に応じて正しい税率で邸宅税を組み込むことが重要です。 特に、購入に必要な金額を見積もるときや、不動産弁護士がクロージングコストを計算するときに必要です。
邸の支払いと必要書類の提出はいつ？?
わかりやすく言うと、不動産やコーポ・マンションに税金がかかる場合は、決算時に支払うことになると思ってください。 ニューヨークのコンドミニアム、一戸建て、タウンハウスを購入する場合、必要なファイリングは、通常、クロージング後にタイトルカンパニーから提出されます。 コーポを購入する場合は、不動産弁護士が提出書類を整理します。
どうすれば あなたは NYCの豪邸税やその他のクロージングコストを回避するには？
残念ながら、この税金の支払いを回避することはできません。 しかし、不動産仲介業者からキャッシュバックを受けることができるバイヤーズコミッションリベートというコスト削減策を活用すれば、ニューヨークでの邸宅税やクロージングコストを削減し、有利な条件で売却することができます。
マンション税の行方 NYC法
時代は予想以上に早く変化しており、多くの一般的なニューヨーカーにとっては、最初の1％課税の対象となる100万ドルの価格を超えただけで、1ベッドルームより少し高い程度のものを購入していると思われるのに、この税から「豪邸」という言葉を連想するのは難しい。
最近、将来的に何が邸宅税を構成するかという議論が高まっている。 先日、2019年3月末にニューヨーク州が行った、邸宅税の税率を段階的に設定する措置は、数十年ぶりの大きな変化と言えます。 住宅価格や将来の国家予算への影響を考慮すると、政治家の間では今後も継続的に議論されることになりそうだ。
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