纽约市豪宅税是对购买价格超过指定美元金额的房产征收的住宅房地产转让税，对于大多数纽约人来说，豪宅税是购买公寓、合作公寓或住宅。
如果您打算在纽约市购买公寓，我们在下面列出了您需要了解的内容：
您计划在纽约购买房地产：了解纽约豪宅税的历史
纽约市豪宅税最初是由当时的纽约州州长马里奥·库莫 (Mario Cuomo) 政府提出的。 1989 年，这样做的目的是在经济困难时期改善纽约州的预算。
目前，对价值超过 1,000,000 美元的房产征税，将经济负担置于一小群被认为有能力负担得起的高收入、富有的纽约人身上。
纽约市的豪宅税如何运作？
任何在纽约市以 100 万美元或以上的价格购买任何房地产的人都需缴纳纽约市豪宅税。 税率是购买价格的一个简单百分比。 例如，如果您以 150 万美元购买一套公寓，您将需要支付 15,000 美元。
由于纽约市的豪宅税是按房产的全部价值支付的，因此以 999,999 美元购买公寓与以 100 万美元购买另一套公寓之间的差异很大。 那一美元实际上花费了买方 10,001 美元。 因此，很少有房地产成交价超过 100 万美元。
谁支付纽约市的豪宅税？
假设您在纽约市购买住宅房地产，您在出售时支付了纽约市的豪宅税，该税应在成交后 15 天内到期。 它应该计入您的估计结算成本。 虽然这 1% 可能看起来不多，但如果您为购买融资，它代表了您总现金投资的很大一部分。
根据制定豪宅税的法律，购买任何可全部或部分用作个人住宅的房屋都应缴纳，包括一户、二户或三户住宅，个人公寓单位，或合作公寓单位。
豪宅税是多少？
假设您的购买价格等于或大于 100 万美元，您将需要为您的购买支付额外的税款。 该税的百分比现在将根据您的购买价格而有所不同。
假设两套公寓的购买价格相同，购买者支付的纽约市豪宅税与购买者支付的纽约市豪宅税相同。
纽约市的豪宅税税率是多少？
纽约市豪宅税税率如下：
1,000,000 美元至 1,999,999 美元之间的购买 1.00%
2,000,000 美元至 2,999,999 美元之间的购买为 1.25%
3,000,000 美元至 4,999,999 美元之间的购买为 1.50%
5,000,000 美元至 9,999,999 美元之间的购买为 2.25%
10,000,000 美元至 14,999,999 美元之间的购买为 3.25%
15,000,000 美元至 19,999,999 美元之间的购买为 3.50%
20,000,000 美元至 24,999,999 美元之间的购买为 3.75%
3.90% 购买 25,000,000 美元或以上
根据您的购买价格以正确的税率合并豪宅税非常重要。 当您估计需要购买多少，或者当您的房地产律师计算您的结算成本时，这一点尤其必要。
您何时支付并提交豪宅所需的表格？
为简单起见，如果您的不动产或合作公寓需要缴税，您应该期望在交割时付款。 如果您在纽约市购买公寓、房屋或联排别墅，则通常由产权公司在交割后提交必要的文件。 如果您要购买合作公寓，您的房地产律师将组织提交。
您如何避免纽约市的豪宅税和其他交易费用？
不幸的是，您无法避免缴纳这笔税款。 但是，您可以减少您在纽约的豪宅税单和交易成本，并利用一种称为买家佣金回扣的成本节约策略，让您从房地产经纪人那里获得现金返还，从而为自己带来优势。
纽约市豪宅税法的未来
时间的变化比预期的要快，对于许多普通纽约人来说，很难将“豪宅”这个词与这项税收联系起来，因为他们可能会购买多一点的一居室，而最初的价格刚刚超过 1,000,000 美元 1 ％ 税。
最近，关于未来什么是豪宅税的争论越来越多。 纽约州最近在 2019 年 3 月采取的行动，创建了一个分级的豪宅税率系统，这是几十年来的第一次重大变化。 在考虑对住房负担能力和未来国家预算的影响时，政客们可能会继续讨论这个话题。
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